Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
投資用ではないでしょうか。そんなマウントいらないですよ。気持ち悪い。

[782: マンション検討中さん]

ただみたいな土地にこの坪単価は自信が凄すぎるw
時代を考えてもこのすごい利益率が知りたい
駅前に相当大きいパチンコ屋がいくつもあるのここはキツイでしょう

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

私にとっては大きなマイナスポイントだけど、
パチンコが好きな人が住むには最高。
近隣の駅には無い大きな魅力。

[784: 匿名さん]

パチンコ屋さんが近くにあると、どんな弊害があるんですか？治安が悪くなるとか？

[785: 匿名さん]

>>781 検討板ユーザーさん
この物件を投資用？
しかもちっちゃいのをローン組んでまで？
利回り悪いって散々出てるのに理解できない人なの？
だいぶ計算力虚しいよね。

[786: 匿名さん]

ここを投資用として買うのはかなり厳しいと思います。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>785 匿名さん

そもそも別人のコメントにフォローしてみただけですよ。将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね。色々選択肢を検討できる中で、決めつけるのやめましょうか。とてもお頭がよろしいようで恐縮でございまする。

[788: 匿名さん]

>>787 口コミ知りたいさん
将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね＝昭和のバブルを生きてきた人なの？しかもここは箕面の船場ですけど？

[789: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん
可能性としてはあるのではないでしょうかといっているだけですよ。まだ確定されてはいませんが阪大裏にも再開発計画が映像まで作成されてあるようですよ。
別にここにコミットしてるわけではないですが、暇で、いかにもとゆうキモイコメント拝見したのでリプライしてみました。

[790: 口コミ知りたいさん]

関東の転勤してきた人は北摂好きなので借りる人もいるかも。なんせ御堂筋は便利。箕面とはいえ便利です。

[791: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん
ここがそんなに素晴らしい世界になるとして何年かかるか想像したら、マンションの減価償却も進んで高額な管理費や積み立て金も支払って採算合うと思ってるの？
可能性とかの問題じゃなくない？

[792: eマンションさん]

>>791 匿名さん
そうですか。それではあなたはよそへ行かれたらいいではないですか。

[793: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん

投資で買う人は少なそうです。
相場見ても利回り低すぎるしね。
ツインタワーもできるので。相当需要ないと埋まらない。

[794: 匿名さん]

>>792 eマンションさん
なんだそのレベルなんだ。
千中のシエリアのワンルームも15-20万ぐらいでずっと賃貸募集してるけど苦戦、千里タワーも30万とか（以前は40万ぐらい）で賃貸苦戦、このエリアの現状も読めてないし計算もできないみたいだから無理しなくていいよ。

[798: 管理担当]

[No.795～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[799: eマンションさん]

>>794 匿名さん

相当厳しいかと思います。
前例が無さすぎて。

[800: 匿名さん]

スレからちょいと脱線しますが、このエリアは万博後に建築された築40年以上のマンションは多数ありますが建て替えの噂とかないのでしょうか。

[801: 評判気になるさん]

ここのマンションの人気はどんなもんでしょう？値段はやや高いように感じましたが。レスもあんまり活発ではないので、気になりました。

[802: 通りがかりさん]

ここは言論統制が厳しいので活気が無くなってしまいました。

[803: 評判気になるさん]

もっと活発に皆さんのご意見を聞きたいですね

[804: 口コミ知りたいさん]

あ。なおった。なんかこの前からたまにスレの表示がおかしくなってて、小窓でbrank:なんたらかんてらって出て右下に閉じるって書いてるのがでます。
なんかウイルスだと嫌だからその時は触らず戻っています。なんかわかる人いる?

[805: 検討板ユーザーさん]

>>801 評判気になるさん
欲しいですが高いです。実際人気あるんかな？わからないです

[806: マンション検討中さん]

管理費と修繕費がどの程度か気になりますね。共用部が充実しているので、それなりの値段でしょうね。

[807: eマンションさん]

>>806 マンション検討中さん

高過ぎて萎えた。
もう検討するのやめた。

[808: 周辺住民さん]

>>807 eマンションさん
平米単価どの程度でしたか？

[809: eマンションさん]

>>808 周辺住民さん
価格出てるんだからそれぐらい自分で計算すれば。

[810: 匿名さん]

控えめに言って高すぎる！
きな臭い世の中なのでこの価格で買うのは怖いですね。
おそらく来年から金利も上がっていきますよ。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 匿名さん
同感です。高いですね。まぁ、お金に困ってない人が買うんでしょうね。金利はしばらくは上がらないと思いますがね

[812: 匿名さん]

ここ貧乏も見てるんだね

[813: マンション掲示板さん]

>>812 匿名さん
そんな言い方しなくても、、、

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション掲示板さん

おそらく金持ちは箕面は見ないと思う
今は北区や中央区だと思う

[815: 通りがかりさん]

ここ性格悪い奴が一人混じってるね。

言論統制くんかな？

[816: 販売関係者さん]

>>811 口コミ知りたいさん
東京建物マンションの利益率3割だそうですから。
ぼられてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=n...

[817: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

そうやね。
箕面は比較的安価で広い戸建を買えるのが魅力であって、大枚叩いてマンションに住むってイメージは無い。

[818: マンション検討中さん]

>>816 販売関係者さん

決算書を見ればわかるが、直近は36.７%
3割どころではありません。

[819: 通りがかりさん]

>>818 マンション検討中さん

メジャー7は名倒れで価値ないですね

[820: マンション検討中さん]

>>819 通りがかりさん

ブランドという虚構のもとに、下請けの上前をはねているだけですからね。

[821: 匿名さん]

何処もかしこも創業以来の好景気です。メジャー7はは全社過去最高益です。
資源高騰、人件費高騰謳い文句にそれ以上に価格上乗せしています。コストカットも異常なほど酷くなってきています。
知らない方が殆どなので、疑いもせずに購入決めています。
東京建物の利益率3割は異常ですね。
本当にこの状況で買うかは冷静になって考えた方がいいと思います。

[822: 匿名さん]

別にいいんじゃない、商売だから儲かっても。
金あって欲しいものは糸目をつけずに買うひといるし、貧乏人はうだうだ言い続けるだろうし。

[823: 口コミ知りたいさん]

ぼったくりだーって言ってる人は、自分の住んでる所の相場が値上がっていても、断固として買った時から経年劣化分の値段を下げて売るのだろうか？

[824: マンション検討中さん]

セールストークはかなり問題がありますよ！

[825: マンション検討中さん]

11月には手付金として10%現金で支払わないといけないみたいですね。管理費とかも33000円くらい。モデルルーム見たんですけど天井があまり高くないように感じました。検討してたけどやめようかな。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん

この地域でこの管理費の高さはヤバい。
市内のマンションの方が断然安い。

[827: 評判気になるさん]

>>825 マンション検討中さん
10月中に販売にするんだから11月に手付10%払うというのは、当たり前ですよ。

[828: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
確かに天井は低いです。階数を増やして部屋数を増やさないと利益率3割取れないためですね。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
プレミアムフロアにすれば？

[830: 名無しさん]

>>826 口コミ知りたいさん
いや、最近それくらいで普通

[831: 通りがかりさん]

>>830 名無しさん

天井は240cmですか？

[832: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん

プレミアムは下まで降りるのに時間かかるのでやめときます。
天井240cmって、軽く飛んだら頭打ちそう。

[833: マンション検討中]

>>832 マンション検討中さん

プレミアムフロアは色んな意味で高いから笑

[834: 通りがかりさん]

かなり高額です、、
しかしながら立地は最高。

気になるのは長期的に見た時の修繕費です。
タワマンは、各フロアにエアコンがあるので、この規模ですと、15年前後で共用部分全てのエアコン取り替えで1億5千万円くらいの支出が伴います。
駐車場のメンテナンス費だけでも莫大なので、20.30年後の修繕積立金の額は目が飛び出る価格になると思います。
そのため私は短期保有で10年前後での売却を検討しております。

[835: 匿名さん]

>>834 通りがかりさん
エアコンの1.5億はどういう計算？
何台の前提？

[836: 通りがかりさん]

予想ですがね。
多少ブレるでしょうが、最低でも1億は超えますよ。マンション販売と管理の経験があるので。
長期修繕計画書にも記載されます

[837: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
相変わらず根拠がよくわからん。
30階建400戸だから、仮に各回平均8台あるとしても全部で240台。他に廊下以外も含めても大目に見て270台。1.5億なんであり得ない。

一万歩くらい譲って（笑）1億としても、15年、400戸で割ったら、毎月1300円ちょっと。
こんなの払えない人はここを買わない。

マンション販売と管理、辞めて大正解！

[838: 通りがかりさん]

この周辺は10~20年後の発展に期待するしかありません…

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
エアコン高いですよ。小さいビルのダイキンエアコン更新工事で１フロアー300万円から400万円しました。
１フロアーあたり４０坪位。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

？？
ビルの話でなくマンションの話なんだけど。

[841: マンション検討中さん]

とにかく、ここ買える人は管理費や修繕費が高くても問題ないでしょーに。

[842: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん

外廊下の方がメンテナンス安いくて良いって思う価値観の人がここ所有されると、他の区分所有される方々に真面で迷惑限りないと思われる。

[843: ご近所さん]

って、いうより、タワーマンションの修繕費は高くなる。高くなっても維持ずる価値がある立地、東京都港区とか千代田区なら、相応の方々が購入されるので、維持できるだろうが、根拠を求めるような方々といると、もうこのマンションは維持できないですね。昔、神戸市東灘区のタワーマンションの長期計画の資金計画なんて、12年ごとに１５０万円を各住居にもとめるないようでした？払える？？一時金が無いようにする場合、天六のタワーマンションは２０年くらい経過したら管理費と修繕積立金あわせて７万円程度でしたよ。ローンにプラスして払える？？

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 ご近所さん
安い部屋と高い部屋の格差がありすぎて、管理組合がきちんと機能することが想像し難い。

[845: 通りがかりさん]

まぁマンションは築年数重なると色々とストレスフルだね。住民の世代間ギャップも大きくなるし。ここで言うのもなんだけど、若い人ほど戸建の方が良いかもね。子供が巣立ったらマンションに住み替えという流れが老後も含めて安心して住めそう。若いうちに背伸びしてマンション買うと、積み立て費の上昇含めて悲惨になりそう。

[846: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
それ以前にここの営業の偉い人？がやばい。
部下みたいな人を怒鳴りつけてたけど、あれパワハラやん…。
そんな人間性に問題のある人の部下だと営業さんがかわいそう。

[847: マンション掲示板さん]

>>840 匿名さん
共用部分は商業用エアコンで同じ。
家庭用エアコンつけてるの？共用部分も？

[848: 評判気になるさん]

>>845 通りががりさん

少し前はそういうことができたかもしれないけど、このご時世、次のマンションを買うのが高すぎて一般的でないですね。

[849: 匿名さん]

>>847 マンション掲示板さん
どんだけ共用部分でかいんだ？
フロアあたりに換算したらわかるけど、おかしな話。

[850: マンション検討中さん]

値下げしないかなぁー

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>850 マンション検討中さん

マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。

[853: 検討板ユーザーさん]

>>852 口コミ知りたいさん

新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。

[854: 名無しさん]

>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。

[855: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。

[856: eマンションさん]

>>851 匿名さん

人気の方角はやはり南向きですかね？あとは角部屋とか？

[857: マンション比較中さん]

>>853 検討板ユーザーさん

想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション比較中さん
想定よりも希望者少ないとか売れてないとか販売関係者は通常言わないと思うけど、どこの情報？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 eマンションさん
北も山が綺麗ので人気みたいです。
人気がないのは西ですね。

[860: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん

どれぐらいの希望者がいるかは教えてくれますよ。
ガラガラでした。

[861: 名無しさん]

>>860 評判気になるさん
箕面船場開発は、こけちゃうかもしれないですね。箕面市があまり賢くなさそうで。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 評判気になるさん

モデルルームに来られる方は多かったらしいが、申し込みの進捗が良くないらしいよ

[863: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
変な話しですね、私が行くときは休日だったからでしょうか、他の客と重なって予約でしたし、前後も客がいて検討しているところは既に抽選対象とのことでした。
ガラガラの印象はまったくないです。

[864: 通りがかりさん]

人気があると思うなら急いで買えばいいだけですよ。

本当に新駅ができて駅前が活発になるのかどうかすら未知数だと思います。
できるに決まってる？

2年前、絶対に新駅はできると信じて船場のマンションを買った人がたくさんいたんですけどね。

[865: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
それは何の根拠にもならんよね。
そもそも2年前に購入なんて失敗でしょ。
住む目的で買った人はいいんじゃない、駅ができて便利になるだけだから。
ここにタワマンできる計画もう出てたし、それに2年前って駅の開業が遅延することも決まってたのに既に高値。
投資目的の人達は2016年あたりまでにお買い得に買ってるから、おそらく笑顔。
何度もここで出てるけどここの物件は投資目的には見合わず、住みたい人らが検討してると思いますけどね。

[866: マンション検討中さん]

ここ、全戸売れるんでしょうか？私は購入希望ですが、売れ残った場合には管理費等に影響はでるんですか？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
売れ残りの部屋の管理費はデベの負担だと思いますよ。

[868: マンション検討中さん]

西側の図書館から、マンションを見てみてください。驚くほど近いです。

[869: マンコミュファンさん]

図書館に入って、物件を見てくださいね。
驚きますよー！

[870: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

[871: マンション掲示板さん]

>>869 マンコミュファンさん
そもそもこの物件で1期から西側を好んで買う人いないんじゃないかな、隣に建つ賃借タワーと確実に向き合わせだし、図書館と重なるのも低層階でしょうし、どうでもいいような気がする。

[872: マンション検討中さん]

西はきついですねー、金額も強気ですし

[873: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
そんな感じのところは売れ残って最終的に値下げされ、その頃には現物確認もできるようになって納得の上で利便性重視で買われる人もいるのではないでしょうか。

[874: 名無しさん]

>>873 マンション掲示板さん さん

そうでもない様で。西側はお手頃だから、低層は特に人気があるみたいで...

[875: eマンションさん]

>>874 名無しさん

西側の低層は、思いの外、抽選になりそうだとか...
その方々も、図書館からご確認を。

[876: 口コミ知りたいさん]

3LDKでこの価格帯のマンションを買う方はどんなお仕事されてる方なんでしょうかね。年収は相当高いんでしょうね。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 口コミ知りたいさん
共働で買うと思います。
世帯年収が700万少しで6,000万は余裕で
ローン審査通す時代です。

[878: 評判気になるさん]

>>877 検討板ユーザーさん

なるほど。ただ、年収があまり上がっていかないことを想定し、35年という長期でみたときは、金利上がっていって大きなリスクになると思いません？

[879: 匿名さん]

>>878 評判気になるさん
ブラックでない限り、支払い能力があろうがなかろうが大まか通ってしまうから低金利時代に手を出してしまうアホが一定数いるんですよね。
銀行は無責任にお勧めしてくるだろうけど、世帯年収で無理してローン組んだら離婚すると地獄だな。

[880: 販売関係者さん]

>>879 匿名さん
離婚したら売るだけでしょ。