Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4822: 検討板ユーザーさん]

>>4820 さん

購入者が内覧できませんから明らかな虚偽でしょう。購入者の内覧は10月予定です。
しかもこのマンションの階ごとの価格差は、数十万くらいですから低めだと思いますよ。

[4823: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4824: 匿名さん]

>>4819 買い替え検討中さん
今年の４月に購入者のみ現地見学会がありました。
コンクリートむき出しの状態です。
内見とは違います。
現地見学会は素晴らしかったです。

[4825: 名無しさん]

>>4819 買い替え検討中さん

どうやって内見したのですか？
教えてください。

虚偽記載ですね。
この水準が高いと感じるならもっと安い場所探したら、自分の経済力を普通と思わない方がいいと思います、察するに低いと思います。

[4826: 名無しさん]

>>4825 名無しさん

4819ではないですが、、
煽りたいのは分かるけど誰が読んでも、この人の経済力の話では無く、不動産としての資産性や周辺との比較、将来性を考えたら高いという事だと思いますが。
もう少し落ち着いて考えてご意見を書きましょう。

[4827: 通りがかりさん]

マンションの付近は閑散としていて何もない感じですね。改札口の横にあるお店も大丈夫ですかね、全体的に殺風景な印象。

[4828: マンション掲示板さん]

正直北摂に縁がない層は買う動機が乏しいのかなと思う。資産性で言えば市内がやはり強い。ただ、北摂の良さはそこではないから自分の生活を軸に選びたい人にはおすすめ。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4825 名無しさん
高くはないよ箕面にしては高いだけじゃないかな？
大阪都心部のタワマンと比べたら半額位だからお買い得だと思うよ

[4830: マンション検討中さん]

近くのレジェイド、転売目的の方がいてたんですかね？
早速売りに出てますね。

[4831: 評判気になるさん]

>>4830 マンション検討中さん

そら転勤やら事情とかあるだろ。なんでも転売目的ってよっぽど貧乏性なんだな。

[4832: eマンションさん]

>>4830 マンション検討中さん
あなたが北大阪急行スレ、全削除依頼かけてますか？
違うことを祈りますが。

[4833: 購入経験者さん]

>>4831 評判気になるさん
５月連休前に市内新聞にチラシ入ってました。不動産業者が３戸の現地案内会しますとね。販売価格に３割乗せて、13800 - 17800万円でした。

[4834: 検討板ユーザーさん]

>>4833 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
このマンションは即完売だったと記憶しているのですが、
一般の方ではなく不動産業者が3戸も買ってたんですね。

[4835: マンション比較中さん]

>>4834 検討板ユーザーさん
タワーでなくても広い高級仕様の中低層マンション希望の方には、コスパ良い物件だったと思います。だから業者は新築リセール目的で購入していたんでしょう。現在１戸だけがSUUMOで三井が出していますが、他は売れたのか？

[4836: 通りがかりさん]

久しぶりに公式サイト覗いたら一般庶民には厳しい価格になってた。

[4837: マンション比較中さん]

>>4836 通りがかりさん
ほんとですね。７月以降そろそろ最終期にむかって本気出してくるのかな？
当然、WTOWERSの売出価格も知っての値段設定なんでしょう。

[4838: 評判気になるさん]

>>4837 マンション比較中さん

早めに買った人が良かったんですかね。
どれもこれも7000万以上で流石に高いなぁと思いました

[4839: 匿名さん]

こちらは所有権ありですので強気ですね
まだわざと売り出ししていない部屋があります
Wタワーズの価格が気になります

[4840: 通りがかりさん]

Wタワーズ定借で計700戸、捌けるのかな？
ジオタワー十三くらいの戸数ですよね。
立地的にどうなんでしょ？
プレミストタワー千里丘もあるし。

[4841: 買い替え検討中さん]

最上階が全く売れない富裕層のいないマンション
もう半年プレミアムフロアは売れてませんね。

[4842: マンション比較中さん]

>>4841 買い替え検討中さん
残ってるプレミアムフロアの角住戸は、当初中住戸より高すぎ感があった。ふつう、中住戸の単価より20％～40％高ぐらいのところ、これは50％以上高かったから。
でもそれは１年以上前の話であって、現状、プレミアム階角住戸として妥当な価格になってきたと思う。

[4843: マンコミュファンさん]

小学校までの距離ってどれくらいですか？

[4844: 購入者名なし]

>>4843 マンコミュファンさん

小学校は萱野東小学校校区で、基本2キロくらいあります。
ただ、新設小学校ができるまで(7、8年後までくらい)は、特例で、萱野小学校も選択できるようになっています。萱野小学校までは1.5キロくらいで、大人では20分、子供は寄り道なしで30分みてたらつくと思います。
それでも近くはないですが、うちは、萱野小学校に申請をするつもりです。

[4845: 口コミ知りたいさん]

子供の足で2kmはかなり遠いね

[4846: マンコミュファンさん]

調べればわかりますが嘘です。
デッキを渡って通学路を使うことが条件になってますので萱野小学校までは片道1.8～1.9kmです。

[4847: 名無しさん]

子供は真っ直ぐ帰ってこないから1時間以上かかりそうですね。

[4848: マンション検討中さん]

ここはお金もあり私立行かせる親ばかりですよ？
大切な我が子に暑い日も寒い日も風雨の日も徒歩30分通学なんてさせません。

[4849: 評判気になるさん]

小学校から私立の割合どれくらいでしょう？

[4850: マンション検討中さん]

ずっと同じひとが書いてるの図

[4851: 匿名さん]

子持ち世帯が少ない方がいいです
うるさいのが苦手で

[4852: 検討板ユーザーさん]

私立行かせるご家庭が多いなら納得

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4819 買い替え検討中さん
駅がてきたばかりだから当たり前でしょう
これからですよ

[4854: 検討板ユーザーさん]

長い目で見ないとダメなんでしょうね。

[4855: 通りがかりさん]

カツカツなら買わなければいいだけ、余裕ある人だけ買えば

[4856: 検討板ユーザーさん]

>>4855 通りがかりさん
うめきたとか市内のほうが資産価値あるから、余裕ある人はわざわざここは買わないよ
そんな魅力的な物件ならプレミアムなところから売れますが残ってます
倉庫とパチ屋の街で学校も遠い船場、駅もなんも無いし、改札まで地下深くて使いにくそう

[4857: マンコミュファンさん]

梅田は水没リスクあるし。
北摂のほうが空気もきれい。

[4859: 口コミ知りたいさん]

住みたくない土地ランキング
1位　梅田
2位　難波
3位　天王寺

[4863: マンション検討中さん]

大人気タワマンは抽選必須の流れ中、
なかなか売れませんねぇ…
プレミアムフロアは人気のバロメーターでそこから売り切れることがほとんどだけどここは苦戦してるよね…

悪くないと思うのですが何が購買意欲につながらないでしょうか。

[4866: 坪単価比較中さん]

もうすぐ5000レスいきそう

[4868: 管理担当]

[NO.4858～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4869: マンション比較中さん]

>>4863 マンション検討中さん
32000万円角部屋145㎡の売れ残りでしょ。うめきた公園の見える100㎡角部屋が３億円台であったね。もし私が３億あってキャピタルゲイン狙いなら、間違いなくうめきた選ぶ。まあ、20倍だったけど。
この部屋をキャピタルゲイン狙いで買う人は中々出てこない、やはり箕面市にゆかりがあり、周辺開発に期待をよせる富裕層じゃないかな？
プレミアム階の天井高は2800あるし、大阪市内物件と比べても優れてると思う。

[4870: マンション掲示板さん]

人気物件は最上階は販売の通知する前に完売。
これは東京も大阪も当たり前の人気のパラメーター
しかしここは富裕層や投資家がいないのか全く売れない。ここまで売れないと余計に誰も買わない。
箕面にしては高すぎるのもあるので値下げになるでしょう

[4871: マンション比較中さん]

WTOWERSと比較して所有権と天井高のメリットあれば、完売も時間の問題でしょう。今までは同等の比較物件なかったから、価値判断も悩ましかった。