Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん

マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。

[853: 検討板ユーザーさん]

>>852 口コミ知りたいさん

新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。

[854: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。

[855: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。

[856: eマンションさん]

>>851 匿名さん

人気の方角はやはり南向きですかね？あとは角部屋とか？

[857: マンション比較中さん]

>>853 検討板ユーザーさん

想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション比較中さん
想定よりも希望者少ないとか売れてないとか販売関係者は通常言わないと思うけど、どこの情報？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 eマンションさん
北も山が綺麗ので人気みたいです。
人気がないのは西ですね。

[860: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

どれぐらいの希望者がいるかは教えてくれますよ。
ガラガラでした。

[861: 名無しさん]

>>860 評判気になるさん
箕面船場開発は、こけちゃうかもしれないですね。箕面市があまり賢くなさそうで。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 評判気になるさん

モデルルームに来られる方は多かったらしいが、申し込みの進捗が良くないらしいよ

[863: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
変な話しですね、私が行くときは休日だったからでしょうか、他の客と重なって予約でしたし、前後も客がいて検討しているところは既に抽選対象とのことでした。
ガラガラの印象はまったくないです。

[864: 通りがかりさん]

人気があると思うなら急いで買えばいいだけですよ。

本当に新駅ができて駅前が活発になるのかどうかすら未知数だと思います。
できるに決まってる？

2年前、絶対に新駅はできると信じて船場のマンションを買った人がたくさんいたんですけどね。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
それは何の根拠にもならんよね。
そもそも2年前に購入なんて失敗でしょ。
住む目的で買った人はいいんじゃない、駅ができて便利になるだけだから。
ここにタワマンできる計画もう出てたし、それに2年前って駅の開業が遅延することも決まってたのに既に高値。
投資目的の人達は2016年あたりまでにお買い得に買ってるから、おそらく笑顔。
何度もここで出てるけどここの物件は投資目的には見合わず、住みたい人らが検討してると思いますけどね。

[866: マンション検討中さん]

ここ、全戸売れるんでしょうか？私は購入希望ですが、売れ残った場合には管理費等に影響はでるんですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
売れ残りの部屋の管理費はデベの負担だと思いますよ。

[868: マンション検討中さん]

西側の図書館から、マンションを見てみてください。驚くほど近いです。

[869: マンコミュファンさん]

図書館に入って、物件を見てくださいね。
驚きますよー！

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

[871: マンション掲示板さん]

>>869 マンコミュファンさん
そもそもこの物件で1期から西側を好んで買う人いないんじゃないかな、隣に建つ賃借タワーと確実に向き合わせだし、図書館と重なるのも低層階でしょうし、どうでもいいような気がする。

[872: マンション検討中さん]

西はきついですねー、金額も強気ですし

[873: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
そんな感じのところは売れ残って最終的に値下げされ、その頃には現物確認もできるようになって納得の上で利便性重視で買われる人もいるのではないでしょうか。

[874: 名無しさん]

>>873 マンション掲示板さん さん

そうでもない様で。西側はお手頃だから、低層は特に人気があるみたいで...

[875: eマンションさん]

>>874 名無しさん

西側の低層は、思いの外、抽選になりそうだとか...
その方々も、図書館からご確認を。

[876: 口コミ知りたいさん]

3LDKでこの価格帯のマンションを買う方はどんなお仕事されてる方なんでしょうかね。年収は相当高いんでしょうね。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 口コミ知りたいさん
共働で買うと思います。
世帯年収が700万少しで6,000万は余裕で
ローン審査通す時代です。

[878: 評判気になるさん]

>>877 検討板ユーザーさん

なるほど。ただ、年収があまり上がっていかないことを想定し、35年という長期でみたときは、金利上がっていって大きなリスクになると思いません？

[879: 匿名さん]

>>878 評判気になるさん
ブラックでない限り、支払い能力があろうがなかろうが大まか通ってしまうから低金利時代に手を出してしまうアホが一定数いるんですよね。
銀行は無責任にお勧めしてくるだろうけど、世帯年収で無理してローン組んだら離婚すると地獄だな。

[880: 販売関係者さん]

>>879 匿名さん
離婚したら売るだけでしょ。

[881: 匿名さん]

>>880 販売関係者さん
いや、そうではなく、リスクの問題ね。売って残債残る物件ですよ、おそらく

[882: マンション検討中さん]

ご存じの方、教えてください。EVは4F～28Fと29.30Fに別れていたと思いますが、それぞれ何基ありましたか？朝など混まないですか？

[883: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

世帯年収700万で6000万の家買うとかヤバ‥。しかも共働きとか‥。
サブプライムショックが日本で繰り広げられるのか‥。

[884: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
頭金を相当にお持ちなんだと思いますよ。
でなければ世帯年収700万で6000万の物件なんて買う無謀なアホはいないはずです。

[885: マンション掲示板さん]

>>877 検討板ユーザーさん
両方の実家太くないと厳しいで。無理したらあかん。世帯年収700万ならローンは4200万まで。今の10倍はいけるっていうのは信じたらあかん。予備費もないほど生活ギリギリ削ってたらローンのために生きてるだけになるぞ。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション掲示板さん
金利上がったらソクシですね。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション掲示板さん

今はフルローンで借りて、資産運用する時代やで。
世帯年収700万円で4200万円とか、いつの時代かな？

[888: 周辺住民さん]

>>882 マンション検討中さん
4階から13階までは低層階用EVが２機　１４階から３０階までは高層階用EVが３機あります。
単純計算ですが，低層階用EVは約８５軒に１台，高層階用EVは約71軒に１台の計算になります。朝などのラッシュ時には混雑することも考えられます。

[889: マンション掲示板さん]

北摂界隈で共働き家庭なら世帯年収で最低でも1200万、1500万くらいが中央値のイメージです。大手勤務だろうし。

[890: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
6000万の物件は6000万では買えんよね。
世帯年収700万でフルローンして資産運用？
この物件で？
時代とか言ってるけどマジならかなり痛い。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
恐らく、フルローンで不動産をかって、余った資金で株や投信で資産運用するっていう意味では？

[892: 匿名さん]

>>891 評判気になるさん
そのような投資家であればリスク軽減で物件も資産運用に適した物件を選びません？

[893: 評判気になるさん]

>>892 匿名さん

その通りですねー。いくら住宅ローン金利が低いからといって、投資に合わない物件は選ばないでしょう。それに、金利がいまのような超低金利である状態がずっと続くとは思えませんしね

[894: マンション掲示板さん]

>>889 マンション掲示板さん

ほんとですかね、あなた様の周りだけじゃないです？金持ちは多いとは思いますが、ほとんどの世帯は世帯年収1000万もないと思いますよ。

[895: 名無しさん]

>>894 マンション掲示板さん
中央値の平均年収見ればわかると思いますが、
少し大手企業でも大阪なら年収低いですよね。
投資もそんなに思っているほど儲からないですし。

[896: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は盛り上がりませんね。人気ないのか、購入層が掲示板とか興味ないシニアなのか

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 検討板ユーザーさん

実需中心なので、こんな板スレ興味ないでしょ

[898: スレ立て間違い]

>>887 マンション検討中さん
そんなんやとちょっとなんかあったらすぐ困窮してまうんや。どちらか病気で一時的に離職とかしても半年耐えれるくらいの余裕は持っとかんと、安定した生活できへんで。

[899: 名無しさん]

>>898 スレ立て間違いさん

結局、この物件って買いなんですか？
迷っていて...

[900: マンション掲示板さん]

>>896 検討板ユーザーさん
どういう人に買いなんですかね？
30代後半の家族としては、やはり通学がネックで。
距離、大通り跨ぐとか。
ランニングコストも、考え直すと...うーん。って感じだし。
ゲストルーム等、使える回数、時間の制限あるし。