Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの予習をしよう！大阪のハザコクか！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/51262/
【大阪】「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL」新駅デッキ直結の新しい街に誕生する大型再開発プロジェクトのタワマン　前編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/54918/
【大阪】【予定価格】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」価格の歪み・オススメ住戸・周辺マンションとの比較　後編「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/55375/
【大阪】【予定価格更新】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」明日グランドオープン　価格追加情報と次期販売住戸の値上げ　～PART2～　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
【大阪】【1期1次締切間近！】「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」1期1次の販売価格の値下げと考察「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/65409/
地元に立派すぎる造りのマンション！ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL&箕面市の紹介【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/71616/
【購入者インタビュー】20代前半の独身美女　「ブリリアタワー箕面船場」購入者との対談！！
https://www.sumu-lab.com/archives/74543/
【大阪】ブリリアタワー箕面船場2期の価格表とオススメ間取り　東向きは買いか?!　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75044/

[4556: 口コミ知りたいさん]

コメント数4500のうち4000はアンチと検討者の無駄な会話。アンチもアンチだが検討者も思い込みが酷い。
コメ見たけど大阪で1番って言ってる人いたけどまずここは大阪市ではないですし1番な訳がない。
購入者いわく仕様も高級との事ですが普通です。
車に例えるとずっと軽に乗っててプリウス買ったら良いと思うのと同じでここはプリウスでベンツではない。
初タワマンなのでそう思うのも仕方ないですけどね

[4557: マンコミュファンさん]

>>4556 口コミ知りたいさん
タワマン経験値がここに住んでる人は0に近いからね
高層ビルが建つだけでテンション上がる人ばかり。
田舎者が東京来て高層ビル初めて見てうわーすげーって言うのと同じかな。でもそんな事で嬉しいって思えるのは心が綺麗で羨ましい。箕面にタワマンラッシュがもし来たら30Fのタワマン見ても何にも思わなくなるよ。
次のタワマンはここより仕様は上げてくるからここ住んでる人が凄いアンチしてくるだろうな。
ここのコメ欄見てたらそんな検討者ばっかりだもん。

[4558: 匿名さん]

ここは、このマンションの検討スレです
検討している人達が意見を書き込んでいるのに、どうして買わない（買えない）人が批判ばかりするのか？不思議です。

[4559: 通りがかりさん]

>>4557 マンコミュファンさん

ここに住む人は、入居してこんなサイト見ません。わざわざこんなサイト見る人は、あなたのようにタワマン買えない人です。

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん
ここがダメとか批判も検討では？
良い事しか言っちゃダメなのかな？

[4561: マンション掲示板さん]

>>4559 通りがかりさん
ここに住む人は投資家じゃないから見ないだけだよ
リセール気にせず購入なんて素人過ぎますよ
せめてここの管理者のすごろくさんの意見くらいはみたら？
すごろくさんもここは高いって言ってますよ。ここの人からしたらすごろくさんもアンチになりますね。
タワマン買えない？中之島のここより高層の44Fに私住んでるんですが。まだ住んでもない人にタマワン買えないって言われちゃった。ちなみに本町にも東梅田にも持ってますよ
安いタワマン購入したからって金持ちでもないしアピールしなくていいよ。
ほんと箕面の人って変な人多いですね。
どうしてそんなに我が強いの？中国が1番って言う中国人みたいに箕面が1番でそれ以外は敵みたいに言いますよね

[4562: マンコミュファンさん]

>>4559 通りがかりさん
ここに住む人って誰でも購入出来る激安タワマン物件じゃん。
箕面では高価なだけで市内は2倍以上するし江坂や新大阪よりも安いのに勘違いが酷いよな。
仕様も共有部も市内のタワマンと比べたらチープなのにそれすら知らずに仕様が凄く良いと言う無知さ。
投資目的の人は賃料高く取れない箕面は下落の予想なので手を出さない。
更に十三のスレや千中のスレにまで箕面民が現れる始末。
客観的に物事見れず民度が終わってる
この物件だけ他の検討サイトでも反対派がめちゃ多い。

[4563: 評判気になるさん]

仕方ない。
うちのじいちゃんも能勢とか箕面に住んでるけど、自分の意見は全て正しいと言う人だもん、箕面の人が全てではないけど頑固な人多いと思う。生まれも育ちも箕面の人は箕面が大阪1住みやすい場所だと思ってるもん。
千里中央が開発された時凄い文句言ってたの思い出した

[4564: 匿名さん]

>>4561 マンション掲示板さん
貴方は一体何のためにわざわざここのスレに書き込みしているの？
思わず笑ってしまいました。自慢のつもりかもしれませんが恥ずかしいですよ

[4565: マンション掲示板さん]

>>4561 マンション掲示板さん

タワマン住んでるから金持ちって皆に言われたいんだね。
貧乏人がタワマン買うとこうなるのが理解出来て良かったです。
住んでる所を自慢するぐらいしかない人生嫌だな。

[4573: マンション検討中さん]

検討中なのですがこのマンションの仕様について言及していた方教えてください。

このマンションの仕様は他と比べて普通とのことですが、具体的にどの仕様がどのマンションと比べて普通ということでしょうか。
始めてで仕様についてよくわかっておらず教えていただけると助かります。

[4581: 管理担当]

[No.4550～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4582: 通りがかりさん]

>>4573 マンション検討中さん

具体的には、『外装材、内装材、フローリング、室内ドア、キッチンバストイレなどの設備機器、窓の断熱性と遮音性、換気方法、二重床のレベル』が『現在建築中の大阪府下のマンション』と比べて、可もなく不可もなく、

『普通』

です。

[4583: 買い替え検討中さん]

>>4573 マンション検討中さん
エントランスは出来上がりは不明ですが高級感あると思います
住居の仕様に関しては4から28Fまでは良くも悪くもないですね。
洗面所と風呂の水回りの仕様はブリリアの中でもかなり低く感じます。キッチンやトイレはよくあるマンションと同じなのでいいと思います。
間取りはアウトフレームで凄くいいんですが風呂場に窓がない間取りは買わない方がいいと思います。
特に高層階は換気すると風呂場に空気の通り道がないのでエアコンの下の換気口開けてもかなりの音がなります。

[4584: マンション検討中さん]

仕様についての情報ありがとうございます。

HP等に公開されている情報では具体的な仕様は記載されてないですが、公開されている設備写真等からどういうものかを判断しているということでしょうか。
例えばフローリングの仕様については何を見て「普通」「可もなく不可もなく」という判断になるのでしょうか。

風呂の水回りの仕様が低いというのは気になりましたがこちらもどこで判断されたでしょうか。

[4585: ご近所さん]

>>4583 買い替え検討中さん
風呂場に窓がない間取りは買わないって、普通のタワーでバスビュー付住戸はほぼないからね。ここの場合プレミア階でもあったかな？
板マンならよくあるけど

[4586: 購入経験者さん]

>>4583 買い替え検討中さん
バスビューは贅沢品ですが、この方の言う窓は、換気のための窓？
バスの換気は浴室換気使ってバス入口下の換気口から吸気するのが主流、換気窓からですとショートカットされ全体が乾きませんよ。

[4587: 匿名さん]

>>4583 買い替え検討中さん
ブリリアタワー　VS　シエリアタワー　どっち

[4588: 名無しさん]

>>4586 購入経験者さん
まず初めから間違ってる、タワマンでは換気はずっと付けっぱなしにしてと言われる。風呂上がりの換気？今の主流？どこのマンション？今は風呂上がりは換気ではなく乾燥を使用するのが主流です。風呂の乾燥に換気使ってるなら間違ってるよ
あなたここの検討者ですよね、タワマン住んだ事ないでしょ
風呂に窓がないとリビング等の換気口開けたらヒューヒュー音はしなくなるけど換気口から寒いくらい勢いの風入ってくるよ。タワマン買う前の常識じゃん。ただ間取りだけ見ても意味ないよ。
風呂に小さくてもいいから窓なしは中部屋なら分かるけどここは角部屋にもないの？

[4589: マンション検討中さん]

浴室乾燥は換気ボタンでも時間かかるけど乾きます。部屋からではなく外から風が入らない浴室だと換気では生乾きみたいなことになります。
管理会社のガス定期メンテの時に聞きましたが換気より乾燥と言われた。
音問題は経験した事ないので分かりません。

[4590: マンコミュファンさん]

>>4589 マンション検討中さん
ここの購入者に難しい話しても分からんよ
だってマンション住んだ事ない人多いからね
トイレもタンクレス、キッチンもタカラスタンダードかな？全然悪くない。ここの仕様で1番怖いのはスラブ厚だよ
普通どのタワマンもホームページの設備欄に必ず記載あるのにここにはない。購入するなら必ず聞いた方がいいよ。いい仕様のタワマンは30cm、20cmだと間違いなく騒音問題になるからね。今も低層階は20、中層階以上から30とかは多いけどね。
地方の板マンやタワマンの多くはこの幅を狭くして基準内で1Fでも多く建てようとしてる。購入者が知識がないから営業トークで売れると思ってるからね
15F建てのマンションが典型的な例、良い物件は15Fにせず14Fにする。

[4591: eマンションさん]

>>4590 マンコミュファンさん

だんだん質問からかけ離れて何の話やら。ここは病院で知識自慢する老人ホームか？

やたらタワマンに住んだことがあることを自慢するけど、誰も羨ましいとは思わない事に気がついてないようだな。

[4592: マサ]

>>4588 名無しさん

タワマンだけでなく建築基準法の改正で換気設備の設置義務がありますよ。
2003年以降のマンション、戸建には設置されているはずです。

[4593: 名無しさん]

中学校についてお聞きしたいです。
萱野東小はすごく遠いので萱野小も選べる可能性があると聞きましたが、実際はほとんど変わらないぐらい遠くて子供らには過酷な通学だなと感じています。
その小学校も数年で卒業することになりますが、中学校はさらに遠い感じがします。
遠いほど事故のリスクは増えますし、自転車通学の死亡事故が起きてから箕面市は自転車通学に関しても慎重なようですが、ここのエリアは第四中まで自転車通学は認められてますでしょうか？

[4594: 通りがかりさん]

>>4591 eマンションさん
こんな所で知識自慢できる相手探して結構気持ち悪いよな笑

[4595: 評判気になるさん]

中学校の話題は新鮮ですね！それはうちも気になります。

[4597: eマンションさん]

>>4590 マンコミュファンさん

こちらのマンションほ竹中工務店の施工です。
マンション現場見学会の時に、床のスラブ厚は30cmだと説明受けましたよ
壁も床も天井もダクトやパイプ管騒音防止の施工等
全て見せていただきました
かなり仕様や資材はいいものを使っています
竹中工務店の方が凄く丁寧に説明して下さいました

[4601: 名無しさん]

>>4595 評判気になるさん
調べてみましたが第6中は小野原の一部は認められてるような記載がありましたが、第四中については見当たりませんでしたので質問しました。まさか中学校まで地獄の道のりで通学なんてないとは思うのですがどうなんでしょう。気になりますよね。

[4603: 口コミ知りたいさん]

>>4601 名無しさん

なんで6中が関係あるねん。その前にお前子供いてないやろ？

[4604: 購入経験者さん]

>>4588 名無しさん
風呂の乾燥は臨機応変にな　大阪ガスのカワックで言うなら、夏なら換気で十分だし、冬なら乾燥。
他の部屋でヒューヒュー言うのは、今の時代の安普請のマンションはそう。１０年ぐらい前だと換気機能はロスナイとか使っていて、集中換気機能だった。今はコスト高いので採用されず、普通の２４時間換気だけになった。ここはどうなのか調べていない。
また、W-TOWERは３１階だけど、ここは３０階。それだけでもマンションの良し悪しは分かる。

[4605: 名無しさん]

>>4603 口コミ知りたいさん
あなたも気になるんですか。
ですよね、子供想いなら当然です。
自転車通学可能なら何とか我慢して通ってもらえるかもですが許可されてるのでしょうか。