Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4661: 匿名さん]

>>4658 eマンションさん
○新駅で注目が集まりやすい！資産価値も高まる！
○駅近
○箕面の民度と学区は大阪トップレベル
○豪華でかっこいい共用部

学校もできるし悪い所は正直見当たらないよ。
唯一あげるとすれば嫉妬深いアンチが多いことかな。
貧乏人はタワマン羨ましいんだろうね。

[4662: 名無しさん]

>>4660 マンション検討中さん

オアシスぐらい歩けないか？
雨に濡れずに駅まで行けるけど？
嘘つくのやめてもらえます？

[4663: 名無しさん]

>>4658 eマンションさん

いくら良くても、あなたには売らないし、買えないだろ。
なりすましもいい加減に、住込みで出来る日雇いでも探せ。

[4664: マンション検討中さん]

>>4661 匿名さん
ザ、箕面しか知らない奴のコメやん
新駅で注目？もう終わってるよ、駅降りた？ほとんど人おらん。
駅近？マンションの最大のメリットやで当たり前の事言うなよ
民度？他の民度知ってるの？
豪華でかっこいい？他のタワマン住んだ事ないやんw
まだ出来上がってもないしw
そんな事言うから箕面の人はプライド高いとか無知って言われるんやで
貧乏人はってここ買う人別に金持ちじゃないやんw
市内の板マンより安いんだよ、本当何にも知らないんだね

[4665: マンション検討中さん]

自然が多くて良いって言うけどここは子供世帯には向いてないのは確定、反論ないよね？
反論あるなら下のすごろくの書き込みにも言ってね
40、50歳の大人が木の下や森で週末ピクニックとか虫取りでもするの？
この価格なら市内は無理だけど千中の中古や江坂らへんの方が梅田にも近いし住みやすいと思う

[4666: マンション検討中さん]

ちゃんとニュースやネットとかで見てますか？
大阪府はこれからまずIRと大阪駅と新大阪に力入れると言ってる。
これもメディアの情報ですが箕面は開発途中でやめる可能性もあり10年後は第二の岸和田や千中になる可能性高いと言われてる。
現状地価が上がってるのもその時と全く同じです。
千中も岸和田マンションも駅近で大型ショッピングモールも出来て初めは人口も増え賑わった今は、、、調べてください。
箕面の資産性は新駅出来たばかりなので数年後迄は上がる可能性あると思いますがもうこの物件に関しては販売価格にその分乗せられて販売されてるように思います。今のここの価格は市内中心部の板マンの少し安い位です。どう考えても市内北区や中央区の中心部より上がるとは思えないですけど間違ってますかね？資産性上がると言ってる方どう思いますか？

[4667: マンション掲示板さん]

>>4661 匿名さん
アンチでーす。
あのー寝る前に見に来たけど君リセール気にしないって言ってたよね？なのに資産性？めっちゃ気にしてるやん
おやすみーzzz

[4668: マンコミュファンさん]

>>4666 マンション検討中さん
そんなのここの人は知らないですよ
だって箕面しか知らないんだもん。
箕面は大阪で1番だと思ってるからあなたもアンチ扱いされるよ

[4669: eマンションさん]

>>4661 匿名さん　
反撃のためとは言ってもそれだけ取り繕うのもさぞ虚しい事でしょう。知らなそうだから教えてあげますけが、学校は順調に進んでも2032年開校ですよ。

[4670: 名無しさん]

まぁ芸能人やスポーツ選手、チームのアンチはまだ理解出来るが、マンションや不動産のアンチって、純粋に購入者や検討者の邪魔をしたいということだね。
という事は何かと恨みを持ってる、例えばローン審査落ちたとか、近所に住んでてこのマンションで日当たりが変わったとか。ここを買えない妬み。あとここが出来たら自分の所有してるマンションの価値が脅かされる。さらに相手してくれるから社会の接点にしている人。

いずれにせよ、マンションのアンチって社会で害悪以外何者でもない。
アンチはなんの為に書いてるのか明記するべき。

[4671: eマンションさん]

>>4670 名無しさん
言うまでもなく購入のため検討。
倉庫ばかりなのに近所に住んでて日当たりって...
近所に住んでるのはマンションだし。

[4672: 通りがかりさん]

アンチが害悪なのだとしたら、アンチに対して反応することも害悪を広めている「構造」の一部なんですよ。

『マンションを誹謗中傷する→それに対して言い返す』
これを繰り返すから「害悪」が終わらないんですね。

つまりあなたもまた「害悪」なのだということを認識しよう。

個人的な意見としてはこの構造は害悪でもなんでもなく、ただの趣味。スポーツ観戦と同じ。
掲示板の言い合いも楽しめばいいしイヤなら見なければいいだけだと思います。
スポーツを見てて応援することもあれば、ヤジを飛ばすこともあるでしょう。それと同じ。

[4673: 名無しさん]

>>4672 通りがかりさん
了解です！悪意ある否定的なコメントは徹底的にスルーしましょう。

[4674: eマンションさん]

>>4672 通りがかりさん
そのように検討者の投稿に対して馬鹿にしているような書き込みは、あなたは十分にそれを楽しまれているように見えます。

[4675: マンション検討中さん]

4661だけど
めっちゃ釣れるやん。箕面嫌われすぎやろ笑

[4676: マンコミュファンさん]

>>4675 マンション検討中さん

はい！スルーしまーす！

[4677: 購入経験者さん]

市内や郊外で分譲賃貸とかしている者です。
今日は暇なので私個人の分析をしてみました。
ここのマンション価格は、少し高く感じる程度なので普通一般的な値付けと思います。

比較対象は駅近千里中央しかありません。10年前の千里タワーや千里レジデンスは、プレミア階を除くと平均70万/平米、5年前シエリアは所有権換算で90万/平米ぐらいでした。
市内の駅5分ぐらいの大型タワー物件も、10年前70万、5年前90万/平米でした。
つまり、10年前は千中駅近も市内普通物件も同じ単価でしたが、５年前以降に市内だけ急騰している市況です。
千中の再開発がコロナでとん挫したので、もし今新築があっても市内並みにはならないと思いますが、中古相場を見ると、やはり上がってきています。
市内の急騰は建築費高騰以上の上がり方、郊外の千中や船場も建築費高騰分は上げざるを得ないはずなので、この物件も今後建つ物件より割安になることは確実と思っています。３年前の板状シエリアの単価も70万から急騰し今なら90万ぐらいでは？

逆に市内の超優良物件以外のタワー物件は、今後過剰供給で下落のリスクがあると思っています。箕面船場では、こことW-TOWERSで1000戸供給されますが、すこし過剰であっても建築費高騰は続くので、竣工・販売最終期2030年ぐらい？までは下落しないと思います。

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 購入経験者さん
その2030年ぐらいからはどんどん人口減ります。
供給過多でどんどん建ちます。
10年前の状況と10年後の状況はまったく異なります。
さてさてマンションの価値は。

[4679: マンション検討中さん]

長文でわかりにくい文章を書けるのはある種の才能かもしれないな。

要するに「不動産価格が高騰しつつあります。今後は下落のリスクもあります。」という当たり前の話。

[4680: eマンションさん]

>>4677 購入経験者さん
アンチくるなよ、市内の奴どっかいけよ

[4681: eマンションさん]

子供のいる若い世帯がいないマンションだから20年後どうなるんだろう。箕面は8割が高齢者だから数年後若い人入ってこないと厳しい。
千中と比べて民度がかなり低いのもネックだし。
いつになったら最上階売れるんだ？
もう半年売れてない。DINKS用の狭いとこしか売れてないみたい

[4682: 名無しさん]

>>4680 eマンションさん
ちゃんと良い事も言ってくれてるのに少しでもマイナスな意見があればアンチ扱い、流石箕面民だよね
こんな人達ばかりのマンションですって言ってるようなもん。これでよく民度高いとか言うよな。
ここ高すぎるって言ってるすごろくさんとかにもアンチって早く言えよ。

[4683: eマンションさん]

>>4669 eマンションさん
今購入して8年後の32年に学校できるなら小さな子供いる人は今はここ買う必要ないね。
タワマンに何年も住むつもり？永住するつもりか？
東京や大阪都心部の人と考え方が全く違うんだなって分かった。タワマンに資産性全く気にしないで永住で購入って初めて聞いたわ。

[4684: マンコミュファンさん]

あのさアンチと言うか、このマンションに難癖付ける人、なんでそんなに必死なの？

[4685: 検討板ユーザーさん]

>>4684 マンコミュファンさん
事実陳列罪ってやつやろね。

[4686: eマンションさん]

>>4684 マンコミュファンさん
田舎の安い物件なのに見た目だけマネしてタワマン顔してるのが気持ち悪いからでしょうね。
タワマンの価値落とさないでくれよと。

[4687: 名無しさん]

どんだけ自分のタワマン自慢したいねん。タワマンの価値落とさないでよって、ちょっと背伸びして買ったんだろうな。
まぁ貧乏臭いコメントだよ。

[4688: 通りがかりさん]

>>4686 eマンションさん
成程。東急建物さんが田舎に本物のタワマンを真似た見た目だけの建物を建てているのがけしからんという事ですね。
是非それは掲示板ではなく、東京建物さんへ直接その貴重なご意見をお送り下さい。他のタワマンの価値を毀損するなと。
私、陰ながら心より応援しております。

私は郊外の割には価格は高いなと思いますが、
考え方は人それぞれですね。

[4689: 通りがかりさん]

>>4688 通りがかりさん

考え方それぞれなので、自分の購入に見合わなかったらやめれば良いだけ。
駄目な所指摘でアンチかって言うけど、質問が有れば答えていいが、わざわざ批判的な事書く意味が分からん。
駄目なマンションを見ず知らずの人が買うんだからほっとけばいいじゃん。
だから買えない人とか妬みとか言われるんだよ。なんか焦ってるんだよね。それも不思議。

[4690: 評判気になるさん]

>>4681 eマンションさん

どの資料から箕面の高齢者80%というのだろうか
箕面市は豊中市と同じ65歳以上の割合は25.9%
17歳以下の若年層に至っては箕面17.8%、豊中13.2%

[4691: 匿名さん]

>>4687 名無しさん
いや。市内のタワマン買ってる人は貧乏じゃないと思うで。
あなたの言葉は的外れだな。

[4692: 評判気になるさん]

>>4688 通りがかりさん
東京建物は賢いと思うで。土地の安い田舎に縦長に人間押し込む建物作って大儲けやからね。そんなものにステータス感じちゃってる人がダサいんじゃない？

[4693: 名無しさん]

>>4691 匿名さん

背伸びして買った感凄いよ。人はそれを貧乏臭いと言います。貧乏だとは書いてません。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4691 匿名さん
7年前市内で4550万で買ったマンションが7600万で
売れてタワマン買いました。普通のサラリーマンです。
市内の買替層は普通のサラリーマンが多いと思うよ。
残債は少なったので2000万ローン組んで9000万超の
物件です。

[4695: 通りがかりさん]

>>4692 評判気になるさん
見ず知らずの人がステータス感じて買うんだから。あなたはそのダサい人ではないんでしょ。
だったらそのステータス感じてる人が気づかないように、黙ってるほうがいいじゃん。
なんで言うの？自己顕示欲？だから妬みって言われるんだよ。ちっとは勉強せいよ。

[4696: 口コミ知りたいさん]

>>4694 口コミ知りたいさん

何の自己紹介？？

[4697: eマンションさん]

市内のタマワン購入者は貧乏でここの購入者は金持ち？箕面の人って本当やばいよね、そう言う育てられ方されてきたんだろうか？親の育て方に問題があったのかもね

[4698: 評判気になるさん]

>>4697 eマンションさん

何回言っても理解出来ないのはタワマンとかの問題じゃないね。
身の丈にあってない市内のマンション買うから余裕が無くて貧乏臭いって言ってるの。
それを市内のタワマン購入者は貧乏とかよく恥ずかしくもなく書けるね。親の育て方かもともと知能が弱いんだろうね。

[4699: 匿名さん]

御堂筋線で言えば梅田、本町のタワマンより価値高いと思ってる方々、そりゃアンチも湧くわな。
箕面の人が市内アンチみたいになっててどっちがアンチか分からんけどな。
田舎の地方にタワマン出来るとこうも天狗になるんだな。デベからしたら地価の安いここでこの価格で売れたらボロ儲けなだけ。

[4700: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
田舎の農民だった人達は民度が低いって事だよ

[4701: マンコミュファンさん]

>>4699 匿名さん
誰一人価値高いなんて言ってないって。アンチどんだけ被害妄想酷いんだよ。
そら市内の方が高いに決まってんじゃん。
要は市内と同じにすんなって言いたいだけでしょ。余裕で買ってる人はそんな事言わないだろうし、だから身の丈に合わないタワマン買うなって言ってんの。

[4702: eマンションさん]

>>4700 匿名さん
民度は住んだ事ないから分からん。ただ特殊だと思う。
昔のWBCで韓国が日本勝ってマウンドに韓国の旗立てたの思い出した。ずっと都心に負けてると言うコンプレックスがあって初めてタワマン建設される事によりその気持ちが解放された感じ。箕面(韓国)、都心(日本)な感じ。
都心と比べる必要はないし比べる対象でもありません。
コンプレックスも気にしてるのはコンプレックス持ってる方だけで都心からしたら気にも何もしてないし大阪のひとのほとんどは箕面は知らないしそれどこって感じです。

[4703: マンション掲示板さん]

>>4702 eマンションさん
へー。煽りもここまで来るとちょっとね。
一応目の前に10年前からタワマンあるけどね。
タワマンでここまで熱くなれるの
羨ましい(?・?o?・?)

[4704: 通りがかりさん]

わかるような気がする。それはたぶんあっちもこっちもタワーに見えないからじゃないかな。

[4707: 名無しさん]

>>4704 通りがかりさん
小規模マンションにしたら完売したのにね。
全く箕面人以外買ってないし子供いる人にも人気もない。でもパチンコ好きな人には良い物件。
人気ない象徴がプレミアムフロアずっと売れ残ってる。
残念ながら開発も延期になるし資産性もほぼ0。
永住目的だから関係なかったね、ごめんごめん

[4709: 検討板ユーザーさん]

>>4708 マンション検討中さん
4704のアンチではないけど、残念ながら悔しくて馬鹿なのは君じゃないのw
私は投資用に初めは検討してたけど箕面にしては価格が高いし子供いる世帯には人気ないし、開発もIRと新大阪の次に延期になったから5年内リセール無理だと判断したから今は全くこんなとこ検討もしてないし興味もないよ
ただプレミアムフロアが完売すればそれだけ投資家が動いてる証拠で人気あるって事になるから再度検討する予定だった。
君は無知で馬鹿なのか全く答えになってない。ただ馬鹿としか言えないキッズになってる。
購入者が人気もあって資産性もあってって言うなら何故プレミアムフロアが全く売れないのか教えてあげたらいいと思うよ。アンチの質問とか発言に対して答えが全て馬鹿と答えれない君が馬鹿たる所以か？てか悔しいの？
答え待ってまーす。もう3ヶ月は売れてませんよ

[4710: 評判気になるさん]

>>4709 検討板ユーザーさん

文章長くなって同じ事言ってるだけだけど、暇だから付き合ってあげる。
なんか大きな勘違いしてるけど、投資には向かないし、プレミアムフロア売れてないよ。まして人気があるなんて言ってないけど？
その内容は何十回と出てるんで、煽りたかったら新しいネタ持ってきなって言ってんの。
それから返答などしてないのに、答えになってないは意味分からん。

投資に向かないと思えばやめればいいだけじゃん。購入者が否定されて反論は分かる。しかしアンチが必死に抵抗してるのここだけじゃない？あなたは買わないんだから必死に抵抗することないじゃん？

だから妬みって言われるんだよ。