Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん

マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。

[853: 検討板ユーザーさん]

>>852 口コミ知りたいさん

新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。

[854: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。

[855: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。

[856: eマンションさん]

>>851 匿名さん

人気の方角はやはり南向きですかね？あとは角部屋とか？

[857: マンション比較中さん]

>>853 検討板ユーザーさん

想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション比較中さん
想定よりも希望者少ないとか売れてないとか販売関係者は通常言わないと思うけど、どこの情報？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 eマンションさん
北も山が綺麗ので人気みたいです。
人気がないのは西ですね。

[860: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

どれぐらいの希望者がいるかは教えてくれますよ。
ガラガラでした。

[861: 名無しさん]

>>860 評判気になるさん
箕面船場開発は、こけちゃうかもしれないですね。箕面市があまり賢くなさそうで。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 評判気になるさん

モデルルームに来られる方は多かったらしいが、申し込みの進捗が良くないらしいよ

[863: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
変な話しですね、私が行くときは休日だったからでしょうか、他の客と重なって予約でしたし、前後も客がいて検討しているところは既に抽選対象とのことでした。
ガラガラの印象はまったくないです。

[864: 通りがかりさん]

人気があると思うなら急いで買えばいいだけですよ。

本当に新駅ができて駅前が活発になるのかどうかすら未知数だと思います。
できるに決まってる？

2年前、絶対に新駅はできると信じて船場のマンションを買った人がたくさんいたんですけどね。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
それは何の根拠にもならんよね。
そもそも2年前に購入なんて失敗でしょ。
住む目的で買った人はいいんじゃない、駅ができて便利になるだけだから。
ここにタワマンできる計画もう出てたし、それに2年前って駅の開業が遅延することも決まってたのに既に高値。
投資目的の人達は2016年あたりまでにお買い得に買ってるから、おそらく笑顔。
何度もここで出てるけどここの物件は投資目的には見合わず、住みたい人らが検討してると思いますけどね。

[866: マンション検討中さん]

ここ、全戸売れるんでしょうか？私は購入希望ですが、売れ残った場合には管理費等に影響はでるんですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
売れ残りの部屋の管理費はデベの負担だと思いますよ。

[868: マンション検討中さん]

西側の図書館から、マンションを見てみてください。驚くほど近いです。

[869: マンコミュファンさん]

図書館に入って、物件を見てくださいね。
驚きますよー！

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

[871: マンション掲示板さん]

>>869 マンコミュファンさん
そもそもこの物件で1期から西側を好んで買う人いないんじゃないかな、隣に建つ賃借タワーと確実に向き合わせだし、図書館と重なるのも低層階でしょうし、どうでもいいような気がする。

[872: マンション検討中さん]

西はきついですねー、金額も強気ですし

[873: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
そんな感じのところは売れ残って最終的に値下げされ、その頃には現物確認もできるようになって納得の上で利便性重視で買われる人もいるのではないでしょうか。

[874: 名無しさん]

>>873 マンション掲示板さん さん

そうでもない様で。西側はお手頃だから、低層は特に人気があるみたいで...

[875: eマンションさん]

>>874 名無しさん

西側の低層は、思いの外、抽選になりそうだとか...
その方々も、図書館からご確認を。

[876: 口コミ知りたいさん]

3LDKでこの価格帯のマンションを買う方はどんなお仕事されてる方なんでしょうかね。年収は相当高いんでしょうね。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 口コミ知りたいさん
共働で買うと思います。
世帯年収が700万少しで6,000万は余裕で
ローン審査通す時代です。

[878: 評判気になるさん]

>>877 検討板ユーザーさん

なるほど。ただ、年収があまり上がっていかないことを想定し、35年という長期でみたときは、金利上がっていって大きなリスクになると思いません？

[879: 匿名さん]

>>878 評判気になるさん
ブラックでない限り、支払い能力があろうがなかろうが大まか通ってしまうから低金利時代に手を出してしまうアホが一定数いるんですよね。
銀行は無責任にお勧めしてくるだろうけど、世帯年収で無理してローン組んだら離婚すると地獄だな。

[880: 販売関係者さん]

>>879 匿名さん
離婚したら売るだけでしょ。

[881: 匿名さん]

>>880 販売関係者さん
いや、そうではなく、リスクの問題ね。売って残債残る物件ですよ、おそらく

[882: マンション検討中さん]

ご存じの方、教えてください。EVは4F～28Fと29.30Fに別れていたと思いますが、それぞれ何基ありましたか？朝など混まないですか？

[883: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

世帯年収700万で6000万の家買うとかヤバ‥。しかも共働きとか‥。
サブプライムショックが日本で繰り広げられるのか‥。

[884: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
頭金を相当にお持ちなんだと思いますよ。
でなければ世帯年収700万で6000万の物件なんて買う無謀なアホはいないはずです。

[885: マンション掲示板さん]

>>877 検討板ユーザーさん
両方の実家太くないと厳しいで。無理したらあかん。世帯年収700万ならローンは4200万まで。今の10倍はいけるっていうのは信じたらあかん。予備費もないほど生活ギリギリ削ってたらローンのために生きてるだけになるぞ。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション掲示板さん
金利上がったらソクシですね。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション掲示板さん

今はフルローンで借りて、資産運用する時代やで。
世帯年収700万円で4200万円とか、いつの時代かな？

[888: 周辺住民さん]

>>882 マンション検討中さん
4階から13階までは低層階用EVが２機　１４階から３０階までは高層階用EVが３機あります。
単純計算ですが，低層階用EVは約８５軒に１台，高層階用EVは約71軒に１台の計算になります。朝などのラッシュ時には混雑することも考えられます。

[889: マンション掲示板さん]

北摂界隈で共働き家庭なら世帯年収で最低でも1200万、1500万くらいが中央値のイメージです。大手勤務だろうし。

[890: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
6000万の物件は6000万では買えんよね。
世帯年収700万でフルローンして資産運用？
この物件で？
時代とか言ってるけどマジならかなり痛い。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
恐らく、フルローンで不動産をかって、余った資金で株や投信で資産運用するっていう意味では？

[892: 匿名さん]

>>891 評判気になるさん
そのような投資家であればリスク軽減で物件も資産運用に適した物件を選びません？

[893: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん

その通りですねー。いくら住宅ローン金利が低いからといって、投資に合わない物件は選ばないでしょう。それに、金利がいまのような超低金利である状態がずっと続くとは思えませんしね

[894: マンション掲示板さん]

>>889 マンション掲示板さん

ほんとですかね、あなた様の周りだけじゃないです？金持ちは多いとは思いますが、ほとんどの世帯は世帯年収1000万もないと思いますよ。

[895: 名無しさん]

>>894 マンション掲示板さん
中央値の平均年収見ればわかると思いますが、
少し大手企業でも大阪なら年収低いですよね。
投資もそんなに思っているほど儲からないですし。

[896: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は盛り上がりませんね。人気ないのか、購入層が掲示板とか興味ないシニアなのか

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 検討板ユーザーさん

実需中心なので、こんな板スレ興味ないでしょ

[898: スレ立て間違い]

>>887 マンション検討中さん
そんなんやとちょっとなんかあったらすぐ困窮してまうんや。どちらか病気で一時的に離職とかしても半年耐えれるくらいの余裕は持っとかんと、安定した生活できへんで。

[899: 名無しさん]

>>898 スレ立て間違いさん

結局、この物件って買いなんですか？
迷っていて...

[900: マンション掲示板さん]

>>896 検討板ユーザーさん
どういう人に買いなんですかね？
30代後半の家族としては、やはり通学がネックで。
距離、大通り跨ぐとか。
ランニングコストも、考え直すと...うーん。って感じだし。
ゲストルーム等、使える回数、時間の制限あるし。

[901: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[902: 名無しさん]

>>900 マンション掲示板さん

ですよね‥。
周辺の雰囲気も微妙かな。北摂ではかなり特異な周辺環境かと。

[903: マンション検討中さん]

それにしても、過疎ってますな、このレス。売れ行き悪いのかな

[904: マンション掲示板さん]

>>903 マンション検討中さん
休日のモデルルームは盛況でしたよ。
あなたみたいなくだらない書き込みにうんざり、ここで情報交換しなくてもモデルルームで色々と聞いたほうが大変参考になりました。
もうこのスレを必要としてないのだと思いますとか言うと今度は購入検討者になりすましたり同一人物やらが普通に質問したりするのでしょうけど、買わない人や買えない人でせいぜい荒らして楽しんでください、さようなら。

[905: 検討中]

>>904 マンション掲示板さん
盛況でした。まあ普通に考えるといいマンションです。
値段も新築なんで高いというわけでもないし。
そんな位だろうという感じ。
千里ニュータウンあたりの築浅中古も探して
いましたが5500万超しますからね。

[906: 名無しさん]

新築マンションはモデルルームに来た一割か二割くらいの人しか買わないそうです。
残りの八割とモデルルームにさえ行かない人が買わない（買えない）理由を書いて自分を正当化してるのがこの掲示板なので、ネガティブな意見をばっかりなのは仕方ないです。

[907:]

>>900 マンション掲示板さん
なんとなくだけど、箕面市からは出たくない千中よりに引っ越したいそこそこお金ある年寄り夫婦が家土地売ってはいるとか、会社社長の税金対策に娘夫婦用に購入とか、世帯年収2000万級パワーカップル(夫婦で医者とか大企業勤務)とかが購入考えてそう。
知らんけど

[910: マンション掲示板さん]

この物件、抽選部屋と売れ残りの二極化しそうですねー。値下げすることになるだろうな。
知らんけど。

[912: 管理担当]

[No.911と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

まだ価格確定してないお部屋がありますが、売れない部屋が多い分、抽選部屋の値段を上げてくる感じですよね、、
他のマンションでも、まだ価格確定しないまま抽選てするものなのでしょうか？

[914: 評判気になるさん]

>>913 匿名さん　　どうも人気がないみたですね

[915: 匿名さん]

>>914 評判気になるさん
このスレのお役目は完全に終わった感じやね。
購入する人らが見んようになったら買わんやつとか買えんやつらもディスりがいがないってか（笑

[916: 通りがかりさん]

>>915 　匿名さん

ホームページで1期からわざわざ価格まで掲載しているという事は、売れていない証拠です。

[917: 匿名さん]

安い土地仕入れて、堂島の勢いで庶民から爆利もぎ取ろうとしたデベロッパーさん達残念でしたー。

[918: 通りがかりさん]

>>916 通りがかりさん
なるほどね

[919: 匿名さん]

お疲れー

[920: 匿名さん]

東京建物の価格の上げ方は異常ですね。買う気なくなりました。

[921: ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国]

御堂筋って時点で買いやろ！

[922: マンション検討中さん]

正式に価格発表されたのにここは全然盛り上がらないですね...

[923: マンコミュファンさん]

価格表送られてきましたね
最近の市内の価格見てると、ここは思ったより高くないのかなって気がします

[924: 名無しさん]

>>923 マンコミュファンさん

箕面船場でこの値段はどう考えても高いですよ。大阪市内に比べて不便ですし、将来家族が大阪市内まで通勤通学する場合の時間とお金のコストも考慮に入れると、どうでしょうか。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンコミュファンさん
そうですね。
このご時世でこの場所なら思ったよりは高くないです。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション掲示板さん

想定よりも売れ行き良くないらしい。

[927: 名無しさん]

>>926 名無しさん

ここは住友商事の定借棟２棟も控えてますし、リセールバリューは暫く厳しくなります。
将来のリセールバリュー考えないでいいような方で、未成年の子供いない方、終の棲家でいい方、のようにかなりの対象者絞られるような気がします。
リセールバリュー目当てで購入される方は大きなリスクを背負ってしまうことになってしまいますので慎重に検討された方がよいでしょう。

[928: マンション掲示板さん]

>>926 名無しさん
らしいって（笑
知らないで適当だな。

[929: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力的です。ただ、景気後退や金利上昇が不安で、決断できないです。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション検討中さん

マンションの建物自体は魅力的ですね。ただし、不動産の価値は1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地です。立地相応の価格設定でないと売れ残ります。

[931: eマンションさん]

>>927 名無しさん
千里中央のタワマンよりも資産価値は劣りますかね？

[932: マンション掲示板さん]

>>931 eマンションさん
千里タワーはもう古いし震災受けてるし、借地は古くなるほどどつぼに嵌まりそう。
この沿線の駅直結て新築買おうとしたら、今のところここしかないのでは。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 マンション掲示板さん さん

箕面は流石に梅田から遠すぎる。
田舎の境目なので萎えた。

[934: マンション掲示板さん]

>>933 検討板ユーザーさん
それなら千中も十分に遠いけど？
始発になる萱野のほうが座れて楽かもね。
萱野座れる→船場ぎり座れる→千中立ってなさいという感じでしょうか。
距離気にするなら梅田で探しましょう。

[935: 匿名さん]

>>933 検討板ユーザーさん
似たり寄ったりでは？自爆ですよ。
箕面の新駅あたりで遠いというなら、
梅田駅構内で住居を構えられるのが
得策だとおもいます。

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

駅前がパチ屋の倉庫街だったり、萱野だったり‥。
千里の品の良さとは無縁のイメージは少し再開発したところで払拭できなさそうだね。現地に行ってガッカリ。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>935 匿名さん
千里中央駅と比べ、交通利便性や乗降客数、商業施設の質と量、街や人々の雰囲気、他の地域からの認知度など雲泥の差なのに、値段だけ千里中央と肩並ばれても、違和感しかありませんよ。営業さん。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 口コミ知りたいさん
そうやって威張るような街ではなくなった事にそろそろ気付いてよ。
乗降客数は箕面民が使っているから今の数、駅が開業したら変わるよね。
交通利便性？始発ではなくなるからモノレールの事なのかな、千中に住んでいても駅前に住んでなければ船場のタワマンから一駅乗るほうが乗り換えは楽ではないかい？
商業施設の質？どこにでもあるレベルのショップと昭和の飲食店ぐらいかな、魅力ないよね。
駅の設計や周辺も古くて汚いし、千中は開発終わるまでじっと我慢が続くんだろうね、いつ開発始まるのかも知らんけど。

[939: マンコミュファンさん]

萱野駅にタワマンができたらいいですよね。無理な話だけど。

[940: 匿名さん]

萱野は土地が低いからタワマン建てても梅田の夜景は見れません。

[941: 匿名さん]

せっかくの緑豊かな田園風景が広がる萱野でタワマンは勿体ない！　萱野ではゆったりと戸建に住むべきです！　

[942: 匿名さん]

修繕積立金のアップ率が異常、10年後3倍、15年後５倍。とてむ無理

[943: 口コミ知りたいさん]

>>942 匿名さん

えっどこにそのような記載があるの？
マジヤバいね

[944: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
販売時または重要事項説明で、将来の修繕計画を明示している場合が多いと思いますが、このような３倍、５倍を予測した表を出してるなら、むしろ良心的かも。
東京湾岸タワーの実数字に近いとは思います。大阪はお金に厳しいので現状はそこまで高騰していないと思います。この先はわかりませんが、、、

[945: 匿名さん]

>>942 匿名さん
一次金はないのでしょうか？

[946: 通りがかりさん]

既に○百万円単位の値下げの案内がきてます。
一期で買いやすくして二期から値上げならともかく、CMや広告費に金をかけすぎて一期で滑ってしまったのは営業戦略のミスなのか、購入検討者の決断を迷わせる結果になってます。

[947: 匿名さん]

ここだけではなく、経済状況が悪くなってるので、どこも以前の価格では厳しくなるでしょうね。

[948: マンション検討中さん]

共用設備は豪華そうですが、占有部分の設備仕様は、至って普通に感じてしまいました。価格がそれなりにするので、そのように感じるのかもしれません。（プレミアム住居はもちろん豪華でしたかっこ

[949: 匿名さん]

無理してローン組んでまで買う時期ではないですね。怖すぎます。
おそらく来年から徐々に金利も上がり始めます。マンションも今が一番高い時期みたいな感じですね。竣工時の金利や経済状況考えるとこの価格では控えめに言っても高過ぎますね。おどらされないように冷静に考えないといけません。不動産は口上手ですから。

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん
金利が来年から上がるか、いまが1番高い時期か、そうでしょうか？少なくとも私はそうは思いません。ですから、欲しい時に欲しい不動産を買うことが、1番買いの時期とおもいますよ。投資目的ならそもそもここは買わないでしょう。