Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[5781: 口コミ知りたいさん]

>>5779 マンション検討中さん
船場ならそうなんですかね
市内なら1億なんて普通すぎます

[5782: マンション検討中さん]

市内でも新築タワマンの3LDKでようやく1億を超えてきたところ。
５年前は7,000万台が普通だったし、そもそも大阪全体の不動産の価格が安かった。

[5783: マンション検討中さん]

ちなみに話題の堂島浜プール付きタワマンは2LDK9,900万で1次1期出されていた。一等地タワマンでもこの値付け。

[5784: 名無しさん]

2LDKね　船場で2LDKはリーズナブル

[5785: 匿名さん]

箕面の船場が市内と比べられようになるとはね。地下鉄延伸って凄いんですね。
不動産の高い安いって基準がどこか決めないと意味ない。銀座4丁目に比べてって言ってるようなもん。

[5786: 名無しさん]

北区は25億の売れた
ここは3億のは売れた？

[5787: 匿名さん]

ここの一番高い部屋（最上階南東角部屋、優に３億以上）は、とっくに第1期で売れているけどね。

[5788: 検討板ユーザーさん]

アンチさんの仮説は崩れましたね笑

[5789: 評判気になるさん]

レインズ登録で戸建高額成約ナンバー1は千里ニュータウン内戸建。その後も続々と千里ニュータウン内。やはり北摂。

[5791: 名無しさん]

プレミアムフロア完売？

[5792: 匿名さん]

>>134 匿名さん
トップオブザヒル

[5793: 名無しさん]

45億円の物件があり最低でも1億円以上のグラングリーン大阪ザノースレジデンスは完売してますね。たしか船場より後から売り出したような気がするのですが、やはり富裕層の方々は価値を良くご存じでいらっしゃる。

[5795: マンション検討中さん]

アンチの勢いが無くなったな笑

[5796: 評判気になるさん]

45億で売れたとは言ってませんでしたけどね。
45億で販売しています。成約しましたとは言って
いました。不動産とはそういうもの。
メディア向けの話題を集めさそうとする。
45億出すなら1棟買うでしょう。特に富裕層なら。

[5797: 名無しさん]

想像の話しなんて興味ないけど、例え半額でも22.5億、それでもあちらは全戸完売。それに45億で一等地の梅田で1棟は買えません。いったい何が言いたいのだろう。

[5798: 名無しさん]

>>5793 名無しさん

あんたそれ買ってから書いたら？
もしくはここも買えない人？

[5799: 名無しさん]

>>5798 名無しさん
そういうこと言うひといるだろうと思ってたけど案の定、船場のここが富裕層とか言ってるところからの話しなのに、実際の富裕層を例えたらそれしか言えないなんて可哀想。

[5800: eマンションさん]

>>5799 名無しさん

で買ったの？買ってないの？

[5801: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5802: マンション検討中さん]

アンチさんはもう何も言えないみたいです。

[5803: 通りがかりさん]

>>5797 名無しさん

最近の土地売買事例だとスカイビル沿いの11ｍ道路に面した間口14ｍの土地52坪の成約価格は2億6000万で成約。
この土地は立地が良かった。45億もあれば買えますよ

[5804: マンコミュファンさん]

このマンションと関係ない話だなあ

[5805: 通りがかりさん]

>>5803 通りがかりさん
GGOは坪5000万なのに、ちょっと離れると1/10 になるのかあ。

[5806: マサ]

今日入居説明会に行ってきました。
私のまわりで退職していると思われるご年齢の方は一組しかいませんでした。
大半は30代前半くらいから50代前半くらいまでの感じでしたね。
書き込みでは退職者が多いみたいなものがありましたが、全くあてにならないことが良くわかりました。
いよいよ駐車場抽選会、内覧会と楽しみです。

[5807: マンコミュファンさん]

>>5805 通りがかりさん

あたかもグリーングランのオーナーみたいな書き方してるが、そこも何処かに比べればとも書けるし全く未意味なコメント。

[5808: 通りがかりさん]

私からすればこのマンションを買える人はかなり富裕層だと思います。うちも上場企業の共働き夫婦ですが、4500万円がMAXで購入は見送りました。
川西能勢口周辺も再開発でマンション売出しています。同じ広さでも予算内でおさまるので、こちらを私達はこちら選びましたが、新御堂を通る度にいいなぁって思ってます。

[5809: 名無しさん]

1億円の物件だと最低でも年収は1500万円から2000万円くらいは必要だと思うし、富裕層とまでは言わないにしてもそこそこ裕福じゃないと買えないね。

[5810: 名無しさん]

>>5803 通りがかりさん
45億で1棟買いの話しだよね？
たった52坪に1棟買えるってどういう事？
マンションの話しではなく、まさかの戸建？

[5811: マンション掲示板さん]

>>5809 名無しさん
年収1000万以上は全体の3%。3,000万以上で富裕層かな？私は一応1,200ぐらいですが、子供2人大学1人は私立理系で今の安い家を売っても7千万ぐらいが限界かな。
普通のサラリーマンは駅前で便利で魅力的だけど、窮屈な生活するなら彩都とかもっと郊外もありだと思う。

[5812: マンション検討中さん]

残念ながら年収1000万円ちょっとだと生活は苦しいですよね。

[5813: マンコミュファンさん]

>>5812 マンション検討中さん

何に対して苦しいのか分からないが、その理屈なら97%の人が苦しくなる。
どのようなライフスタイルで如何に幸せな暮らしを作れるかが重要で年収だけで語る人は想像の域を出てないと感じる。

[5814: 評判気になるさん]

年収410万　51歳独身結婚歴なしのさみしい私は一期て購入しました。
何でもいいやん　

[5815: マンション検討中さん]

>>5814 評判気になるさん
頭金をしっかり貯めてたんですね。失礼ですがそのご年齢からだとローンがあまり組めないですよね。

[5816: マンコミュファンさん]

>>5814 さん

ご人身の目的に沿ったご購入だと思うので素晴らしいと思います。
人の購入とやかく言うものではありません。

[5817: 検討板ユーザーさん]

>>5813 マンコミュファンさん
大阪では楽な生活はできません。東京ならもっとですね。

[5818: マンション検討中さん]

箕面市だと1000万円以上は10%。
大卒以上で家庭を持つ世代の家庭に限定すると比率はもっと高いだろうね。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/mino...

[5819: 評判気になるさん]

>>5817 検討板ユーザーさん

家族構成、生活スタイル、何を基準として楽な生活とするかを示さない限り無意味なレスです。

[5820: eマンションさん]

>>5818 マンション検討中さん

一般的な話をしてるのに何で限定するのか？その理屈なら年収1,000万の以上に限定すると100%。

[5821: 評判気になるさん]

感覚で申し訳無いけど、北摂だと、大卒以上で家庭を持つ働き盛りの世帯に限定するなら半数くらい1000万円は超えてそう。

[5822: マンコミュファンさん]

少なくとも箕面市だと限定しなくても10.5%だよ。

[5823: 口コミ知りたいさん]

>>5821 評判気になるさん

世間知らなさすぎ。

[5824: eマンションさん]

1000や1200とか人生楽しくないやろ　まずその3%が信じられん　もちろんそう言われとるのは知っとる　うちの会社おそらく派遣を除けば若い子でも1000はある　ここ読んで思った　そんなんでこの値段帯のマンション購入やつおるんやと　背伸びしすぎたら人生詰んどるやろ　川西能勢口を選んだ人は賢明な判断やと思う

[5825: マンション検討中さん]

確かに200で刻むのは恥ずかしい

[5826: マンション検討中さん]

年収1200万だとここは買えないよ。やめといた方がいい。

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5824 eマンションさん

年収で楽しめないのでは無く、楽しみ方を知らないだけ。辛い人生送ってるんでしょう。
家族構成等によりそれが背伸びしてるかどうかは他人が決めることではない。

まぁ大体こういうところで事書く人は年収500以下って何かコラムで読んだ。妄想年収でしか楽しめない人なんだと妙に納得した。

[5828: マンション検討中さん]

1000では彩都でも生活楽ではないよ。

[5829: 名無しさん]

立地に何の魅力もない。千里阪急ホテルの跡地に建つタワマン待ちます。

[5830: マンション検討中さん]

梅田まで20分ってのは便利だよね

[5831: 通りがかりさん]

>>5828 マンション検討中さん

どのような計算で苦しいのか書かないと意味ない。いくらの物件を何年のローンか？食費、教育費、保険、通勤通学費等の内訳をお願いします。

[5832: eマンションさん]

>>5827 検討板ユーザーさん
年収1000しかないのにここでローン必死になって子供の学費など支払い、海外旅行などに行ったりできますか？ 500万以下のあなたはその辺の激安宿や野宿して貧乏食で満足されてるのかも知れませんが、年収に見合った物を購入するのは賢明という話しです。

[5833: マンション掲示板さん]

>>5816 マンコミュファンさん
すみません。配慮が足りませんでした。私達は30代共働きで年収は1000万ほどですが、こちらのマンションの購入は諦めざるおえなかったので、50代でローン申請通すにはかなり頭金をご用意されて素晴らしいなと思ってのことです。
私達は将来を考えて身の丈にあった物件を選びましたが、
こちらのマンションはずっと見てきましたので個人的には羨ましいです。

[5834: 匿名さん]

>>5832 eマンションさん

もう一度言います。ローンはいくらで年間いくらの支払を想定してますか？
学費は年間いくらで何人？
旅行や趣味に使う娯楽費は？
食費は？
それと年収に対する割合は？
少なくともあなたもFPにある程度計算させてますよね？
とある週刊誌のコラムで年収マウント取る人は平均年収より下で、妄想で書いて満足感を得るってのがあったので、ここではなるほどって思う人が多いなと感じたまでです。必死にならないで下さい。

[5835: マンション検討中さん]

月々の支払い例　子供2人　家族計4人
ローン 25万円　35年ローン　頭金入れる前提
教育費　15万円
車ローン　5万円
食費　10万円　外食費含む
交際費、服、美容　10万円
光熱費、通信費、ガソリン　5万円
生命保険、損害保険　3万円

最低限、これらで800万円くらい何もしなくても出ていく。既に年収1000万円では足りません。

海外旅行は1回で200万円から、国内旅行でも50万円から、と考えると無理ですよね。
ブランド物の服やバッグを買うと軽く100万円とかまた上乗せです。

細かいことは考えてません。細かくは計算せずに大体のイメージで書いてます。

[5836: マンション検討中さん]

子供2人ガッツリ塾に行くと塾代と習い事の合計で20万は超えてきたり、2人とも私立に行けばそれだけで年間200万ですね。年収2000万円でも決して楽では無いです。年収少ない人は想像で夢見すぎです。

[5837: 名無しさん]

>>5835 マンション検討中さん

突っ込みどころ多いけど、購入物件彩都で億ですか？
それだけの生活して損害も入れて保険が月3万？

1000万の人が毎年海外旅行？家族旅行もせいぜい高校生までで50万？

なかなか浮世離れした額を書くな。だからリアリティが無いと言わるのです。

[5838: 口コミ知りたいさん]

年収よりマンションの話し、誰かしてくれ

[5839: 検討板ユーザーさん]

私も、年収410万なので、年収以外の
話題を

[5840: マンション検討中さん]

保険はお金ない人がいざという時のために入るものだからね。特に掛け捨ては不要。積立で投資的にやることはあるけど、あくまで貯金的な要素が強いので含めませんでした。

[5841: マンション掲示板さん]

>>5837 名無しさん
1000万円でもそこそこの生活が出来ると夢見てる人がおられたようなので、あえて書きました。
家族旅行は4人で2泊したら普通に50万円いくと思う。
飛行機代とか新幹線代とか含め。沖縄とか北海道ならもっとかと。

[5842: マンコミュファンさん]

>>5840 マンション検討中さん

多分子どもと言うか独身でしょ？保険て死亡保証だけと思ってるでしょ？
いざも言う時に子供が大学なら1千万×２が無くても？ガンになった時の医療保証は？年金対策の保険は？
学資保険は？

彩都なら平均相場が4,500万あたりで年収1000あれば、ごくごく普通の生活なら購入出来る。身の丈にあってないと言うか妄想で生活を想定して論ずるべきではない。

[5843: 匿名さん]

私は年収650万円
世帯年収1150万円です。
3500万円のマンションを買いましたが、多少は株式投資投資等もしてますが、大して贅沢もできず、2人で必死に働いて2人の子供を育てています。ぴえん。

[5844: 名無しさん]

>>5841 マンション掲示板さん

少なくとも10年前は1000万で当時は子供2人中学ぐらいかな、嫁は扶養内の収入だったけど、それなりの幸せな生活出来たけど？

旅行もなぜ2泊なのか不明だけど、車で1泊でコミコミで10万が普通の人の感覚。それも高校生までだし。
子供二人とも私立高校、大学となんとか生活できた。

そこそこの生活と言うか妄想と言うか世間離れ感が酷すぎて話にならない。

[5845: マンション掲示板さん]

価値観人それぞれ。何にお金を使うかもそれぞれ。それでも1000万円だと北摂では楽な生活は全然できない。それが結論かなあ。

[5846: 匿名さん]

>>5845 マンション掲示板さん

価値観人それぞれって書いてるのに、楽な生活は出来ないと価値観押し付けてるのはなぜ？

[5847: eマンションさん]

親から援助があったので買いました。ここは色んな背景の人が居ると思います。

[5848: 匿名さん]

年収1000万円だと親からの援助なしでは買えませんよね。人それぞれですね。

[5849: マンション検討中さん]

冗談抜きで年収1000万円で自分のことを裕福と思ってる人はおらんと思いますよ。

[5850: 評判気になるさん]

>>5849 マンション検討中さん
それはいないよ。でもそれなりの生活はできる。
ここでこんな事言ってるやつは年収500以下なのは文章で分かる。

[5851: 検討板ユーザーさん]

>>5848 匿名さん
その年収になったらまた書こうね。

[5852: マンション検討中さん]

500以下の人はここには来んやろ
そもそもまともな会社に勤めてたらそんな少ない年収にならんやろ

[5853: eマンションさん]

MRで聞きましたが会社の属性が良ければ年収10倍まで貸してくれるらしく、年収1,000万ない人もザラに買っていくらしいです。

[5854: マンション検討中さん]

1000万円超えは北摂だと普通すぎ。むしろ全く誇れないから。それだけ分かって欲しい。

[5855: マンション検討中さん]

まじか。1億円のローン組むと35年ローンでも年間350万円の支払いだよ。手取りが700万しか無かったら残り350万円で生活？信じられん。

[5856: マンション掲示板さん]

>>5855 マンション検討中さん
年収10倍まで貸してくれる銀行もどうかと思いますが、借りる方もおかしいですよね。

[5857: マンション検討中さん]

ここを購入した方て、初めてのマンション購入がここですか?それとも住み替えの方もいらっしゃいますか?

[5858: マンション検討中さん]

流石に年収の10倍は貸してもらえません。というか見られるのは年収じゃなくて返済比率ですけどね。

[5859: マンション掲示板さん]

金利上がったら即死ですね

[5860: 通りがかりさん]

1億円ローン組んで年間350万払うとしたら年収2000万円くらいは必要。共働きも含めれば北摂ではそれなりにいる層。1馬力でも大手優良企業や医者とか普通にいる。この辺りが中心なのでは？

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5852 マンション検討中さん

悪いが中途採用の面接してると３０代前半て300や400がほとんどだが？
あんたもその一人だろうけど。

[5862: マンション検討中さん]

>>5854 マンション検討中さん

何の妬みだよ。どれも誇ってない。でも普通には生活できる。何がそんなに悔しんだ？何が自慢したいの？

[5863: 匿名さん]

>>5861 検討板ユーザーさん
そういう層が受けようと思うレベルの会社なのでは？

[5864: マンション検討中さん]

>>5855 マンション検討中さん

誰が700で誰が一億買うんだ？馬鹿にもほどかある。もう少し稼いでから書いたら？
で一億の物件誰が35年で買うんだよ。発想が貧乏人。夢見るのは良いけど自分で情けなくならないのかな？

[5865: 匿名さん]

年収300万円の人なら年収500万円の会社を受けようと思う。しかも入れそう。そういう事。

[5866: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

確かに。納得してしまった。
300万からいきなり1000万の会社は受けなさそう。

[5867: eマンションさん]

>>5864 マンション検討中さん

5853 eマンションさん
ほんとに、この発言がおかしい。

[5868: マンション検討中さん]

ファミリー層でも部屋は2LDKを選ばれる人がいると聞きました。2LDKなら買えないお値段でも無いのかなと思いました。

[5870: 通りがかりさん]

入居説明会がありましたが、子連れ親子か父母成人の娘、30代～40代男性みたいな人しかいかなったですよ。貧相な人はいなかったので皆さんそれなりに稼いでるのでは？
年収1000万くらいでも6000万はローン借りれると思いますが、来ていたのはもっと上の印象ですよ。

[5871: 通りがかりさん]

東京建物は周辺相場見ながら解放していきゆっくり値上げしながら売るスタンスと言ってましたので、ツインタワーや周辺開発を見ながら残りはじっくり売って行くんでしょうね。堂島もやっと販売再開してますしね、そんな会社なんでしょう。

[5874: マンション掲示板さん]

>>5869 マンション検討中さん

業種は出版。30才平均年収1000です。なんか妬まれてるみたいだけど、今採用出すとき余り制限入れられないって知ってる？まぁエントリーだけで終わりだけどね。でも今の若年層はこれがリアルなんだよ。

[5878: 口コミ知りたいさん]

北摂に住む人たちの中では割と平均的なレベルの感じの会社ですね。思ったよりまともで良かったです。

[5879: 管理担当]

[No.5869～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5880: 通りがかりさん]

>>5870 通りがかりさん
私も行きましたが同じ感想です。