Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
1度行っただけですから価格表更新はわかりませんが、まだ管理費など諸費用は不明でした。
抽選になるところもあるって言ってるぐらいですから売り主からすると安くする理由ないように思います。
気になるようでしたらご自身で電話でもされてください。

[682: eマンションさん]

>>681 匿名さん

グランドオープンしたのに管理費等まだわからないのですね。事前案内会２回目で改定された価格わかるはずでしたが、グランドオープン後の３回目でも改訂された価格わからなかったり、管理費わからなかったりするとちょっと失礼ですね。また、次回行くだけ行ってみます。

[683: 販売関係者さん]

東京建物はエゲツない値上げしますので気をつけましょう！
管理費等もどのくらいまでなら取れそうか、今私達の足元見ています。

[684: マンション検討中さん]

>>683 販売関係者さん

たぶん、ここは見送りになりますね。
大阪市内でるまでにコストかかり、時間もかかり、さらに周辺環境のみで大阪市内相応のサービスを享受できるほどではありません。その分が価格に反映されてないと、割高とゆうことになりそうです。
郊外駅近物件であり、あくまで郊外物件のため、市況悪くなった際のリセールバリューは下がりそうな点もマイナス要素です。
高値掴みさせられないように気をつけます。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
天王寺区の人気校区の分譲マンションから
千里ニュータウン内戸建へ転居しましたが、
住んでいる方の質が北摂はやはりいい。
住まわれたら分かりますよ。
環境は大事と気がつきました。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 口コミ知りたいさん
であれば、ここ以外の北摂の高すぎない物件でも構わないですね。

[687: 販売関係者さん]

>>685 口コミ知りたいさん
いいと言う方もいれば悪いって方もいます。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>685 口コミ知りたいさん

ていうか現地見たことありますか？
千里ニュータウンとは全く異質な環境ですよ。
周りはパチンコ屋やオフィス、倉庫メイン。北摂という言葉で此処や萱野を一括りにするのは無理。

[689: 検討板ユーザーさん]

物も客層も良いのですが、リセールが期待できないのかなぁ…と。あと眺望は郊外なのでどこの部屋でもあまりかなぁ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 検討板ユーザーさん
またあんたか。倉庫倉庫いうけどもう結構マンションに建て替わってるぞ。これからどんどん変わってく途中やん。

>>689
ここは高台だから上の階なら結構遠くまで見えそうだぞ。梅田のタワマン群見えるんちゃうか?普通に考えたら郊外の方が眺望はええやろ？梅田のタワマンなんか隣のタワマン見て過ごすだけやん。

[691: 北摂の主]

>>688 検討板ユーザーさん
私も北摂に50年以上住んでるので言いたいことはわかる
でもここ数年の変貌ぶりは眼を見張るものもありますよ！倉庫街や糸へん企業のオフィス街は10年後には変貌を遂げてると思いますよ
まぁパチンコ屋は知らんけど（笑）

[692: 周辺住民さん]

>>682 eマンションさん
営業マンに聞いたところ、管理費と修繕積立金合計でｍ２単位で398円ぐらいを想定していますとの事でした。確定していませんとの事ですが。

[693: 匿名さん]

船場東は発展途上でちょっとした商業施設やスポーツ施設もこの後に出来ますし、先を見れば病院も移転してきますね。
区画整理はされてますから道も綺麗になるでしょうし、周囲の建物が古いですから開発の余地もありますね。
この辺りでは千中のタワマンも見下ろすほどの十分な高さがありますから上階からの見晴らしはいいでしょうね。
市内では阿倍野にもパチンコは複数あるけど人気エリアですね。
これから建つ駅直結の新築マンションはこの辺りでは現時点では希少ですね。
売り主も投資家を儲けさせる考えではないでしょうから、住んでもおそらく値下がりはしにくい物件になるでしょうね。

[694: 通りがかりさん]

船場を過大評価してる人多いけどどう考えても倉庫街じゃん。マンション建て替わってるいっても片手で数えられる程度だし。小規模な倉庫の集まりだから大規模な再開発も難しいだろうね。印象変わるのに上手くいってもあと20年はかかるんじゃない。

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
ではあなたは何でここ見てるの？
冷やかしかな？

[696: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
微調整がはいってるようですね。

[697: 匿名さん]

いくら駅近だからといって、正直、お値段は割高としか言いようがありません。（市内のマンションと比較して）それでも、此処は売れるでしょう。買う人の層を考えれば、将来、資産価値が上がるとかはあまり重要視してないのでは？上がればラッキーくらいかと。

[698: eマンションさん]

>>696 マンション検討中さん
どのような微調整ですか？

[699: 口コミ知りたいさん]

>>694 通りがかりさん

その通りやね。区画は細分化されると色々と難しくなる。せめて駅前を再開発出来れば雰囲気も大きく変わって良かったんだろうけど、結果的にパチ屋がランドマークの様な印象を受ける。ここを推したい人からすると不都合かも知れないけど、一般的にはパチ屋、倉庫のイメージが強い。

[700: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
あなたと二人だけで一般的なの？
もしくは同一人物だったりするの？
他のひとは以前の印象を引きずらず、開発とともに変わってきている印象を持たれて前向きに購入検討されてるひとのコメのほうが多いようですが。

[701: 通りがかりさん]

業者さんですか？

一度現地見てきたほうが良いですよ？駅前以外何一つ再開発の構想すら無いですよ？

[702: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん
当然見に行きましたよ。
生活に必要なものは揃ってますね。
買い物でファッション関係ならエキスポや梅田に行きますから特に問題ないですが、何を求めてるのでしょう。

[703: eマンションさん]

>>695 匿名さん

ここ意見交換のスレですよ。
それを抑制しようとする、あなたのほうがオカシイ。

[704: 検討中]

めっちゃ欲しいですが高い！西向きや低層階だとあんまりでしょうか？

[705: 名無しさん]

>>704 検討中さん
西は図書館、定借のタワー建設で眺望は期待できませんが、その分割安になってます。そこをどう考えるかですね。

[706: マンション検討中さん]

ここって車必須ですよねー、駐車場附置率60%で足りるんでしょうかね。

[707: 評判気になるさん]

>>703 eマンションさん

>>536

[708: 検討中]

>>705 名無しさん
ありがとうございます。今市内のマンションなので、ツインタワーとの距離は結構ある気がして、あんまり気にしないでいいかなと。日は入るみたいですし。デッキや阪大？の建物とか感じ良かったのでいいかなと検討しております。夜綺麗でした

[709: 名無し]

船場の周り寂しいですね…閑静でもないし。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 名無しさん
現状ではおっしゃる通りですね。駅ができれば大きく変わりますよ。閑静ではないでしょうが。

[711: 名無し]

>>710 口コミ知りたいさん
御堂筋ですもんね。もっと賑やかになりますよね。何もなくて心配になりました。

[712: マンション検討中さん]

定借のマンション竣工と同時？にできる商業施設は何ができるんだろ？

[713: 評判気になるさん]

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

[714: 評判気になるさん]

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

[715: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん
>>714 評判気になるさん

あなたも連呼してますね。

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん

冷やかしですか?

[717: マンション検討中さん]

北摂のマンションは中古に出してもすぐ売れなくなってきていると聞きました

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

次の時代にわざわざ北摂に住む意義がないと思っている世代が多いと思いますね。
おそらく北区や中央区の方がニーズは徐々に高まっていくと思っています。

[719: 評判気になるさん]

>>716 評判気になるさん
絶好調に荒らしまくってますが楽しいですか？

[720: 匿名さん]

ここは利回り低そうですね。

[721: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
北摂だけなんですか？
そういう話しは統計とかないと真実味がないですね。

[722: マンション掲示板さん]

>>719 評判気になるさん さん

相手にすんなよ暇人

[723: 匿名さん]

開発したらすごく良くなる場所なのでなんとかしてほしいです。期待しているのですがどうでしょう。

[724: 名無し]

>>723 匿名さん
堀江みたいにならないかなぁ。カフェとかオシャレなお店とかふえて…

[725: 評判気になるさん]

>>720 匿名さん
利回りいいとこあります？
東京の方良くなってますよね。

[726: マンション検討中さん]

>>725 評判気になるさん

どんどん賃料あがっていってるんですか？

[727: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
北摂は空き物件多いですよね。たくさん建ってますもんね。

[728: 評判気になるさん]

>>722 マンション掲示板さん
そういうあなたは相当に暇なんですね。
楽しいですか？

[729: eマンションさん]

>>727 マンション掲示板さん
北摂の駅周辺ですか？

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん

検討スレで邪魔すぎるからヨソでやってくんない?
冷やかし以前にまじで邪魔、営業妨害レベル