Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[5201: マンコミュファンさん]

変動金利が上がる事理解してないやつおらんやろ、、

[5202: マンション掲示板さん]

ここは2階のデッキから行くと屋根がないんだけど、1階から行ったらちょうど上のデッキが陰になって雨に濡れずに駅まで行けるんだよね。傘持たずに梅田まで行けるのは本当便利だと思う。

[5203: 匿名さん]

月末　日銀が利上げを検討

[5204: マンション掲示板さん]

小中一貫校の新設が2032年ですか。我が子はギリギリ通えそうなので楽しみです。

[5205: 名無しさん]

親が何で楽しみなのかはわからない
それより2023年の開校までくそ遠い公立に通わされるって可哀想すぎる
ローン地獄の貧乏人ならともかく、せめて私立ぐらい行かせてやれよと思う

[5206: マンション検討中さん]

・屋内プール
・阪大連携で英語教育充実(予定)
・帰国子女枠新設(予定)
市長は大阪1番の学校を目指すようです。箕面市の偏差値も需要も益々上がりますね。箕面市は高校も箕面高校国際科があるので小中高大続けて英語を重点的に学べる施設ができる事になります。これは公立校であまり類をみません。

[5207: 名無しさん]

なるほど、ぎりぎり通えてもって感じ
計算してこれから子作りならいいですね

[5208: 匿名さん]

マンションバブル崩壊の可能性が　でてきてるのに

[5209: マンコミュファンさん]

>>5208 匿名さん
今日も一日皆に相手してもらって楽しかったね。

[5210: マンコミュファンさん]

北摂は資産としては安心かと

[5211: 名無しさん]

そんな事はない
供給過多でいずれ明暗が分かれるだろう

[5212: 検討板ユーザーさん]

北摂の中でも梅田まで30分以内の場所は安泰かと

[5213: 検討板ユーザーさん]

駅から15分以上とかは除いてね

[5214: 名無しさん]

同じく場所により明暗はあるが資産性なら市内に軍配あり

[5215: 検討板ユーザーさん]

大阪市内ならどこでもいいって訳でもないやろ。まあ投資オンリーなら梅田やけど、治安など含めた住みやすさなら断然北摂のほうがいい。

[5216: eマンションさん]

そもそも大阪市内よりここが良いと思って検討してる人のスレでいちいち市内のほうがいいとか言わなくてよろしい。ローン落ちて悔しいのかもしれんが。

[5217: 名無しさん]

ずいぶんとローン落ちを連呼してるけど、まさかウケてるとでも思ってるか落ちた経験でもあるのか
場所にもよるけど相対的に市内に軍配上がるのわかってるのに、ここに資産性なんて言うからバカバカしい

[5218: マンコミュファンさん]

まぁ一般的には東京でいえば都内大阪では市内が人気と語るのが定番ですが、細かく見ると、大阪で言えば市内でも人気のないエリアは坪単価は安い
ですから市内か市内外どちらが正解ではなく、どちらを選ぶにしても人気エリアが手堅くなるでしょう。そういう意味ではこちらは人気エリアになるでしょう

[5219: 評判気になるさん]

>>5217 名無しさん さん
ローン落ちは長期に荒らしてた人が白状したから。
あんたも含め住処としての価値と資産としての価値を一緒に論じるからややこしい。
市内と言っても西淀川区もあれば西成もある。北摂の中でも色々ある。
小学生じゃないんだからどちらかに勝敗をつけるもんじゃない。

[5220: 名無しさん]

>>5219 評判気になるさん
そういう小学生みたいな事を言ってるからツッコまれるのだと思うよ

＞ローン落ちは長期に荒らしてた人が白状したから。

それ嘘じゃない？
白状？そのスレ番号貼り付けてごらん

＞市内と言っても西淀川区もあれば西成もある。北摂の中でも色々ある。

だから場所にもよるって言ってるのに読めないようで

[5221: 口コミ知りたいさん]

ローン落ちかどうかはさておきネガキャンしてる人はきっと妬んでるのでしょうね。何らかの理由で買えないとか売れ残りマンションを掴まされたとか。

[5222: 匿名さん]

>>5220 名無しさん

ローンに関しては過去スレ遡れ。
後半は文脈を理解しろ。どっちかに軍配あがるって思考自体意味がない。

[5223: 名無しさん]

>>5222 匿名さん

＞ローン落ちは長期に荒らしてた人が白状したから。

つまりこれはあなたの嘘って事でいいね？

[5224: 評判気になるさん]

>>5223 名無しさん

嘘じゃない。君のことだけど？

[5225: マンション掲示板さん]

いつも通りの無料お返事コーナーだと思ってここを使っている人の事は無視して、、
10月の内覧が今から楽しみです。

[5226: 名無しさん]

>>5224 評判気になるさん

＞ローン落ちは長期に荒らしてた人が白状したから。
＞嘘じゃない。君のことだけど？

どこで白状してるのかなぁ？
君が嘘つきじゃなければそのレスを貼り付けてみて
貼り付けできないならあなたは嘘つき君に決定だね

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5226 名無しさん

めんどくさい。なんで自分で探さないんだよ。5073ぐらいからを読め。
嘘つきはちゃんと謝ろうね。大人なんだから。

[5228: 名無しさん]

>>5227 嘘つき君

＞5073ぐらいからを読め

はい、読んだ
どれが白状してるのかな？

証明できるレスを貼り付けれないからって言い訳がちっちゃい子みたい、君は嘘つき君確定だな。

[5229: eマンションさん]

>>5228 名無しさん

はいはい理解出来なかったらいいよ嘘つきで。君もローン審査通ったらいいね！

[5230: 名無しさん]

>>5229 嘘つき君
君もローン審査通ったらいいねってどういう事？
2016年に15年で組んだ今住んでるマンションのローンがあと7年ほどで終わるけど？
ローン地獄にハマってそうなあなたといっしょにしないで。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 名無しさん

それはすみませんでした。やたらローン審査に反応するからね。私はキャッシュでしか買わないので！

[5232: マンション検討中さん]

今まですみませんでした。ここのサイトはもう来ません　さようなら

[5233: 名無しさん]

>>5232 マンション検討中さん
私も嘘つきと言ったり荒してすみませんでした。
さようなら

[5234: 口コミ知りたいさん]

変なやりとりですね。
人気物件は大変ですね。

[5236: 検討板ユーザーさん]

いつ完売するの？と同じ人だなこれは。荒らすのも大概にして欲しい。

[5237: 名無しさん]

これはやばい感じですね。スルーで。

[5238: 名無しさん]

いつ完売するの？とかパチンコ倉庫とか全部この人では？ずっと1人で何役もして荒してたんだな。怖い。

[5239: 名無しさん]

>>5238
いやいやそれは君だよね？
そう言うことも嘘つんだ

[5240: 検討板ユーザーさん]

マンションに関係ない事を書き込まないで欲しい。

[5241: マンション検討中さん]

１０月に自分の部屋の内覧ですね
楽しみです

[5242: eマンションさん]

利上げ来ましたね～
ここからは属性が低い人は銀行がローンを組ませてくれないフェーズが来るので注意です。ペアローン年収10倍組はキツいです。

[5243: 通りがかりさん]

利上げで困るのは今から買う人よりも、すでに買ってローンを払い続けてる人でしょ。
ローンの支払いは増える。売却価格は下がる。
転売で儲けようなんて夢のまた夢。

ゆいいつ期待できることは企業の経営が改善されて、あなたの収入がどんどん増えていくことだけだが景気はどうですか？

[5244: 名無しさん]

>>5243 通りがかりさん

既に買ってる人はここ20年以上超低金利で特に変動の人なんて今まで充分恩恵を受けてる。問題はこれから買う人だよ。先行きが読めないからどうかんがえるかたね。

[5245: eマンションさん]

そもそも低金利だからと安易に30年や35年のローン組むなんておバカさんですよ。固定で借りれば金利は高い、変動なんて35年も長続きしない。低金利の時に変動で借りて資金は他で活用、金利上がって借りてる魅力無くなったらサクっと全額返済、あるいは変動で借りてバンバン返していくのが賢い借り方だったけど、これから先はそれも変わるかもね。

[5246: 検討板ユーザーさん]

>>5245 eマンションさん

間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。その時も低金利だからと安易に30年や35年のローン組むなんておバカさん。変動なんて続かないって言ってた人いたんだよな。その人＊＊＊。

[5247: マンション掲示板さん]

ペアローンで呑気に限界までローン組んだ人たちのキャンセルが続出すると思われる

[5248: eマンションさん]

勝ち組かどうかは買った物件によるのでは。
低金利突入が1995か6だったとしたら、その当時に長期組んだ場合、返済完了と同時に住み替えの時期が迫る。
間もなくローンを終えるとしても例えば希望ヶ丘やときわ台のようなところを買った人は勝ち組と言えるのだろうか。
いつの時代も価値ある場所を賢く買った人が勝ち組では。

[5249: 通りがかりさん]

>>5248 eマンションさん
今金利の話してるんだけど？それを言い出したら論旨が振れすぎ。

[5250: eマンションさん]

>>5249 通りがかりさん
あなたには分からなくてもこれは賢く買う人又は買った人の話しなので金利も十分に関係する事。

[5251: 口コミ知りたいさん]

>>5250 eマンションさん さん
分かるわからないではなくて、金利の話に限定して話が進んでるのに、条件をそれぞれ別々に入れてきたら話がややこしくなるだけやろ。
そんなに悔しいんか？

[5252: eマンションさん]

>>5251 口コミ知りたいさん
ずいぶんとムキになられてるようですが、あなたのように分からない人には無駄な話しでしたね、失礼致しました。

[5253: 口コミ知りたいさん]

>>5252 eマンションさん
知らないって何を指してます？話がややこしくなるので分けて話をしてくれと言ってるんですが？
今後金利の話はその物件情報も付けないとだめなんですか？

[5254: eマンションさん]

ようやく日本も少し金利あがりましたね　この程度したらまだまだ都会のマンション価格は上がるでしょうね
なにせ世の中　現金一括で購入する人
わんさかいますからね

[5255: マンション掲示板さん]

まぁそんな人が箕面を選ぶことはないわな

[5256: eマンションさん]

>>5253 口コミ知りたいさん
＞間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。　

これ読んだ瞬間に分かってねぇなこいつと思ったよ。
金利だけの話しで勝ち組だなんて普通なら恥ずかしくて言えない。
いいよ無理に分かろうとしなくて。

[5257: 口コミ知りたいさん]

>>5256 eマンションさん

何度もいうが25年程前銀行もFPも誰もがこんな低金利続かないって言ってて、当時はフラットや10年固定選んだ人多かったよね？でも結局どっちが得だったって話。
そこにどこそこの物件がとか入れる意味ある？
さては固定選んでたのかな？勝ち組とか書いたから顔を真っ赤にして怒ってんだ。
じゃあ言い方変えるは変動選んだ人が結局得した。でどう？
あと分かろうとしなくての意味書いてくれる？

[5258: eマンションさん]

>>5257 口コミ知りたいさん
君は低金利だった時に25年ほどの変動組んで間もなく完済する人は勝ち組だと言っている
ではバブル期に変動金利8.5%で借りた人は＊＊＊なのか、いやいや賢い買い物した人は勝ち組だよ、借りた金をどう生かすかは買った物件や支払い方によるんだよ、君にはわからないだろうが

＞あと分かろうとしなくての意味書いてくれる？

ご覧のとおり君には理解できそうもないから無駄

[5259: マンコミュファンさん]

>>5258 eマンションさん

あとに引けないのかな？金利の話な。普通は誰でもわかるけど、同じ物件を買うとしたらって条件付け無いと理解出来ない。
そんな前提までも理解出来ない人がここでレスするのはある意味暴力。

[5260: マンション検討中さん]

とにかくマンション価格大暴落です。
すぐに所有している不動産はすべて売却してください。多少安売りでもすぐに売却しましょう。

[5261: eマンションさん]

>>5259 マンコミュファンさん
そうその通り、普通は誰でもわかる
だから先に述べたとおり

＞間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。　

分かってたならこれは恥ずかしくて言えない
つまり君は何も分かってなかったんだね
後から誰でも分かるなんて子供が言い訳するのといっしょ
ほんと珍しいね、君みたいに墓穴をどんどん自分で掘る人

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5261 eマンションさん
答えになってない。
では質問を変えよう。25年前同じ物件をA君は10年固定で買いました。B君は変動で買いました。どっちが得ですか？
AかBだけ書いてください。余計なことは描かないように。

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 eマンションさん

>>5261 eマンションさん

もしかしてだけど、いつ完売するの？連呼してた人か？ならやめやめ。

[5264: eマンションさん]

>>5262 検討板ユーザーさん
あのさー、苦し紛れに何言い出してんの？
あとから誰でもわかるとか、今度は急に出てきた同じ物件を買ったらって、それ小学生の言い訳だよ、大笑
最初に自分が書いたこと良く読んでごらん、今の君は必死で話しをすり替えようとしてるだけなんだよ
だから墓穴を掘ってるって言われてるのもわからないんだね
ほんと苦しそう

[5265: マンション検討中さん]

>>5264 さん

やっぱりいつ完売するの？の人だね。相手して損した。反論ってか相手してもらえるのが楽しみの人だからね。ほんま時間返せ。

[5266: eマンションさん]

>>5265 マンション検討中さん
ほらね、君には理解できなかった

＞間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。

これはみっともない
ちょっとは勉強しなさい
それからだな君が相手にしてもらえるのは

[5267: マンション掲示板さん]

もうええて笑
どうでもいい痴話喧嘩、他でやれ。

[5268: eマンションさん]

>>5266 eマンションさん さん

自爆しとる。

[5269: マンション掲示板さん]

マンション大暴落って言ってる奴、茨木のスレで上がる一方だから今割高に見えても買いだって連投してた奴じゃないか？そういう匂いがぷんぷんする。自分の都合だけで言うこと変える奴ね。

[5270: マンション掲示板さん]

プラウド双葉町のスレなんかでは上がる上がると必死な煽りがあったような。

[5271: マンション掲示板さん]

ここもまだ上がるが正解ですかね。

[5272: eマンションさん]

>>5271 マンション掲示板さん

上がる要因は何？政策金利？円高？

[5273: マンション検討中さん]

人件費高騰、材料費高騰

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5273 マンション検討中さん

ここはもう完成近いのに人件費材料費ってどういうこと？

[5275: 口コミ知りたいさん]

>>5266 eマンションさん さん

君はここ以外で人と接することあるの？ずっと家にいないで一歩外に出てみな。
ここは無料で相手してもらう場所じゃないからね。

[5276: 検討板ユーザーさん]

上がるってのは今後価値が上がる方向って意味ね。相場が上がるから価値が上がるのでは？って話。

[5277: 名無しさん]

梅田も勢いあるし、梅田まで20分圏内の好立地なら安泰。子育てのことや外国人観光客の煩わしさ考えると梅田には住みたいと思わんし北摂は治安も良く最も住みやすいエリアだと思う。

[5278: マンション掲示板さん]

>>5276 検討板ユーザーさん

価値が上がることの理由が人件費高騰材料費高騰の意味を説明してほしいんだが？

[5279: マンション掲示板さん]

茨木とか含めて北摂は暴落するってこと？？

[5280: eマンションさん]

引越し日も抽選になるようですね。敢えて倍率の低そうな平日で希望を出すか悩みます。

[5281: 匿名さん]

>>5280 eマンションさん

引越し日も抽選になるようですね。敢えて倍率の低そうな平日で希望を出すか悩みます。


そうですよね。仕事の都合でできるだけ早く引越ししたいので
平日オンリーで希望出そうかなと思ってます。
にしても未確定事項がわりと多くて、もう少しはっきりしてほしいなとは思いますね。

[5282: 口コミ知りたいさん]

結局価値上がるのか下がるのかどっちなのかね？

[5283: 名無しさん]

>>5282 口コミ知りたいさん

上がるかもしれないし下がるかもしれない

[5284: 口コミ知りたいさん]

箕面、吹田、豊中あたりは人気も安定してて良いと思いますよ。

[5285: 口コミ知りたいさん]

>>5281 匿名さん
全く同じ感想です。引越しの際は両親に手伝いに来てもらおうかと思っていますがその際のゲストルームの予約やアプリの案内も気になります。

[5286: 匿名さん]

ここは運がよかったな
これから販売するタワマンは　価格設定考えないと　売れないよ

[5287: 口コミ知りたいさん]

買える人が買えばいい。お金持ってる人いっぱいいるから。

[5288: マンション検討中]

1番高い時に買ってしまった…
これから景気もマンション価格も下がる一方だ…

[5289: 通りがかりさん]

株式と不動産のボラティリティとリスクバスケットが同じと思っている人がいるのが不思議。
無知に何を言っても無駄だろうが。
コロナ緩和で投機的な資金が時計や車までにも流れていたんだから不動産は上がって当然。投機的な資金は時計、車、不動産の順に引き上げられるでしょう。
投機マネーはブリ堂島、三井、グラングリーンに流れるのでこの辺りのセカンダリーから崩れるでしょうね。上がり過ぎたぶん調整されるだけで、1戸あたり誰か1人が損して投機ゲームが終わります。
ここは実需が多いから値段はさほど変わらないでしょう、つまり投機ゲームに参加してない人が多いから損得よりただの自宅と言うだけです、自宅は儲ける投資行動じゃなく消費行動です。
消費行動の人に投資行動の人が一生懸命上がる下がるの説明をしても意味ないんですよ。

[5290: 評判気になるさん]

>>5274 検討板ユーザーさん

売上高営業利益率=営業利益÷売上高×100

売上高営業利益率は、売上高のうち営業利益が占める割合です。営業利益とは、売上総利益から販売費や一般管理費を差し引いたものを指します。

営業利益率は下げるわけないから、販管費や一般管理費があがると売上総利益をあげるしかないので販売価格に転嫁するしかないはずだけど。期中の変数は人件費かと、コントロールするために販売員を後半減らしてたよ。

[5291: 名無しさん]

>>5290 評判気になるさん
営業利益を下げるわけにいかないから、販管費が増えたら価格に転嫁するって書けばいいだけの話だけど。

不動産業はあまり詳しくないけど、資材は販売計画の時に確定するから作ってる途中で仕入額が変動するなんてあるの？
人件費もほぼ下請けだから、これも作ってる途中で人件費上げてください、いいよってなるもの？最初に契約してるんじゃないの？
そもそも販売員の人件費なんて微細なものだし販売個数が減ってきたら減らすのは当たり前だと思うけど？それをコントロールしてるとの表現になんでなるのか理解に苦しむ。

[5292: eマンションさん]

>>5291 名無しさん

東京建物が建てるのはこの物件だけじゃないから、他の建物の建設コストを吸収するように上げれるところは上げて会社で利益を維持するは当たり前に感じますが。
なんでここしか建てない前提なのか理解に苦しむ。
ブリ堂もわざと売らずに待って値段あげてるけど全体最適を考えるのが普通

[5293: 評判気になるさん]

>>5291 さん

残念ながら現状を考えると次に出来るマンションほど高額です。
マンションは贅沢品になるので、値段はいずれ頭打ちになります。利便性と施設のクオリティが高い手の届く郊外のマンションがよく売れるでしょうね。
パテックよりロレックス、フェラーリよりポルシェにに並ぶのと同じ現象です。

[5294: マンション検討中さん]

>>5292 eマンションさん

なんでここしか建てない前提なのか理解に苦しむというコメントが理解に苦しむ。一つの物件に対してのコストを言ってんのに会社全体の利益ってどういう頭してるの？
それぞれの物件にはそこに対して計画認可融資を経て販売されるのにそれぞれ個々の物件は無視して全体の売上だけ考える企業なんて初めて聞いた。
売り主販売代理の住友阪急阪神とかどう考えるの？

[5295: 名無しさん]

>>5294 マンション検討中

経営サイドは3/31の決算で会社としての利益、見通しを株主に説明する義務があるのであなたのロジックは上場企業では通用しない。
個々の物件を無視するとは一言も行間から読み取れないので読解力、想像力の欠如しているといか言えない。認識のズレがあるので会話にならない、このケースだとIQが20くらい違う可能性がある。

[5296: 通りがかりさん]

もう完売近い感じでしょうか？

[5297: 匿名さん]

>>5295 名無しさん
株主総会で決算内容を説明する。当たり前のことを何で書いたの？それをロジックって？？
もう無理しなくていいですよ。凄い恥ずかしいこと書いてるよ。

[5298: マンション掲示板さん]

>>5295 さん

>>5295 名無しさん
そもそも会社の利益の話では無く、個々の新築マンションに対するコストの話。それにここは数社が売り主なのにそれぞれの会社が勝手に自社の利益の為にうごいてるとか？

[5299: 評判気になるさん]

どうでもいい議論が多いですね。
もっとこのマンションの良さや、このエリアの魅力について知りたいです。

[5300: eマンションさん]

既に買った人は諦めるしかないですが検討してる人は巨大地震注意になったのでどの物件でも暫く見送りもありですね。これから暫くは耐震の戸建てが安心かも。