Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[6341: マンション検討中さん]

買えるんですね、頭金や資産にもよりますか

[6342: マンション検討中さん]

ローン組める金額は年収の5～6倍くらいが目安。
実際は返済比率で見られるからあくまで参考程度。
もちろん年齢や勤務先にもよりますが。

[6343: マンコミュファンさん]

相続税対策で親が結構出してくれるので年収はそこそこですが買いました。勤務地が北摂寄り、出張が多めなので空港と新幹線のアクセス重視でここを選びました。

[6344: 名無しさん]

>>6343 マンコミュファンさん

いい選択ですね。相続時精算課税ですか？
贈与税と相続税なら相続の方が得なような。

[6345: 検討板ユーザーさん]

年収が高い人ばかりでもないってことね。

[6346: マンション検討中さん]

ここは購入から3年後の価値、どんなもんでしょう？

[6347: マンコミュファンさん]

>>6346 マンション検討中さん

安泰だと思って買いました！

[6348: 口コミ知りたいさん]

色々意見ありますが、値下がりはしないでしょう。

[6349: 通りがかりさん]

箕面市の人口は頭打ちで今後やや減少の予測となっています。
また2024年に入ってから大阪府の郊外のマンション価格は下落に転じており、中心地以外は今後も上昇する可能性は低い。
だいたい10年で1割下落するようなイメージでいればいいかと思います。

[6350: 名無しさん]

>>6349 通りがかりさん

2050年予測だと増加してる大阪の市町村は無い。箕面市は下落率低い順に吹田に続いて2位。大阪市は９位。
箕面市は2040年頃まで増加が見込まれている。
価格的な事は同意しますが、人口が頭打ちとは誤解を与えると思います。

[6351: 口コミ知りたいさん]

予測

[6352: 検討板ユーザーさん]

まだまだ将来性ある感じですねー

[6353: マンション掲示板さん]

都市部6区以外減るんやろ
聞き飽きたその話

ここ買ってる人はそれくらい分かって買ってるよ

[6354: 口コミ知りたいさん]

人口減少、家も土地も空いてくる、ましてや団地なんて空き家だらけになって管理不全になるというのが世の中の見解ですからね、このエリアの団地群だけが特別なわけでもないですから数値のような感じになっていくでしょう。

[6355: 検討板ユーザーさん]

2050年人口で85%維持できてたらそこまで致命的な感じでは無いと思う。70%前後まで下がるところもあるみたいだけど、流石にそのレベルはやばいと思う。

[6356: マンション掲示板さん]

北摂の中でも箕面と吹田はまだしばらく人口増えるし安泰かと。

[6357: 匿名さん]

梅田まで乗り換え無しで20分以内くらいの場所ならリスクは無いと思う。そして駅から15分以内。そういう便利なところはむしろまだ開発が進む方向。

[6358: マンション検討中さん]

茨木や豊中は人口減少に転じてるようですね。

[6359: マンション掲示板さん]

>>6358 マンション検討中さん

そーすは？

[6360: マンション検討中さん]

高槻や枚方も結構減ってるよね。