Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
1度行っただけですから価格表更新はわかりませんが、まだ管理費など諸費用は不明でした。
抽選になるところもあるって言ってるぐらいですから売り主からすると安くする理由ないように思います。
気になるようでしたらご自身で電話でもされてください。

[682: eマンションさん]

>>681 匿名さん

グランドオープンしたのに管理費等まだわからないのですね。事前案内会２回目で改定された価格わかるはずでしたが、グランドオープン後の３回目でも改訂された価格わからなかったり、管理費わからなかったりするとちょっと失礼ですね。また、次回行くだけ行ってみます。

[683: 販売関係者さん]

東京建物はエゲツない値上げしますので気をつけましょう！
管理費等もどのくらいまでなら取れそうか、今私達の足元見ています。

[684: マンション検討中さん]

>>683 販売関係者さん

たぶん、ここは見送りになりますね。
大阪市内でるまでにコストかかり、時間もかかり、さらに周辺環境のみで大阪市内相応のサービスを享受できるほどではありません。その分が価格に反映されてないと、割高とゆうことになりそうです。
郊外駅近物件であり、あくまで郊外物件のため、市況悪くなった際のリセールバリューは下がりそうな点もマイナス要素です。
高値掴みさせられないように気をつけます。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
天王寺区の人気校区の分譲マンションから
千里ニュータウン内戸建へ転居しましたが、
住んでいる方の質が北摂はやはりいい。
住まわれたら分かりますよ。
環境は大事と気がつきました。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 口コミ知りたいさん
であれば、ここ以外の北摂の高すぎない物件でも構わないですね。

[687: 販売関係者さん]

>>685 口コミ知りたいさん
いいと言う方もいれば悪いって方もいます。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>685 口コミ知りたいさん

ていうか現地見たことありますか？
千里ニュータウンとは全く異質な環境ですよ。
周りはパチンコ屋やオフィス、倉庫メイン。北摂という言葉で此処や萱野を一括りにするのは無理。

[689: 検討板ユーザーさん]

物も客層も良いのですが、リセールが期待できないのかなぁ…と。あと眺望は郊外なのでどこの部屋でもあまりかなぁ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 検討板ユーザーさん
またあんたか。倉庫倉庫いうけどもう結構マンションに建て替わってるぞ。これからどんどん変わってく途中やん。

>>689
ここは高台だから上の階なら結構遠くまで見えそうだぞ。梅田のタワマン群見えるんちゃうか?普通に考えたら郊外の方が眺望はええやろ？梅田のタワマンなんか隣のタワマン見て過ごすだけやん。

[691: 北摂の主]

>>688 検討板ユーザーさん
私も北摂に50年以上住んでるので言いたいことはわかる
でもここ数年の変貌ぶりは眼を見張るものもありますよ！倉庫街や糸へん企業のオフィス街は10年後には変貌を遂げてると思いますよ
まぁパチンコ屋は知らんけど（笑）

[692: 周辺住民さん]

>>682 eマンションさん
営業マンに聞いたところ、管理費と修繕積立金合計でｍ２単位で398円ぐらいを想定していますとの事でした。確定していませんとの事ですが。

[693: 匿名さん]

船場東は発展途上でちょっとした商業施設やスポーツ施設もこの後に出来ますし、先を見れば病院も移転してきますね。
区画整理はされてますから道も綺麗になるでしょうし、周囲の建物が古いですから開発の余地もありますね。
この辺りでは千中のタワマンも見下ろすほどの十分な高さがありますから上階からの見晴らしはいいでしょうね。
市内では阿倍野にもパチンコは複数あるけど人気エリアですね。
これから建つ駅直結の新築マンションはこの辺りでは現時点では希少ですね。
売り主も投資家を儲けさせる考えではないでしょうから、住んでもおそらく値下がりはしにくい物件になるでしょうね。

[694: 通りがかりさん]

船場を過大評価してる人多いけどどう考えても倉庫街じゃん。マンション建て替わってるいっても片手で数えられる程度だし。小規模な倉庫の集まりだから大規模な再開発も難しいだろうね。印象変わるのに上手くいってもあと20年はかかるんじゃない。

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
ではあなたは何でここ見てるの？
冷やかしかな？

[696: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
微調整がはいってるようですね。

[697: 匿名さん]

いくら駅近だからといって、正直、お値段は割高としか言いようがありません。（市内のマンションと比較して）それでも、此処は売れるでしょう。買う人の層を考えれば、将来、資産価値が上がるとかはあまり重要視してないのでは？上がればラッキーくらいかと。

[698: eマンションさん]

>>696 マンション検討中さん
どのような微調整ですか？

[699: 口コミ知りたいさん]

>>694 通りがかりさん

その通りやね。区画は細分化されると色々と難しくなる。せめて駅前を再開発出来れば雰囲気も大きく変わって良かったんだろうけど、結果的にパチ屋がランドマークの様な印象を受ける。ここを推したい人からすると不都合かも知れないけど、一般的にはパチ屋、倉庫のイメージが強い。

[700: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
あなたと二人だけで一般的なの？
もしくは同一人物だったりするの？
他のひとは以前の印象を引きずらず、開発とともに変わってきている印象を持たれて前向きに購入検討されてるひとのコメのほうが多いようですが。

[701: 通りがかりさん]

業者さんですか？

一度現地見てきたほうが良いですよ？駅前以外何一つ再開発の構想すら無いですよ？

[702: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん
当然見に行きましたよ。
生活に必要なものは揃ってますね。
買い物でファッション関係ならエキスポや梅田に行きますから特に問題ないですが、何を求めてるのでしょう。

[703: eマンションさん]

>>695 匿名さん

ここ意見交換のスレですよ。
それを抑制しようとする、あなたのほうがオカシイ。

[704: 検討中]

めっちゃ欲しいですが高い！西向きや低層階だとあんまりでしょうか？

[705: 名無しさん]

>>704 検討中さん
西は図書館、定借のタワー建設で眺望は期待できませんが、その分割安になってます。そこをどう考えるかですね。

[706: マンション検討中さん]

ここって車必須ですよねー、駐車場附置率60%で足りるんでしょうかね。

[707: 評判気になるさん]

>>703 eマンションさん

>>536

[708: 検討中]

>>705 名無しさん
ありがとうございます。今市内のマンションなので、ツインタワーとの距離は結構ある気がして、あんまり気にしないでいいかなと。日は入るみたいですし。デッキや阪大？の建物とか感じ良かったのでいいかなと検討しております。夜綺麗でした

[709: 名無し]

船場の周り寂しいですね…閑静でもないし。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 名無しさん
現状ではおっしゃる通りですね。駅ができれば大きく変わりますよ。閑静ではないでしょうが。

[711: 名無し]

>>710 口コミ知りたいさん
御堂筋ですもんね。もっと賑やかになりますよね。何もなくて心配になりました。

[712: マンション検討中さん]

定借のマンション竣工と同時？にできる商業施設は何ができるんだろ？

[713: 評判気になるさん]

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

[714: 評判気になるさん]

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

[715: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん
>>714 評判気になるさん

あなたも連呼してますね。

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん

冷やかしですか?

[717: マンション検討中さん]

北摂のマンションは中古に出してもすぐ売れなくなってきていると聞きました

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

次の時代にわざわざ北摂に住む意義がないと思っている世代が多いと思いますね。
おそらく北区や中央区の方がニーズは徐々に高まっていくと思っています。

[719: 評判気になるさん]

>>716 評判気になるさん
絶好調に荒らしまくってますが楽しいですか？

[720: 匿名さん]

ここは利回り低そうですね。

[721: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
北摂だけなんですか？
そういう話しは統計とかないと真実味がないですね。

[722: マンション掲示板さん]

>>719 評判気になるさん さん

相手にすんなよ暇人

[723: 匿名さん]

開発したらすごく良くなる場所なのでなんとかしてほしいです。期待しているのですがどうでしょう。

[724: 名無し]

>>723 匿名さん
堀江みたいにならないかなぁ。カフェとかオシャレなお店とかふえて…

[725: 評判気になるさん]

>>720 匿名さん
利回りいいとこあります？
東京の方良くなってますよね。

[726: マンション検討中さん]

>>725 評判気になるさん

どんどん賃料あがっていってるんですか？

[727: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
北摂は空き物件多いですよね。たくさん建ってますもんね。

[728: 評判気になるさん]

>>722 マンション掲示板さん
そういうあなたは相当に暇なんですね。
楽しいですか？

[729: eマンションさん]

>>727 マンション掲示板さん
北摂の駅周辺ですか？

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん

検討スレで邪魔すぎるからヨソでやってくんない?
冷やかし以前にまじで邪魔、営業妨害レベル

[731: 評判気になるさん]

>>730 マンコミュファンさん
あれ？相手にすんなよ暇人って書いてあるけど自分で言っておきながらやっぱり暇なんだ。
しかも営業妨害レベルって笑える、ここのマンションの営業マンだったんですか、暇つぶしせずにちゃんと仕事した方がいいと思うよ。
売れてます？

[732: 匿名さん]

>>730 マンコミュファンさん
販売関係者の方でしたら教えていただけないでしょうか。
他の方が言われていますが価格変更は実際にされるのかされないのか、また管理費等はいつ頃提示予定なのか知りたいです。
よろしくお願い致します。

[733: 名無しさん]

>>731 評判気になるさん
荒らしに触るのも荒らしやで。華麗にスルーしようや。

[734: eマンションさん]

>>727 マンション掲示板さん
心斎橋の店舗の募集は相当数あり、
壊滅的だと思う。
大阪は東京とは違うなあと思う。

[735: 評判気になるさん]

>>733 名無しさん
これは失礼致しました。
>>730の営業マンを名乗るものが荒らしさんだとは。その後質問されてる人もいるのに答えてないので確かに怪しい、放っておきましょう。

[736: マンション掲示板さん]

>>734 eマンションさん

東京もかなりの空き店舗物件でてると以前報道されてましたが、埋まっていってるのでしょうか。

[737: 匿名さん]

大阪の坪単価は上昇しきっている感があるので、利回り期待はここでも市内でも大きな期待はできません。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
売れないですかね？

[739: 匿名さん]

この物件で利回りとか言ってる時点でセンスない、おそらく周辺の不動産事情さえわかってないのでしょう。

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
周辺の不動産事情教えて下さい！

[741: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/future.html
箕面市船場東3-1-6は
2015年の事業化決定から現在までの7年間で 駅周辺公示地価が2.2倍に上昇しています。
とのこと

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
これから賃料あがりませんか？

[743: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん

自分で行けばいいやん。
そもそもこんなところで開示すると思ってるのオメデタいねぇ

[744: マンコミュファンさん]

>>738 匿名さん
739さんの言う通りだと思います。ここを買う人は利回りなどあまり考えてない人じゃないですかね

[745: マンコミュファンさん]

>>732 匿名さん

>>743 は相手しなくていいやつです。
荒らしたいだけの構ってちゃんみたいですからスルーしときましょう。

[746: マンション検討中さん]

ここいいなぁと思うんですが小学校まで遠すぎて悩んでいます。実際ここの抽選に参加しようと思っている子持ちの皆さん小学校問題どう捉えてますか？

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん　
私立で問題なし。
金なければ学校近くのマンション探そう。
以上。

[748: eマンションさん]

ここは、建物の良さに惑わされて購入してみたものの初期の価格設定の高さ故にリセールで損してしまうような物件かもしれませんね。不動産は立地が最重要項目だとゆうことを改めて認識させられそうな物件です。郊外物件は郊外物件に相応しい価格に収斂されていくのではないでしょうか。特に子育て世帯の方々は子供の教育費も今後必要になってきますので、ここで損しないように気をつけましょう。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん
そうなんですよね。意外に小さなお子さんを持つファミリー向けじゃないですよね。キッズルームとかないし。小学校バスとか出してくれないかな。

[750: 名無し]

>>746 マンション検討中さん
良いですよね。小学校だけが問題。

[751: 匿名さん]

>>748 eマンションさん
投資ではなく住むこと考えて購入するのでしょう。
北急駅直結の新築は希少で立地的にも値落ちはしにくいのではないでしょうか。
2029年には学校もできて校区も変更になることが決まってますし病院も近くに移動してきますから、将来的に売る必要になっても売りやすい環境になってるはずです。
ねちねちと学校問題を言っても全く意味はなく、すでに販売は始まっていてそれらを問題としない購入希望者がいるからこそ抽選物件が出ているのでしょう。

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん
抽選はどの部屋あたりなんですか？

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 さん
駅徒歩3分ですよね。しかも住商の直結が2棟できるので、そこまで需要あるのかとゆうところ気になりますよね。
ここを市内レベルの価格で購入するのであれば、市内の別物件購入した方が、学校も病院も何もかも充実してます。
ここの物件のメリットは、建物や治安、落ち着いた環境ではないでしょうか。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
東南と東の上階が希望者多数と言われてました。
おそらくタワマンだけに眺望も重視されてるのでしょう。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん
北ではないんですね。北の上が人気と思ってました。

[756: 匿名さん]

>>755 マンコミュファンさん
千里中央の千里タワーの知り合いのところにお邪魔したとき、南は眩しいけど北側は箕面の山々が目に優しいのよと仰っていたのが印象的でした！

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
私も同じことは聞きましたが本来なら北側は売れにくいですし、眺望を理由にして分散させたいのだろうと受け止めました。

[758: マンション掲示板さん]

>>756 匿名さん
ここは眺望は南が1番良いのだろうと思うんですが、タワーマンションの高層階の北は本当にありです。ちゃんとしたマンションなら冬部屋にいて寒いわけでもないですし。中廊下だし。夏は本当に良かったと思います。日は入るけど暑くないです。台風にも影響されなかったです。

[759: マンション検討中さん]

>>753 口コミ知りたいさん
それなんですよね。直結ができるんですよ。たぶんちょっと安くなりそうですよね。あんまり安く売られてもいやなんですよ。でもこんだけ建つと高いと売れないからなぁ。落ちた環境でもなくなるでしょ？気になる所ですよね。

[760: 評判気になるさん]

>>749 検討板ユーザーさん
聞いてみたら、スクールバスの検討も一応あるけどもし決まったとしても購入後の話で、そもそも2029年の新設小学校も伸びる可能性はあるとのことでした。
他で探したいけど新築は北摂に全然良いのがなく悩みます。

[761: 検討板ユーザー]

>>760 評判気になるさん
うちもここか、北摂だと一軒家、市内マンションで迷います。

[762: 匿名さん]

箕面の新築一戸建てであれば、私が今お勧めなのは1番はカサーレフォート箕面4丁目と2番目であればプレディアステージ箕面ですね。駅から歩きますが、1番の箕面4丁目は便利だし住環境が良いと思います。バス停に近い、図書館、公園、買い物など近いうえに、箕面萱野駅もなんとか使える。そういえば、箕面団地（箕面４丁目）に分譲マンションは建たないの？賃貸だけですかね？？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
カサーレフォートはど三流物件ですからこちらのマンションを購入されるかたには見合わないように思います。
プレディアステージはご覧になられた事がないかも知れませんが、ひな壇の土地に変わった間取りの物件ですから考えさせられるものがあります。
そのため個人主観としては今のところ箕面市でお勧めできる物件は無いように思いますが、現在の北摂という部分であるならば佐竹台のセキスイか円山町の各ハウスメーカーの分譲地は区間整備されていて落ち着きがあり、資産価値の値下がりは大きくはないと思います。
とは言いましてもこちらは駅直結のマンションのスレですからこれで終わりにします。

[764: 匿名さん]

プラウドシーズン豊中 風光の街があります！！
https://www.proud-web.jp/house/w137530/

[765: 匿名さん]

抽選になりそうな部屋の情報あれば教えてください。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
普通に考えて、わざわざそんな事はここで言わないんじゃない。
買おうと思って狙ってるところを公表しないよね。

[767: 匿名さん]

タワーが建つ場所は、以前は何があったかご存知の方いますか？

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
公園

[769: 検討板ユーザーさん]

定借タワーはいつ完成予定ですか？

[770: 匿名さん]

周りに月極見当たらなかったんですが、どこかにありますかね？

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん

>>768に補足すると、駅前に公園を移転させた（予定地は今工事ヤード）。

[772: 匿名さん]

>>768さん、771 匿名さんありがとうございます。

[773: 口コミ知りたいさん]

ここって、住宅ローン組みにくい条件あるらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。営業の方は特に説明されてなく、現在居住の物件を早期に売却させたがってます。

[774: 匿名さん]

>>770 匿名さん
あの付近は月極たくさんあります。
企業があるので空きは少なめですが、タイムズなどにも月極はありますからネットなり何なり見てください。
相場は船場西よりも船場東の方が今は安いですが、地価やマンションが建つことを考えるとそのうち賃貸料は跳ね上がりそうな気はしています。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
そうなのですね。
どうしても車必須なので、検索してみます。
ありがとうございます。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>773 口コミ知りたいさん
一番小さい部屋は、金融機関によっては
条件が物件の面積の要件に満たしていない
と思います。その事ではないでしょうか？

[777: マンション掲示板さん]

>>776 検討板ユーザーさん
ネット銀行は使用できず、一部の特定の銀行しか使用できないようです。

[778: マンション掲示板さん]

>>777 マンション掲示板さん
それは最悪ですね。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション掲示板さん
最悪ってことは一番ちっちゃいやつをローン組む予定だったんですか？

[780: マンション検討中さん]

どの部屋が人気と思いますか？ここは単身者はあまり買わないですか？