Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[6081: マンコミュファンさん]

やっぱり荒れてるがな。

[6082: 口コミ知りたいさん]

削除依頼を出しました。

[6083: 契約済み]

順調に売れてますね！後30戸もないですね。
Wタワーズの価格決まり次第、隠しそうですね
Wタワーズの予定金額高すぎてブリリアタワー箕面船場買ってよかったと思ってます

[6084: 匿名さん]

そりゃ絶対こっちでしょ。定借とか本当にないわ。

定借(≒賃貸)なら賃貸でええでしょ。

[6085: マンコミュファンさん]

>>6084 匿名さん

定借は安くて良い立地に住む事ができる点が評価されていたのに今はその利点がないですからね。
はっきり言って値段を下げなければwタワーズの方は厳しい戦いになると思います。

[6086: ご近所さん]

>>6085 マンコミュファンさん
地代があまり高くないので、所有権と定借の差がでないんですよね。
建物を最終的に解体するかどうかは決まったんでしょうか？

[6087: 匿名さん]

>>6086 ご近所さん

解体しない分譲マンションてあるんですね。不勉強ですみません。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん

定借のマンションで解体しないの間違いです。失礼しました。

[6089: 検討板ユーザーさん]

>>6084 匿名さん
それを言うなら戸建てから見たらマンション＝団地、どれもあんまり変わらんよ

[6090: 匿名さん]

>>6089 検討板ユーザーさん

今どきは戸建よりマンションの方がグレード高いよ。

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6089 検討板ユーザーさん
都心部の駅直結の土地を個人で地上げ(あるいは代々地権者)してそこに豪邸建てられたら仰る通りで集合住宅なんていうのは貧乏人の庶民が住む場所なのでまさにグゥの音も出ません...

庶民からすれば駅近の場所に団地とはいえ区分所有出来るか定借(長期賃貸)かで大きな違いがあるのです。

[6092: 検討板ユーザーさん]

安い戸建しか見たことないんですか？笑
ロビーとかの共用スペースは確かに豪華だけど部屋はどうしてもマンションは安っぽくなります。建売住宅のほうが遥かに豪華に仕上がりますよ。

[6093: 検討板ユーザーさん]

失礼、建売住宅じゃなくて注文住宅。

[6094: 口コミ知りたいさん]

一度しかない人生。全て自分好みにカスタマイズした高価で豪華な注文住宅本当に良いと思います！
このマンションなんかよりずっといいものなのですね。
住んでいる世界のレベルが違うと思いますのではるか雲の上で悠々自適にお暮らしください！
貴重な意見をご教示下さりありがとうございました。

[6095: マンション検討中さん]

ここ部屋の内装ってカスタマイズ可能なのかな？

[6096: eマンションさん]

>>6090 匿名さん
大和ハウスの南千里の新築戸建はいいよ。
3億5000万だけど。

[6097: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
古江台のアートプランニングの新築戸建は3億6500万で
直ぐに売れたよ。

[6098: マンション検討中さん]

アートって引っ越しセンター？

[6099: eマンションさん]

ここはそろそろ完売するって数ヶ月も前に誰かがイキって言うてたよ

[6100: マンコミュファンさん]

また荒れてきた。

[6102: 検討中]

プレミアムフロア以外先着順隠しましたね　入居開始してから販売予定かな

[6103: ご近所さん]

>>6102 検討中さん
残り住戸、現物見てから買えるってのはとてもいい。千中のゲストサロンも年内で閉鎖かな

[6105: 購入経験者さん]

販売元はスケジュールを組んで、徐々に値上げしながら販売します。
○期○次というのは、小刻みに販売戸数を決めて販売します。
買いたい部屋が売り出しされるまで買い手は買えません。
わざと残している部屋はかなり強気の価格で今後販売してくると思います。

[6110: 管理担当]

[No.6101～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6111: マンコミュファンさん]

>>6105 購入経験者さん
それでプレミアムフロアは売れた？

[6112: 通りがかりさん]

売り止めしてる？

[6113: ご近所さん]

>>6112 通りがかりさん
先着順だけになってますね。ほかを希望しても売出しは未定ってことでしょう。
wtowerの方が忙しいのかな？

[6114: マンコミュファンさん]

なるほど
そろそろ売り切れるどころか残ってるわけね
先着順でも誰も手をつけない感じでしょうか

[6115: マンコミュファンさん]

また始まった。

[6116: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロアは坪単価580～718万と北摂の価格じゃないからね

[6117: 匿名さん]

それでも、プレミアムフロア２０戸中１７戸は既に売却済みですね。世の中金持ちがいますなあ。　

[6118: 評判気になるさん]

>>6116 口コミ知りたいさん

埼玉県浦和でも坪1000らしいので、安いのでは？

[6119: 通りがかりさん]

再開発やＷの相場見ながらゆっくり売るんだろうな、ブリ堂も長らく止めてたしね。
買った人は正解で、ずーっと検討スレで検討していた方はおつかれさまでした。

[6120: マンコミュファンさん]

梅田のマンションはケタ違いでも売れてるのに、未だにプレミアムフロアも残っているのは何故でしょう。これは冷やかしではなく資産性に関すること、価格に見合わないという事なんでしょうか。あれだけテレビで放映されたりしたのにまだ残っている現状、駅が近いだけで特に何があるわけでもなく、その周辺環境や小学校が遠すぎるとか立地的に判断されての事でしょうか。これから千中にもマンション建つと思われ、投資家ではなくても資産性は考えます。

[6122: eマンションさん]

駅も含めて周辺がパッとしないのは確かです

[6123: 通りがかりさん]

>>6122 eマンションさん

それも何度も書いて反応を待ってると思うが誰も相手しないと思うよ。

[6124: 通りがかりさん]

ほんそれ。ぱっとしないならどっか行けばいいじゃんw こんなとこ興味無いんでしょ？

[6125: マンション検討中さん]

>>6118 さん
そこは値付けがおかしいと話題の所でしょうが、しょうもないレスしないでくれ。グラングリーンでも最多の坪単価は700万円代な

[6126: 通りがかりさん]

買う人はもう買ってるし、こんなスレ参考に決めるわけないんだよな。

[6127: 名無しさん]

>>6125 マンション検討中さん

グラングリーンの方がここよりチープに見えるんだよな。デザインってすごい力

[6128: 匿名さん]

売れ残ったやつは中古扱いの未入居物件で売り出しますかね？ここは売り損出ると思うので出来るだけ抑えたいという気はします。

[6129: デベにお勤めさん]

あくまで平均的な70平米中層階で比べたら、グラングリーンは６５％が土地代、ここは３０％が土地代です。だから、建物価格はそんなに変わりません。
ここがGGOよりデザイン含め全体的な仕上がりがどうなるか興味あります。

[6130: マンション検討中さん]

部屋の内装とかオプションで変更できるんですかね？壁にタイルや石を貼るアクセントとか。

[6131: デベにお勤めさん]

>>6130 マンション検討中さん
今からですと入居後にご自分でする流れです。内装変更やオプションは23年10月に締め切られてます。

[6132: マンション検討中さん]

そうなんですね、ありがとうございました。

[6133: 口コミ知りたいさん]

>>6128 匿名さん
このまま残ればいずれは未入居物件が売りに出るでしょう　このまま待つか他に出てくる物件を待つかはあなたしだい　資産性に関してはあとで悔しい思いをしたくないなら市内の人気エリアが安定

[6134: マンション検討中さん]

ここも将来性はあると思うよ。

[6135: eマンションさん]

>>6133 口コミ知りたいさん
そもそも市内の人気エリアの区分所有タワマンはここと同じ値段では到底買えませんやんか...

[6136: 通りがかりさん]

でも住むなら北摂やね。大阪市内は外国人観光客も多いし治安も悪いし空気も悪いし。

[6137: デベにお勤めさん]

ここが多くの市内物件と比べて良い点は、地盤が堅固なうえ免振かつ30階に抑えているため揺れも小さいことだと思っています。

[6138: マンション掲示板さん]

仮に値段同じでも大阪市内より北摂に住みたい。

[6139: 検討板ユーザーさん]

梅田まで20分以内で行けて便利なのに落ち着いた環境。それが北摂の良さです。治安も良いし落ち着いた環境。なのに利便性が高い。

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6139 検討板ユーザーさん
まさにその通りですね。ですので人口減少の問題がない時代は特に富裕層に好まれました。

[6141: マンション検討中さん]

北摂は人口増えてます。
吹田市、箕面市、茨木市は増えてます。
人口減少の時代に逆に増えてるなんて、凄い人気ですね。少子化の心配は無さそうです。

[6142: マンション検討中さん]

大阪市内でも人口は二極化してる。一部のエリアは良いけど、人口減ってるところもあるやろ。北摂のほうがよっぽどいい。

[6143: 検討板ユーザーさん]

なんであたかも北摂は吹田・茨木・箕面だけかのような論じられ方なんや...

統計値で議論するにあたってのバイアスえぐすぎる...

大阪市は人口減少してる場所引っ張り出されて、北摂はわずかに人口増加してる3市だけ...

これが北摂民...

スレの流れ的に大阪市の人気エリア(恐らく都市部6区)とこのマンションの建つ箕面市で比較検討されてたんじゃないのかな...

[6144: マンション掲示板さん]

荒れてるなぁ。。。

そもそも郊外に住むか都市部に住むかで志向が全然違うから比較することがナンセンスなのではないでしょうか。。。

家ってものは資産性だけで選ぶものじゃないので、特に実需は。各ご家庭にとって向こう10-20年ベストな環境を選ぶだけでしょう。

[6145: マンション比較中さん]

大阪市と北摂の5年毎高齢者率の変化と
2020比の2050年の人口増減比の推計

[6146: 匿名さん]

>>6145 マンション比較中さん
まさしく大阪市の不人気エリアと人気エリアに挟まれる形ですね！

北摂は大阪府郊外の王です。

[6147: 匿名さん]

>>6143 検討板ユーザーさん

このマンション検討してる方なら、このスレならごく普通の論じられ方だと思うが？

市内との比較は過去何十回も出てきて、結論もでるはず無いからもう良いのでは？

[6148: 通りがかりさん]

>>6146 匿名さん
あのー
北摂も色々とあるのですが...
市内はさておき、北摂なら江坂、千里中央、茨木、高槻のマンションが望ましく、あとは駅力ないから終わってるような...

[6149: 評判気になるさん]

>>6148 通りがかりさん

どさくさにまぎれて、誰か反応してくると思ったかも知れないけど誰も反応しないよ。

[6150: 名無しさん]

>>6145 マンション比較中さん
吹田が都島区
箕面が淀川区
茨木が城東区

と同程度の割合で人口比が推移すると予測されてるんですね。

それは北摂で人気の3市めちゃくちゃ凄いですね。

[6151: eマンションさん]

駅力って表現は、茨木市民が北摂スレや吹田市スレでマウント取る時に乱用してたのを思い出す。笑

[6152: 名無しさん]

確かにその3区に買うくらいなら
都会の喧騒を忘れられるこちらのようなマンションの方がずっと魅力的ですね。

[6153: マンション掲示板さん]

高槻市は過疎化が進んでそうですね。北摂で一番減ってる。

[6154: 通りがかりさん]

高槻も広いからね、田舎の方がどうしてもそうなるよね
でも駅周辺は若い家族もマンション買って、地価もだいぶ上がってる
箕面もあと数年で人口減少方向に向きますね、それを言い出したらきりがないよ、日本全国人口減るんだから

[6155: マンション比較中さん]

各市共に都心部へ乗り換えなしでアクセスできる中心部駅近の利便な場所にどんどん人の集約が進むんかな
昔作ったニュータウン系は人が減ってバスの減便やスーパーの撤退、インフラ老朽化で更新できないでさらに人が減って・・・っていうスパイラルから抜け出せないと思う

[6156: マンコミュファンさん]

全国で過疎化が進んでる中で箕面や吹田は優秀。

[6157: マンション検討中さん]

乗り換えなしで都心部に20分圏内だと強い。大阪で言うと梅田ね。

[6158: マンション検討中さん]

子育ての環境は大阪市内より北摂の方が良い

[6159: 通りがかりさん]

>>6156 マンコミュファンさん
箕面市は全国平均と同じぐらいの角度で高齢化が進んで人口は減る試算、この辺りの推移では吹田しか勝たんような感じがするよね

[6160: マンション検討中さん]

だとしたら高槻は結構深刻なんだね。

[6161: マンション検討中さん]

箕面と吹田は、北摂では絶対的な2強でしょうね。

[6162: 名無しさん]

江坂は単身が多いイメージ。大阪市内の延長って感じ。

[6163: 口コミ知りたいさん]

子育て世代は、緑地以北の豊中、吹田、箕面になる。

[6164: 名無しさん]

>>6163 口コミ知りたいさん
だから、人口減少はゆるやかになるね。

[6165: 通りがかりさん]

>>6162 名無しさん
江坂は単身が多いイメージっていつの話し？昭和？
江坂公園に行ってみたらわかるよ、船場みたいに老人うろついてないよ、あの辺りの小中学はマンモス校で若いファミリーだらけだよ

[6166: 名無しさん]

>>6165 通りがかりさん

単身マンション多いって意味だろ？昭和も令和もそんな変わらん。

[6167: 匿名さん]

関西の世帯所得１千万円以上比率ランキング
でも箕面市4位！
1500万円以上に区切っても7位だそうです！

いやはや素晴らしい。
金持ち喧嘩せず！！民度高そうですね！

https://x.com/pomdepartments1/status/1841029232002285705?s=46&t=sFJ_j1...

[6168: 検討板ユーザーさん]

江坂は単身マンションが多いね。
箕面船場は梅田まで25分くらいだから都心へのアクセスはギリギリ許容範囲かな。

[6169: 通りがかりさん]

>>6166 名無しさん
昭和、平成、令和、世の中、経済全然違いますね
ファミリー向けマンションがいくつも建ちましたよ
江坂公園もリニューアルしましたよ
いつまで昭和気分なんでしょう
これだからお爺ちゃんは困ったものだ

[6170: 通りがかりさん]

>>6169 通りがかりさん

昭和の頃の江坂公園は今よりも子供でいっぱいでしたよ？

[6171: 購入経験者さん]

江坂にもファミリーいるとは思うけど、やはり仕事優先で選んでいる方。
子供の教育環境を考えると（特に転勤者などは公立になるので）千里中央を選ぶ方が多い。転勤者は西宮方面か千里中央が中心となっている。

[6172: マンション検討中さん]

比較的単身者、若い層が多いって話。どう考えても、北摂の他の場所と比べたら江坂はそう言う街。

[6173: 通りがかりさん]

またお爺ちゃんは昔の印象で語る。
昭和の話しはもういいよ。
公立でも豊津中学校から生野や豊中とか行って、その後国立大に行ってますよ、学力上がってるのも知らないなんて。
プロ野球一軍選手や芸能関係も出てますから、学力だけでもないですね。

[6174: 購入経験者さん]

新大阪＞東三国＞江坂＞緑地公園　と北上するにつれてファミリー層が多くなるというだけの話ですが、、、、

[6175: マンコミュファンさん]

>>6173 通りがかりさん さん

何の話？江坂の話？それを論破したかったら10年ごとの単身世帯、ファミリー世帯の数を調べて書いたら？
あなた以外は全員江坂は単身世帯が多いって言ってんだから。
生野や豊中から国立なんてどこの地域もいるだろうし、論点がズレすぎて話ならないと思います。

[6176: 口コミ知りたいさん]

北摂民は喧嘩ばっかやな。
同じ北摂同士仲良くしなはれ。
江坂も船場もええ街です。

[6177: マンコミュファンさん]

江坂は便利だからワンルームが多いだけ。便利な場所はそうなるんです。褒めてるんだから。何に反発してるのか。しかもここ箕面船場のスレやし。

[6178: マンション掲示板さん]

江坂より北の北摂は全体的に環境良くて大阪市内より住みやすい。子育てに向いてる。

[6179: マンション検討中さん]

船場のマンション検討スレで北摂の議論するのやめて欲しい
北摂スレへどうぞ

[6180: マンコミュファンさん]

以後江坂ネタはスルーしましょう。