Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[6321: マンコミュファンさん]

今後はこの辺りが箕面の中心となるんでしょうね。

[6322: 買い替え検討中さん]

>>6318 マンション検討中さん
2枚目の写真見ると電信柱が景観を損ねています
街区整備に無電柱化の計画はないのかな？デッキ整備部分はだけは無電柱？

[6323: マンション検討中さん]

贅沢言い過ぎやろ

[6324: 買い替え検討中さん]

>>6323 マンション検討中さん
大都市や良好な住宅地ではあたりまえのインフラ。まして再開発地域ですからね。

[6325: マンション掲示板さん]

>>6322 買い替え検討中さん

えっ？そこ？
その前に現地見たことないのか？

[6326: 口コミ知りたいさん]

>>6307 マンション検討中さん

私のお金あると思う定義です。あなたはいくらですか？
日本しか見てなんですね、資本主義の国全体みたいと

[6327: マンション検討中さん]

ここ買う人の平均は世帯年収2000～3000万円くらいですかね？

[6328: マンション検討中さん]

>>6326 口コミ知りたいさん
なるほど、そのような定義は世の中的にはないのにあなたの非常識的な考えを自慢したわけですね。
了解です。

[6329: eマンションさん]

>>6328 マンション検討中さん

横からですが定義とは世の中の中にもあれば、個人が考える物もあります。
あなたの指摘はそこがズレています。
この人の頭の中では100億が金持ちの定義なんでしょう。もう少し冷静に返答されることをお勧めします。

[6330: マンション検討中さん]

>>6329 eマンションさん
ニート君が100億が金持ちって定義してるって、笑
みんな金持ちなんじゃないかなニート君よりは
ほんとズレズレだよね

[6331: マンション検討中さん]

>>6330 マンション検討中さん

あとに引けないようですね。残念な人です。

[6332: マンション検討中さん]

あとに引けないのは君だよね？
"世の中の中にもあれば、個人が考える物もあります"
あのさー、定義って物事の特徴や性質を他の物事と区別できるように説明することなんだよね
"お金ある人の定義は100億です"
その説明がないってことは、これって定義ではなくただの個人の考えって言うんだよ

[6333: マンション掲示板さん]

>>6332 マンション検討中さん

定義には能動的に使う場合、例えば掃除の定義は人によって掃除機かけることや水拭きまで、またはゴミを捨てるまで等人によって定義が変わる。
今回金持ちとはの定義は科学的に証明される事象ではなく、その人が能動的に発した意見である。
もしくは、この人が定義という言葉を使わなかってもいいと言えばいいが。

[6334: 検討板ユーザーさん]

>>6332 マンション検討中さん

"お金ある人の定義は100億です"
その説明って、その人がそう思ったからだろ？
つまらん事ばっかうぜぇ～んだよ。

[6335: マンション検討中さん]

資産10億でも十分金持ちやろ

[6336: 評判気になるさん]

>>6332 マンション検討中さん

個人の考えですよ。
それをあなたと揃えないと会話にならないと思います。

[6337: マンション検討中さん]

>>6334 検討板ユーザーさん
なるほど、覚えたての定義って言葉使ってみたかったんだ
使い方が間違ってることを教えてもらって良かったね
次から気をつけようね

[6338: マンコミュファンさん]

>>6337 マンション検討中さん

他の人も言ってる通りあなたが揃えなきゃ。まぁごめんなさいとは言わないだろうし。

[6339: 買い替え検討中さん]

年収600万でここならローン通ったから購入した
1000万以上あれば市内北区で購入したかった

[6340: 口コミ知りたいさん]

年収430万　2LDK買いました。何でもいいやん

[6341: マンション検討中さん]

買えるんですね、頭金や資産にもよりますか

[6342: マンション検討中さん]

ローン組める金額は年収の5～6倍くらいが目安。
実際は返済比率で見られるからあくまで参考程度。
もちろん年齢や勤務先にもよりますが。

[6343: マンコミュファンさん]

相続税対策で親が結構出してくれるので年収はそこそこですが買いました。勤務地が北摂寄り、出張が多めなので空港と新幹線のアクセス重視でここを選びました。

[6344: 名無しさん]

>>6343 マンコミュファンさん

いい選択ですね。相続時精算課税ですか？
贈与税と相続税なら相続の方が得なような。

[6345: 検討板ユーザーさん]

年収が高い人ばかりでもないってことね。

[6346: マンション検討中さん]

ここは購入から3年後の価値、どんなもんでしょう？

[6347: マンコミュファンさん]

>>6346 マンション検討中さん

安泰だと思って買いました！

[6348: 口コミ知りたいさん]

色々意見ありますが、値下がりはしないでしょう。

[6349: 通りがかりさん]

箕面市の人口は頭打ちで今後やや減少の予測となっています。
また2024年に入ってから大阪府の郊外のマンション価格は下落に転じており、中心地以外は今後も上昇する可能性は低い。
だいたい10年で1割下落するようなイメージでいればいいかと思います。

[6350: 名無しさん]

>>6349 通りがかりさん

2050年予測だと増加してる大阪の市町村は無い。箕面市は下落率低い順に吹田に続いて2位。大阪市は９位。
箕面市は2040年頃まで増加が見込まれている。
価格的な事は同意しますが、人口が頭打ちとは誤解を与えると思います。

[6351: 口コミ知りたいさん]

予測

[6352: 検討板ユーザーさん]

まだまだ将来性ある感じですねー

[6353: マンション掲示板さん]

都市部6区以外減るんやろ
聞き飽きたその話

ここ買ってる人はそれくらい分かって買ってるよ

[6354: 口コミ知りたいさん]

人口減少、家も土地も空いてくる、ましてや団地なんて空き家だらけになって管理不全になるというのが世の中の見解ですからね、このエリアの団地群だけが特別なわけでもないですから数値のような感じになっていくでしょう。

[6355: 検討板ユーザーさん]

2050年人口で85%維持できてたらそこまで致命的な感じでは無いと思う。70%前後まで下がるところもあるみたいだけど、流石にそのレベルはやばいと思う。

[6356: マンション掲示板さん]

北摂の中でも箕面と吹田はまだしばらく人口増えるし安泰かと。

[6357: 匿名さん]

梅田まで乗り換え無しで20分以内くらいの場所ならリスクは無いと思う。そして駅から15分以内。そういう便利なところはむしろまだ開発が進む方向。

[6358: マンション検討中さん]

茨木や豊中は人口減少に転じてるようですね。

[6359: マンション掲示板さん]

>>6358 マンション検討中さん

そーすは？

[6360: マンション検討中さん]

高槻や枚方も結構減ってるよね。

[6361: 名無しさん]

>>6358 マンション検討中さん
茨木市は増えてるぞ。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/2/tukisuii_R06-...

[6362: 匿名さん]

>>6361 名無しさん
そう浮かれるな
来年をピークに減る試算やで

https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/13/hajimeni.pdf

[6363: 口コミ知りたいさん]

>>6362 匿名さん

例えば箕面市だけが減少するなら分かるが、全国的に減少に向かってんだから相対的に考えないと。
どこそこが増える減るなんて何真剣に言い合ってんの？

[6364: マンション掲示板さん]

北摂では箕面と吹田が勝ち組

[6365: 通りがかりさん]

茨木市は今年入ってからは増えたり減ったり。もう減少に転じる計画。そんなに未来は明るくない。

[6366: 匿名さん]

まもなく2025年を迎えるのであれば箕面は15年後、吹田は5年後をピークに減る試算やったんとちゃうかな
箕面と吹田が何に勝つんかは知らんけど早かれ遅かれ減るんやで

[6367: マンション掲示板さん]

>>6366 匿名さん さん

だから勝つとか何を言ってるの？全く意味ない。

[6368: 匿名さん]

いつ施工するの？

[6369: 匿名さん]

>>6367 マンション掲示板さん
文字読める？知らん言うてるけど？
それ言うてる本人に聞いたらええやん
こっちに聞いても全く意味ないで

[6370: マンション検討中さん]

この辺りはまだまだ開発が進むし人口は増えて行くんだろうな。
梅田は津波のリスクもあるし治安も気になるし住むなら北摂のほうがいい。

[6371: 匿名さん]

例えば梅田に仕事に出たりしている時間に災害に合う場合もありますよ。
タワマンで低層階に住んでなければ津波で家の中が浸水することは考えにくいですよね。
あなたが家に引き篭もってる方なら高台のマンションが良いかも知れないですが、船場付近は活断層がたくさんありますから、南海トラフに関係なく、梅田と船場のリスクを比較したところできりがないような。

[6372: eマンションさん]

またくだらない議論してますね。
ご自身が津波被害が想定される地域にどれくらい行く確率があるか？人それぞれなので無意味な議論。
低層階高層階においては、自分の住居だけではない。武蔵小杉の様にエレベーターが止まる、駐車していた車の被害もあれば、周辺地域の被害の方が重要。
こちらも議論の余地なし。

[6373: マンション検討中さん]

駐車場の待ちが25組み以上…
近隣駐車場も全て埋まっています。
この地域で車なしはキツすぎる…
検討者は気をつけてください。

[6374: マンション掲示板さん]

私も駐車場はずれたーー

[6376: 名無しさん]

>>6375 匿名さん さん

大丈夫ですか？台風とかの浸水ではなく津波に対してレスしてるんですが？

[6378: 検討板ユーザーさん]

>>6377 匿名さん

低層階並の津波被害って前提だから最低5メートル程として本気でエレベーター動くとでも？
あんたの言ってることは台風とかの浸水被害程度の話。
そもそも１階の海水が引くのどれくらい時間がかかると思う？で海水が引いて点検して動くまでどれくらいかかると思う？
まんま広告を信じる人もいるんですね。津波が来て、例えば１週間後に点検の人が来て、周辺の海水を洗い流して使えるのを対策されてるって言うならそれでいいけどね。

[6379: マンション検討中さん]

低層階が水没したらエレベーターは動かなくなるし、ドロドロでマンションの価値は下がるしね。

[6381: 匿名さん]

>>6380 匿名さん

それなら数少ないマンションで中階層までしか動か無いのを対策って言ってるんだ。１階までのエレベーターは動かないでOKでいいね。
価値下がってるって書いてるのは俺じゃないんだけどな。それすらも分からないか。お爺ちゃんって必死に煽るのが可愛い。

[6382: 通りがかりさん]

最高値プレミアムがこの価格だから、鑑定してもらうと凄い値上がりしてる。買ってよかったとしか言えないんだよな、Wも価格吊り上げて行って欲しいな、再開発は強いな。みなさん1000万以上は上がってるはず、よかったですね！

[6383: マンション検討中さん]

そもそもそ箕面って津波被害なんて予測されてるの？

[6384: 評判気になるさん]

>>6373 マンション検討中さん

プレミアムだから一台はもらえましたが、2台めは絶望的ですね、3台持ちだからどうしようかな。
スーパーカー持って行った方がマンションの箔がつくからどうしよか考え中

[6385: 通りがかりさん]

箕面には津波被害は無いでしょ。
北摂だと茨木中心地のハザードマップは赤かった。河川の氾濫があるらしい。

[6386: eマンションさん]

>>6385 通りがかりさん

ちゃんと読もうな。>>6370から話は始まってる。

[6387: マンション検討中さん]

箕面は水害面では安心ですね

[6388: マンコミュファンさん]

北摂に住むのに津波リスクある所は選ばないよ。北摂の良さが半減じゃん。ハザードマップの確認は必須。

[6390: 検討板ユーザーさん]

>>6389 匿名さん
必死で調べたんw
問題提起した人が低層階が浸水する津波って書いてるんだけど読めないのかな？
で5mの津波分かってる？市内にあるマンションが無事神話信じてるんだ。商業施設ならそれこそエレベーターに被害出るけど？恐らく停電上下水道止まり汚泥が流れるでしょ。駐車してた車は全損、長期間マンションにこもって救助を待つのが想像出来ないのはある意味平和だな。箕面は停電はあると思うが浸水は無い。それを同じとデマを流す人はある意味詐欺。


それと価値下がる話は別人な。ちゃんと読めよ。
あとお爺ちゃんってワード必死さが伝わるだけだぞ。

[6391: マンション検討中さん]

ロビーがドロドロで壊滅的な状態になれば価値は維持できんよ。

[6392: 匿名さん]

梅田あたりまでは、気仙沼みたいに火の海になるシュミレーションあるからねぇ。3.11で水に浸かったところは地価さがったよ。検索すれば出てくる。

[6393: 検討板ユーザーさん]

災害リスクがあるところは避けた方が良いってことね

[6394: 検討板ユーザーさん]

なぜ箕面のタワマンのスレでわざわざ大阪市内の災害シュミレーションの話を必死でする人おるんですか？

防災面も含めてわざわざ大阪市内ではなく箕面選択してる人もいてるのに

防災面でタワマンの脆弱性の煽りするなら実際に津波・浸水被害著しい立地のタワマンスレで講釈垂れたらええやん。

わざわざ相対的に関連の低いタワマンスレに粘着してるの性格悪いか空気読めなさすぎやろ(笑)

タワマンと箕面になんの恨みあんねん。
自分の人生に集中した方がええ。

[6395: マンション検討中さん]

だから大阪市内より北摂が安心って結論。

[6396: マンション検討中さん]

>>6394 検討板ユーザーさん
なんでそういう話になったかちゃんと読んだ？

[6397: マンション検討中さん]

>>6395 マンション検討中さん
震災にも治安にも価格も安心。

[6398: 契約者さん1]

高台×免震×駅近なんて大阪のタワマンじゃ選択肢多くないですからね。

[6399: 匿名さん]

>>6390 検討板ユーザーさん
4-5mって最大の予想ね、1mが基準、お爺ちゃんのあなたは1mでも溺れそうだけど。
残念だったね、そんなんでは市内のマンションは価値下がらないよ。

[6400: 通りがかりさん]

>>6399 匿名さん

5mは嘘だったの？なんで嘘ついたんだ？そもそも低層階が津浪で被害になったらの前提の話だったのに。何でころころ言ってること変わるんですか？
1mでもマンションの周辺に来たらどうなるか想像出来ないの？まず停電して復旧まで数日かかるだろうね。マンションから出たくても出れない。市内の人口の多さから脱出するにも無理だろうし。頭あったら想像しようね。MRでいいように騙される人よく見る。あんたその典型だね。

でさころころ話変えて突っかかってくるのやめてもらえます？色々な人から指摘されてるのにいい加減反省しろよ。あと何度も言ってるが価値のことを言ってのは別人。>>6379の人に聞いてみろ。

[6402: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
>>6389でしっかりと（大阪市内の津波って何メートルの予想か知ってる？4-5mだよ）って書いてるけど？こっちが嘘ですか？どっちが本当なんですか？

で1mの津波が来て困らない？？どこまで頭お花畑何だよ。ついでに浸水って海水なの分かってないの？
ここでなんであなたの意見に賛成してる人がいないか考えて出直すんだな。

[6403: 通りがかりさん]

箕面のタワマンのスレで
一体ずっと何の議論してるんだ...
もう連絡先交換して2人きりでやりなよ...

[6404: 評判気になるさん]

>>6403 さん

文句言う暇あったらどういう流れか読め。

[6405: eマンションさん]

>>6404 評判気になるさん
ハザードマップをきちんと確認してリスクが低い安心なところに住むべきって流れ。

[6406: 口コミ知りたいさん]

箕面は安心ですね、北摂の丘陵地は安心

[6407: 通りがかりさん]

自由なんだから勝手に安全なところ探して住めば？
このマンションには関係ない話だな。
高台だから高級家具と高級車でも持って行こっと

[6408: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6409: マンコミュファンさん]

津波の話を持ち出すとしたら箕面派ではないか？

[6410: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。


情報交換を逸脱する書き込み、及び、他の投稿者や検討者に対する揚げ足取りや煽りなどの投稿が散見されるようです。

著しく、そのような話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6411: マンコミュファンさん]

少し歩きますが徒歩圏内に新しいカフェが出来ました。散歩がてらに良いかも？

Cafe SPOT25
https://g.co/kgs/WjanUXc

[6413: 口コミ知りたいさん]

>>6412 さん

せっかく紹介してくれたのに。ここは否定する人しかいないのか？そんな情報いらんよ。そもそも口コミサイトとかあるし。

[6414: eマンションさん]

>>6412 通りがかり

そのカフェなら少し前からオープンしておりプリン食べたが個人的にリピなし。理由は可もなく不可もなく、ごく普通のプリンが500円か600円ぐらいだったような。いっしょに行ったやつも他を食べて同じ感想。人それぞれ一度は行ってみるといい。


えぐいぐらいしょーもない回答やな

[6415: 口コミ知りたいさん]

>>6412 通りがかりさん
行った自慢したいだけじゃないの？

[6416: 評判気になるさん]

店の宣伝だろ

[6417: 通りがかりさん]

>>6416 評判気になるさん

すいません。私が投稿しました。近隣のマンションに住んでて、入居される方の情報となれば良いかと思ったのですが。すみませんでした。私は前を通りかかっただけで入ってないですし、お店の関係者でもありません。

[6418: マンコミュファンさん]

もう完売近い？どんな感じでしょうか？

[6419: 通りがかりさん]

カフェはともかく船場ならではのアミューズメント施設のPAOが大規模改装でVEGAS VEGAS千里店に生まれ変わりますね！！皆さんオープンが待ち遠しいのではないでしょうか。

[6420: マンション検討中さん]

色々充実してて便利な場所なんですね。