Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4841: 買い替え検討中さん]

最上階が全く売れない富裕層のいないマンション
もう半年プレミアムフロアは売れてませんね。

[4842: マンション比較中さん]

>>4841 買い替え検討中さん
残ってるプレミアムフロアの角住戸は、当初中住戸より高すぎ感があった。ふつう、中住戸の単価より20％～40％高ぐらいのところ、これは50％以上高かったから。
でもそれは１年以上前の話であって、現状、プレミアム階角住戸として妥当な価格になってきたと思う。

[4843: マンコミュファンさん]

小学校までの距離ってどれくらいですか？

[4844: 購入者名なし]

>>4843 マンコミュファンさん

小学校は萱野東小学校校区で、基本2キロくらいあります。
ただ、新設小学校ができるまで(7、8年後までくらい)は、特例で、萱野小学校も選択できるようになっています。萱野小学校までは1.5キロくらいで、大人では20分、子供は寄り道なしで30分みてたらつくと思います。
それでも近くはないですが、うちは、萱野小学校に申請をするつもりです。

[4845: 口コミ知りたいさん]

子供の足で2kmはかなり遠いね

[4846: マンコミュファンさん]

調べればわかりますが嘘です。
デッキを渡って通学路を使うことが条件になってますので萱野小学校までは片道1.8～1.9kmです。

[4847: 名無しさん]

子供は真っ直ぐ帰ってこないから1時間以上かかりそうですね。

[4848: マンション検討中さん]

ここはお金もあり私立行かせる親ばかりですよ？
大切な我が子に暑い日も寒い日も風雨の日も徒歩30分通学なんてさせません。

[4849: 評判気になるさん]

小学校から私立の割合どれくらいでしょう？

[4850: マンション検討中さん]

ずっと同じひとが書いてるの図

[4851: 匿名さん]

子持ち世帯が少ない方がいいです
うるさいのが苦手で

[4852: 検討板ユーザーさん]

私立行かせるご家庭が多いなら納得

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4819 買い替え検討中さん
駅がてきたばかりだから当たり前でしょう
これからですよ

[4854: 検討板ユーザーさん]

長い目で見ないとダメなんでしょうね。

[4855: 通りがかりさん]

カツカツなら買わなければいいだけ、余裕ある人だけ買えば

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4855 通りがかりさん
うめきたとか市内のほうが資産価値あるから、余裕ある人はわざわざここは買わないよ
そんな魅力的な物件ならプレミアムなところから売れますが残ってます
倉庫とパチ屋の街で学校も遠い船場、駅もなんも無いし、改札まで地下深くて使いにくそう

[4857: マンコミュファンさん]

梅田は水没リスクあるし。
北摂のほうが空気もきれい。

[4859: 口コミ知りたいさん]

住みたくない土地ランキング
1位　梅田
2位　難波
3位　天王寺

[4863: マンション検討中さん]

大人気タワマンは抽選必須の流れ中、
なかなか売れませんねぇ…
プレミアムフロアは人気のバロメーターでそこから売り切れることがほとんどだけどここは苦戦してるよね…

悪くないと思うのですが何が購買意欲につながらないでしょうか。

[4866: 坪単価比較中さん]

もうすぐ5000レスいきそう

[4868: 管理担当]

[NO.4858～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4869: マンション比較中さん]

>>4863 マンション検討中さん
32000万円角部屋145㎡の売れ残りでしょ。うめきた公園の見える100㎡角部屋が３億円台であったね。もし私が３億あってキャピタルゲイン狙いなら、間違いなくうめきた選ぶ。まあ、20倍だったけど。
この部屋をキャピタルゲイン狙いで買う人は中々出てこない、やはり箕面市にゆかりがあり、周辺開発に期待をよせる富裕層じゃないかな？
プレミアム階の天井高は2800あるし、大阪市内物件と比べても優れてると思う。

[4870: マンション掲示板さん]

人気物件は最上階は販売の通知する前に完売。
これは東京も大阪も当たり前の人気のパラメーター
しかしここは富裕層や投資家がいないのか全く売れない。ここまで売れないと余計に誰も買わない。
箕面にしては高すぎるのもあるので値下げになるでしょう

[4871: マンション比較中さん]

WTOWERSと比較して所有権と天井高のメリットあれば、完売も時間の問題でしょう。今までは同等の比較物件なかったから、価値判断も悩ましかった。

[4872: 通りがかりさん]

資産性を考慮して買う人はいないだろ？

これまで箕面にこだわる層が叶えられなかった
交通利便性が良いマンション
これだけで十分価値があります

ぼったすぎるけど箕面好きにはいいんじゃない？

[4873: 匿名さん]

>>4871 マンション比較中さん
比較対象を大阪都心部にしたのが間違いだったな。
市内でもないのに御堂筋線だけで値付けを間違えたな。
資産性を考慮して購入しない人がいないエリアなのも売れない原因。
東京含め都心部購入者は必ず資産性考える。それが普通だし考えない人は、、、って思う。
箕面より便利な場所なんて大阪市内ならほとんどになるよ
箕面にしか住んだ事ない人は箕面が1番って言うのも分かるが資産性と同じで視野が狭い田舎の人って感じだね

[4874: マンコミュファンさん]

災害リスクとか考えたら北摂は良いとこよ

[4875: 検討板ユーザーさん]

来年の今頃もそろそろ売れると言ってるよきっと

[4876: 通りがかりさん]

何割くらい売れてるんですかね？

[4877: 通りがかりさん]

買いたいから買ってる人に買ってない人の評論が一番いらないわな。

[4878: eマンションさん]

>>4863 マンション検討中さん

先に買ってよかった、最低でも10%以上は上がったわ。

[4879: 匿名さん]

>>4877 通りがかりさん
買った人の評論いらないので購入者のスレにどうぞ

[4880: 通りがかりさん]

買った人の意見聞きたいです。

[4881: 名無しさん]

梅田まで20分くらいやし中途半端な大阪市内より便利。しかも空気綺麗で水害リスクも無い。

[4882: マンコミュファンさん]

私も買ったと言われてる方のコメントは必要ないと考えております。その理由としましては、ご覧のとおり参考になる内容が何一つございません。購入者のふりしている妄想者が荒らしたり煽ったりしているのだろうと思うこともあります。これまでずっとその繰り返しのようです。

[4883: マンション掲示板さん]

買わない人の書き込みはただのネガキャンでもっと不要と感じるのは私だけ？

[4884: マンコミュファンさん]

あなただけです。

買ってない人がくるのがこの検討スレです。

[4885: 匿名さん]

海抜の問題が大きくなれば、将来的に北摂のマンション資産価値は跳ね上がるでしょうがね。

[4886: 匿名さん]

海抜っていつまで住む気なんや
何歳まで生きる気なんや

[4887: 口コミ知りたいさん]

まぁ南海トラフが来ても無事という意味の海抜なら分かります。

[4888: 検討板ユーザーさん]

近いうちに南海トラフ来る可能性あるよね

[4889: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん さん

今更検討してる時点でもう残念な人ですね

[4890: マンション検討中さん]

>>4884 マンコミュファンさん

買う気ない人がストレス発散に来てるからおかしいんでしょ