Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

子どもが巣立った後に広い戸建てを買う意味がない

[597: 弱村（タワマン）]

戸建て議論は他のスレでされてはどうでしょうか。パチ屋は少し微妙ですが、長期的には倉庫が売り払われたりで街並みも変化するのではないでしょうか。

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
価格の話をしているから、コスパで考えたらこれでしょう。

[599: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
今だけ値上がりしています。
地元の不動産屋に話をよく聞いてみるといいと思います。

[600: 口コミ知りたいさん]

地縁のある老齢家族ならこのマンションいいんじゃない?
学校は遠いし投資目線でも?だし、駅からバリアフリーだしね。年齢的に定借待つのももったいないでしょうから。

[601: 名無しさん]

両どなりの駅にショッピングセンターが
あるので、この駅に大きな商業施設は出来ないでしょうね。
人口が増えないと資産価値は上がらないので
ここは微妙です。

[602: 弱村（タワマン）]

通過最優先なら緑地公園
静かで落ち着いた環境なら桃山台
トータルバランス重視で千里中央
箕面で通過最優先なら箕面船場

始発駅なら座れる等の意見もあるでしょうが、帰りも遅くなるので一駅でも梅田に近い方が良いと思います。

[603: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん
シルバーでタワマン住むと災害の時はマジで死活問題、死活問題はちょっと言い過ぎですけどうちの親が実際にタワマンでエレベーター止まる、水止まる、買い物行けない状態で助けに行ったことがある、階段辛かった。
せめて低層階に住んでくれと思ったが、それならばタワマンでなくてもいい。

[604: 匿名]

>>599 マンション検討中さん
マンションもでは？

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
駅近、駐車場充足率100%は値下がりは無いようです。
しかしこちらは6割ですが、駅デッキ直結利点もありますし、大きな値下がりは無いと考えています。

[606: 獅子]

千里中

[607: 弱村（タワマン）]

>>603 匿名さん

高層階ほど地震の際によく揺れますしね。
親戚が住む東京タワマン高層階の夜景は格別でしたが。
まぁ、当マンションは駅前で利便性高いので、タワマン低層階でも十分魅力はあると思います。

[608: 匿名さん]

ご参考に
https://youtu.be/CUJsMWLow6s

[609: マンション検討中さん]

人気の間取りなんかを検討すると、大阪市内の人気エリアレベルになりますね。
西向きと南向きで1000万変わりますし。
低層階の西向き4階で3LDK70平米でギリギリ6000万切って、5900万ですね。
3LDKでは低層階の南向きと高層階の西向きの値段が同じでした。

[610: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
目の前に安価な大学寮1Rが多量にありますからね。
https://globalvillage.icho.osaka-u.ac.jp/pdf/minohsemba/minohsemba-ja....

[611: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
一般のご家庭とかバイトで頑張ってる学生には安価な寮も必要でしょう。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
大学寮はお金持ち用じゃないですね。
ニーズを全く分かってない。

[613: 匿名さん]

タワマンの上階に住んでいる方が言っていたが、夜景などを眺めて喜んでいるのは最初のうちだけらしい…　夏は昼間暑くてカーテン閉めっぱなしだし、タワマン買って失敗したと言っていた。　ただ、友人が来ると眺望をほめてくれるので優越感に浸れるそうだ。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん

上層階に住んで10年以上経ちますが、私の場合は今でも眺めを楽しんでますよ。慣れることはあっても飽きることはないですね。

[615: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
人によるのでしょうが、私は高層階の眺望を他人には興味がないフリをしていても実は飽きてないですね。
何年も住んでる自宅を自慢するようで憚られるので、他人には大したことないと言うものです。

[616: マンション検討中さん]

千里中央で新築マンション分譲されてたら霞むでしょうね、ここ

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
眺望的には千中より高い位置にあるし、幹線道路とか考えると千中より騒音少ないはずだし、駅近マンションという点では千中は直結は新たに建たなそうだし、始発ではないという部分でも同じになるし、豊中アドレスよりも箕面に住みたい人もいるだろうし、人それぞれの考え方しだいではないですかね。

[618: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん
お金持ちは阪大外語ではないお金を要する学科専攻にご子息を入れるような気もしないでもない。

[619: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
いや、大阪市内で販売してたとしても人気になると思いますよ。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
裏口入学が実在するならともかくどこの学校に行くかは子供の学力や興味しだいでしょう。

[621: 通りがかりさん]

悲しいくらいにガタガタの車道と歩道

[622: マンション検討中さん]

購入やめました。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
私も購入を見送りました

[624: 匿名さん]

購入考えてるから早々とやめてくれるのは嬉しい。

[625:]

>>621 通りがかりさん
そりゃマンション建設に関して周りの地下工事もしてるんちゃうんか？それが綺麗に舗装され直すのはマンションできてからやろ。
市道なら年度末前のアレのシーズンとかにきれいになるのはお約束w。

[626: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[627: マンション掲示板さん]

>>625 　さん

正解!

[628: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん
パン屋できるかな

[629: RT]

購入したかったけど見送ります。

[630: 匿名さん]

トップオブザヒル

[632: eマンションさん]

>>631 評判気になるさん

ここはグラメ上町一丁目とかリバー鶴橋と比べて専有部貧弱なんで腑に落ちないんですよね

[633: 名無しさん]

リバー鶴橋w

[634: 匿名さん]

>>632 eマンションさん

どちらも見に行きましたが、どれも大差ない印象でした。専有部なんて結局、後でなんとでもなるから大事なのは変えられない部分ですよね。

[635: eマンションさん]

>>634 匿名さん

大差ないっていうのは言いすぎかな、グラメはオール天カセ室内扉のソフトクローズは異様に徹底してたしカーテンボックスも窓枠横面も吹かせてるなどここより明らかに上。
リバーもネット環境と防音性能はここよりマシ。

ここの坪単価+上記に合わせたリフォーム代を考えたら別にここ以外で候補たくさん出てくるからなぁ...

[636: マンション掲示板さん]

>>635 eマンションさん
じゃ、何でここ見てるの？
冷やかしかな？

[637: 検討板ユーザーさん]

>>635 eマンションさん

たしかににグラメ上町1は仕様も良かった。周辺環境も素晴らしくて子育てファミリーに刺さるだろう。早期完売したが。

[638: マンション掲示板さん]

>>636 マンション掲示板さん

逆になんで見たらだめなの?ネガ書くなって規約あるなら示せば?

こっちはモデルルームも見に行った上で書いてる。

[639: eマンションさん]

まぁまぁ喧嘩しないでください。ブリ堂を買えない皆様が罪ですよ。ブリ堂、三井、ウメキタ買えば専有部も満足するでしょう。お金ないならどこかで妥協しなければ。そういう人生だったでしょう？

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 eマンションさん

え、そこが専有部トップとか満足のレベル低くない...笑?

[641: よーた]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[642: マンション掲示板さん]

>>638 マンション掲示板さん
買えないのに見に行ったの？
冷やかしで？

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション掲示板さん

買えるけど買う価値がない、ってことだよ。

前も書いたけど、専有部のレベルが低いから買ってリフォームしなきゃならない費用考えたら、わざわざ買う物件じゃないって判断なんだよ。

ただ価格調整するらしいから2回目も見に行くけどねー

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
価格調整入るのですか？
私も最初の価格には見合わないかなと思っていましたが、ある程度下がるならもう一度訪問しようかなと考えております。

[646: 名無しさん]

>>640 口コミ知りたいさん
仕方ないでしょう。関西ならこれがトップクラスでしょう。ウメキタ2期はどう出るかわからないし、三井も仕様は出てないけど。
逆にどこがトップなのか教えて下さいよ。逃げないでマンション名あげれます？？笑笑

[647: マンション掲示板さん]

>>646 名無しさん
へらへら笑ってるようだけど笑われてるよ。
どこがトップかなんてオーナーさんが自慢するならともかくマンション名や物件知ってる自慢なんて恥ずかしくないのかな。

[648: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん

私を担当した営業の方は反響を見て調整するかもとおっしゃっていましたね。
正式価格を見て判断しようと思います。

[649: 通りがかりさん]

>>645 マンション掲示板さん

モノには適正価格ってものがあるのって分からない?
少なくともこの掲示板では貴方の書き込みが冷やかしみたいなもんだね、建設的な話をしましょう。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 通りがかりさん
あなたの適正価格がみんなの適正価格ではない。
何でこんな物件に高値が付いてるんだろうと思ってもそれが売れたらやがて周囲も上がる、適正価格ってあってないようなもの、それぐらい分からないのかな。　

個人的にはこの物件はくそ高い値段で売れば良いと思っていて高額納税者が住めば箕面のためにもなるし、船場に限らず千中や萱野も含めてこのエリアの価値観も引き上げてくれると思ってる。

[651: あ]

もう言い合いやめてくれーどうでもいいから
どっか行って

[652: eマンションさん]

>>650 マンション掲示板さん さん

結局自分の適正価格押し付けか笑

営業さんだろうけど、それ高額納税者舐めてるよな。
中身のない箱に金出せってか?

[653: マンション検討中さん]

>>651 あさん
いるよね、人が嫌がってるのに続ける小学生。
あーやだやだ。

[654: 検討板ユーザーさん]

荒れてるから下げてー
自分がイラつくレスは無視してー
イラつくくらいならネコ動画でも見て心落ち着けてー

[655: 匿名さん]

不毛な議論やめましょう
金持ち喧嘩せずですよ

[656: マンション検討中さん]

ここって活断層に近いですか？直下じゃなければ、リスク低いでしょうか？

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん
タワーやから免震ちゃうの？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 検討板ユーザーさん
免震か制震か
どちらか

[659: 評判気になるさん]

>>658 マンション掲示板さん

名震です。

[660: 名無しさん]

価格は少しは安めに改訂されているのでしょうか。

[661: 評判気になるさん]

>>656 マンション検討中さん
有馬高槻断層が171と並走しとるで、千里中央からよりは活断層に近いわな

[662: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
気にする人は活断層だらけの北摂に住むのはやめましょう。

[663: マンション掲示板さん]

気にしてもしかたないしなー。未だに見つかってない新たな活断層による地震が！！とかあるからなー。
日本はプレートのシワ部分の隆起したとこなんやから日本＝断層やしな。気にするなら大陸に引っ越すしかないな。

[664: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[665: マンション検討中さん]

買えない僻み？
みたいなコメント多いですね。
実際の購入者とは違う層の方々と推測してます。
エリアで目立つ（高価格帯）物件って、荒れがちな気がします。

[666: マンション掲示板さん]

>>665 マンション検討中さん
フラットに見てもこのエリアで高すぎやしませんかね。
まぁ購入者層は限られますね。

[667: 匿名さん]

今はマンション買わずに暗号資産一択です。
資産10倍は楽勝で狙えます。
タワマン投資は厳しいタイミングですね。
自分が住むならいいでしょうが。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
ビットコイン買いたいのですが買い方がわかりません

[669: 検討板ユーザーさん]

過疎ってきましたね。やはり、子育て世帯は、小学校の選択肢が少なく距離も考慮すると当物件は対象外になった方がほとんどとゆうことですかね。

[670: マンション検討中さん]

というか、千里中央ならまだしも船場でこの価格はやりすぎですよね。ましてタワマンですし、市内に顧客流れてそうです。価格改定あったんですかね、、、

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
そんな心配はご無用のようです。
結局のところ暫くは価格改定しないんじゃないかな、すでに抽選になるところも出てきてるって言ってた。
今のところ3LDKとかで1億までの買いやすいところが人気みたいですから検討者はファミリー世帯ですかね。

[672: マンション検討中さん]

子育て世帯のファミリーで購入する人いるんですかね？

どうやって学校に通わせるんでしょうか？

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
私立に行かせるご家庭もあるでしょうし、すでに高校生や大学生になってるご家庭もあるでしょうし、売り主のほうからしたら騒ぐ話しではないのかも。

[674: マンション検討中さん]

>>673匿名さん
ここで言う子育て世帯とは小、中学校ではないでしょうか？
高校、大学になると距離等はそこまで関係無くなりますし。

確かに私立はあると思いますが逆に言えば解決策が私立しかないって事ですもんね。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
無いものねだりしても仕方ないので小学校が近いことが優先なら他を考えたら良いと思います。
考え方しだいですけど私立行ってる上品そうなお子さんがいるマンションの方が高級感は保てるかもしれない。

[676: マンション検討中さん]

明日、モデルルームいきます。
某記事で値段みましたが、恐ろしく高いですね。それでも売れるって、、、お金持ちの方が多いんですね

[677: マンコミュファンさん]

パチンコ好きには北大阪急行沿線随一なのは間違いない。他駅に比べて強みは何があるんだろう‥。スーパー銭湯？コーナン？

[678: マンション掲示板さん]

>>676 マンション検討中さん
想像するに購入されていくのは、東豊中、緑丘、新千里、藤白台、津雲台、古江台、青山台などの100坪超の家屋に長年住んでこられたお医者様や中小企業のオーナーなんですかね
彼らであれば1~2億即金ポンだと思います

[679: 匿名さん]

モデルルームで聞いた話しによると市内のマンションからの買い替えとか、マンションからマンションへの引越しが結構いるみたいですよ。
たまたまかも知れないですけどモデルルームに来ていた先客や後から見かけた方もそこまでご年配ではなく45歳前後という感じでした。

最上階は値段高いですけど中層階ぐらいは買いやすい値段帯だと個人的には思いましたが、方角によって価格差がありますけど西側に建つマンションが目の前になるとかは嫌ですよね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

価格表は更新されてましたか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
1度行っただけですから価格表更新はわかりませんが、まだ管理費など諸費用は不明でした。
抽選になるところもあるって言ってるぐらいですから売り主からすると安くする理由ないように思います。
気になるようでしたらご自身で電話でもされてください。

[682: eマンションさん]

>>681 匿名さん

グランドオープンしたのに管理費等まだわからないのですね。事前案内会２回目で改定された価格わかるはずでしたが、グランドオープン後の３回目でも改訂された価格わからなかったり、管理費わからなかったりするとちょっと失礼ですね。また、次回行くだけ行ってみます。

[683: 販売関係者さん]

東京建物はエゲツない値上げしますので気をつけましょう！
管理費等もどのくらいまでなら取れそうか、今私達の足元見ています。

[684: マンション検討中さん]

>>683 販売関係者さん

たぶん、ここは見送りになりますね。
大阪市内でるまでにコストかかり、時間もかかり、さらに周辺環境のみで大阪市内相応のサービスを享受できるほどではありません。その分が価格に反映されてないと、割高とゆうことになりそうです。
郊外駅近物件であり、あくまで郊外物件のため、市況悪くなった際のリセールバリューは下がりそうな点もマイナス要素です。
高値掴みさせられないように気をつけます。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
天王寺区の人気校区の分譲マンションから
千里ニュータウン内戸建へ転居しましたが、
住んでいる方の質が北摂はやはりいい。
住まわれたら分かりますよ。
環境は大事と気がつきました。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 口コミ知りたいさん
であれば、ここ以外の北摂の高すぎない物件でも構わないですね。

[687: 販売関係者さん]

>>685 口コミ知りたいさん
いいと言う方もいれば悪いって方もいます。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>685 口コミ知りたいさん

ていうか現地見たことありますか？
千里ニュータウンとは全く異質な環境ですよ。
周りはパチンコ屋やオフィス、倉庫メイン。北摂という言葉で此処や萱野を一括りにするのは無理。

[689: 検討板ユーザーさん]

物も客層も良いのですが、リセールが期待できないのかなぁ…と。あと眺望は郊外なのでどこの部屋でもあまりかなぁ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 検討板ユーザーさん
またあんたか。倉庫倉庫いうけどもう結構マンションに建て替わってるぞ。これからどんどん変わってく途中やん。

>>689
ここは高台だから上の階なら結構遠くまで見えそうだぞ。梅田のタワマン群見えるんちゃうか?普通に考えたら郊外の方が眺望はええやろ？梅田のタワマンなんか隣のタワマン見て過ごすだけやん。

[691: 北摂の主]

>>688 検討板ユーザーさん
私も北摂に50年以上住んでるので言いたいことはわかる
でもここ数年の変貌ぶりは眼を見張るものもありますよ！倉庫街や糸へん企業のオフィス街は10年後には変貌を遂げてると思いますよ
まぁパチンコ屋は知らんけど（笑）

[692: 周辺住民さん]

>>682 eマンションさん
営業マンに聞いたところ、管理費と修繕積立金合計でｍ２単位で398円ぐらいを想定していますとの事でした。確定していませんとの事ですが。

[693: 匿名さん]

船場東は発展途上でちょっとした商業施設やスポーツ施設もこの後に出来ますし、先を見れば病院も移転してきますね。
区画整理はされてますから道も綺麗になるでしょうし、周囲の建物が古いですから開発の余地もありますね。
この辺りでは千中のタワマンも見下ろすほどの十分な高さがありますから上階からの見晴らしはいいでしょうね。
市内では阿倍野にもパチンコは複数あるけど人気エリアですね。
これから建つ駅直結の新築マンションはこの辺りでは現時点では希少ですね。
売り主も投資家を儲けさせる考えではないでしょうから、住んでもおそらく値下がりはしにくい物件になるでしょうね。

[694: 通りがかりさん]

船場を過大評価してる人多いけどどう考えても倉庫街じゃん。マンション建て替わってるいっても片手で数えられる程度だし。小規模な倉庫の集まりだから大規模な再開発も難しいだろうね。印象変わるのに上手くいってもあと20年はかかるんじゃない。

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
ではあなたは何でここ見てるの？
冷やかしかな？