Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[821: 匿名さん]

何処もかしこも創業以来の好景気です。メジャー7はは全社過去最高益です。
資源高騰、人件費高騰謳い文句にそれ以上に価格上乗せしています。コストカットも異常なほど酷くなってきています。
知らない方が殆どなので、疑いもせずに購入決めています。
東京建物の利益率3割は異常ですね。
本当にこの状況で買うかは冷静になって考えた方がいいと思います。

[822: 匿名さん]

別にいいんじゃない、商売だから儲かっても。
金あって欲しいものは糸目をつけずに買うひといるし、貧乏人はうだうだ言い続けるだろうし。

[823: 口コミ知りたいさん]

ぼったくりだーって言ってる人は、自分の住んでる所の相場が値上がっていても、断固として買った時から経年劣化分の値段を下げて売るのだろうか？

[824: マンション検討中さん]

セールストークはかなり問題がありますよ！

[825: マンション検討中さん]

11月には手付金として10%現金で支払わないといけないみたいですね。管理費とかも33000円くらい。モデルルーム見たんですけど天井があまり高くないように感じました。検討してたけどやめようかな。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん

この地域でこの管理費の高さはヤバい。
市内のマンションの方が断然安い。

[827: 評判気になるさん]

>>825 マンション検討中さん
10月中に販売にするんだから11月に手付10%払うというのは、当たり前ですよ。

[828: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
確かに天井は低いです。階数を増やして部屋数を増やさないと利益率3割取れないためですね。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
プレミアムフロアにすれば？

[830: 名無しさん]

>>826 口コミ知りたいさん
いや、最近それくらいで普通

[831: 通りがかりさん]

>>830 名無しさん

天井は240cmですか？

[832: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん

プレミアムは下まで降りるのに時間かかるのでやめときます。
天井240cmって、軽く飛んだら頭打ちそう。

[833: マンション検討中]

>>832 マンション検討中さん

プレミアムフロアは色んな意味で高いから笑

[834: 通りがかりさん]

かなり高額です、、
しかしながら立地は最高。

気になるのは長期的に見た時の修繕費です。
タワマンは、各フロアにエアコンがあるので、この規模ですと、15年前後で共用部分全てのエアコン取り替えで1億5千万円くらいの支出が伴います。
駐車場のメンテナンス費だけでも莫大なので、20.30年後の修繕積立金の額は目が飛び出る価格になると思います。
そのため私は短期保有で10年前後での売却を検討しております。

[835: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん
エアコンの1.5億はどういう計算？
何台の前提？

[836: 通りがかりさん]

予想ですがね。
多少ブレるでしょうが、最低でも1億は超えますよ。マンション販売と管理の経験があるので。
長期修繕計画書にも記載されます

[837: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
相変わらず根拠がよくわからん。
30階建400戸だから、仮に各回平均8台あるとしても全部で240台。他に廊下以外も含めても大目に見て270台。1.5億なんであり得ない。

一万歩くらい譲って（笑）1億としても、15年、400戸で割ったら、毎月1300円ちょっと。
こんなの払えない人はここを買わない。

マンション販売と管理、辞めて大正解！

[838: 通りがかりさん]

この周辺は10~20年後の発展に期待するしかありません…

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
エアコン高いですよ。小さいビルのダイキンエアコン更新工事で１フロアー300万円から400万円しました。
１フロアーあたり４０坪位。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

？？
ビルの話でなくマンションの話なんだけど。

[841: マンション検討中さん]

とにかく、ここ買える人は管理費や修繕費が高くても問題ないでしょーに。

[842: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

外廊下の方がメンテナンス安いくて良いって思う価値観の人がここ所有されると、他の区分所有される方々に真面で迷惑限りないと思われる。

[843: ご近所さん]

って、いうより、タワーマンションの修繕費は高くなる。高くなっても維持ずる価値がある立地、東京都港区とか千代田区なら、相応の方々が購入されるので、維持できるだろうが、根拠を求めるような方々といると、もうこのマンションは維持できないですね。昔、神戸市東灘区のタワーマンションの長期計画の資金計画なんて、12年ごとに１５０万円を各住居にもとめるないようでした？払える？？一時金が無いようにする場合、天六のタワーマンションは２０年くらい経過したら管理費と修繕積立金あわせて７万円程度でしたよ。ローンにプラスして払える？？

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 ご近所さん
安い部屋と高い部屋の格差がありすぎて、管理組合がきちんと機能することが想像し難い。

[845: 通りがかりさん]

まぁマンションは築年数重なると色々とストレスフルだね。住民の世代間ギャップも大きくなるし。ここで言うのもなんだけど、若い人ほど戸建の方が良いかもね。子供が巣立ったらマンションに住み替えという流れが老後も含めて安心して住めそう。若いうちに背伸びしてマンション買うと、積み立て費の上昇含めて悲惨になりそう。

[846: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
それ以前にここの営業の偉い人？がやばい。
部下みたいな人を怒鳴りつけてたけど、あれパワハラやん…。
そんな人間性に問題のある人の部下だと営業さんがかわいそう。

[847: マンション掲示板さん]

>>840 匿名さん
共用部分は商業用エアコンで同じ。
家庭用エアコンつけてるの？共用部分も？

[848: 評判気になるさん]

>>845 通りががりさん

少し前はそういうことができたかもしれないけど、このご時世、次のマンションを買うのが高すぎて一般的でないですね。

[849: 匿名さん]

>>847 マンション掲示板さん
どんだけ共用部分でかいんだ？
フロアあたりに換算したらわかるけど、おかしな話。

[850: マンション検討中さん]

値下げしないかなぁー

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん

マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。

[853: 検討板ユーザーさん]

>>852 口コミ知りたいさん

新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。

[854: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。

[855: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。

[856: eマンションさん]

>>851 匿名さん

人気の方角はやはり南向きですかね？あとは角部屋とか？

[857: マンション比較中さん]

>>853 検討板ユーザーさん

想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション比較中さん
想定よりも希望者少ないとか売れてないとか販売関係者は通常言わないと思うけど、どこの情報？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 eマンションさん
北も山が綺麗ので人気みたいです。
人気がないのは西ですね。

[860: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

どれぐらいの希望者がいるかは教えてくれますよ。
ガラガラでした。

[861: 名無しさん]

>>860 評判気になるさん
箕面船場開発は、こけちゃうかもしれないですね。箕面市があまり賢くなさそうで。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 評判気になるさん

モデルルームに来られる方は多かったらしいが、申し込みの進捗が良くないらしいよ

[863: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
変な話しですね、私が行くときは休日だったからでしょうか、他の客と重なって予約でしたし、前後も客がいて検討しているところは既に抽選対象とのことでした。
ガラガラの印象はまったくないです。

[864: 通りがかりさん]

人気があると思うなら急いで買えばいいだけですよ。

本当に新駅ができて駅前が活発になるのかどうかすら未知数だと思います。
できるに決まってる？

2年前、絶対に新駅はできると信じて船場のマンションを買った人がたくさんいたんですけどね。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
それは何の根拠にもならんよね。
そもそも2年前に購入なんて失敗でしょ。
住む目的で買った人はいいんじゃない、駅ができて便利になるだけだから。
ここにタワマンできる計画もう出てたし、それに2年前って駅の開業が遅延することも決まってたのに既に高値。
投資目的の人達は2016年あたりまでにお買い得に買ってるから、おそらく笑顔。
何度もここで出てるけどここの物件は投資目的には見合わず、住みたい人らが検討してると思いますけどね。

[866: マンション検討中さん]

ここ、全戸売れるんでしょうか？私は購入希望ですが、売れ残った場合には管理費等に影響はでるんですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
売れ残りの部屋の管理費はデベの負担だと思いますよ。

[868: マンション検討中さん]

西側の図書館から、マンションを見てみてください。驚くほど近いです。

[869: マンコミュファンさん]

図書館に入って、物件を見てくださいね。
驚きますよー！

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん