Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ただパチンコを目の敵にしてるだけでしょ。
船場東には古びたテナントビルや倉庫がいくらでもありますよ。
しかもそれらが無くなっても商業施設になるとは限らないし、本当に活性化させたいならパチンコ程度のしょぼい敷地ではなく、廃れた倉庫街の敷地を活用することを考えるでしょうね。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

倉庫街は立ち退きとか揉めなさそうだが、パチンコ屋さんはどうなんでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

新御堂向かいのパチンコはけっこうデカいよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
あの程度の敷地ででかいと思うんだ。
大きい小さいは人それぞれという事か。
人生の中で相当にパチンコで嫌なことでもあったのかパチンコの立ち退きに対する必死さが気持ち悪い。
スレ違いすぎ。

[86: 匿名さん]

[No.85と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

駅前にパチンコ屋さんが鎮座って、昭和の街並でっせ。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

パチンコ屋さんの中に飲食店があるからパチンコやらない人にもメリットあるよ。この辺飲食店少ないから。

[89: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

少なくともこの物件の敷地よりは広いんだよなあ。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
パチンコ店の中の飲食店ですか…
臭すぎてパチンコ客以外誰も行くわけないでしょ。頭の中がパチンコなのでは。
メリットゼロです。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

これはヘイトコメント。

[92: マンション掲示板さん]

北急延伸スレもあるから、こちらはマンションのみの話題でお願いしまーす。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
このマンションに関する周辺環境の話題はここですよ。
このマンションと関係のない北急延伸の話題の場合のみ別スレへどうぞ、でいいと思います。

なんでここはマンションのみの話題にしなきゃいけないんですか。
北急延伸スレにはこのマンションと関係ない話題しかないですよ。勝手にそちらでやっててください。

[100: 匿名さん]

[No.94～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

千里中央からパチンコ屋が遂に無くなりましたからね。
千里中央は規制でパチンコ屋の出店は今後出来ない様なので、船場付近のパチ屋は繁盛しそうですね。

[102: 匿名さん]

千里中央から船場のパチンコ屋行くくらいなら
→江坂の方が出すし、電車代も安い＝140円

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

千里中央より北側は運賃が加算されるんだっけ？
萱野から梅田っていくらになるんだろ？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

まだ決まっていません。
“・電車の運賃及び新駅周辺駐輪場の料金設定について質問があり、電車の料金設定については、開業前の1年以内（2023年度）に決定する予定であること、市立箕面船場第一駐輪場の料金については、自転車100円/日、原動機付自転車200円/日となっており、箕面萱野駅の駐輪場の料金は未定である旨を説明しました。”
とのことです。
令和3年度市民説明会の実施結果／箕面市
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/new_kitakyu/keii/r3_shiminsetumei...

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

千里中央駅から箕面船場阪大前駅の料金も未定なんですね。
一駅だから江坂行くより安いのなら、パチンコ行くなら箕面船場かなと思っています。

[106: 匿名さん]

パチンコ好きには堪らん街になりそう

[107: 匿名さん]

パチ屋、ドン・キホーテは千里中央以北でよろしく
あとサンディとかラムーも
近くにあれば、喜ぶ人はいるだろうから

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

文脈から察するに、それを言うなら船場以北ね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

船場なら大規模郊外店が出店できるスペースはたくさんありそうですね。倉庫街跡地かまさにうってつけ。

[110: マンション検討中さん]

早く売り出し価格が気になりますね。

[111: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
かなり高いですよね
建築資材、人件費の高騰からして割高かと

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
千里中央よりは安いと予想して、低層階で坪230万前後
高層階で坪250~320万前後と予想してるんですけどねー。
事前説明会でどんなリアクション取られるかですね。

[113: マンション検討中さん]

坪230とか抽選祭りですよ。
低層でも300は硬いと思いますね。
千里中央の定借タワーが坪300前後なんですから

[114: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん

千里中央よりも安くおさまりますかね？
むしろ高くならんかな

[115: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
駅直結ですし
千里タワーと同じくらいになるのではないかな

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
低層階で300万って市内レベルですよね。
一桁階でもそんなに上がるんでしょうか…

[117: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

今シエリア箕面船場の中古が坪300弱で売りに出されているけれど、もしかしてその関係者さん？

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん
ちがいます

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん

初心者マークさんには聞いてません

[120: 匿名さん]

普通に考えて,今後の発展とマンション高騰予測で,バーゲンでも280万からだろうね
ちなみに,千中でも新規物件がでたらそれなりに高騰するんじゃないかな

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん
失礼しました

[122: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
何を根拠にそう思ったのですか？
>>113の内容だけでシエリア箕面船場の中古物件関係者と結び付けるとか凄いですね。
IPアドレス調べたり出来るんですかね。

ちなみに私も>>113と同意見です。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん
同意します。
シエリア箕面船場の関係者と思う発想力に敬服します。

[124: マンション検討中さん]

マンション価格はどのタイミングで提示されるのですか？

[125: 匿名さん]

>>123 名無しさん
>>122 マンション検討中さん

確かに。
板マン中古がタワマン新築より高かったら、安い方のタワマン新築を買いますよね。

[126: 匿名さん]

プランのバリエーションが多くていいですね。
同じ間取りの広さでも配置や面積が違うと
使い勝手が結構変わりますよね。
まだ設備の詳細が出ていなので、もう少し詳しい情報はほしいですね。

[127: 匿名さん]

こちらの物件では金額的に厳しく、大幅グレードダウンでも気にせずに新駅へのアクセスを優先するだけならジェットの横にこんなのもありますね。
調べてないのでファミリー向けとかワンルームとかはさっぱりと分からないですけど。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/b2b-ch.infomart.co.jp/news/amp/detail...

https://www.mansionmaru.com/osaka/minoshi-osaka/106053.html

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

戸数、階数と延床面積から推測するとワンルームではなさそうやね。おそらくファミリータイプだと思います。

[129: マンション検討中さん]

共用施設が出ましたね。
かなり沢山の共用施設、管理費が物凄く高くなりそうです。高級感を売りにしてるぽいねで価格も高くなりそうですね。購入を検討していただけに残念です。

[130: 匿名さん]

うほ、関西マンションすごろくさんが記事書いてくれとるね

[131: 匿名さん]

この地域の方々が市内の高級タワーマンションの様な共用施設を望んでいるんだろうか。

[132: マンション検討中さん]

うーん、こんな豪華な共有施設モリモリはさすがに期待してなかったのだけれど‥

[133: マンション検討中さん]

建築費が高騰してるから中途半端なもの作っても高いだけで売れない、ならいっそ高級路線でいこう。と他のデベもみんな同じようなことしてますね。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん

地域外からの移住の方が多いと思いますよ。

[135: 匿名さん]

タワーマンションは駐車場代や修繕積立金も普通のマンションより高いのに、モリモリな共用施設のせいで管理費まで高くなると流石に購入はしないな。
価格も強気できそうだ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

そういうコスト主義の人はタワマン向きじゃないってことでしょう。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

箕面船場阪大前駅周辺という条件なら、いくつか普通のマンションの計画看板がありますね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

共用施設の豪華さだけで富裕層を呼び込めるかは疑問ですよね。でも船場エリアのマンションが千里中央の下位互換的なイメージを払拭してほしいと思います。

[139: マンション検討中さん]

思ったよりコスト掛けてそうで、価格によっては断念します…

[140: 匿名さん]

プレミアムな感じで良いと思いますけどね。
大した事ないシエリアでさえあの値段で売れましたから、ここで1億以下で満足な広さの部屋は買えないのではないでしょうか。
市内に住みたい富裕層ばかりでなく緑豊かな箕面市も人気エリアですからそれなりに売れるでしょう。

[141: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん

箕面市は緑豊かですが、実際この辺はあまり緑が無いから、むしろ都心の雰囲気があるエリアでは？

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
市内に比べたら周囲に高い建物は現状ほぼないし空気も少しはまし、建物的には南面と北面が少ない感じですから東や西でも山や緑が見えるかも。
萱野のコーナンやキューズモールの屋上駐車場から景色を見たことありますか？
たったあの高さでも見晴らしいいですよ、西側限定でしょうが季節によっては夕焼けと山が絶妙だったり。
このエリアなら高台ですし、中層階以上であればそれなりの景色は確保できそうな気がします。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ここは萱野ではなく船場ですよ笑
船場界隈で緑をアピールするならむしろ千里緑地でしょう。

[144: マンション検討中さん]

千里緑地。Googleマップで見たけど、近くにこんな広大な緑地があるんですね。
先日、現地行ったときはこんなに大きい緑地とは思わなかった。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そんなの分かってる。
船場東と萱野がどれだけ離れてると思ってんの？
もしかしてこの付近の地形知らない人？
このマンションの高さだと北川に目を下に向ければほぼ萱野。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

萱野の田んぼより千里緑地の方が近いぞ。
この付近の地形をもしかして知らない？

[148: 匿名さん]

どっちが田舎対決ですか？
楽しそうですね。

[158: マンション検討中さん]

そもそも近くに水田が見えることは富裕層を呼べる要素なのか？タワマンから水田みたいか？
山形のタワマン目指してますのか？
https://suumo.jp/journal/2017/07/11/136675/?amp=1

[161: 匿名さん]

[No.147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[162: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
エスコンならレジェイドか

[163: 通りがかりさん]

このへん住んでる人は田んぼも緑も普通にあるものやけど大阪市内の人からすればプラスの資産価値なんかもしれんぞ？
うちはまだ田んぼあった時代に豊中いたから何とも思わんが。
あと大阪市内より高い的なこという人もおるけど、そもそも大阪市内も駅によりピンキリで北摂最高値茨木駅より低い大阪市内は結構あったぞ。

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

ここは北摂最高価格を抜きそうな気がします。

[165: 匿名さん]

>>142 匿名さん
この季節の田植え直後の水田は美しいですね。和みます。

[166: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
たしかに、マンション単体なら最高価格になりそうですな。それに147平米超えとか今までなかったよね。

[167: 口コミ知りたいさん]

7,000万用意してかなり楽しみにしてたのに、こりゃ無理そうやね、、、やっぱ庶民じゃ手が届かんよ、、、

[168: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん
7000万ぽっちで楽しみにしてたって、そもそも無理があると思う、ワンルームじゃないよね。
レジェイド？なら買えるのかな？

[169: 匿名]

千里中央のタワーじゃない中古マンションで、
7000万以上で成約しているので、
相当高いと思います

[170: 検討板ユーザーさん]

限定サイトで間取り追加されましたね
いいかも

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

釣られて近隣も値上がりするだろうから、プラウド買った人はウハウハやろね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
プラウドだけじゃない。
2015?16？あたりに萱野のJAL跡地に出来た30？35？坪程度の戸建は4000万円台中心、その隣の船場西にあるダイワハウスは5000万円台中心、今ではその値段では買えないし売れば儲かると思う。
実際にその付近の萱野5で6500万ぐらいで出ている中古物件はたしか5000万前半ぐらいだったと思う。
あの付近で2016年ぐらいまでに買ったひと、本当に良かったよね。
新駅箕面萱野から徒歩8分の白島3にあるパナソニックなんて7000万円台中心で当時は高すぎるってバカにされてたけど、もうあんな値段で絶対出ないし、北大阪急行沿線の不動産はえらい事になってるので、どう考えても新しいマンションは高値の値付けしてくると思う。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

まぁそれは萱野や船場に限った話じゃなくて、2016年から比較すると北摂全般それぐらい上がっとるがな（笑）
視野は広く持ちましょう。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
プラウドを例に挙げた人が言ってるのは買った時より高値で売れるって事、視野広く持つのはいいけどちゃんと読んでからにしよう。

[175: 検討板ユーザーさん]

子育ての事を考えると萱野駅の方がいいと思います。船場は子育て世帯には不便な事もあるかと思いますが駅前が賑やかなので、タワーマンションができると益々かっこいい街になるかと思います。萱野駅はどちらかというと住宅地と田んぼというイメージですね。好みでしょうが、間違いなくどちらの駅周辺も地価が高騰してますし、開通したらもっと上がるかも？ですね。

[176: 口コミ知りたいさん]

所詮匿名ですから掲示版でマウント合戦には興味ないですが、7,000万ぽっちとはなぁ笑
近隣の住民からするとそのくらいの感覚だと思いますよ。

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
さすがに近隣の住人ならこの付近の住宅事情ぐらいわかるでしょう。
ほのぼのと豊能町とかに住んでたら感覚麻痺していてもおかしくはないけど。

[178: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん

他の誰よりもマウント的ですね。

[179: マンション検討中さん]

高階層なら7000万は厳しいだろうけど、低階層なら余裕でしょう。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
結局はそういう事しか言えないなんて残念。
誰でも見ればわかりやすいように、すごろくさんも住宅事情を細かく数字で示してくれてるのに。