Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4822: 検討板ユーザーさん]

>>4820 さん

購入者が内覧できませんから明らかな虚偽でしょう。購入者の内覧は10月予定です。
しかもこのマンションの階ごとの価格差は、数十万くらいですから低めだと思いますよ。

[4823: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4824: 匿名さん]

>>4819 買い替え検討中さん
今年の４月に購入者のみ現地見学会がありました。
コンクリートむき出しの状態です。
内見とは違います。
現地見学会は素晴らしかったです。

[4825: 名無しさん]

>>4819 買い替え検討中さん

どうやって内見したのですか？
教えてください。

虚偽記載ですね。
この水準が高いと感じるならもっと安い場所探したら、自分の経済力を普通と思わない方がいいと思います、察するに低いと思います。

[4826: 名無しさん]

>>4825 名無しさん

4819ではないですが、、
煽りたいのは分かるけど誰が読んでも、この人の経済力の話では無く、不動産としての資産性や周辺との比較、将来性を考えたら高いという事だと思いますが。
もう少し落ち着いて考えてご意見を書きましょう。

[4827: 通りがかりさん]

マンションの付近は閑散としていて何もない感じですね。改札口の横にあるお店も大丈夫ですかね、全体的に殺風景な印象。

[4828: マンション掲示板さん]

正直北摂に縁がない層は買う動機が乏しいのかなと思う。資産性で言えば市内がやはり強い。ただ、北摂の良さはそこではないから自分の生活を軸に選びたい人にはおすすめ。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4825 名無しさん
高くはないよ箕面にしては高いだけじゃないかな？
大阪都心部のタワマンと比べたら半額位だからお買い得だと思うよ

[4830: マンション検討中さん]

近くのレジェイド、転売目的の方がいてたんですかね？
早速売りに出てますね。

[4831: 評判気になるさん]

>>4830 マンション検討中さん

そら転勤やら事情とかあるだろ。なんでも転売目的ってよっぽど貧乏性なんだな。

[4832: eマンションさん]

>>4830 マンション検討中さん
あなたが北大阪急行スレ、全削除依頼かけてますか？
違うことを祈りますが。

[4833: 購入経験者さん]

>>4831 評判気になるさん
５月連休前に市内新聞にチラシ入ってました。不動産業者が３戸の現地案内会しますとね。販売価格に３割乗せて、13800 - 17800万円でした。

[4834: 検討板ユーザーさん]

>>4833 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
このマンションは即完売だったと記憶しているのですが、
一般の方ではなく不動産業者が3戸も買ってたんですね。

[4835: マンション比較中さん]

>>4834 検討板ユーザーさん
タワーでなくても広い高級仕様の中低層マンション希望の方には、コスパ良い物件だったと思います。だから業者は新築リセール目的で購入していたんでしょう。現在１戸だけがSUUMOで三井が出していますが、他は売れたのか？

[4836: 通りがかりさん]

久しぶりに公式サイト覗いたら一般庶民には厳しい価格になってた。

[4837: マンション比較中さん]

>>4836 通りがかりさん
ほんとですね。７月以降そろそろ最終期にむかって本気出してくるのかな？
当然、WTOWERSの売出価格も知っての値段設定なんでしょう。

[4838: 評判気になるさん]

>>4837 マンション比較中さん

早めに買った人が良かったんですかね。
どれもこれも7000万以上で流石に高いなぁと思いました

[4839: 匿名さん]

こちらは所有権ありですので強気ですね
まだわざと売り出ししていない部屋があります
Wタワーズの価格が気になります

[4840: 通りがかりさん]

Wタワーズ定借で計700戸、捌けるのかな？
ジオタワー十三くらいの戸数ですよね。
立地的にどうなんでしょ？
プレミストタワー千里丘もあるし。

[4841: 買い替え検討中さん]

最上階が全く売れない富裕層のいないマンション
もう半年プレミアムフロアは売れてませんね。

[4842: マンション比較中さん]

>>4841 買い替え検討中さん
残ってるプレミアムフロアの角住戸は、当初中住戸より高すぎ感があった。ふつう、中住戸の単価より20％～40％高ぐらいのところ、これは50％以上高かったから。
でもそれは１年以上前の話であって、現状、プレミアム階角住戸として妥当な価格になってきたと思う。

[4843: マンコミュファンさん]

小学校までの距離ってどれくらいですか？

[4844: 購入者名なし]

>>4843 マンコミュファンさん

小学校は萱野東小学校校区で、基本2キロくらいあります。
ただ、新設小学校ができるまで(7、8年後までくらい)は、特例で、萱野小学校も選択できるようになっています。萱野小学校までは1.5キロくらいで、大人では20分、子供は寄り道なしで30分みてたらつくと思います。
それでも近くはないですが、うちは、萱野小学校に申請をするつもりです。

[4845: 口コミ知りたいさん]

子供の足で2kmはかなり遠いね

[4846: マンコミュファンさん]

調べればわかりますが嘘です。
デッキを渡って通学路を使うことが条件になってますので萱野小学校までは片道1.8～1.9kmです。

[4847: 名無しさん]

子供は真っ直ぐ帰ってこないから1時間以上かかりそうですね。

[4848: マンション検討中さん]

ここはお金もあり私立行かせる親ばかりですよ？
大切な我が子に暑い日も寒い日も風雨の日も徒歩30分通学なんてさせません。

[4849: 評判気になるさん]

小学校から私立の割合どれくらいでしょう？

[4850: マンション検討中さん]

ずっと同じひとが書いてるの図

[4851: 匿名さん]

子持ち世帯が少ない方がいいです
うるさいのが苦手で

[4852: 検討板ユーザーさん]

私立行かせるご家庭が多いなら納得

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4819 買い替え検討中さん
駅がてきたばかりだから当たり前でしょう
これからですよ

[4854: 検討板ユーザーさん]

長い目で見ないとダメなんでしょうね。

[4855: 通りがかりさん]

カツカツなら買わなければいいだけ、余裕ある人だけ買えば

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4855 通りがかりさん
うめきたとか市内のほうが資産価値あるから、余裕ある人はわざわざここは買わないよ
そんな魅力的な物件ならプレミアムなところから売れますが残ってます
倉庫とパチ屋の街で学校も遠い船場、駅もなんも無いし、改札まで地下深くて使いにくそう

[4857: マンコミュファンさん]

梅田は水没リスクあるし。
北摂のほうが空気もきれい。

[4859: 口コミ知りたいさん]

住みたくない土地ランキング
1位　梅田
2位　難波
3位　天王寺

[4863: マンション検討中さん]

大人気タワマンは抽選必須の流れ中、
なかなか売れませんねぇ…
プレミアムフロアは人気のバロメーターでそこから売り切れることがほとんどだけどここは苦戦してるよね…

悪くないと思うのですが何が購買意欲につながらないでしょうか。

[4866: 坪単価比較中さん]

もうすぐ5000レスいきそう

[4868: 管理担当]

[NO.4858～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4869: マンション比較中さん]

>>4863 マンション検討中さん
32000万円角部屋145㎡の売れ残りでしょ。うめきた公園の見える100㎡角部屋が３億円台であったね。もし私が３億あってキャピタルゲイン狙いなら、間違いなくうめきた選ぶ。まあ、20倍だったけど。
この部屋をキャピタルゲイン狙いで買う人は中々出てこない、やはり箕面市にゆかりがあり、周辺開発に期待をよせる富裕層じゃないかな？
プレミアム階の天井高は2800あるし、大阪市内物件と比べても優れてると思う。

[4870: マンション掲示板さん]

人気物件は最上階は販売の通知する前に完売。
これは東京も大阪も当たり前の人気のパラメーター
しかしここは富裕層や投資家がいないのか全く売れない。ここまで売れないと余計に誰も買わない。
箕面にしては高すぎるのもあるので値下げになるでしょう

[4871: マンション比較中さん]

WTOWERSと比較して所有権と天井高のメリットあれば、完売も時間の問題でしょう。今までは同等の比較物件なかったから、価値判断も悩ましかった。

[4872: 通りがかりさん]

資産性を考慮して買う人はいないだろ？

これまで箕面にこだわる層が叶えられなかった
交通利便性が良いマンション
これだけで十分価値があります

ぼったすぎるけど箕面好きにはいいんじゃない？

[4873: 匿名さん]

>>4871 マンション比較中さん
比較対象を大阪都心部にしたのが間違いだったな。
市内でもないのに御堂筋線だけで値付けを間違えたな。
資産性を考慮して購入しない人がいないエリアなのも売れない原因。
東京含め都心部購入者は必ず資産性考える。それが普通だし考えない人は、、、って思う。
箕面より便利な場所なんて大阪市内ならほとんどになるよ
箕面にしか住んだ事ない人は箕面が1番って言うのも分かるが資産性と同じで視野が狭い田舎の人って感じだね

[4874: マンコミュファンさん]

災害リスクとか考えたら北摂は良いとこよ

[4875: 検討板ユーザーさん]

来年の今頃もそろそろ売れると言ってるよきっと

[4876: 通りがかりさん]

何割くらい売れてるんですかね？

[4877: 通りがかりさん]

買いたいから買ってる人に買ってない人の評論が一番いらないわな。

[4878: eマンションさん]

>>4863 マンション検討中さん

先に買ってよかった、最低でも10%以上は上がったわ。

[4879: 匿名さん]

>>4877 通りがかりさん
買った人の評論いらないので購入者のスレにどうぞ

[4880: 通りがかりさん]

買った人の意見聞きたいです。

[4881: 名無しさん]

梅田まで20分くらいやし中途半端な大阪市内より便利。しかも空気綺麗で水害リスクも無い。

[4882: マンコミュファンさん]

私も買ったと言われてる方のコメントは必要ないと考えております。その理由としましては、ご覧のとおり参考になる内容が何一つございません。購入者のふりしている妄想者が荒らしたり煽ったりしているのだろうと思うこともあります。これまでずっとその繰り返しのようです。

[4883: マンション掲示板さん]

買わない人の書き込みはただのネガキャンでもっと不要と感じるのは私だけ？

[4884: マンコミュファンさん]

あなただけです。

買ってない人がくるのがこの検討スレです。

[4885: 匿名さん]

海抜の問題が大きくなれば、将来的に北摂のマンション資産価値は跳ね上がるでしょうがね。

[4886: 匿名さん]

海抜っていつまで住む気なんや
何歳まで生きる気なんや

[4887: 口コミ知りたいさん]

まぁ南海トラフが来ても無事という意味の海抜なら分かります。

[4888: 検討板ユーザーさん]

近いうちに南海トラフ来る可能性あるよね

[4889: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん さん

今更検討してる時点でもう残念な人ですね

[4890: マンション検討中さん]

>>4884 マンコミュファンさん

買う気ない人がストレス発散に来てるからおかしいんでしょ

[4891: eマンションさん]

>>4875 検討板ユーザーさん

なんでそんなに完売が気になるんですか？完売しなかったらあなたに何の不利益が有るのですか？

[4892: 匿名さん]

>>4890 マンション検討中さん
あなたや買ったふりしてる人がストレス発散に来てるからおかしんでしょ

[4893: 匿名さん]

他のSMSやスレでマンション評論家達がここは販売価格が高すぎで転売時はかなりの損失出るって言ってますね。
永住目的なら購入あり、賃貸投資や転売は無し。
ちゃんと仕事してお金に余裕のある人は資産性気にするからここ買ってないのが現状。

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4879 匿名さん さん
買った人なんて良い事以外言わんやんw
ここ売れてないから値下げになる予定

[4895: 検討板ユーザーさん]

大阪市内と比べる対象ではないかもしれないけど、北区、中央区よりは安いけど、福島区より高いこのプレミアムフロア3億の物件を買う人いるのって思ったけどやっぱり未だに誰も購入してない。
再開発予定の為、上乗せして価格設定したんだろうけど、元々需要が少ないのもあるけどずっと売れ残ってるとなるとデベの価格設定ミスとしか言いようがないですね

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4893 匿名さん
後発のダブルタワーは定借なのにここと同価格帯と言われています。それは人件費、建材費、円安などの複合的な理由によって値下げが出来ないからです。今後ここより築浅で安い価格の物件は出てこないです。そういう意味ではコロナ前から計画されていたここは割安です。

[4897: 名無しさん]

>>4893 匿名さん
それに学校遠いからファミリーには避けられそう
シルバー割引にしたらご老人多いから永住目的で売れるのでは、病院近くなるみたいだし

[4898: マンション検討中さん]

>>4896 検討板ユーザーさん　　
安いならじゃあ何故ここは売れてないんでしょう？
安い低層階は売れてますけど高層階は売れてませんよね？
プレミアムフロアなんて販売通知、宣伝前に完売が普通なのにここずっと残ってます。

[4899: マンション検討中さん]

>>4896 検討板ユーザーさん
定借Wタワーはこちらより安いです
同価格なら誰も購入しない。
箕面に住んでるんでしょうが嘘はやめましょう

[4900: マンコミュファンさん]

大阪市内より安全で環境いいんだから悪くないと思うけど。興味ない人は書き込まなければいい。それだけ。

[4901: 通りがかりさん]

売れてないとか言ってる人いるけど、実際売れてるよね？

[4902: 匿名さん]

>>4888 検討板ユーザーさん
ほな南海トラフの後に買ったらええやん

[4903: eマンションさん]

売れ残れば値段下げて販売するだけ。ここを購入した人は気になると思うが、検討してる人はなんでそこまで完売にこだわるんだ？

[4904: マンション掲示板さん]

完売なんて興味なく価格下落待ちとか
売れてないから叩き売りになる期待感とか
そんな感じでは

[4905: あ]

>>4893 匿名さん

他のSMSやスレでマンション評論家達がここは販売価格が高すぎで転売時はかなりの損失出るって言ってますね。
永住目的なら購入あり、賃貸投資や転売は無し。
ちゃんと仕事してお金に余裕のある人は資産性気にするからここ買ってないのが現状

その評論家たちは昨今の不動産バブルを予想できてたんですかね。株もそうですけど評論家なんてのは後付けで言いたい放題ですから、その予想は無意味に近いですよ。

[4906: マンコミュファンさん]

>>4905 あさん

それより評論家達とかのコメントをドヤ顔で書く、4893みたいな人達、よっぽど世間知らずなんだろうと心配になる。

[4907: 検討板ユーザーさん]

>>4903 eマンションさん
そろそろ売れるって断言してた人がいますので、それが嘘でなければ売れ残らないので値下げは無いはずです。

[4908: マンコミュファンさん]

批判的なのはただの荒らしやから

[4909: マンション検討中さん]

>>4907 検討板ユーザーさん

売れ残ったら売るために値下げすんだろ？馬鹿？

[4910: 検討板ユーザーさん]

どうやら日本語の理解ができない人のようで...
嘘じゃなければそろそろ売れるらしいから、売れ残らないのに値下げするってアホすぎる、そんな人まで見てるんだここ。

[4911: 検討板ユーザーさん]

>>4910 検討板ユーザーさん さん

あっその程度の理解力の人ね。合わせるね。
そろそろ売れるのどこに値下げはしないって書いてるの？どの時点で売れ残りそうだから値下げするなんて販売者しかわからないのに。
物を売ることを知らないって幸せだね。

[4912: マンコミュファンさん]

本当にいつも荒れてんな

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4911 検討板ユーザーさん
そんなに日本語厳しいなら無理しなくても...
そろそろ売れると言われてる物をわざわざ値下げするの？
経営的なセンスないなー、働けてなさそうな君にこんな話しをしても仕方ないか

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4913 検討板ユーザーさん

そうムキにならんでも。そろそろ売れるの言葉になんでそこに拘ってんの？なんかあったんか？

少し前に俺は完成近いしそろそろ完売するでしょうって書いたよ。それに対していつ完売するのとか普通書いてくるか？引き渡し近くなったら値下げしてでも売りに出すでしょ？なんでそれが理解出来ない？まぁ売り手側の事情によるし計画もあるからいつまでとは断定出来ないけどね。近い将来完売するでしょ。
いつまでに完売しないと駄目とか事情があるんか？それともただの禿か？

[4915: マンコミュファンさん]

プレミアムフロア即完売＋抽選部屋多数＋竣工前完売は人気タワマンのバロメーター

ここはプレミアムフロアの即完売も抽選もなく、竣工完売もしないということは
もう言わなくてもわかるよね…

[4916: マンション掲示板さん]

書き込み多いのは関心ある人が多いってことだよね。欲しいのに買えない人とか。

[4917: 口コミ知りたいさん]

>>4915 マンコミュファンさん
そういう認識でしょいいんじゃない？それによってあなたに何の不利益があるのか教えてほしい。

[4918: マンション検討中さん]

興味なければ書き込まない

[4919: マンション掲示板さん]

否定的なこと書いてる人は僻んでるだけ
ローン通らなかったとか

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 マンション掲示板さん

営業さんに聞くと結構ローン落ちる方がいらっしゃるみたいですね。

[4921: 検討板ユーザーさん]

やっぱそうなのね。僻み多いのも理解できるわ。