Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[535: 匿名さん]

数年前から倉庫を解体し、新築マンションになってるけどね。
パチ屋、オアシス、ゴルフギアなんかも元々倉庫だた。
いつまでも古い倉庫をそのままにしておくわけがないと思うけど。

[536: 評判気になるさん]

構ってちゃんに反応する必要一切なし。
ここで無視するべきキーワードはパチンコ、倉庫、高い、これらのアホの一つ覚えの連呼と同一人物系のコメ。

[537: 通りがかりさん]

>>536 評判気になるさん

てあなたは購入するのですか？

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

倉庫がパチ屋になるとは可能性を感じる街やね。

[539: マンション検討中さん]

凄くいいマンションだとは思いますが小学生、中学生のお子さんがいる家庭はかなり厳しくないですか？

[540: 購入経験者さん]

近くで新しく告知が出てます！関西初、平均140㎡プロジェクト！！
https://sumai.es-conjapan.co.jp/minohsemba30/

[541: 評判気になるさん]

>>539 マンション検討中さん
皆さんもお気づきでしょうけど、これも何度も出てる話しで繰り返してるだけなので無視で大丈夫なやつです。

[542: 匿名さん]

>>540 購入経験者さん
これですね！>>127

[543: 通りがかりさん]

マイナスポイントは都合良く無視とか・・・・・。

北朝鮮ですか？

[544: 検討板ユーザーさん]

そんな場所に新しいマンション情報あったんですね。広い部屋希望の方はブリリアと競合しそうですね。

[545: 評判気になるさん]

>>544 検討板ユーザーさん
ブリリアを買えない人には朗報かも知れないですけど買える人は迷わずブリリアでしょうから競合はしないでしょう、どう見ても格違いです。

[546: マンション検討中さん]

日本エスコンのほうは完全に億ションですね。
さすがに検討もできない…

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
ブリリアの140㎡ぐらいと比べたらリーズナブルじゃないと売れないと思いますけどね。
駐車場が100%あるのはいいですね、周辺に月極の数はそこそこあるようですが中小企業が多いからなのか、わりと空いてる数が少なかったりします。

[548: 匿名さん]

>>543 通りがかりさん
たぶんですけど繰り返して粘着してるから皆んなうんざりしてるんじゃないですか。

[549: マンション検討中さん]

>>540 購入経験者さん
これ、良いですね！

[550: マンション検討中さん]

平均面積が140はヤバいっすね。刺さる人には刺さるだろうけどそんな人がこのエリアにどれくらいいるか。ブリリアとの競合にもなるし

[551: 匿名]

倉庫街とか言って人いるけど、駅が出来れば
結構変わると思うよ。今時パチンコ屋位じゃ
気にならないでしょう。大阪上本町辺りはラブホの
横にファミリー向けタワマンて感じで進学塾がある。

[552: 検討板ユーザーさん]

上本町は駅前の大通りにラブホ目立たないけど、ここの新御堂筋の両サイドの巨大パチンコ屋2つは目立つよ

[553: 通りがかりさん]

変わる言っても30年後くらいだろうね。

10年でとうにかなる倉庫街の規模ではない。

[554: 評判気になるさん]

>>547 評判気になるさん
シエリアで140㎡が2億越え、トップオブザヒルが3億越え
でもこの物件は階数も高くないし御堂筋沿いというマイナス点を考えて1億後半2億ぎりいかない位になりそうな気がします。
見てみたいです。

[555: 匿名さん]

>>554 評判気になるさん
チープなのは興味ないので別にスレ立ててください。
これ以上はスレ違いです。

[556: マンション検討中さん]

共有部はスペック悪くないけれど、専有部は普通な感じでしたね。

眺望は西は定借マンションお見合い、東は開発計画があり13階まで抜けなしの可能性。南か北東が抜けありでその方向が無難な感じ。

天井高は下りが2450～2600、サッシも足元～天井まで、ただサッシ付近の下り天井はかなり幅広でキツめ(偏平梁?)。
コーナーサッシの展開幅は良かったんで角部屋と中住戸でスペック差はめっちゃ感じる。

3LDKはトイレカウンターあり、2LDKはトイレカウンターなし、1LDKは風呂も1318と徐々にスペックダウン。

玄関周りは鍵はシリンダー錠(電子鍵はオプション対応かも)、インターホンはカメラあり、玄関電灯センサーオプション。

ワーキングブースは使用権は全住民ありだが15階～のみ設置、要はEVの高低分離はあるけど着床制限はない?

単価は中層フロアで坪330ぐらいで、3LDK抜けありは7500ぐらいだったけど、値段は調整する可能性もあるらしい。

要は市内タワマンと同じ価格だけどある程度の眺望抜けと新駅が得られる、って感じかな?
価格調整が気になるんで二回目も行く予定です。

[557: 評判気になるさん]

>>556 マンション検討中さん
エレベーターは低層階と高層階で分かれていて、低層階は高層階には行けないしくみになっているので書く各階のワーキングスペースも使えません。

[558: マンション検討中さん]

>>557 評判気になるさん
使用できますよ。
下に降りてから乗ります。

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん

低層階の人は高層階の人のエレベーターを使用することが出来ないと聞きました。

[560: 通りがかりさん]

>>559 評判気になるさん

事前案内会では使用できるとのこと。
使用できないとは誰から聞いた情報ですかね?

[561: 匿名さん]

>>560 通りがかりさん
トップオブザヒルの関係者から聞いたような

[562: 評判気になるさん]

>>560 通りがかりさん
事前案内会で聞きました

[563: 名無しさん]

千里中央よりも標高上なんでしょうか？

[564: 名無しさん]

>>559 評判気になるさん
事前案内会に参加したのであれば、図面集の1番後ろにエレベーターの件、ワーキングキャビンの件記載があります。

エレベーターは低層も高層も乗れますし、スカイラウンジやワーキングキャビン行く時には高層エレベーターに乗り換えしてください、との記載あります。

[565: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
東は開発計画があるとお聞きになられたようですが、具体的にどのような案があるか言われてましたでしょうか？天ぷらの山がある辺りも立ち退きの話しがあると以前から聞いてまして、それらと関係してくるものではないかと思われます。少し脱線してしまいそうな話しになりますが、マンションの周辺がどのように変わるのかも興味がありますのでよろしくお願い致します。

[566: 通りがかかり]

>>565 匿名さん
事前案内会に参加しました。
東側はスポーツ関連の施設ができる予定と言ってました。
高層の建物にはならないと思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 通りがかかりさん
有難うございます。
フィットネスとかでしょうか。
そのレベルの施設なら高層になりそうもないですね。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>565 匿名さん

東の三角形の駐車場についてはスポーツ関連施設の予定とのことです。
それ故、それほど高層化しない(30m制限もある)はずだけど箕面市が周辺を特例化すれば分かりません、とのことでした。多分、13階までが被ってきますね。
道路を挟んだ施設は詳細聞いておりません。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>568 口コミ知りたいさん

追記、30m使ったとして、です。
まだ何も詳細明らかになっておらず一番価格が流動的かつ販売後に動くとすれば東向き中層以下でしょうね。

正直、商談会に行っても、これほどすごろくさんが入れ込んでいる理由が分かりませんでした。
方角も南と東高層以外は囲われており、室内グレードもそんなに高くないです。トイレや風呂を含めリフォーム前提であれば、ベースの箱としてみれば悪くないですけど、この価格+リフォーム代を考えれば市内込で選択肢は膨大なんですよねぇ...共有部だけ豪華だけど劣化堂島ですらないし。

別に御堂筋線ほぼ直結、25分で梅田と言ってもそんなのいっぱいあるし冷静に考えれば無しかな。

[570: 契約済みさん]

>>569 口コミ知りたいさん
多くの物件を見てこられた故のお考えかと思いますが、堂島レベルと比べるのは最初から酷かと、、資源・資材・円安もあるので価格が高くてかつ販売が進むスペックに落ち着いているのでは・・

[571: マンション掲示板さん]

買います。

ブランズ桃山台を。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>570 契約済みさん

おっしゃるとおり環境要因としてはそうならざるを得ませんよね。
ですが、現状の市場価格からみても=同時期のマンションからみても、このマンションはエリア的に割高に感じました。

共有部はいいと思いますし、アートを飾るなど堂島二番煎じで見た目は高級感を出そうとしている路線ですけど、専有部など中身は大阪市内と比べて普通かやや下のタワマンでした。
そういう意味で劣化堂島『ですらない』と書かせていただきました。

[573: マンション検討中さん]

周辺を歩いた感じでは、10年20年程度では垢抜けた街に変貌する雰囲気は感じ取れなかった。周辺、建物、共用部など、完成予想図は3割増でカッコよく作ってるから、差し引いて見ないと後で後悔するよ。ブリリアのブランドイメージは良いけど、駅前に大きなパチンコ屋が沢山あると、お上品なお客様がウロウロしているんだろうな、って想像すると、ちょっと慎重になってしまう。あと、駅まで傘をささずに行けるルートがあれば、すごくポイント高いんだけどな。

[574: 検討板ユーザーさん]

西側だけ見ると、桃山台と変わりない
東側がどれだけ開発されるかだけどそこまで期待してないというのが、いち周辺住民の意見です
あと萱野方面新御堂筋からの右折が混みそうで迷惑

[575: 匿名さん]

>>569 口コミ知りたいさん
冷静な分析ですね。きっと聡明な方なんだなとお察しします。
おっしゃるように、当方としてもすごろく氏が入れ込んでいる理由は「？」です。
恐らく、ブロガーは異様にタワマン好きということが背景にあり、なおかつ駅直結、再開発という
ワードに強い執着心がある。加えて、北摂というある意味ブランド化したものが追加されているので、総合してそのようなマンションは資産価値が高いと認識されているためではと思っています。

しかし、タワマンの資産価値が高いというのは、2013年からのアベノミクスの影響をうけて元々サラリーマンでも買えるマンションが中心であったものが、9年かけて値上がりをしてその値上がり益を受けたことが最大の要因です。よって、直近2年ぐらいのすでに高騰しきったマンションがさらに値上がりすることも考えづらく、特にこの船場が今後価値があがるかと思うと疑問でしかないです。なぜなら、千里中央という最大のブランドが隣駅であるためです。

もちろん、ぱっと見はいいですし、船場の中では唯一無二感があっていいと思いますけどね。
お値段以外は。

[576: マンション比較中さん]

各方角何階ぐらいから視界抜けてくるかってわかりますか？
地図を見た感じ真前にドンとある感じはなさそうですが。
北向きは比較的抜けてそうですが、そのため北向きでも高くなってしまうのですかね。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 マンション比較中さん

西は全く抜けません。図書館も別に背面できれいじゃないし。
東は開発予定地が30m制限であれば13階程度で抜けるはず(開発規模ではそれ以下でもぬけるかもしれないし、箕面市が上限撤廃すれば抜けなくなるかも)。
その先は低層建築なんで南東なら低層でぬける。
南は緑地帯なので、低層でも抜け。
北は興味なしで見てないです。14階ぐらいで専有面積広げてきているので多分それより上がおすすめじゃないかと。

南低層は確かに狙い目だろうけど、西は眺望面ではありえないかな。眺望シュミレーションは次の案内会で出るんで詳しい数字は不明ですね。

[578: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。緑丘の一軒家を売り移住します

[579: 弱村]

タワマンは低層階でもいいです。
都会の環境に憧れ中津タワマン高層階に2年住みましたが、眺望に満足したのは最初の数ヶ月でした。

その後は自宅から外部への出入りエレベーター時間ロス等で嫌になり売却しとりあえず賃貸へ。
駅直結で再開発された環境、更に北摂地元という事で検討してますが、今回は低層階を検討します。

[580: 職人さん]

>>577 口コミ知りたいさん
参考になりました！ありがとうございました

[582: 匿名さん]

>>579 弱村さん
買う買わないどっち

[583: 弱村（タワマン）]

低層階を検討中です。

[584: マンション検討中さん]

私は買いますん！

[585: 匿名さん]

>>583 弱村（タワマン）さん
私も購入検討中です。

[586: 匿名さん]

このスレみてる人ばかりが購入したとして実は購入前にやるとりとかしてたら面白い

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
千里タワーと箕面船場のタワマンを比較中

[588: 匿名さん]

何だか必死な人いるけど13階以上を買えばいいのでは、特別な理由は別としてせっかくタワマンに住むのにわざわざ低層階を選ばなくてもいいような気がします。住む物件として予算が厳しそうなら他のマンションを検討する方が満足度上がるかも知れないですし。

[589: 弱村（タワマン）]

ブランズ桃山台も気になってましたが諸事情ありこちらを検討する事になりました。

[590: 名無しさん]

ここ買うなら市内のマンションのが良いような気がします。この辺りのエリアでこの価格買うなら戸建でしょう、、、

[591: 匿名さん]

>>590 名無しさん
仮に2億の予算があったとしても戸建にするかマンションにするかは人それぞれの好みと価値観でしょう。
千中にあるタワマンや船場に出来たシエリアも実際に売れていて住んでますから、予算があっても戸建ではなくマンションを選ばれてます。

[592: 匿名さん]

新駅が出来てから検討した方がいいのでは
と思います。
大型のパチンコ店が3軒もあるので
土曜日曜に電車でパチンコ店にぞろぞろ
いっぱい来るってことも考えられます。

[593: マンション検討中さん]

>>590 名無しさん
子供がいる家族は駅近で利便性高くて治安が良いリセール高いマンション買って、20年後に戸建を売却金で買うのが賢い。

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん
>>536

[595: 匿名]

>>593 マンション検討中さん
戸建も値上がりしていますよ

[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

子どもが巣立った後に広い戸建てを買う意味がない

[597: 弱村（タワマン）]

戸建て議論は他のスレでされてはどうでしょうか。パチ屋は少し微妙ですが、長期的には倉庫が売り払われたりで街並みも変化するのではないでしょうか。

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
価格の話をしているから、コスパで考えたらこれでしょう。

[599: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
今だけ値上がりしています。
地元の不動産屋に話をよく聞いてみるといいと思います。

[600: 口コミ知りたいさん]

地縁のある老齢家族ならこのマンションいいんじゃない?
学校は遠いし投資目線でも?だし、駅からバリアフリーだしね。年齢的に定借待つのももったいないでしょうから。

[601: 名無しさん]

両どなりの駅にショッピングセンターが
あるので、この駅に大きな商業施設は出来ないでしょうね。
人口が増えないと資産価値は上がらないので
ここは微妙です。

[602: 弱村（タワマン）]

通過最優先なら緑地公園
静かで落ち着いた環境なら桃山台
トータルバランス重視で千里中央
箕面で通過最優先なら箕面船場

始発駅なら座れる等の意見もあるでしょうが、帰りも遅くなるので一駅でも梅田に近い方が良いと思います。

[603: 匿名さん]

>>600 口コミ知りたいさん
シルバーでタワマン住むと災害の時はマジで死活問題、死活問題はちょっと言い過ぎですけどうちの親が実際にタワマンでエレベーター止まる、水止まる、買い物行けない状態で助けに行ったことがある、階段辛かった。
せめて低層階に住んでくれと思ったが、それならばタワマンでなくてもいい。

[604: 匿名]

>>599 マンション検討中さん
マンションもでは？

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
駅近、駐車場充足率100%は値下がりは無いようです。
しかしこちらは6割ですが、駅デッキ直結利点もありますし、大きな値下がりは無いと考えています。

[606: 獅子]

千里中

[607: 弱村（タワマン）]

>>603 匿名さん

高層階ほど地震の際によく揺れますしね。
親戚が住む東京タワマン高層階の夜景は格別でしたが。
まぁ、当マンションは駅前で利便性高いので、タワマン低層階でも十分魅力はあると思います。

[608: 匿名さん]

ご参考に
https://youtu.be/CUJsMWLow6s

[609: マンション検討中さん]

人気の間取りなんかを検討すると、大阪市内の人気エリアレベルになりますね。
西向きと南向きで1000万変わりますし。
低層階の西向き4階で3LDK70平米でギリギリ6000万切って、5900万ですね。
3LDKでは低層階の南向きと高層階の西向きの値段が同じでした。

[610: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
目の前に安価な大学寮1Rが多量にありますからね。
https://globalvillage.icho.osaka-u.ac.jp/pdf/minohsemba/minohsemba-ja....

[611: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
一般のご家庭とかバイトで頑張ってる学生には安価な寮も必要でしょう。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
大学寮はお金持ち用じゃないですね。
ニーズを全く分かってない。

[613: 匿名さん]

タワマンの上階に住んでいる方が言っていたが、夜景などを眺めて喜んでいるのは最初のうちだけらしい…　夏は昼間暑くてカーテン閉めっぱなしだし、タワマン買って失敗したと言っていた。　ただ、友人が来ると眺望をほめてくれるので優越感に浸れるそうだ。

[614: マンコミュファンさん]

>>613 匿名さん

上層階に住んで10年以上経ちますが、私の場合は今でも眺めを楽しんでますよ。慣れることはあっても飽きることはないですね。

[615: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん
人によるのでしょうが、私は高層階の眺望を他人には興味がないフリをしていても実は飽きてないですね。
何年も住んでる自宅を自慢するようで憚られるので、他人には大したことないと言うものです。

[616: マンション検討中さん]

千里中央で新築マンション分譲されてたら霞むでしょうね、ここ

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
眺望的には千中より高い位置にあるし、幹線道路とか考えると千中より騒音少ないはずだし、駅近マンションという点では千中は直結は新たに建たなそうだし、始発ではないという部分でも同じになるし、豊中アドレスよりも箕面に住みたい人もいるだろうし、人それぞれの考え方しだいではないですかね。

[618: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん
お金持ちは阪大外語ではないお金を要する学科専攻にご子息を入れるような気もしないでもない。

[619: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
いや、大阪市内で販売してたとしても人気になると思いますよ。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
裏口入学が実在するならともかくどこの学校に行くかは子供の学力や興味しだいでしょう。

[621: 通りがかりさん]

悲しいくらいにガタガタの車道と歩道

[622: マンション検討中さん]

購入やめました。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
私も購入を見送りました

[624: 匿名さん]

購入考えてるから早々とやめてくれるのは嬉しい。

[625:]

>>621 通りがかりさん
そりゃマンション建設に関して周りの地下工事もしてるんちゃうんか？それが綺麗に舗装され直すのはマンションできてからやろ。
市道なら年度末前のアレのシーズンとかにきれいになるのはお約束w。

[626: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[627: マンション掲示板さん]

>>625 　さん

正解!

[628: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん
パン屋できるかな

[629: RT]

購入したかったけど見送ります。

[630: 匿名さん]

トップオブザヒル

[632: eマンションさん]

>>631 評判気になるさん

ここはグラメ上町一丁目とかリバー鶴橋と比べて専有部貧弱なんで腑に落ちないんですよね

[633: 名無しさん]

リバー鶴橋w

[634: 匿名さん]

>>632 eマンションさん

どちらも見に行きましたが、どれも大差ない印象でした。専有部なんて結局、後でなんとでもなるから大事なのは変えられない部分ですよね。