Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[6424: マンコミュファンさん]

>>6423 名無しさん

この価値観が合う人が少なそうですね。どちらが良い悪いではなく賛同を求めているなら残念ながら少ないと思いますので、もし同じ価値観の人がいたら大切にした方がいいと思います。
ただの営業妨害行為なら購入者は合理的判断のもと自己責任で買うので、特に効果は無いと思います。

[6425: 通りがかりさん]

近くにカフェオープンしたってごく普通の書き込みから、こんな状態になるんならこのスレ削除したら？

[6426: 通りがかりさん]

まぁ、宣伝とかパチンコ連呼はどうせ底辺でしょ。快く笑ってあげよ。

[6427: 名無しさん]

>>6419 通りがかりさん

え！リニューアルオープンするの？
朝から並ばないと！
朝から並べるのはここ購入した人の特権だね。

[6428: マンコミュファンさん]

>>6427 名無しさん

こんなんはスルーで。よっぽど妬んでるんだろうね。

[6429: 検討板ユーザーさん]

パチやスロするには最強の環境だからここ購入したのになぜ差別する。

[6430: 契約者さん7]

最近は叩ける話題が少なくなってきたからこれくらいしか言える事がないんだよね。可哀想に。

[6431: 買い替え検討中さん]

>>6423 名無しさん
どんなネオンになろうが、このマンションからは見えないので関係ないし、改装して楽しみな人はそれでいいやん

[6433: 口コミ知りたいさん]

>>6432 口コミ知りたいさん

話す相手いない？

[6434: マンション掲示板さん]

駅近に価値があるのは、駅に魅力があるときだけ。駅周辺にパチンコ店があり、ショッピングゾーンも期待できないなら、むしろ駅から離れたマンションのほうがまし。

[6435: マンコミュファンさん]

>>6434 マンション掲示板さん
どういう意味？

[6436: マンコミュファンさん]

>>6434 マンション掲示板さん

全く不動産分かってないな。中古相場とか見てるの？駅周辺物件の魅力の1番は駅から近い事であり商業施設とかでは無い。
阪大船場駅前より離れたマンションそれぞれの中古相場を書いてもらえますか？

[6438: マンション検討中さん]

>>6436 マンコミュファンさん
どういう意味？

[6439: 匿名さん]

そんなことより、近隣の月極駐車場の情報　よろしくお願いします

[6440: 評判気になるさん]

>>6439 匿名さん
人に頼みごとしてるのに何で上から目線？

[6441: 通りがかりさん]

私も月極駐車場の情報ほしいーー

[6442: 検討板ユーザーさん]

先日確認したら30台ほどのウェィティング。
近隣全て満車でした。。。

[6443: マンション掲示板さん]

ダブルタワーも建つから周辺もパーキングタワーへの建て替え進むかもね。

[6444: マンション検討中さん]

もう駐車場ないの。。

[6445: 通りがかりさん]

プレミアムは2台つきですよ。

[6446: マンション掲示板さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[6447: 評判気になるさん]

>>6446 マンション掲示板さん
プレミアムフロア3住戸
高層階14階上 9住戸(3LDK)
低層階13階下15住戸(1LDK2,2LDK1,3LDK12)

売り止め25住戸ですね。

[6448: eマンションさん]

もう少しですね

[6449: 通りがかりさん]

すぐ売らない、開発が完成に向かって相場を上げていき売るでしょう。人件費や資材が上がり安く売る事はもう無いんですから。ここが高いなら中古でリスク取るしかない、市内の中古タワマンなんて管理費がどれだけ上がるから知らないんだろうな、月10万は軽く超えるから築10年以上を買うのは勇気いるな。

[6450: マンコミュファンさん]

買いたくても今は買えないってことですかね？

[6451: マンション検討中さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1854766639247769811?s=46&t=tj3uljwWabU...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/32031cf8a2f829e143c51514ac7cf802b...

もう賃貸募集出てますね

[6452: 匿名さん]

↑ひと昔前だったら賃貸の選択肢もあったかもしれんが
この値段だったら、普通に購入した方が良い気はするが

法人契約でも、コノ値段じゃ個人負担分おおきいよね？

しかし購入価格ばかりに目がいっていたが
賃貸価格も高騰しとんやな？
持たざるリスクか・・・・ある意味じこくやな？

[6453: 匿名さん]

空き部屋出るやろ、賃貸なら千中とか選択肢なんぼでもあるからわざわざ船場になんて借りんよね

[6454: マンション検討中さん]

もともといくらの部屋なんやろ？

[6455: マンコミュファンさん]

>>6453 匿名さん

千中よりここが良い訳が有るからやろ。
だったら船場に住んてる人になんで千中じゃないのか聞いてみろや。

[6456: マンション検討中さん]

絶対に新築がいい人は一定数いるからな。まぁどうなるか楽しみ。

[6457: 匿名さん]

箕面で賃貸で家賃30万は無理あるね。それなら買うわな。

[6458: 匿名さん]

借りてもつきにくそうな物件って価値あるんか？

[6459: マンション検討中さん]

下げれば借り手はつくでしょ。

[6460: 匿名さん]

下げたらって当たり前やんしょーもない
元値考えてこの賃料ちゃうの？

[6461: マンション掲示板さん]

物件情報みてみたら、高層階で眺め良し、駐車場が確保出来ていることがあるので、高い賃料なんでしょう。　
想定相場よりは、かなり高いですね。

[6462: マンション掲示板さん]

住むために買うのが良さそうですね。

[6463: マンコミュファンさん]

35が高い？ここを見てる人はワンルームでも探してるのですか？

[6464: マンション検討中さん]

え？
貸主ですか？
箕面で35万とか高すぎでしょ。
賃料見直さないと誰も借りませんよ。

[6465: 匿名さん]

日本人貧乏
中国人が買って中国人が借りるとか？
2年ぐらい前に円山町の戸建てエリア見に行ったら表札があちこち中国系だった

[6466: マンション掲示板さん]

関西は法人による借り上げが東京より極端にすくないから、分譲賃貸は全く儲からない。
35万は反応を見るためのある意味おとり広告。新築とはいえ、25万くらいが相場。

[6467: マンション検討中さん]

バランスが大切。35万円は余裕で払えるけど箕面で賃貸で払う額では無いかもね。

[6468: マンコミュファンさん]

25階で約73平米で35でしょ？買ったら物件だけで20年ローンとして8,400万。それも新築。箕面とか関係なく梅田に30分以内だろ？
下が千中パルやイオンのタワマンも値段見てみたら？
みんなどんな安いマンション住んでるの？

[6469: 評判気になるさん]

JR茨木なら梅田まで快速で15分ですよ。その2倍もかかるって事ですね。

[6470: 検討板ユーザーさん]

>>6469 評判気になるさん

釣れないと思う。

[6471: 匿名さん]

状況が変わらなければ
下手したら20年後に価値下がらずに8400万だよね？
・法人契約でも個人負担分１０万以上
・だいたい需要は安賃金の阪大関係者くらいだろう
・年収２０００万あったとしても割高じゃないかな？
※転勤族だったとしても、買った後売ればいいじゃん？
（Wタワーもできるしよ）
普通に考えたらこの価格の賃貸とか成り立たないでしょ？

[6472: 評判気になるさん]

箕面より茨木のほうが便利なのは間違い無いやろ。

[6473: マンション掲示板さん]

>>6471 匿名さん

借り手を阪大関係者と限定している理由は？
なんで買わずに賃貸なのかの理由を聞いてみた？
そもそもこの物件の価格は？
先ずはこれを考えてみ。

[6474: マンション検討中さん]

確かにJRは速いからね。

[6475: 匿名さん]

>>6472
高槻も便利だよね？　→大阪：２０分　→新大阪：１５分　→京都：１２分
駅前のタワーとか物件多いし、阪急百貨店など商業施設も多くて便利
自分的にはアーケード街も好み

[6476: マンション検討中さん]

出た、茨木高槻推しの京都勤務の奴か。

[6477: マンション掲示板さん]

>>6468 マンコミュファンさん
千中と船場をいっしょにしてはいけません

[6478: マンション掲示板さん]

もう馬鹿ばっかりだな。ここは。

[6479: マンション掲示板さん]

ちょっと前までプレミアムフロアがとかGGとか言っておいて、家賃35万で大騒ぎしたり個人負担まで言い出す始末。

[6480: 口コミ知りたいさん]

御堂筋よりもJRのほうが速いのは確か。京都方面や神戸方面に行くのもJRの方が速いですね。

[6481: マンション掲示板さん]

>>6480 口コミ知りたいさん

じゃあ淀屋橋や難波や天王寺行くには？

[6482: 買い替え検討中さん]

難波行きたいなら中央区で買え！
箕面に住むなら生活は箕面で済むようにしよーぜ
箕面VS高槻は何でもある高槻の方が格上でしょ。
開発も延期になったここは残念だが投資家は全く見向きもしていない

[6483: 買い替え検討中さん]

>>6468 マンコミュファンさん
ここの住民は梅田好きだよね。
35万だして箕面に住むの？北区で借りたら？

[6484: 口コミ知りたいさん]

>>6483 買い替え検討中さん

北区好きだね。箕面市の物件スレなんだから、北区希望の人は此処には居ないのに何でわざわざ書くんだろ？

[6485: マンション検討中さん]

高槻は地方都市。人口も減って過疎化が進んでる。車で梅田まで行くのに1時間半はかかるぞ。

[6486: 買い替え検討中さん]

>>6484 口コミ知りたいさん
箕面人が梅田行くならって出してるんじゃん
箕面人は箕面で生活の全て済ましてくれない？何にもないから無理か？
箕面の様な田舎の人には高級物件かもしれないが大阪市でもない。
田舎の人は視野が狭いから勘違いするのも仕方ないがここに住む人は都心部で購入できないタワマン住んでみたい永住目的の人ばかりで投資家の購入はほぼなし。現にどこも最上階は抽選なのにここは未だに売れていない。
価格は定借の十三より安いのにね、、、なんで？

[6488: 名無しさん]

>>6486 買い替え検討中さん

今までの中でもあまり煽りになってないね。なんかさ新しいネタ持ってきてくんないかな？だから君禿げるんだよ。

[6489: 匿名さん]

あちこちで住民のふりするおままごとやめなよ。

[6490: 匿名さん]

禿げはここでも有名なんだ。

[6491: マンション検討中さん]

生まれも育ちも桃山台だけど、6488とか学のないキッズみたいな発言するとまた箕面は民度が低いって言われるよ
ここの人は外国人が購入すると治安が悪いと言っていたがその考えが古い昭和の人って思った。
6488の人は申し訳ないけど親の育て方が悪かったんだなって思ってしまった

[6492: 匿名さん]

>>6491 マンション検討中さん

あのさ、おままごとってバレバレなんだよ。
どこでも同じ書き方。
同じパターンのおままごと。
本当は田舎者なのもバレてるし。

[6493: 匿名さん]

>>6491 マンション検討中さん

もう人に嫌がらせするのやめなよ。

[6497: 匿名さん]

ここには楽しんでる人がいるみたいだから良いけど。
ここだけにしなよ。
日本全国でおままごとするのやめな。
あと東京に来ないでほしい。
ホント迷惑。
品川の画像もやめてほしい。

[6498: 匿名さん]

品川vs有明みたいだね。
きっと同じ人なんだろうね。
バカみたい。

[6500: 通りがかりさん]

あと俺、箕面住んでるけど東京にもタワマン持ってるし

[6502: 通りがかりさん]

買ってから1.2倍になってる。十分。
評論家って結局なんの利益も得れないよね。

[6503: 名無しさん]

みんな生活のベクトルを、どこにどんな所で、どんな立地で他人からどう思われるかばっかり考えてるんだね。箕面が梅田がとか高槻とか言ってる人ってある意味貧乏だね。
特に桃山台に住んでるって人、何か他に楽しみ見つけなよ。

[6504: マンション検討中さん]

高槻だけ都心から遠く外れすぎてないか？

[6505: マンション検討中さん]

JR京都線の茨木と高槻が最強だと個人的には思ってるが個々のライフスタイルに合わせて好きなところに住んだら良い。

[6507: 管理担当]

[No.6487～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6508: 口コミ知りたいさん]

>>6504 マンション検討中さん
ここも都心から離れてると思うんだけど。
高槻や茨木の方がまだ周辺環境は比べるまでもなくいいよ

[6509: eマンションさん]

今日はバトルしてないやん！！
おーい！！箕面住民さーん早く帰って来てー

[6510: 評判気になるさん]

駅から歩いてみて思った事を書きます。
Wは裏手のブリリアから見て、安いと感じました。ちなみにタワマンに限って定借、所有権の優劣はあまり無いと考えています。
裏手のブリリアから駅は雨に濡れる屋根なしでデッキ階のエントランスから改札まで4分、ホームまで5分30秒。公式には駅まで3分としておりますが、これはあの長いエスカレーターを走り降りるというマナー違反、危険行為でようやく達成できるレベル。
今でも裏手は日陰のイメージですが、Wが建つと、これが一気に高まるように思います。
実際に歩いて見たらWの良さが見えてくると思いますよ。想像より裏手は遠くて、暗いです。
ブリリアンを買わなくてよかった。

[6511: 匿名さん]

>>6510 評判気になるさん

駅から歩いてみて思った事を書きます。
Wは裏手のブリリアから見て、安いと感じました。ちなみにタワマンに限って定借、所有権の優劣はあまり無いと考えています。
裏手のブリリアから駅は雨に濡れる屋根なしでデッキ階のエントランスから改札まで4分、ホームまで5分30秒。公式には駅まで3分としておりますが、これはあの長いエスカレーターを走り降りるというマナー違反、危険行為でようやく達成できるレベル。
今でも裏手は日陰のイメージですが、Wが建つと、これが一気に高まるように思います。
実際に歩いて見たらWの良さが見えてくると思いますよ。想像より裏手は遠くて、暗いです。
ブリリアンを買わなくてよかった。


っと、金額が高くて買えなかった奴が発言しております。
どんまい！

[6512: マンコミュファンさん]

茨木はイオン以外に何かあったかな？

[6513: 買い替え検討中さん]

>>6510 評判気になるさん
消されても、再度投稿するとか、どんな神経してるねん

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6510 評判気になるさん
W-TOWERSの投稿で見たわ。ここを裏手と表現すること自体で、何らかの事情でここを買いそびれた人なんだろうなと思う。W買えたらいいね。

[6515: 口コミ知りたいさん]

高槻も内容がイオン以下の百貨店が駅前にあるくらいだし、やっぱり梅田から遠くて地方都市的な位置付け。人口も減ってます。

[6516: マンション検討中さん]

JRが速くて便利なのは確かだけどね。JR吹田駅からだと梅田まで10分かからんからね。

[6517: 購入経験者さん]

>>6514 口コミ知りたいさん
W-TOWERSは２棟とも特徴あって良い物件だと思う。追加で買おうかとも思っている。しかし、もう少し人気出てくれないと共倒れになるから思案中。
商業施設にも期待してるので、デベロッパーには頑張ってほしいし、販売促進の名案でもあれば提案したいぐらい。

[6518: 匿名さん]

>>6515 口コミ知りたいさん

いったい何と戦ってんの？3歳児か？

[6519: マンション掲示板さん]

>>6518 匿名さん
どういう意味ですか？

[6520: 検討板ユーザーさん]

人口減ってる自治体はキツいのかもね。人気が無いって証拠かも。

[6521: 検討板ユーザーさん]

>>6520 検討板ユーザーさん

何で住処に他人の評価ばっかり気になるんですか？

[6522: 名無しさん]

>>6508 口コミ知りたいさん
なぜ箕面のスレで箕面を貶して高槻と茨木をアピールするの？

[6523: マンション掲示板さん]

>>6516 マンション検討中さん

JR吹田から心斎橋や難波は早くて便利ですか？