Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

次の時代にわざわざ北摂に住む意義がないと思っている世代が多いと思いますね。
おそらく北区や中央区の方がニーズは徐々に高まっていくと思っています。

[719: 評判気になるさん]

>>716 評判気になるさん
絶好調に荒らしまくってますが楽しいですか？

[720: 匿名さん]

ここは利回り低そうですね。

[721: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
北摂だけなんですか？
そういう話しは統計とかないと真実味がないですね。

[722: マンション掲示板さん]

>>719 評判気になるさん さん

相手にすんなよ暇人

[723: 匿名さん]

開発したらすごく良くなる場所なのでなんとかしてほしいです。期待しているのですがどうでしょう。

[724: 名無し]

>>723 匿名さん
堀江みたいにならないかなぁ。カフェとかオシャレなお店とかふえて…

[725: 評判気になるさん]

>>720 匿名さん
利回りいいとこあります？
東京の方良くなってますよね。

[726: マンション検討中さん]

>>725 評判気になるさん

どんどん賃料あがっていってるんですか？

[727: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
北摂は空き物件多いですよね。たくさん建ってますもんね。

[728: 評判気になるさん]

>>722 マンション掲示板さん
そういうあなたは相当に暇なんですね。
楽しいですか？

[729: eマンションさん]

>>727 マンション掲示板さん
北摂の駅周辺ですか？

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん

検討スレで邪魔すぎるからヨソでやってくんない?
冷やかし以前にまじで邪魔、営業妨害レベル

[731: 評判気になるさん]

>>730 マンコミュファンさん
あれ？相手にすんなよ暇人って書いてあるけど自分で言っておきながらやっぱり暇なんだ。
しかも営業妨害レベルって笑える、ここのマンションの営業マンだったんですか、暇つぶしせずにちゃんと仕事した方がいいと思うよ。
売れてます？

[732: 匿名さん]

>>730 マンコミュファンさん
販売関係者の方でしたら教えていただけないでしょうか。
他の方が言われていますが価格変更は実際にされるのかされないのか、また管理費等はいつ頃提示予定なのか知りたいです。
よろしくお願い致します。

[733: 名無しさん]

>>731 評判気になるさん
荒らしに触るのも荒らしやで。華麗にスルーしようや。

[734: eマンションさん]

>>727 マンション掲示板さん
心斎橋の店舗の募集は相当数あり、
壊滅的だと思う。
大阪は東京とは違うなあと思う。

[735: 評判気になるさん]

>>733 名無しさん
これは失礼致しました。
>>730の営業マンを名乗るものが荒らしさんだとは。その後質問されてる人もいるのに答えてないので確かに怪しい、放っておきましょう。

[736: マンション掲示板さん]

>>734 eマンションさん

東京もかなりの空き店舗物件でてると以前報道されてましたが、埋まっていってるのでしょうか。

[737: 匿名さん]

大阪の坪単価は上昇しきっている感があるので、利回り期待はここでも市内でも大きな期待はできません。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
売れないですかね？

[739: 匿名さん]

この物件で利回りとか言ってる時点でセンスない、おそらく周辺の不動産事情さえわかってないのでしょう。

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
周辺の不動産事情教えて下さい！

[741: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/future.html
箕面市船場東3-1-6は
2015年の事業化決定から現在までの7年間で 駅周辺公示地価が2.2倍に上昇しています。
とのこと

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
これから賃料あがりませんか？

[743: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん

自分で行けばいいやん。
そもそもこんなところで開示すると思ってるのオメデタいねぇ

[744: マンコミュファンさん]

>>738 匿名さん
739さんの言う通りだと思います。ここを買う人は利回りなどあまり考えてない人じゃないですかね

[745: マンコミュファンさん]

>>732 匿名さん

>>743 は相手しなくていいやつです。
荒らしたいだけの構ってちゃんみたいですからスルーしときましょう。

[746: マンション検討中さん]

ここいいなぁと思うんですが小学校まで遠すぎて悩んでいます。実際ここの抽選に参加しようと思っている子持ちの皆さん小学校問題どう捉えてますか？

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん　
私立で問題なし。
金なければ学校近くのマンション探そう。
以上。

[748: eマンションさん]

ここは、建物の良さに惑わされて購入してみたものの初期の価格設定の高さ故にリセールで損してしまうような物件かもしれませんね。不動産は立地が最重要項目だとゆうことを改めて認識させられそうな物件です。郊外物件は郊外物件に相応しい価格に収斂されていくのではないでしょうか。特に子育て世帯の方々は子供の教育費も今後必要になってきますので、ここで損しないように気をつけましょう。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん
そうなんですよね。意外に小さなお子さんを持つファミリー向けじゃないですよね。キッズルームとかないし。小学校バスとか出してくれないかな。

[750: 名無し]

>>746 マンション検討中さん
良いですよね。小学校だけが問題。

[751: 匿名さん]

>>748 eマンションさん
投資ではなく住むこと考えて購入するのでしょう。
北急駅直結の新築は希少で立地的にも値落ちはしにくいのではないでしょうか。
2029年には学校もできて校区も変更になることが決まってますし病院も近くに移動してきますから、将来的に売る必要になっても売りやすい環境になってるはずです。
ねちねちと学校問題を言っても全く意味はなく、すでに販売は始まっていてそれらを問題としない購入希望者がいるからこそ抽選物件が出ているのでしょう。

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
抽選はどの部屋あたりなんですか？

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 さん
駅徒歩3分ですよね。しかも住商の直結が2棟できるので、そこまで需要あるのかとゆうところ気になりますよね。
ここを市内レベルの価格で購入するのであれば、市内の別物件購入した方が、学校も病院も何もかも充実してます。
ここの物件のメリットは、建物や治安、落ち着いた環境ではないでしょうか。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
東南と東の上階が希望者多数と言われてました。
おそらくタワマンだけに眺望も重視されてるのでしょう。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん
北ではないんですね。北の上が人気と思ってました。

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん
千里中央の千里タワーの知り合いのところにお邪魔したとき、南は眩しいけど北側は箕面の山々が目に優しいのよと仰っていたのが印象的でした！

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
私も同じことは聞きましたが本来なら北側は売れにくいですし、眺望を理由にして分散させたいのだろうと受け止めました。

[758: マンション掲示板さん]

>>756 匿名さん
ここは眺望は南が1番良いのだろうと思うんですが、タワーマンションの高層階の北は本当にありです。ちゃんとしたマンションなら冬部屋にいて寒いわけでもないですし。中廊下だし。夏は本当に良かったと思います。日は入るけど暑くないです。台風にも影響されなかったです。

[759: マンション検討中さん]

>>753 口コミ知りたいさん
それなんですよね。直結ができるんですよ。たぶんちょっと安くなりそうですよね。あんまり安く売られてもいやなんですよ。でもこんだけ建つと高いと売れないからなぁ。落ちた環境でもなくなるでしょ？気になる所ですよね。

[760: 評判気になるさん]

>>749 検討板ユーザーさん
聞いてみたら、スクールバスの検討も一応あるけどもし決まったとしても購入後の話で、そもそも2029年の新設小学校も伸びる可能性はあるとのことでした。
他で探したいけど新築は北摂に全然良いのがなく悩みます。

[761: 検討板ユーザー]

>>760 評判気になるさん
うちもここか、北摂だと一軒家、市内マンションで迷います。

[762: 匿名さん]

箕面の新築一戸建てであれば、私が今お勧めなのは1番はカサーレフォート箕面4丁目と2番目であればプレディアステージ箕面ですね。駅から歩きますが、1番の箕面4丁目は便利だし住環境が良いと思います。バス停に近い、図書館、公園、買い物など近いうえに、箕面萱野駅もなんとか使える。そういえば、箕面団地（箕面４丁目）に分譲マンションは建たないの？賃貸だけですかね？？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
カサーレフォートはど三流物件ですからこちらのマンションを購入されるかたには見合わないように思います。
プレディアステージはご覧になられた事がないかも知れませんが、ひな壇の土地に変わった間取りの物件ですから考えさせられるものがあります。
そのため個人主観としては今のところ箕面市でお勧めできる物件は無いように思いますが、現在の北摂という部分であるならば佐竹台のセキスイか円山町の各ハウスメーカーの分譲地は区間整備されていて落ち着きがあり、資産価値の値下がりは大きくはないと思います。
とは言いましてもこちらは駅直結のマンションのスレですからこれで終わりにします。

[764: 匿名さん]

プラウドシーズン豊中 風光の街があります！！
https://www.proud-web.jp/house/w137530/

[765: 匿名さん]

抽選になりそうな部屋の情報あれば教えてください。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
普通に考えて、わざわざそんな事はここで言わないんじゃない。
買おうと思って狙ってるところを公表しないよね。

[767: 匿名さん]

タワーが建つ場所は、以前は何があったかご存知の方いますか？