Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの予習をしよう！大阪のハザコクか！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/51262/
【大阪】「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」新駅デッキ直結の新しい街に誕生する大型再開発プロジェクトのタワマン　前編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54918/
【大阪】【予定価格】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」価格の歪み・オススメ住戸・周辺マンションとの比較　後編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/55375/
【大阪】【予定価格更新】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」明日グランドオープン　価格追加情報と次期販売住戸の値上げ　～PART2～　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
【大阪】【1期1次締切間近！】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」1期1次の販売価格の値下げと考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/65409/
地元に立派すぎる造りのマンション！ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL&箕面市の紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/71616/
【購入者インタビュー】20代前半の独身美女　「ブリリアタワー箕面船場」購入者との対談！！
https://www.sumu-lab.com/archives/74543/
【大阪】ブリリアタワー箕面船場2期の価格表とオススメ間取り　東向きは買いか?!　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75044/

[4801: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4802: 名無しさん]

>>4800 匿名さん
悪いが一番とか論争してたのは俺は知らない。いつの頃よ。
それを未だに根に持ち、アンチの言い分を正論と思うお前が1番あれだな。
もう過去の話やめたほうがいい。このマンションを気に入る人が買えばいい。気に入らなかったらそもそも他人の購入に文句言うな。

[4803: 通りがかりさん]

早く言い返せ

[4804: 口コミ知りたいさん]

マンコミもそろそろ会員制にして荒らし排除してほしいよね(´･ω･`)
無料でフリーメアドはじくようにして、めあど登録とかにしたら荒らしたら個人特定できるから減ると思うの。

[4805: 通りがかりさん]

>気に入る人が買えばいい。気に入らなかったらそもそも他人の購入に文句言うな。

本当にこれ。
検討してないならどっかいけ。

[4806: 評判気になるさん]

箕面の人以外が誰も買わない理由は山奥の開発で上手くいった事一度もないからだろう。
施工完了の5年後どうなってるか楽しみ。千中の様にならならければいいね。これだけ売れ行き悪いとデベも早く完売したいだろう。値下げもが考えてるみたいだね

[4807: 匿名さん]

>>4806 評判気になるさん

購入者の情報どこから手に入れたのですか？それとも箕面以外買った人がいない情報元の開示お願いします。

[4808: 通りがかりさん]

>>4806 評判気になるさん

値下げも考えているみたいというのはデベロッパーからそのような話があったという事ですか？
詳細を教えて下さい。
もし、憶測で言っているのなら問題と思われますが。

[4809: マンション検討中さん]

値下げの発言は誤りです。すみませんでした。

[4810: 口コミ知りたいさん]

いつ見にきても荒れているのはある意味凄いと思う。

[4811: 評判気になるさん]

千中とここは他県の人が荒らしてそう。

[4812: マンション掲示板さん]

Wタワーズが完成すると西と北西の眺望は皆無になるんですね。

[4813: 評判気になるさん]

>>4812 マンション掲示板さん

ここの掲示板もう飽きられてるから他に行ったほうがいいよ。

[4814: 口コミ知りたいさん]

このマンション、共用施設すごく充実している。銀座シックス手掛けているデザイナーが手掛けているだけあって、すごい素敵ですね。https://trend-lab30.com/%e3%83%96%e3%83%aa%e3%83%aa%e3%82%a2%e3%82%bf%...

[4815: 匿名さん]

現地見学会行ってきました、かなりよかったです！

[4816: 通りがかりさん]

久々にこのスレ見に来たらまだ荒れててワロタw
このマンションは箕面民で戸建てを持ってて子育て終了世代の大阪市内に便利に出たい高齢老夫婦ターゲット物件ですよ。＋Wタワーは定借なので一応子供に資産残してあげたい思考のね。
だってはっきり言って2032年まで学校待てないよ。
なんせ遠すぎる。
大人の足でも相当疲れたしとにかく子供にとって危ない。

[4817: 通りがかりさん]

>>4816 通りがかりさん

毎日見てるくせに。もうオワコン。

[4818: 匿名さん]

>>4817 通りがかりさん
まあ気楽に楽しんで

[4819: 買い替え検討中さん]

>>4815 匿名さん
私も内見してきました、物件は凄くいいんですけど周辺何にもないので飽きそうなのと学校はそうでもいいですがその後色々調べたら資産性は厳しいと思いました
低層階は安いんでいいけど高層階希望してて価格は相場と比べてかなり高く感じたので資産性は下がると思い購入に踏みきれなかった。

[4820: eマンションさん]

>>4819 買い替え検討中さん
内見はもうできるのですか？

[4822: 検討板ユーザーさん]

>>4820 さん

購入者が内覧できませんから明らかな虚偽でしょう。購入者の内覧は10月予定です。
しかもこのマンションの階ごとの価格差は、数十万くらいですから低めだと思いますよ。

[4823: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4824: 匿名さん]

>>4819 買い替え検討中さん
今年の４月に購入者のみ現地見学会がありました。
コンクリートむき出しの状態です。
内見とは違います。
現地見学会は素晴らしかったです。

[4825: 名無しさん]

>>4819 買い替え検討中さん

どうやって内見したのですか？
教えてください。

虚偽記載ですね。
この水準が高いと感じるならもっと安い場所探したら、自分の経済力を普通と思わない方がいいと思います、察するに低いと思います。

[4826: 名無しさん]

>>4825 名無しさん

4819ではないですが、、
煽りたいのは分かるけど誰が読んでも、この人の経済力の話では無く、不動産としての資産性や周辺との比較、将来性を考えたら高いという事だと思いますが。
もう少し落ち着いて考えてご意見を書きましょう。

[4827: 通りがかりさん]

マンションの付近は閑散としていて何もない感じですね。改札口の横にあるお店も大丈夫ですかね、全体的に殺風景な印象。

[4828: マンション掲示板さん]

正直北摂に縁がない層は買う動機が乏しいのかなと思う。資産性で言えば市内がやはり強い。ただ、北摂の良さはそこではないから自分の生活を軸に選びたい人にはおすすめ。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4825 名無しさん
高くはないよ箕面にしては高いだけじゃないかな？
大阪都心部のタワマンと比べたら半額位だからお買い得だと思うよ

[4830: マンション検討中さん]

近くのレジェイド、転売目的の方がいてたんですかね？
早速売りに出てますね。

[4831: 評判気になるさん]

>>4830 マンション検討中さん

そら転勤やら事情とかあるだろ。なんでも転売目的ってよっぽど貧乏性なんだな。

[4832: eマンションさん]

>>4830 マンション検討中さん
あなたが北大阪急行スレ、全削除依頼かけてますか？
違うことを祈りますが。

[4833: 購入経験者さん]

>>4831 評判気になるさん
５月連休前に市内新聞にチラシ入ってました。不動産業者が３戸の現地案内会しますとね。販売価格に３割乗せて、13800 - 17800万円でした。

[4834: 検討板ユーザーさん]

>>4833 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
このマンションは即完売だったと記憶しているのですが、
一般の方ではなく不動産業者が3戸も買ってたんですね。

[4835: マンション比較中さん]

>>4834 検討板ユーザーさん
タワーでなくても広い高級仕様の中低層マンション希望の方には、コスパ良い物件だったと思います。だから業者は新築リセール目的で購入していたんでしょう。現在１戸だけがSUUMOで三井が出していますが、他は売れたのか？

[4836: 通りがかりさん]

久しぶりに公式サイト覗いたら一般庶民には厳しい価格になってた。

[4837: マンション比較中さん]

>>4836 通りがかりさん
ほんとですね。７月以降そろそろ最終期にむかって本気出してくるのかな？
当然、WTOWERSの売出価格も知っての値段設定なんでしょう。

[4838: 評判気になるさん]

>>4837 マンション比較中さん

早めに買った人が良かったんですかね。
どれもこれも7000万以上で流石に高いなぁと思いました

[4839: 匿名さん]

こちらは所有権ありですので強気ですね
まだわざと売り出ししていない部屋があります
Wタワーズの価格が気になります

[4840: 通りがかりさん]

Wタワーズ定借で計700戸、捌けるのかな？
ジオタワー十三くらいの戸数ですよね。
立地的にどうなんでしょ？
プレミストタワー千里丘もあるし。

[4841: 買い替え検討中さん]

最上階が全く売れない富裕層のいないマンション
もう半年プレミアムフロアは売れてませんね。

[4842: マンション比較中さん]

>>4841 買い替え検討中さん
残ってるプレミアムフロアの角住戸は、当初中住戸より高すぎ感があった。ふつう、中住戸の単価より20％～40％高ぐらいのところ、これは50％以上高かったから。
でもそれは１年以上前の話であって、現状、プレミアム階角住戸として妥当な価格になってきたと思う。

[4843: マンコミュファンさん]

小学校までの距離ってどれくらいですか？

[4844: 購入者名なし]

>>4843 マンコミュファンさん

小学校は萱野東小学校校区で、基本2キロくらいあります。
ただ、新設小学校ができるまで(7、8年後までくらい)は、特例で、萱野小学校も選択できるようになっています。萱野小学校までは1.5キロくらいで、大人では20分、子供は寄り道なしで30分みてたらつくと思います。
それでも近くはないですが、うちは、萱野小学校に申請をするつもりです。

[4845: 口コミ知りたいさん]

子供の足で2kmはかなり遠いね

[4846: マンコミュファンさん]

調べればわかりますが嘘です。
デッキを渡って通学路を使うことが条件になってますので萱野小学校までは片道1.8～1.9kmです。

[4847: 名無しさん]

子供は真っ直ぐ帰ってこないから1時間以上かかりそうですね。

[4848: マンション検討中さん]

ここはお金もあり私立行かせる親ばかりですよ？
大切な我が子に暑い日も寒い日も風雨の日も徒歩30分通学なんてさせません。

[4849: 評判気になるさん]

小学校から私立の割合どれくらいでしょう？

[4850: マンション検討中さん]

ずっと同じひとが書いてるの図