Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[801: 評判気になるさん]

ここのマンションの人気はどんなもんでしょう？値段はやや高いように感じましたが。レスもあんまり活発ではないので、気になりました。

[802: 通りがかりさん]

ここは言論統制が厳しいので活気が無くなってしまいました。

[803: 評判気になるさん]

もっと活発に皆さんのご意見を聞きたいですね

[804: 口コミ知りたいさん]

あ。なおった。なんかこの前からたまにスレの表示がおかしくなってて、小窓でbrank:なんたらかんてらって出て右下に閉じるって書いてるのがでます。
なんかウイルスだと嫌だからその時は触らず戻っています。なんかわかる人いる?

[805: 検討板ユーザーさん]

>>801 評判気になるさん
欲しいですが高いです。実際人気あるんかな？わからないです

[806: マンション検討中さん]

管理費と修繕費がどの程度か気になりますね。共用部が充実しているので、それなりの値段でしょうね。

[807: eマンションさん]

>>806 マンション検討中さん

高過ぎて萎えた。
もう検討するのやめた。

[808: 周辺住民さん]

>>807 eマンションさん
平米単価どの程度でしたか？

[809: eマンションさん]

>>808 周辺住民さん
価格出てるんだからそれぐらい自分で計算すれば。

[810: 匿名さん]

控えめに言って高すぎる！
きな臭い世の中なのでこの価格で買うのは怖いですね。
おそらく来年から金利も上がっていきますよ。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 匿名さん
同感です。高いですね。まぁ、お金に困ってない人が買うんでしょうね。金利はしばらくは上がらないと思いますがね

[812: 匿名さん]

ここ貧乏も見てるんだね

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
そんな言い方しなくても、、、

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション掲示板さん

おそらく金持ちは箕面は見ないと思う
今は北区や中央区だと思う

[815: 通りがかりさん]

ここ性格悪い奴が一人混じってるね。

言論統制くんかな？

[816: 販売関係者さん]

>>811 口コミ知りたいさん
東京建物マンションの利益率3割だそうですから。
ぼられてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=n...

[817: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

そうやね。
箕面は比較的安価で広い戸建を買えるのが魅力であって、大枚叩いてマンションに住むってイメージは無い。

[818: マンション検討中さん]

>>816 販売関係者さん

決算書を見ればわかるが、直近は36.７%
3割どころではありません。

[819: 通りがかりさん]

>>818 マンション検討中さん

メジャー7は名倒れで価値ないですね

[820: マンション検討中さん]

>>819 通りがかりさん

ブランドという虚構のもとに、下請けの上前をはねているだけですからね。

[821: 匿名さん]

何処もかしこも創業以来の好景気です。メジャー7はは全社過去最高益です。
資源高騰、人件費高騰謳い文句にそれ以上に価格上乗せしています。コストカットも異常なほど酷くなってきています。
知らない方が殆どなので、疑いもせずに購入決めています。
東京建物の利益率3割は異常ですね。
本当にこの状況で買うかは冷静になって考えた方がいいと思います。

[822: 匿名さん]

別にいいんじゃない、商売だから儲かっても。
金あって欲しいものは糸目をつけずに買うひといるし、貧乏人はうだうだ言い続けるだろうし。

[823: 口コミ知りたいさん]

ぼったくりだーって言ってる人は、自分の住んでる所の相場が値上がっていても、断固として買った時から経年劣化分の値段を下げて売るのだろうか？

[824: マンション検討中さん]

セールストークはかなり問題がありますよ！

[825: マンション検討中さん]

11月には手付金として10%現金で支払わないといけないみたいですね。管理費とかも33000円くらい。モデルルーム見たんですけど天井があまり高くないように感じました。検討してたけどやめようかな。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん

この地域でこの管理費の高さはヤバい。
市内のマンションの方が断然安い。

[827: 評判気になるさん]

>>825 マンション検討中さん
10月中に販売にするんだから11月に手付10%払うというのは、当たり前ですよ。

[828: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
確かに天井は低いです。階数を増やして部屋数を増やさないと利益率3割取れないためですね。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
プレミアムフロアにすれば？

[830: 名無しさん]

>>826 口コミ知りたいさん
いや、最近それくらいで普通

[831: 通りがかりさん]

>>830 名無しさん

天井は240cmですか？

[832: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん

プレミアムは下まで降りるのに時間かかるのでやめときます。
天井240cmって、軽く飛んだら頭打ちそう。

[833: マンション検討中]

>>832 マンション検討中さん

プレミアムフロアは色んな意味で高いから笑

[834: 通りがかりさん]

かなり高額です、、
しかしながら立地は最高。

気になるのは長期的に見た時の修繕費です。
タワマンは、各フロアにエアコンがあるので、この規模ですと、15年前後で共用部分全てのエアコン取り替えで1億5千万円くらいの支出が伴います。
駐車場のメンテナンス費だけでも莫大なので、20.30年後の修繕積立金の額は目が飛び出る価格になると思います。
そのため私は短期保有で10年前後での売却を検討しております。

[835: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん
エアコンの1.5億はどういう計算？
何台の前提？

[836: 通りがかりさん]

予想ですがね。
多少ブレるでしょうが、最低でも1億は超えますよ。マンション販売と管理の経験があるので。
長期修繕計画書にも記載されます

[837: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
相変わらず根拠がよくわからん。
30階建400戸だから、仮に各回平均8台あるとしても全部で240台。他に廊下以外も含めても大目に見て270台。1.5億なんであり得ない。

一万歩くらい譲って（笑）1億としても、15年、400戸で割ったら、毎月1300円ちょっと。
こんなの払えない人はここを買わない。

マンション販売と管理、辞めて大正解！

[838: 通りがかりさん]

この周辺は10~20年後の発展に期待するしかありません…

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
エアコン高いですよ。小さいビルのダイキンエアコン更新工事で１フロアー300万円から400万円しました。
１フロアーあたり４０坪位。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

？？
ビルの話でなくマンションの話なんだけど。

[841: マンション検討中さん]

とにかく、ここ買える人は管理費や修繕費が高くても問題ないでしょーに。

[842: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

外廊下の方がメンテナンス安いくて良いって思う価値観の人がここ所有されると、他の区分所有される方々に真面で迷惑限りないと思われる。

[843: ご近所さん]

って、いうより、タワーマンションの修繕費は高くなる。高くなっても維持ずる価値がある立地、東京都港区とか千代田区なら、相応の方々が購入されるので、維持できるだろうが、根拠を求めるような方々といると、もうこのマンションは維持できないですね。昔、神戸市東灘区のタワーマンションの長期計画の資金計画なんて、12年ごとに１５０万円を各住居にもとめるないようでした？払える？？一時金が無いようにする場合、天六のタワーマンションは２０年くらい経過したら管理費と修繕積立金あわせて７万円程度でしたよ。ローンにプラスして払える？？

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 ご近所さん
安い部屋と高い部屋の格差がありすぎて、管理組合がきちんと機能することが想像し難い。

[845: 通りがかりさん]

まぁマンションは築年数重なると色々とストレスフルだね。住民の世代間ギャップも大きくなるし。ここで言うのもなんだけど、若い人ほど戸建の方が良いかもね。子供が巣立ったらマンションに住み替えという流れが老後も含めて安心して住めそう。若いうちに背伸びしてマンション買うと、積み立て費の上昇含めて悲惨になりそう。

[846: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
それ以前にここの営業の偉い人？がやばい。
部下みたいな人を怒鳴りつけてたけど、あれパワハラやん…。
そんな人間性に問題のある人の部下だと営業さんがかわいそう。

[847: マンション掲示板さん]

>>840 匿名さん
共用部分は商業用エアコンで同じ。
家庭用エアコンつけてるの？共用部分も？

[848: 評判気になるさん]

>>845 通りががりさん

少し前はそういうことができたかもしれないけど、このご時世、次のマンションを買うのが高すぎて一般的でないですね。

[849: 匿名さん]

>>847 マンション掲示板さん
どんだけ共用部分でかいんだ？
フロアあたりに換算したらわかるけど、おかしな話。

[850: マンション検討中さん]

値下げしないかなぁー