Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4581: 管理担当]

[No.4550～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4582: 通りがかりさん]

>>4573 マンション検討中さん

具体的には、『外装材、内装材、フローリング、室内ドア、キッチンバストイレなどの設備機器、窓の断熱性と遮音性、換気方法、二重床のレベル』が『現在建築中の大阪府下のマンション』と比べて、可もなく不可もなく、

『普通』

です。

[4583: 買い替え検討中さん]

>>4573 マンション検討中さん
エントランスは出来上がりは不明ですが高級感あると思います
住居の仕様に関しては4から28Fまでは良くも悪くもないですね。
洗面所と風呂の水回りの仕様はブリリアの中でもかなり低く感じます。キッチンやトイレはよくあるマンションと同じなのでいいと思います。
間取りはアウトフレームで凄くいいんですが風呂場に窓がない間取りは買わない方がいいと思います。
特に高層階は換気すると風呂場に空気の通り道がないのでエアコンの下の換気口開けてもかなりの音がなります。

[4584: マンション検討中さん]

仕様についての情報ありがとうございます。

HP等に公開されている情報では具体的な仕様は記載されてないですが、公開されている設備写真等からどういうものかを判断しているということでしょうか。
例えばフローリングの仕様については何を見て「普通」「可もなく不可もなく」という判断になるのでしょうか。

風呂の水回りの仕様が低いというのは気になりましたがこちらもどこで判断されたでしょうか。

[4585: ご近所さん]

>>4583 買い替え検討中さん
風呂場に窓がない間取りは買わないって、普通のタワーでバスビュー付住戸はほぼないからね。ここの場合プレミア階でもあったかな？
板マンならよくあるけど

[4586: 購入経験者さん]

>>4583 買い替え検討中さん
バスビューは贅沢品ですが、この方の言う窓は、換気のための窓？
バスの換気は浴室換気使ってバス入口下の換気口から吸気するのが主流、換気窓からですとショートカットされ全体が乾きませんよ。

[4587: 匿名さん]

>>4583 買い替え検討中さん
ブリリアタワー　VS　シエリアタワー　どっち

[4588: 名無しさん]

>>4586 購入経験者さん
まず初めから間違ってる、タワマンでは換気はずっと付けっぱなしにしてと言われる。風呂上がりの換気？今の主流？どこのマンション？今は風呂上がりは換気ではなく乾燥を使用するのが主流です。風呂の乾燥に換気使ってるなら間違ってるよ
あなたここの検討者ですよね、タワマン住んだ事ないでしょ
風呂に窓がないとリビング等の換気口開けたらヒューヒュー音はしなくなるけど換気口から寒いくらい勢いの風入ってくるよ。タワマン買う前の常識じゃん。ただ間取りだけ見ても意味ないよ。
風呂に小さくてもいいから窓なしは中部屋なら分かるけどここは角部屋にもないの？

[4589: マンション検討中さん]

浴室乾燥は換気ボタンでも時間かかるけど乾きます。部屋からではなく外から風が入らない浴室だと換気では生乾きみたいなことになります。
管理会社のガス定期メンテの時に聞きましたが換気より乾燥と言われた。
音問題は経験した事ないので分かりません。

[4590: マンコミュファンさん]

>>4589 マンション検討中さん
ここの購入者に難しい話しても分からんよ
だってマンション住んだ事ない人多いからね
トイレもタンクレス、キッチンもタカラスタンダードかな？全然悪くない。ここの仕様で1番怖いのはスラブ厚だよ
普通どのタワマンもホームページの設備欄に必ず記載あるのにここにはない。購入するなら必ず聞いた方がいいよ。いい仕様のタワマンは30cm、20cmだと間違いなく騒音問題になるからね。今も低層階は20、中層階以上から30とかは多いけどね。
地方の板マンやタワマンの多くはこの幅を狭くして基準内で1Fでも多く建てようとしてる。購入者が知識がないから営業トークで売れると思ってるからね
15F建てのマンションが典型的な例、良い物件は15Fにせず14Fにする。

[4591: eマンションさん]

>>4590 マンコミュファンさん

だんだん質問からかけ離れて何の話やら。ここは病院で知識自慢する老人ホームか？

やたらタワマンに住んだことがあることを自慢するけど、誰も羨ましいとは思わない事に気がついてないようだな。

[4592: マサ]

>>4588 名無しさん

タワマンだけでなく建築基準法の改正で換気設備の設置義務がありますよ。
2003年以降のマンション、戸建には設置されているはずです。

[4593: 名無しさん]

中学校についてお聞きしたいです。
萱野東小はすごく遠いので萱野小も選べる可能性があると聞きましたが、実際はほとんど変わらないぐらい遠くて子供らには過酷な通学だなと感じています。
その小学校も数年で卒業することになりますが、中学校はさらに遠い感じがします。
遠いほど事故のリスクは増えますし、自転車通学の死亡事故が起きてから箕面市は自転車通学に関しても慎重なようですが、ここのエリアは第四中まで自転車通学は認められてますでしょうか？

[4594: 通りがかりさん]

>>4591 eマンションさん
こんな所で知識自慢できる相手探して結構気持ち悪いよな笑

[4595: 評判気になるさん]

中学校の話題は新鮮ですね！それはうちも気になります。

[4597: eマンションさん]

>>4590 マンコミュファンさん

こちらのマンションほ竹中工務店の施工です。
マンション現場見学会の時に、床のスラブ厚は30cmだと説明受けましたよ
壁も床も天井もダクトやパイプ管騒音防止の施工等
全て見せていただきました
かなり仕様や資材はいいものを使っています
竹中工務店の方が凄く丁寧に説明して下さいました

[4601: 名無しさん]

>>4595 評判気になるさん
調べてみましたが第6中は小野原の一部は認められてるような記載がありましたが、第四中については見当たりませんでしたので質問しました。まさか中学校まで地獄の道のりで通学なんてないとは思うのですがどうなんでしょう。気になりますよね。

[4603: 口コミ知りたいさん]

>>4601 名無しさん

なんで6中が関係あるねん。その前にお前子供いてないやろ？

[4604: 購入経験者さん]

>>4588 名無しさん
風呂の乾燥は臨機応変にな　大阪ガスのカワックで言うなら、夏なら換気で十分だし、冬なら乾燥。
他の部屋でヒューヒュー言うのは、今の時代の安普請のマンションはそう。１０年ぐらい前だと換気機能はロスナイとか使っていて、集中換気機能だった。今はコスト高いので採用されず、普通の２４時間換気だけになった。ここはどうなのか調べていない。
また、W-TOWERは３１階だけど、ここは３０階。それだけでもマンションの良し悪しは分かる。

[4605: 名無しさん]

>>4603 口コミ知りたいさん
あなたも気になるんですか。
ですよね、子供想いなら当然です。
自転車通学可能なら何とか我慢して通ってもらえるかもですが許可されてるのでしょうか。

[4606: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
仕様については
4590さんの
----------
トイレもタンクレス、キッチンもタカラスタンダードかな？全然悪くない。ここの仕様で1番怖いのはスラブ厚だよ
----------
から使われているものは悪くなく、

4597さんの
----------
マンション現場見学会の時に、床のスラブ厚は30cmだと説明受けましたよ
----------
から床スラブ圧も30cmで問題ない厚さがあるということがわかりました。

立地は地縁があるのと、地盤もいいので私にはピッタリです。
ここをメインに他もいろいろ見てみようと思います。ありがとうございました。

[4608: マンション掲示板さん]

>>4601 名無しさん
30年前の情報で申し訳ないですが、私が四中生だった頃はこの辺りの子らは自転車通学でした。

[4609: 買い替え検討中さん]

私も検討してますが子供いると厳しい感じですかね？
小学生の子供いらっしゃる世帯の方も購入されてるんでしょうか？

[4611: 名無しさん]

>>4609 買い替え検討中さん
本当に買おうと思っている人がなら自分自身で
決める。掲示板見ている8割は買わないし検討も
しない。販売事務所で全部教えてくれるからね

[4612: 検討板ユーザーさん]

今日たまたま現地の前通ったけど、すげえ立地悪いね。なんであんな駅から遠いとこに建てたんだろ。駅直結のシエリア中古でいいやんと思った。

[4613: 口コミ知りたいさん]

>>4612 さん

本当に立地悪いのでシエリア購入ください。
こんな感じでいいですか？

[4614: 匿名さん]

図書館好きな人にはいいかもね？
ほぼ無休で平日PM８時までやってる大学付属兼市立図書館があるので

水春のジムから良く見えるっていうか至近距離
共用施設のフィットネスっていらなくね？

[4615: 購入者]

普通の人間であれば、自分に関係のない物件の掲示板に昼夜張り付いてアンチコメントなんてしないと思うんやなあ。

ここにいる奴は金があまりに余って、暇つぶしでやってるのか、金が無さすぎて誰かを僻むことしか生きてることを実感できない奴か、どっちかだろ。

[4616: 匿名さん]

>>4615 購入者さん

あなたはどっち？

[4617: 購入者]

>>4616 匿名さん

私は名前の通り購入者ですよ。
良くも悪くもこの物件が客観的にどう見られているのかわかるのでたまに覗いてます。

貴方はどちらですか？

[4618: 名無しさん]

>>4609 買い替え検討中さん
どうなんでしょうね。
普通に子供中心で考えたら悩ましい物件だと思うのですが世の中には色々な人がいらっしゃいますから、あんまり考えずに家欲しさに買われる方もいると思います。
そうではなくても時間がたっぷりとある地元らしき方は毎日送迎すると仰ってました。

[4619: 名無しさん]

>>4612 検討板ユーザーさん
立地悪いね。シエリア無茶苦茶いいよね。

[4623: マンション検討中さん]

検討者が無知過ぎてここが大阪の中でも凄く高級で富裕層タワマンだと思ってて勘違いしてるから言われてるのに気づいた方がいいぞー
いい加減、ただの地方のマンションだと気づいたらアンチ来なくなるぞ

[4624: 購入者]

>>4623 マンション検討中さん

検討者が無知過ぎてここが大阪の中でも凄く高級で富裕層タワマンだと思ってて勘違いしてるから言われてるのに気づいた方がいいぞー
いい加減、ただの地方のマンションだと気づいたらアンチ来なくなるぞ

貴方は検討すらしてないんですよね？
ここでコメントしてる人生無駄ですよ。
貴方のコメントで納得する人なんていないんですから、
頗る人生の無駄です。お疲れ様でした。

[4628: マンコミュファンさん]

>>4612 検討板ユーザーさん
シエリアってあの定借で床暖房もないコストカットタワマン？

[4630: eマンションさん]

>>4628 マンコミュファンさん
床暖ぐらいオプションであるのでは。