Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの予習をしよう！大阪のハザコクか！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/51262/
【大阪】「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」新駅デッキ直結の新しい街に誕生する大型再開発プロジェクトのタワマン　前編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54918/
【大阪】【予定価格】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」価格の歪み・オススメ住戸・周辺マンションとの比較　後編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/55375/
【大阪】【予定価格更新】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」明日グランドオープン　価格追加情報と次期販売住戸の値上げ　～PART2～　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
【大阪】【1期1次締切間近！】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」1期1次の販売価格の値下げと考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/65409/
地元に立派すぎる造りのマンション！ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL&箕面市の紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/71616/
【購入者インタビュー】20代前半の独身美女　「ブリリアタワー箕面船場」購入者との対談！！
https://www.sumu-lab.com/archives/74543/
【大阪】ブリリアタワー箕面船場2期の価格表とオススメ間取り　東向きは買いか?!　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75044/

[841: マンション検討中さん]

とにかく、ここ買える人は管理費や修繕費が高くても問題ないでしょーに。

[842: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

外廊下の方がメンテナンス安いくて良いって思う価値観の人がここ所有されると、他の区分所有される方々に真面で迷惑限りないと思われる。

[843: ご近所さん]

って、いうより、タワーマンションの修繕費は高くなる。高くなっても維持ずる価値がある立地、東京都港区とか千代田区なら、相応の方々が購入されるので、維持できるだろうが、根拠を求めるような方々といると、もうこのマンションは維持できないですね。昔、神戸市東灘区のタワーマンションの長期計画の資金計画なんて、12年ごとに１５０万円を各住居にもとめるないようでした？払える？？一時金が無いようにする場合、天六のタワーマンションは２０年くらい経過したら管理費と修繕積立金あわせて７万円程度でしたよ。ローンにプラスして払える？？

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 ご近所さん
安い部屋と高い部屋の格差がありすぎて、管理組合がきちんと機能することが想像し難い。

[845: 通りがかりさん]

まぁマンションは築年数重なると色々とストレスフルだね。住民の世代間ギャップも大きくなるし。ここで言うのもなんだけど、若い人ほど戸建の方が良いかもね。子供が巣立ったらマンションに住み替えという流れが老後も含めて安心して住めそう。若いうちに背伸びしてマンション買うと、積み立て費の上昇含めて悲惨になりそう。

[846: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
それ以前にここの営業の偉い人？がやばい。
部下みたいな人を怒鳴りつけてたけど、あれパワハラやん…。
そんな人間性に問題のある人の部下だと営業さんがかわいそう。

[847: マンション掲示板さん]

>>840 匿名さん
共用部分は商業用エアコンで同じ。
家庭用エアコンつけてるの？共用部分も？

[848: 評判気になるさん]

>>845 通りががりさん

少し前はそういうことができたかもしれないけど、このご時世、次のマンションを買うのが高すぎて一般的でないですね。

[849: 匿名さん]

>>847 マンション掲示板さん
どんだけ共用部分でかいんだ？
フロアあたりに換算したらわかるけど、おかしな話。

[850: マンション検討中さん]

値下げしないかなぁー

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん

マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。

[853: 検討板ユーザーさん]

>>852 口コミ知りたいさん

新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。

[854: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。

[855: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。

[856: eマンションさん]

>>851 匿名さん

人気の方角はやはり南向きですかね？あとは角部屋とか？

[857: マンション比較中さん]

>>853 検討板ユーザーさん

想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション比較中さん
想定よりも希望者少ないとか売れてないとか販売関係者は通常言わないと思うけど、どこの情報？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 eマンションさん
北も山が綺麗ので人気みたいです。
人気がないのは西ですね。

[860: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

どれぐらいの希望者がいるかは教えてくれますよ。
ガラガラでした。

[861: 名無しさん]

>>860 評判気になるさん
箕面船場開発は、こけちゃうかもしれないですね。箕面市があまり賢くなさそうで。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 評判気になるさん

モデルルームに来られる方は多かったらしいが、申し込みの進捗が良くないらしいよ

[863: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
変な話しですね、私が行くときは休日だったからでしょうか、他の客と重なって予約でしたし、前後も客がいて検討しているところは既に抽選対象とのことでした。
ガラガラの印象はまったくないです。

[864: 通りがかりさん]

人気があると思うなら急いで買えばいいだけですよ。

本当に新駅ができて駅前が活発になるのかどうかすら未知数だと思います。
できるに決まってる？

2年前、絶対に新駅はできると信じて船場のマンションを買った人がたくさんいたんですけどね。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
それは何の根拠にもならんよね。
そもそも2年前に購入なんて失敗でしょ。
住む目的で買った人はいいんじゃない、駅ができて便利になるだけだから。
ここにタワマンできる計画もう出てたし、それに2年前って駅の開業が遅延することも決まってたのに既に高値。
投資目的の人達は2016年あたりまでにお買い得に買ってるから、おそらく笑顔。
何度もここで出てるけどここの物件は投資目的には見合わず、住みたい人らが検討してると思いますけどね。

[866: マンション検討中さん]

ここ、全戸売れるんでしょうか？私は購入希望ですが、売れ残った場合には管理費等に影響はでるんですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
売れ残りの部屋の管理費はデベの負担だと思いますよ。

[868: マンション検討中さん]

西側の図書館から、マンションを見てみてください。驚くほど近いです。

[869: マンコミュファンさん]

図書館に入って、物件を見てくださいね。
驚きますよー！

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

[871: マンション掲示板さん]

>>869 マンコミュファンさん
そもそもこの物件で1期から西側を好んで買う人いないんじゃないかな、隣に建つ賃借タワーと確実に向き合わせだし、図書館と重なるのも低層階でしょうし、どうでもいいような気がする。

[872: マンション検討中さん]

西はきついですねー、金額も強気ですし

[873: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
そんな感じのところは売れ残って最終的に値下げされ、その頃には現物確認もできるようになって納得の上で利便性重視で買われる人もいるのではないでしょうか。

[874: 名無しさん]

>>873 マンション掲示板さん さん

そうでもない様で。西側はお手頃だから、低層は特に人気があるみたいで...

[875: eマンションさん]

>>874 名無しさん

西側の低層は、思いの外、抽選になりそうだとか...
その方々も、図書館からご確認を。

[876: 口コミ知りたいさん]

3LDKでこの価格帯のマンションを買う方はどんなお仕事されてる方なんでしょうかね。年収は相当高いんでしょうね。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 口コミ知りたいさん
共働で買うと思います。
世帯年収が700万少しで6,000万は余裕で
ローン審査通す時代です。

[878: 評判気になるさん]

>>877 検討板ユーザーさん

なるほど。ただ、年収があまり上がっていかないことを想定し、35年という長期でみたときは、金利上がっていって大きなリスクになると思いません？

[879: 匿名さん]

>>878 評判気になるさん
ブラックでない限り、支払い能力があろうがなかろうが大まか通ってしまうから低金利時代に手を出してしまうアホが一定数いるんですよね。
銀行は無責任にお勧めしてくるだろうけど、世帯年収で無理してローン組んだら離婚すると地獄だな。

[880: 販売関係者さん]

>>879 匿名さん
離婚したら売るだけでしょ。

[881: 匿名さん]

>>880 販売関係者さん
いや、そうではなく、リスクの問題ね。売って残債残る物件ですよ、おそらく

[882: マンション検討中さん]

ご存じの方、教えてください。EVは4F～28Fと29.30Fに別れていたと思いますが、それぞれ何基ありましたか？朝など混まないですか？

[883: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

世帯年収700万で6000万の家買うとかヤバ‥。しかも共働きとか‥。
サブプライムショックが日本で繰り広げられるのか‥。

[884: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
頭金を相当にお持ちなんだと思いますよ。
でなければ世帯年収700万で6000万の物件なんて買う無謀なアホはいないはずです。

[885: マンション掲示板さん]

>>877 検討板ユーザーさん
両方の実家太くないと厳しいで。無理したらあかん。世帯年収700万ならローンは4200万まで。今の10倍はいけるっていうのは信じたらあかん。予備費もないほど生活ギリギリ削ってたらローンのために生きてるだけになるぞ。

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンション掲示板さん
金利上がったらソクシですね。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション掲示板さん

今はフルローンで借りて、資産運用する時代やで。
世帯年収700万円で4200万円とか、いつの時代かな？

[888: 周辺住民さん]

>>882 マンション検討中さん
4階から13階までは低層階用EVが２機　１４階から３０階までは高層階用EVが３機あります。
単純計算ですが，低層階用EVは約８５軒に１台，高層階用EVは約71軒に１台の計算になります。朝などのラッシュ時には混雑することも考えられます。

[889: マンション掲示板さん]

北摂界隈で共働き家庭なら世帯年収で最低でも1200万、1500万くらいが中央値のイメージです。大手勤務だろうし。

[890: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
6000万の物件は6000万では買えんよね。
世帯年収700万でフルローンして資産運用？
この物件で？
時代とか言ってるけどマジならかなり痛い。