Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[881: 匿名さん]

>>880 販売関係者さん
いや、そうではなく、リスクの問題ね。売って残債残る物件ですよ、おそらく

[882: マンション検討中さん]

ご存じの方、教えてください。EVは4F～28Fと29.30Fに別れていたと思いますが、それぞれ何基ありましたか？朝など混まないですか？

[883: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

世帯年収700万で6000万の家買うとかヤバ‥。しかも共働きとか‥。
サブプライムショックが日本で繰り広げられるのか‥。

[884: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
頭金を相当にお持ちなんだと思いますよ。
でなければ世帯年収700万で6000万の物件なんて買う無謀なアホはいないはずです。

[885: マンション掲示板さん]

>>877 検討板ユーザーさん
両方の実家太くないと厳しいで。無理したらあかん。世帯年収700万ならローンは4200万まで。今の10倍はいけるっていうのは信じたらあかん。予備費もないほど生活ギリギリ削ってたらローンのために生きてるだけになるぞ。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション掲示板さん
金利上がったらソクシですね。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション掲示板さん

今はフルローンで借りて、資産運用する時代やで。
世帯年収700万円で4200万円とか、いつの時代かな？

[888: 周辺住民さん]

>>882 マンション検討中さん
4階から13階までは低層階用EVが２機　１４階から３０階までは高層階用EVが３機あります。
単純計算ですが，低層階用EVは約８５軒に１台，高層階用EVは約71軒に１台の計算になります。朝などのラッシュ時には混雑することも考えられます。

[889: マンション掲示板さん]

北摂界隈で共働き家庭なら世帯年収で最低でも1200万、1500万くらいが中央値のイメージです。大手勤務だろうし。

[890: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
6000万の物件は6000万では買えんよね。
世帯年収700万でフルローンして資産運用？
この物件で？
時代とか言ってるけどマジならかなり痛い。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
恐らく、フルローンで不動産をかって、余った資金で株や投信で資産運用するっていう意味では？

[892: 匿名さん]

>>891 評判気になるさん
そのような投資家であればリスク軽減で物件も資産運用に適した物件を選びません？

[893: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん

その通りですねー。いくら住宅ローン金利が低いからといって、投資に合わない物件は選ばないでしょう。それに、金利がいまのような超低金利である状態がずっと続くとは思えませんしね

[894: マンション掲示板さん]

>>889 マンション掲示板さん

ほんとですかね、あなた様の周りだけじゃないです？金持ちは多いとは思いますが、ほとんどの世帯は世帯年収1000万もないと思いますよ。

[895: 名無しさん]

>>894 マンション掲示板さん
中央値の平均年収見ればわかると思いますが、
少し大手企業でも大阪なら年収低いですよね。
投資もそんなに思っているほど儲からないですし。

[896: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は盛り上がりませんね。人気ないのか、購入層が掲示板とか興味ないシニアなのか

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 検討板ユーザーさん

実需中心なので、こんな板スレ興味ないでしょ

[898: スレ立て間違い]

>>887 マンション検討中さん
そんなんやとちょっとなんかあったらすぐ困窮してまうんや。どちらか病気で一時的に離職とかしても半年耐えれるくらいの余裕は持っとかんと、安定した生活できへんで。

[899: 名無しさん]

>>898 スレ立て間違いさん

結局、この物件って買いなんですか？
迷っていて...

[900: マンション掲示板さん]

>>896 検討板ユーザーさん
どういう人に買いなんですかね？
30代後半の家族としては、やはり通学がネックで。
距離、大通り跨ぐとか。
ランニングコストも、考え直すと...うーん。って感じだし。
ゲストルーム等、使える回数、時間の制限あるし。

[901: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[902: 名無しさん]

>>900 マンション掲示板さん

ですよね‥。
周辺の雰囲気も微妙かな。北摂ではかなり特異な周辺環境かと。

[903: マンション検討中さん]

それにしても、過疎ってますな、このレス。売れ行き悪いのかな

[904: マンション掲示板さん]

>>903 マンション検討中さん
休日のモデルルームは盛況でしたよ。
あなたみたいなくだらない書き込みにうんざり、ここで情報交換しなくてもモデルルームで色々と聞いたほうが大変参考になりました。
もうこのスレを必要としてないのだと思いますとか言うと今度は購入検討者になりすましたり同一人物やらが普通に質問したりするのでしょうけど、買わない人や買えない人でせいぜい荒らして楽しんでください、さようなら。

[905: 検討中]

>>904 マンション掲示板さん
盛況でした。まあ普通に考えるといいマンションです。
値段も新築なんで高いというわけでもないし。
そんな位だろうという感じ。
千里ニュータウンあたりの築浅中古も探して
いましたが5500万超しますからね。

[906: 名無しさん]

新築マンションはモデルルームに来た一割か二割くらいの人しか買わないそうです。
残りの八割とモデルルームにさえ行かない人が買わない（買えない）理由を書いて自分を正当化してるのがこの掲示板なので、ネガティブな意見をばっかりなのは仕方ないです。

[907:]

>>900 マンション掲示板さん
なんとなくだけど、箕面市からは出たくない千中よりに引っ越したいそこそこお金ある年寄り夫婦が家土地売ってはいるとか、会社社長の税金対策に娘夫婦用に購入とか、世帯年収2000万級パワーカップル(夫婦で医者とか大企業勤務)とかが購入考えてそう。
知らんけど

[910: マンション掲示板さん]

この物件、抽選部屋と売れ残りの二極化しそうですねー。値下げすることになるだろうな。
知らんけど。

[912: 管理担当]

[No.911と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

まだ価格確定してないお部屋がありますが、売れない部屋が多い分、抽選部屋の値段を上げてくる感じですよね、、
他のマンションでも、まだ価格確定しないまま抽選てするものなのでしょうか？

[914: 評判気になるさん]

>>913 匿名さん　　どうも人気がないみたですね

[915: 匿名さん]

>>914 評判気になるさん
このスレのお役目は完全に終わった感じやね。
購入する人らが見んようになったら買わんやつとか買えんやつらもディスりがいがないってか（笑

[916: 通りがかりさん]

>>915 　匿名さん

ホームページで1期からわざわざ価格まで掲載しているという事は、売れていない証拠です。

[917: 匿名さん]

安い土地仕入れて、堂島の勢いで庶民から爆利もぎ取ろうとしたデベロッパーさん達残念でしたー。

[918: 通りがかりさん]

>>916 通りがかりさん
なるほどね

[919: 匿名さん]

お疲れー

[920: 匿名さん]

東京建物の価格の上げ方は異常ですね。買う気なくなりました。

[921: ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国]

御堂筋って時点で買いやろ！

[922: マンション検討中さん]

正式に価格発表されたのにここは全然盛り上がらないですね...

[923: マンコミュファンさん]

価格表送られてきましたね
最近の市内の価格見てると、ここは思ったより高くないのかなって気がします

[924: 名無しさん]

>>923 マンコミュファンさん

箕面船場でこの値段はどう考えても高いですよ。大阪市内に比べて不便ですし、将来家族が大阪市内まで通勤通学する場合の時間とお金のコストも考慮に入れると、どうでしょうか。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンコミュファンさん
そうですね。
このご時世でこの場所なら思ったよりは高くないです。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション掲示板さん

想定よりも売れ行き良くないらしい。

[927: 名無しさん]

>>926 名無しさん

ここは住友商事の定借棟２棟も控えてますし、リセールバリューは暫く厳しくなります。
将来のリセールバリュー考えないでいいような方で、未成年の子供いない方、終の棲家でいい方、のようにかなりの対象者絞られるような気がします。
リセールバリュー目当てで購入される方は大きなリスクを背負ってしまうことになってしまいますので慎重に検討された方がよいでしょう。

[928: マンション掲示板さん]

>>926 名無しさん
らしいって（笑
知らないで適当だな。

[929: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力的です。ただ、景気後退や金利上昇が不安で、決断できないです。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション検討中さん

マンションの建物自体は魅力的ですね。ただし、不動産の価値は1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地です。立地相応の価格設定でないと売れ残ります。