Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4201: 名無しさん]

>>4200 通りがかりさん
賃貸で23万の物件、ここより良いかな？
35年後、財産として自宅あるかどうか考えたら。やっぱり買うしかないね。

[4202: 名無しさん]

>>4201 名無しさん
比較じゃなくて23の価値があるかどうかですよ。
賃貸と比べる？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4203: 口コミ知りたいさん]

>>4202 名無しさん
価値観は人それぞれ、あなたの価値観ではダメだってことかな。

[4204: 管理担当]

[No.4169～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4205: 購入者]

>>4204 管理担当さん
いつもありがとうございます

[4206: 名無しさん]

>>4191 匿名さん

ここで聞かずにお医者さんに聞きなさい

[4210: 匿名さん]

タイミング逃した感あるけど正直欲しい。。。
テレワークスペースにジムにゴルフって自分の生活の全てですわ。。。
でも妻からはタワマンは民度低いから嫌だと言われています。
階数カーストとか変なママ友社会が形成されてそうだと。。。
実際どうなんでしょうか？
確かに中古タワマンをいくつか内覧にいきましたが派手目な格好した多い印象は受けました。
モンクレ好きが多そうというか。笑
確かに自分もダウンジャケットに何十万もかけて派手なマークつけてる人とは仲良くできそうにないです。
でも設備がいいんだよなぁ。
みんなさんどう思われますか？

[4211: eマンションさん]

>>4210 匿名さん
市内のタワマンと違って、ここは民度高いと思います。
ベースとなる民度がどちらが高いか、から判断すればわかりますよね。

[4213: 匿名さん]

>>4200 通りがかりさん
しかも賃貸出してもここは賃貸高く取れないエリア
利回りが3%なので投資には厳しいね

[4214: 通りがかりさん]

>>4213 匿名さん
階数によるが60平米で30～35万、80で40万～45万が今の駅近の梅田、本町周辺の高級ではなく一般的なタワマンの相場。これくらいで借り手がつけばこのマンションは買いです。
このエリアは駅近で現状賃貸価格は半値、80平米で20万かそれ以下、ここが相場上げれたらいいんだけど無理でしょ

[4218: マンコミュファンさん]

>>4210 さん

金持ちに見せないとダメな人と金持ちに見られたくない人の2種類います。本物は後者ですね。
市内には賃貸で夜系、詐欺師系、そんな派手なのが住んでるから景観損ねますよね。

[4219: 周辺住民さん]

>>4214 通りがかりさん
どうかなあ？　このタワーと同じレベルの物件がどこにある。
現在、同レベルの物件は千里中央にしかないけど、すでに駅近賃貸物件が枯渇していて、いまなら言い値で貸すこともできますよ。

[4220: 周辺住民さん]

>>4214 通りがかりさん
梅田・本町周辺でもその値段で貸せるのは新築優良物件ぐらい
千里中央の中古タワーの賃貸は、80㎡で30万～が相場、
ここのタワー相場は来年形成されることになるが、80㎡なら35万は超えるでしょう。

[4222: 評判気になるさん]

>>4215 購入者さん
みなさん色々コメントいただきありがとうございました。
他のマンションでも質問しているのですがここのマンションは喧嘩腰の人が多いのかなって思ったりしてます。。
上のコメントも含めて。
ここのマンションで繰り広げられるママ社会にうちの妻がついていくのはキツそうですね。
ただ今時近所付き合いなんてないに等しいので改めて検討してみます。ありがとうございました。

[4223: 名無しさん]

>>4222 評判気になるさん
それは言えてる。天王寺区や阿倍野区とか吹田の立地のいい板マンスレみてみ。
みんな余裕あるから全然荒れないぞ。
タワマンは自己顕示欲を刺激する売り方してるからそういうタイプが集まるのは仕方ない。
ましてやここは市内でもない安いタワマンだから金持ちのフリをしたい中流階級が特に多くなると思う。
マウントタイプの人間が苦手なら悪いことは言わんからここはやめといたらいいよ。

[4224: 名無しさん]

>>4223 名無しさん

注目されるマンションはすぐ煽ったり金持ち貧乏話好きな人が来ることは当たり前。あなたみたいにね。
市内であろうと吹田であろうと見てる人が少ない所は来ない。

掲示板で民度図るもんでは無い。最近の投稿見た感じ９割以上は関係ない人が書いてると思う。いずれにせよ注目されるマンションだけは確か。

[4225: マンコミュファンさん]

>>4224 名無しさん
僕も検討者ですよ？
箕面のスレでは市内煽りコメント多いが市内のマンションのスレで箕面という文字すら見たことがない。これが答えでしょ。

[4226: 買い替え検討中さん]

>>4220 周辺住民さん
ここより格上の千里中央の話してないんだけど。
ここは千里中央ではなく箕面だよ
あれだけ千中の事を馬鹿にしてたのに都合の悪くなったら仲間になるのね
千中でもそんな価格で出てないけどね

[4227: 買い替え検討中さん]

>>4221 マンション検討中さん
まだいるんだな、バイトテロする奴と同レベル。他の物件のコメ欄には絶対ない
親の育て方が悪かった残念な人間、この方が日本人じゃない事を祈る
坪単価260～340と大阪市と比べると格安なので完売すると思いますがコメント見てると住民の質は数名悪そうですが。3億の物件は高いので売れてない。それなら市内ってなりますね。

[4228: 周辺住民さん]

>>4226 買い替え検討中さん
分かってないね

駅近の出物が少ないので相場は上がり基調となる
賃貸物件を子細に見れば、なぜその賃料なのか分かるから。

[4229: 匿名さん]

>>4225 マンコミュファンさん

>ここは市内でもない安いタワマンだから金持ちのフリをしたい中流階級が特に多くなると思う。

検討者がこんな事書くと思う？その煽りコメントもなんの関係の無い人、つまりあなたのような人って言ってんだが？

市内が買えないひとがここを買うと言うなんの関係も無い人の煽りコメントから全て始まってる。真剣に検討してる人は箕面のここが気に入ったのでと市内と比べて空気がいいとかの反論になる。それをあなたは市内を煽るコメントと言う。
全てあなたがみたいな人から始まってる。

[4230: 買い替え検討中さん]

>>4228 周辺住民さん
分かってないねさん

だから千里中央じゃない2駅向こうの箕面なんで千里中央と同じにしないで欲しい、駅出来て嬉しいんでしょうけど千中民からしたらはぁって感じなんですけど。
貴方みたいなここの検討者はもし数年後箕面が盛り上がったら千中を馬鹿にする人ばかりだと分かってます。今までコメで千中の悪口散々言ってたのに高齢の政治家みたいな人ですね、

[4231: 買い替え検討中さん]

>>4220 周辺住民さん
市内と比べなくていいのに同列だと思ってるのかプライド高いのか。ここの上層階の角部屋なら80㎡以上で35万位かそれ以上だと思います。ただ市内都心と比べて違うのが35万払える方の現在の需要数。箕面は供給がここしかないので大丈夫な気もするが。35万払えるなら梅田から数駅離れた場所でも借りれるし需要が多いのが現状かな。自分は大阪府全体が盛り上がればいいので、ここのこれからの発展に期待。
とりあえずアンチの言ってる最上階が売れてくれないと先に進めないしここのデべも失敗ってなるでしょうから早く売れてほしい

[4232: 買い替え検討中さん]

>>4218 マンコミュファンさん
4231の者です、そういう事言うから民度がとかアンチ湧くんですよ
大阪市内ってここの何十倍もあります。すべての街に住んだこともないですよね
子供みたいにイメージで言ってるのが残念、こんな昭和の頑固おやじみたいな人がタワマン検討者で居るんだって思った。詐欺師って（笑）
ちなみに詐欺師は分譲タワマンに住めないですよ
もし派手な人が住んでたとして景観に関係ありますか？
貴方の言う景観とはなんですか？

[4233: 匿名さん]

>>4229 匿名さん
タワマンに住みたいけど市内には買えないルサンチマンの集まりだから市内との比較の話題で盛り上がるんだと思うよ。
庶民がペアローンで買えるギリギリの価格に設定して、自己顕示欲を刺激してキツめのローンを組ませるデベのシンプルな販売戦略の網にかかった人達がほとんどでしょう。
不動産屋は安くて狭い土地に縦に大量に人を詰め込んで大儲けだ。しかもそれがルサンチマンの集まりってのが一番の興味深い。自分がここのMR行って思った感想がこれです。

[4234: 通りがかりさん]

興奮しながら書いてるから文章として破綻してる。
何が主張したいのかわからない。
怒り狂ってるのだけはわかる笑

おもしろいからそのまま投稿し続けて

[4236: マンション検討中さん]

マンションサロンに来られている方々、数組見ましたが
セレブな感じでしたよ
品が良くて、持ち物が凄くて、何度もみてしまった

[4237: 通りすがり]

Wタワーの掲示板が5日前に立ってるけど全然伸びない。匿名さんもこちらに引っ越してネガティブな意見を述べていただければ盛り上がると思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695710/

[4239: 評判気になるさん]

>>4230 買い替え検討中さん

千中に住んでる方ですか？
箕面を蔑んでるのに、やはり気になるんですね。
私は千中も船場も延伸で同じエリアになったと感じてます。

[4241: マンコミュファンさん]

>>4240 名無しさん
過去レス読めば何回も何回その話出てくるので読んで下さい。この話は以上で終了。

[4244: 購入者]

>>4243 名無しさん

お聞きしたかったので投稿してみましたが、そんな言われ方は酷いです。ここのマンションはそんなモンスターばかりなのかとあまりにも質の悪さに驚いております。人格を疑いましたのでお答えいただかなくて結構です

これはお前が悪い
再三繰り返されている内容聞くからや
自分で遡って自分で確認したらええやん

[4254: マンション掲示板さん]

値段　高いからいいんでしょ　わかってないなぁみんな　相場より高いからここのマンション魅了があるんだよ　

[4256: 通りがかりさん]

マンション投資で得る利益なんかたかだかしれてるよ。
相変わらず買わないやつの方が一生懸命なんだよな、買ってる人の品がいいんだよな。実際オーダー会でもその傾向だったな。

[4257: マンション検討中さん]

こちらのマンションを駅直結だと勘違いして購入された方はおられますでしょうか？

[4258: 購入者]

>>4250 口コミ知りたいさん

あれだけメディアで新駅放送されてたのに売れないね
この物件人気ないのは価格が高いのと住民の質が悪すぎるからだろう。千里中央か桃山台の方は売れてるのに残念
何度も同じ事ばかり投稿を繰り返す高齢者の購入者しかおらんのか？
20年後は住民はほぼ70代の老人ホームマンションは確定。
若い世帯は誰も買ってないしこの価格だと千中の方で検討する


もうええて。モデルルーム行けよ。老人なんかほぼおらんかったわ。だいたい20代30代。適当なこというな。普通に名誉毀損やぞお前。東京建物にはこの投稿報告しとくんで。

[4259: 通りがかりさん]

>>4257 マンション検討中さん

資本主義社会を生きてきた感想教えていただけませんか？

[4260: 通りがかりさん]

>>4250 口コミ知りたいさん

メディアでやってるのは知らなかったけど、オプション会、受注会は若い人だらけだったのは知ってる。
買ってない人が見てるならメディア戦略は当たってると言う事か。

[4263: 匿名さん]

>>4262 マンコミュファンさん
購入者のほとんどの人が30代なのに子供いない世帯が購入してるんだね

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4258 購入者さん
デベに報告するんならついでに子供いる家庭の方購入してるかも聞いて欲しいです

[4265: マンコミュファンさん]

千里中央タワー住んでるけど同エリアにしないで欲しい
2駅も違うし豊中市と箕面市です
豊中の方が所得もかなり上だし周辺環境も何でもあります
ここと比較されたら困るのでやめて下さい

[4266: マンション掲示板さん]

>>4265 マンコミュファンさん
千里中央タワー住んでるけど同エリアにしないで欲しい
2駅も違うし豊中市と箕面市です
豊中の方が所得もかなり上だし周辺環境も何でもあります
ここと比較されたら困るのでやめて下さい

はぁ？
箕面の方が新駅で始発駅、格下は千里中央だろ
所得は知らんけど、こっちは初タワーだから価値も高い
千中は開発予定ないから妬んでるんやろ
ここはタワマン乱立して大阪駅程ではないけど都会になる可能性がかなり高い

[4268: 通りがかりさん]

>> 4265
確かにありますね。巨大な廃墟が。
駅前にあれは景観的にもどうかと思いますが？

[4270: 通りがかりさん]

>>4267 eマンションさん
テレビで駅直結って放送されてたんだよ
デベにテレビ局を名誉毀損で訴える様に報告して下さいね

[4271: 購入者]

>>4265 マンコミュファンさん

千里中央タワー住んでるけど同エリアにしないで欲しい
2駅も違うし豊中市と箕面市です
豊中の方が所得もかなり上だし周辺環境も何でもあります
ここと比較されたら困るのでやめて下さい

お前感覚で話しすぎ。大阪府の市別所得ランキングは箕面が1位で豊中が2位です。
調べてからもの言え。

[4272: 購入者]

>>4264 検討板ユーザーさん

デベに報告するんならついでに子供いる家庭の方購入してるかも聞いて欲しいです

いるかいないかで言えば居るに決まってる。
何割なんてのは答える義務が向こうにはないから聞いても無駄やと思うで

[4275: マンション掲示板さん]

>>4273 eマンションさん

横から失礼。
3月下旬夕方のニュースでほとんどの局でやってたよ。ここを検討してるのに知らないとは。
https://youtu.be/qB37zBUMpuk?si=OIPuD29h0Y6fH2XH
訴えた証拠の報告お待ちしています。

[4277: 匿名さん]

箕面なら戸建が良い気もするけどね。

[4281: 評判気になるさん]

アンチはダメなの？
すごろくもここは高いって言ってるけどそれは？
完璧な物件なんでないのにここの無知で頑固な購入者は全て良いと言い張る。
更に何故か大阪都心部と比べる始末、単細胞な箕面民。

[4282: マンション検討中さん]

>>4276 通りがかりさん
大阪都心部はここよりいい物件しかないからw
もしかしてここがすごい高級なマンションだと思ってるのかな？30Fしかないよここ。箕面が世界の中心だと思わないで下さい、あと今、君はタワマンにも住めてないでしょ

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4275 マンション掲示板さん
ナイス投稿！！！
これでもここの購入者はアンチのせいにするんだろうな
ここのスレはアンチが正論、検討者が無知なのにな。
ここの良い部分は駅近、新駅で始発駅だから電車に座れる、間取りはアウトポールで良い。
ここの悪い部分は価格が高いから投資家は買わない。通常人気物件の最上階はネットや広告に載せる前に即完売するがしなかったしまだ売れてないだから需要が少ないだからリセールはリスク高い。
高いって言うのはどのサイトでも言われてます。
正論と言うか今の結果を言ってます。信じたくなーいって頭抱えてる単細胞の検討者の気持ちは分かりますけど。

[4288: マンコミュファンさん]

他人の所得や平均がどうとか、
資産価値がどうとかを気にし過ぎでは？
自分自身が所得が高ければいいし、
自分自身が住みたいと思える街に住めばいい。
マスコミやネット情報に惑わされずに。
休日はゆったり過ごしたい方は広めの庭付き戸建が一番だと思っています。庭作業していると直ぐに時間が経ちます。リフレッシュできますし。
人それぞれで正解はありません。

[4289: 購入者]

>>4278 eマンションさん

これも報告してほしいそうです。
よろしくお願い致します。
>>4275


何でもかんでも報告はしないよ。
そもそも駅直結云々は名誉毀損の構成要件に該当してないから
。

[4290: 購入者]

>>4282 マンション検討中さん

大阪都心部はここよりいい物件しかないからw
もしかしてここがすごい高級なマンションだと思ってるのかな？30Fしかないよここ。箕面が世界の中心だと思わないで下さい、あと今、君はタワマンにも住めてないでしょ


ここよりいい物件とは？
30階より高いからいい物件なん？

んで今タワマンに住んでるかどうかって何に掛かってるん？

とにかく否定しないと気が済まないんだろうけど
買ってもない、検討もしてない奴が何ムキになってこんなところで時間放蕩してるん？

君にとってここでムキになって検討者や購入者を煽ることに何の意味があるん？

[4291: マンコミュファンさん]

>>4290 購入者さん

他にすることもないし、誰も口を聞いてくれないから。だと思う。