Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの予習をしよう！大阪のハザコクか！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/51262/
【大阪】「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」新駅デッキ直結の新しい街に誕生する大型再開発プロジェクトのタワマン　前編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54918/
【大阪】【予定価格】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」価格の歪み・オススメ住戸・周辺マンションとの比較　後編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/55375/
【大阪】【予定価格更新】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」明日グランドオープン　価格追加情報と次期販売住戸の値上げ　～PART2～　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
【大阪】【1期1次締切間近！】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」1期1次の販売価格の値下げと考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/65409/
地元に立派すぎる造りのマンション！ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL&箕面市の紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/71616/
【購入者インタビュー】20代前半の独身美女　「ブリリアタワー箕面船場」購入者との対談！！
https://www.sumu-lab.com/archives/74543/
【大阪】ブリリアタワー箕面船場2期の価格表とオススメ間取り　東向きは買いか?!　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75044/

[4881: 名無しさん]

梅田まで20分くらいやし中途半端な大阪市内より便利。しかも空気綺麗で水害リスクも無い。

[4882: マンコミュファンさん]

私も買ったと言われてる方のコメントは必要ないと考えております。その理由としましては、ご覧のとおり参考になる内容が何一つございません。購入者のふりしている妄想者が荒らしたり煽ったりしているのだろうと思うこともあります。これまでずっとその繰り返しのようです。

[4883: マンション掲示板さん]

買わない人の書き込みはただのネガキャンでもっと不要と感じるのは私だけ？

[4884: マンコミュファンさん]

あなただけです。

買ってない人がくるのがこの検討スレです。

[4885: 匿名さん]

海抜の問題が大きくなれば、将来的に北摂のマンション資産価値は跳ね上がるでしょうがね。

[4886: 匿名さん]

海抜っていつまで住む気なんや
何歳まで生きる気なんや

[4887: 口コミ知りたいさん]

まぁ南海トラフが来ても無事という意味の海抜なら分かります。

[4888: 検討板ユーザーさん]

近いうちに南海トラフ来る可能性あるよね

[4889: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん さん

今更検討してる時点でもう残念な人ですね

[4890: マンション検討中さん]

>>4884 マンコミュファンさん

買う気ない人がストレス発散に来てるからおかしいんでしょ

[4891: eマンションさん]

>>4875 検討板ユーザーさん

なんでそんなに完売が気になるんですか？完売しなかったらあなたに何の不利益が有るのですか？

[4892: 匿名さん]

>>4890 マンション検討中さん
あなたや買ったふりしてる人がストレス発散に来てるからおかしんでしょ

[4893: 匿名さん]

他のSMSやスレでマンション評論家達がここは販売価格が高すぎで転売時はかなりの損失出るって言ってますね。
永住目的なら購入あり、賃貸投資や転売は無し。
ちゃんと仕事してお金に余裕のある人は資産性気にするからここ買ってないのが現状。

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4879 匿名さん さん
買った人なんて良い事以外言わんやんw
ここ売れてないから値下げになる予定

[4895: 検討板ユーザーさん]

大阪市内と比べる対象ではないかもしれないけど、北区、中央区よりは安いけど、福島区より高いこのプレミアムフロア3億の物件を買う人いるのって思ったけどやっぱり未だに誰も購入してない。
再開発予定の為、上乗せして価格設定したんだろうけど、元々需要が少ないのもあるけどずっと売れ残ってるとなるとデベの価格設定ミスとしか言いようがないですね

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4893 匿名さん
後発のダブルタワーは定借なのにここと同価格帯と言われています。それは人件費、建材費、円安などの複合的な理由によって値下げが出来ないからです。今後ここより築浅で安い価格の物件は出てこないです。そういう意味ではコロナ前から計画されていたここは割安です。

[4897: 名無しさん]

>>4893 匿名さん
それに学校遠いからファミリーには避けられそう
シルバー割引にしたらご老人多いから永住目的で売れるのでは、病院近くなるみたいだし

[4898: マンション検討中さん]

>>4896 検討板ユーザーさん　　
安いならじゃあ何故ここは売れてないんでしょう？
安い低層階は売れてますけど高層階は売れてませんよね？
プレミアムフロアなんて販売通知、宣伝前に完売が普通なのにここずっと残ってます。

[4899: マンション検討中さん]

>>4896 検討板ユーザーさん
定借Wタワーはこちらより安いです
同価格なら誰も購入しない。
箕面に住んでるんでしょうが嘘はやめましょう

[4900: マンコミュファンさん]

大阪市内より安全で環境いいんだから悪くないと思うけど。興味ない人は書き込まなければいい。それだけ。

[4901: 通りがかりさん]

売れてないとか言ってる人いるけど、実際売れてるよね？

[4902: 匿名さん]

>>4888 検討板ユーザーさん
ほな南海トラフの後に買ったらええやん

[4903: eマンションさん]

売れ残れば値段下げて販売するだけ。ここを購入した人は気になると思うが、検討してる人はなんでそこまで完売にこだわるんだ？

[4904: マンション掲示板さん]

完売なんて興味なく価格下落待ちとか
売れてないから叩き売りになる期待感とか
そんな感じでは

[4905: あ]

>>4893 匿名さん

他のSMSやスレでマンション評論家達がここは販売価格が高すぎで転売時はかなりの損失出るって言ってますね。
永住目的なら購入あり、賃貸投資や転売は無し。
ちゃんと仕事してお金に余裕のある人は資産性気にするからここ買ってないのが現状

その評論家たちは昨今の不動産バブルを予想できてたんですかね。株もそうですけど評論家なんてのは後付けで言いたい放題ですから、その予想は無意味に近いですよ。

[4906: マンコミュファンさん]

>>4905 あさん

それより評論家達とかのコメントをドヤ顔で書く、4893みたいな人達、よっぽど世間知らずなんだろうと心配になる。

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4903 eマンションさん
そろそろ売れるって断言してた人がいますので、それが嘘でなければ売れ残らないので値下げは無いはずです。

[4908: マンコミュファンさん]

批判的なのはただの荒らしやから

[4909: マンション検討中さん]

>>4907 検討板ユーザーさん

売れ残ったら売るために値下げすんだろ？馬鹿？

[4910: 検討板ユーザーさん]

どうやら日本語の理解ができない人のようで...
嘘じゃなければそろそろ売れるらしいから、売れ残らないのに値下げするってアホすぎる、そんな人まで見てるんだここ。

[4911: 検討板ユーザーさん]

>>4910 検討板ユーザーさん さん

あっその程度の理解力の人ね。合わせるね。
そろそろ売れるのどこに値下げはしないって書いてるの？どの時点で売れ残りそうだから値下げするなんて販売者しかわからないのに。
物を売ることを知らないって幸せだね。

[4912: マンコミュファンさん]

本当にいつも荒れてんな

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4911 検討板ユーザーさん
そんなに日本語厳しいなら無理しなくても...
そろそろ売れると言われてる物をわざわざ値下げするの？
経営的なセンスないなー、働けてなさそうな君にこんな話しをしても仕方ないか

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4913 検討板ユーザーさん

そうムキにならんでも。そろそろ売れるの言葉になんでそこに拘ってんの？なんかあったんか？

少し前に俺は完成近いしそろそろ完売するでしょうって書いたよ。それに対していつ完売するのとか普通書いてくるか？引き渡し近くなったら値下げしてでも売りに出すでしょ？なんでそれが理解出来ない？まぁ売り手側の事情によるし計画もあるからいつまでとは断定出来ないけどね。近い将来完売するでしょ。
いつまでに完売しないと駄目とか事情があるんか？それともただの禿か？

[4915: マンコミュファンさん]

プレミアムフロア即完売＋抽選部屋多数＋竣工前完売は人気タワマンのバロメーター

ここはプレミアムフロアの即完売も抽選もなく、竣工完売もしないということは
もう言わなくてもわかるよね…

[4916: マンション掲示板さん]

書き込み多いのは関心ある人が多いってことだよね。欲しいのに買えない人とか。

[4917: 口コミ知りたいさん]

>>4915 マンコミュファンさん
そういう認識でしょいいんじゃない？それによってあなたに何の不利益があるのか教えてほしい。

[4918: マンション検討中さん]

興味なければ書き込まない

[4919: マンション掲示板さん]

否定的なこと書いてる人は僻んでるだけ
ローン通らなかったとか

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 マンション掲示板さん

営業さんに聞くと結構ローン落ちる方がいらっしゃるみたいですね。

[4921: 検討板ユーザーさん]

やっぱそうなのね。僻み多いのも理解できるわ。

[4922: 検討板ユーザーさん]

>>4914 口コミ知りたいさん
そろそろっていつ？

[4923: 匿名さん]

>>4922 検討板ユーザーさん

近い将来。答えたから何でそんな問をしたか書いてくれるか。

[4924: 検討板ユーザーさん]

>>4923 匿名さん
近い将来っていつ？

[4925: 検討板ユーザーさん]

そりゃ近いうちに完売するやろ、人気物件なんやから

[4926: 検討板ユーザーさん]

完売時期を質問するのは馬鹿。答えなんて無い。近いうちに以上の答えなんて無いやろ。

[4930: 評判気になるさん]

そういえば東側にできるスポーツ科学センターについて電話で問い合わせたところ「7階建施設は完全に白紙。老人のための施設一本で決まりそう。阪大と共同で年内立案のため今年度施工はあり得ない」との回答を頂きました。検診センターだけになりそうです。ただ7階より低い建物になればより東側の抜け感は出そうです。