Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[6122: eマンションさん]

駅も含めて周辺がパッとしないのは確かです

[6123: 通りがかりさん]

>>6122 eマンションさん

それも何度も書いて反応を待ってると思うが誰も相手しないと思うよ。

[6124: 通りがかりさん]

ほんそれ。ぱっとしないならどっか行けばいいじゃんw こんなとこ興味無いんでしょ？

[6125: マンション検討中さん]

>>6118 さん
そこは値付けがおかしいと話題の所でしょうが、しょうもないレスしないでくれ。グラングリーンでも最多の坪単価は700万円代な

[6126: 通りがかりさん]

買う人はもう買ってるし、こんなスレ参考に決めるわけないんだよな。

[6127: 名無しさん]

>>6125 マンション検討中さん

グラングリーンの方がここよりチープに見えるんだよな。デザインってすごい力

[6128: 匿名さん]

売れ残ったやつは中古扱いの未入居物件で売り出しますかね？ここは売り損出ると思うので出来るだけ抑えたいという気はします。

[6129: デベにお勤めさん]

あくまで平均的な70平米中層階で比べたら、グラングリーンは６５％が土地代、ここは３０％が土地代です。だから、建物価格はそんなに変わりません。
ここがGGOよりデザイン含め全体的な仕上がりがどうなるか興味あります。

[6130: マンション検討中さん]

部屋の内装とかオプションで変更できるんですかね？壁にタイルや石を貼るアクセントとか。

[6131: デベにお勤めさん]

>>6130 マンション検討中さん
今からですと入居後にご自分でする流れです。内装変更やオプションは23年10月に締め切られてます。

[6132: マンション検討中さん]

そうなんですね、ありがとうございました。

[6133: 口コミ知りたいさん]

>>6128 匿名さん
このまま残ればいずれは未入居物件が売りに出るでしょう　このまま待つか他に出てくる物件を待つかはあなたしだい　資産性に関してはあとで悔しい思いをしたくないなら市内の人気エリアが安定

[6134: マンション検討中さん]

ここも将来性はあると思うよ。

[6135: eマンションさん]

>>6133 口コミ知りたいさん
そもそも市内の人気エリアの区分所有タワマンはここと同じ値段では到底買えませんやんか...

[6136: 通りがかりさん]

でも住むなら北摂やね。大阪市内は外国人観光客も多いし治安も悪いし空気も悪いし。

[6137: デベにお勤めさん]

ここが多くの市内物件と比べて良い点は、地盤が堅固なうえ免振かつ30階に抑えているため揺れも小さいことだと思っています。

[6138: マンション掲示板さん]

仮に値段同じでも大阪市内より北摂に住みたい。

[6139: 検討板ユーザーさん]

梅田まで20分以内で行けて便利なのに落ち着いた環境。それが北摂の良さです。治安も良いし落ち着いた環境。なのに利便性が高い。

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6139 検討板ユーザーさん
まさにその通りですね。ですので人口減少の問題がない時代は特に富裕層に好まれました。

[6141: マンション検討中さん]

北摂は人口増えてます。
吹田市、箕面市、茨木市は増えてます。
人口減少の時代に逆に増えてるなんて、凄い人気ですね。少子化の心配は無さそうです。

[6142: マンション検討中さん]

大阪市内でも人口は二極化してる。一部のエリアは良いけど、人口減ってるところもあるやろ。北摂のほうがよっぽどいい。

[6143: 検討板ユーザーさん]

なんであたかも北摂は吹田・茨木・箕面だけかのような論じられ方なんや...

統計値で議論するにあたってのバイアスえぐすぎる...

大阪市は人口減少してる場所引っ張り出されて、北摂はわずかに人口増加してる3市だけ...

これが北摂民...

スレの流れ的に大阪市の人気エリア(恐らく都市部6区)とこのマンションの建つ箕面市で比較検討されてたんじゃないのかな...

[6144: マンション掲示板さん]

荒れてるなぁ。。。

そもそも郊外に住むか都市部に住むかで志向が全然違うから比較することがナンセンスなのではないでしょうか。。。

家ってものは資産性だけで選ぶものじゃないので、特に実需は。各ご家庭にとって向こう10-20年ベストな環境を選ぶだけでしょう。

[6145: マンション比較中さん]

大阪市と北摂の5年毎高齢者率の変化と
2020比の2050年の人口増減比の推計

[6146: 匿名さん]

>>6145 マンション比較中さん
まさしく大阪市の不人気エリアと人気エリアに挟まれる形ですね！

北摂は大阪府郊外の王です。

[6147: 匿名さん]

>>6143 検討板ユーザーさん

このマンション検討してる方なら、このスレならごく普通の論じられ方だと思うが？

市内との比較は過去何十回も出てきて、結論もでるはず無いからもう良いのでは？

[6148: 通りがかりさん]

>>6146 匿名さん
あのー
北摂も色々とあるのですが...
市内はさておき、北摂なら江坂、千里中央、茨木、高槻のマンションが望ましく、あとは駅力ないから終わってるような...

[6149: 評判気になるさん]

>>6148 通りがかりさん

どさくさにまぎれて、誰か反応してくると思ったかも知れないけど誰も反応しないよ。

[6150: 名無しさん]

>>6145 マンション比較中さん
吹田が都島区
箕面が淀川区
茨木が城東区

と同程度の割合で人口比が推移すると予測されてるんですね。

それは北摂で人気の3市めちゃくちゃ凄いですね。

[6151: eマンションさん]

駅力って表現は、茨木市民が北摂スレや吹田市スレでマウント取る時に乱用してたのを思い出す。笑

[6152: 名無しさん]

確かにその3区に買うくらいなら
都会の喧騒を忘れられるこちらのようなマンションの方がずっと魅力的ですね。

[6153: マンション掲示板さん]

高槻市は過疎化が進んでそうですね。北摂で一番減ってる。

[6154: 通りがかりさん]

高槻も広いからね、田舎の方がどうしてもそうなるよね
でも駅周辺は若い家族もマンション買って、地価もだいぶ上がってる
箕面もあと数年で人口減少方向に向きますね、それを言い出したらきりがないよ、日本全国人口減るんだから

[6155: マンション比較中さん]

各市共に都心部へ乗り換えなしでアクセスできる中心部駅近の利便な場所にどんどん人の集約が進むんかな
昔作ったニュータウン系は人が減ってバスの減便やスーパーの撤退、インフラ老朽化で更新できないでさらに人が減って・・・っていうスパイラルから抜け出せないと思う

[6156: マンコミュファンさん]

全国で過疎化が進んでる中で箕面や吹田は優秀。

[6157: マンション検討中さん]

乗り換えなしで都心部に20分圏内だと強い。大阪で言うと梅田ね。

[6158: マンション検討中さん]

子育ての環境は大阪市内より北摂の方が良い

[6159: 通りがかりさん]

>>6156 マンコミュファンさん
箕面市は全国平均と同じぐらいの角度で高齢化が進んで人口は減る試算、この辺りの推移では吹田しか勝たんような感じがするよね

[6160: マンション検討中さん]

だとしたら高槻は結構深刻なんだね。

[6161: マンション検討中さん]

箕面と吹田は、北摂では絶対的な2強でしょうね。

[6162: 名無しさん]

江坂は単身が多いイメージ。大阪市内の延長って感じ。

[6163: 口コミ知りたいさん]

子育て世代は、緑地以北の豊中、吹田、箕面になる。

[6164: 名無しさん]

>>6163 口コミ知りたいさん
だから、人口減少はゆるやかになるね。

[6165: 通りがかりさん]

>>6162 名無しさん
江坂は単身が多いイメージっていつの話し？昭和？
江坂公園に行ってみたらわかるよ、船場みたいに老人うろついてないよ、あの辺りの小中学はマンモス校で若いファミリーだらけだよ

[6166: 名無しさん]

>>6165 通りがかりさん

単身マンション多いって意味だろ？昭和も令和もそんな変わらん。

[6167: 匿名さん]

関西の世帯所得１千万円以上比率ランキング
でも箕面市4位！
1500万円以上に区切っても7位だそうです！

いやはや素晴らしい。
金持ち喧嘩せず！！民度高そうですね！

https://x.com/pomdepartments1/status/1841029232002285705?s=46&t=sFJ_j1...

[6168: 検討板ユーザーさん]

江坂は単身マンションが多いね。
箕面船場は梅田まで25分くらいだから都心へのアクセスはギリギリ許容範囲かな。

[6169: 通りがかりさん]

>>6166 名無しさん
昭和、平成、令和、世の中、経済全然違いますね
ファミリー向けマンションがいくつも建ちましたよ
江坂公園もリニューアルしましたよ
いつまで昭和気分なんでしょう
これだからお爺ちゃんは困ったものだ

[6170: 通りがかりさん]

>>6169 通りがかりさん

昭和の頃の江坂公園は今よりも子供でいっぱいでしたよ？

[6171: 購入経験者さん]

江坂にもファミリーいるとは思うけど、やはり仕事優先で選んでいる方。
子供の教育環境を考えると（特に転勤者などは公立になるので）千里中央を選ぶ方が多い。転勤者は西宮方面か千里中央が中心となっている。

[6172: マンション検討中さん]

比較的単身者、若い層が多いって話。どう考えても、北摂の他の場所と比べたら江坂はそう言う街。

[6173: 通りがかりさん]

またお爺ちゃんは昔の印象で語る。
昭和の話しはもういいよ。
公立でも豊津中学校から生野や豊中とか行って、その後国立大に行ってますよ、学力上がってるのも知らないなんて。
プロ野球一軍選手や芸能関係も出てますから、学力だけでもないですね。

[6174: 購入経験者さん]

新大阪＞東三国＞江坂＞緑地公園　と北上するにつれてファミリー層が多くなるというだけの話ですが、、、、

[6175: マンコミュファンさん]

>>6173 通りがかりさん さん

何の話？江坂の話？それを論破したかったら10年ごとの単身世帯、ファミリー世帯の数を調べて書いたら？
あなた以外は全員江坂は単身世帯が多いって言ってんだから。
生野や豊中から国立なんてどこの地域もいるだろうし、論点がズレすぎて話ならないと思います。

[6176: 口コミ知りたいさん]

北摂民は喧嘩ばっかやな。
同じ北摂同士仲良くしなはれ。
江坂も船場もええ街です。

[6177: マンコミュファンさん]

江坂は便利だからワンルームが多いだけ。便利な場所はそうなるんです。褒めてるんだから。何に反発してるのか。しかもここ箕面船場のスレやし。

[6178: マンション掲示板さん]

江坂より北の北摂は全体的に環境良くて大阪市内より住みやすい。子育てに向いてる。

[6179: マンション検討中さん]

船場のマンション検討スレで北摂の議論するのやめて欲しい
北摂スレへどうぞ

[6180: マンコミュファンさん]

以後江坂ネタはスルーしましょう。

[6181: 通りがかりさん]

人口減少について、吹田市は人口増加がすごいって有名なので認識してましたが、箕面市も二番目に優秀だったんですね。豊中市とかもう既に減少に転じてるようで意外でした。

[6182: マンション検討中さん]

>>6174 購入経験者さん
自信満々に適当な事言ってそうやけど、どのデータからそう言うてんの？

[6183: 購入経験者さん]

>>6182 マンション検討中さん
データ？　はあ？　常識でしょ。

[6184: 匿名さん]

喧嘩は辞めようや。
そんなことよりWタワーが閑古鳥鳴いてる感じなのが、こっちを買って良かったと思う反面、同じ船場駅前タワマンとして不安になる。
向こうも人気であってほしい。

[6185: 買い替え検討中さん]

>>6167 匿名さん
ネット情報なんて占いと同じで大体適当なのに都合の良い話は信じるタイプなんだね。
ネット情報では箕面エリア開発延期、投資家撤退の為、需要が減り不動産価格下がる可能性が高いって書いてました。

[6186: 買い替え検討中さん]

>>6184 匿名さん
この物件も最上階いつ売れるのかしら
GGOなんて最上階抽選なのに。金持ちいないの？

[6187: ご近所さん]

WTOWERは気になるね。事業者の都合でしょうけど、なんで購入者を悩ます毛色の違う２棟にしたんだろう。

[6189: 検討板ユーザーさん]

ダブルタワーズは本当に不安。駅近故にここと同じくらいの価格だけれど。
定借は圧倒的に安く無いと買い手がつかない気がする。

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6186 買い替え検討中さん

また反応してもらえると思ったの？誰も相手しないよ。

[6191: 検討板ユーザーさん]

Wタワーのスレは全然伸びないですね

[6192: 名無しさん]

梅田まで20分切るくらいだと最強なんですけどね。結局駅までは濡れずに行こうと思うと駅まで徒歩何分くらいでしょうか？

[6193: 口コミ知りたいさん]

>>6192 名無しさん

それも何回も聞いてるよね？誰も反応しないよ。

[6194: 評判気になるさん]

>>6191 検討板ユーザーさん

ここにいる学校パチンコ倉庫連呼が行けば活気づくだろう。

[6195: 検討板ユーザーさん]

>>6194 評判気になるさん
そこなんですよね。人があまりにいないのでアンチすらコメントしにいかないという悲しいスレッドになっています。

[6196: マンション検討中さん]

結局、濡れずに行くのは少し遠回り？

[6197: eマンションさん]

>>6196 マンション検討中さん
しつこいなw
遠回りが嫌なら少しくらい傘さしたらええやろ。
なんなん！両親グレムリンか何かなん！？

[6198: 通りがかりさん]

>>6196 マンション検討中さん
雨に濡れない駅直結のダブルタワーズが今なら好きな部屋選びたい放題ですよ？

[6199: 通りがかりさん]

一応完全防水コースの通路はあるんですけどね。図面をお持ちの方は見たら分かると思います。現地を見に行かれた方も分かると思います。

[6200: マンション検討中さん]

完全防水コースあるならポイント高いですね。

[6201: マンション検討中さん]

>>6183 購入経験者さん
なんだ、やっぱり根拠もない嘘か

[6202: マンション検討中さん]

>>6201 さん

恐らく99.99%の人が>>6183の人の意見が正しいと思ってるから、もうやめたら？

[6203: 通りがかりさん]

住友林業や積水ハウスとかで建築すると50坪の土地でも総額1億5000万円くらいになるかも。
床50坪の建物で7000万円、ちょっとした外壁とか建てると外構で2000万円万は超えてくる。

[6204: マンション検討中さん]

>>6202 マンション検討中さん
何で根拠もない嘘を99.99%とか言って自分で正当化してんの？

[6205: マンション検討中さん]

根拠となるデータを示さないとここでは何も書けないってことですかね？

[6206: 評判気になるさん]

箕面だと100坪超える戸建のお屋敷も多いから3億円超えですね。

[6207: マンション検討中さん]

>>6205 マンション検討中さん

俺が反論するのもあれなんだけど、この人の意見に反対なら、あなたが反対のデータを示さないと駄目だと思うぞ。
まさかデータ示せないって事無いよね。

[6208: マンション検討中さん]

何のデータの話か私には分かりません笑

[6209: マンション検討中さん]

>>6207 さん
いやいや、聞いてんのはこっちだよ。

>>6174
↑
これって何の根拠もなければ嘘だよね？って事。
本当ならその根拠出せばいいだけなんだけどなー

[6210: eマンションさん]

不動産屋に聞けば、データ出してくれるよ。まあ、常識だから相手されない思うけど

[6211: 口コミ知りたいさん]

>>6209 マンション検討中さん

だから人の意見に反対なんだろ？だったらこういうデータがあるからあなたの言ってることは嘘だと書くべき。いたずらに反対してデータ出せは無い。

[6212: マンション検討中さん]

>>6211 口コミ知りたいさん
これ言ってる人が根拠出せないなら嘘ってことですよ
一生懸命にぐぐっても出せないんでしょ？
↓
>>6174

[6213: eマンションさん]

>>6212 マンション検討中さん
都市部から離れるほど単身世帯が減る(≒相対的に2人以上世帯が増える)のは感覚的に普通やろ(笑)

めちゃくちゃ僻地で配偶者が無くなっての単身世帯が多い地域とか途轍もないマンモス企業城下町が郊外にあるケースなんかは逆転現象はあり得そうやけど今の大阪市～北摂のエリアでそれは感覚的に無い。

そういう感覚的なものを受け入れられずに数値で示されることだけしか受け入れられないなら、匿名掲示板なんかに粘着せずに勝手にそういう生き方してたらええやんか。

もしこの地域が例外的にその傾向から外れる地域やのに、ここにおるあなた以外が揃いも揃ってそのこと知らない無能集団なんやったら、あなたの一人勝ちな訳で大変結構なことだから、1人その余韻に浸って我々無能達を見下しておいてください。

お疲れ様でした。

ちなみに
嘘→データを示せない は常に真やけど
データを示せない→嘘 って命題は成り立ちませんから。

逆・裏・対偶

高校生のときに習った『論理と命題』のとこ復習しとこうな。

[6214: マンション掲示板さん]

>>6213 eマンションさん

ズバリその通りですね。結論出ました。
あと私の感想では、データしか信用出来ない人ではなく、間違ったこと言ってしまったど、あとに引けないから、あるはずも無いデータ出せって言ってマウントを取ろうとしている人に思えます。

[6215: マンション検討中さん]

>>6213 eマンションさん
了解です、結局は何の裏付けもない嘘というわけね。
あなたの感想文はどうでもいいのよ。
その必死な長文の言い訳、助けてほしくて管理者さんが消してくれるのを待ってる感じが伺えます。

[6216: ご近所さん]

>>6215 マンション検討中さん
裏付けマニアのこの方、読解力もなくどうしようもないので、無視しましょう

[6217: 匿名さん]

>>6216 ご近所さん

了解てす！

[6218: 口コミ知りたいさん]

>>6216 ご近所さん
ラジャー！

[6219: 通りがかりさん]

あれだけ丘の上で目立つマンションに仕上がってるから妬みが多いねー、下界は大変だな

[6220: マンション検討中さん]

この物件は注目度が高いからか書き込みが活発ですね。