Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4110 マンション掲示板さん
市内と比べてとか駅周辺に何も無いとか小学校が遠いとか無意味な意見ばっかり。
これはネガティヴとは言わず事実です。
無意味なことはなくこの事実こそが正しいです。

[4123: マンコミュファンさん]

>>4121 口コミ知りたいさん
私の言いたいことが"価値は金"と読めてしまってるならやはり理解できてないです。何度も言いますがリスクヘッジです。
正しているのは価値観ではなく価値認識です。
このレベルの知識層が6000万以上のマンションを買い始めていることに驚いてます。

[4130: 通りがかりさん]

余剰資金が6000万あるのでこのマンションを買います。価値が0になっても余剰分なので困ることもなく、リスクはヘッジされています。

こう書けば反論もされないだろうに。
変にマジメに対応するよね。

[4135: マンコミュファンさん]

>>4132 eマンションさん

価値が低くなろうが生活の維持が出来るから余計にあなたが“このマンションの価値は～”等々、金金と固執しているように聞こえるんですが？

[4136: 通りがかりさん]

一馬力で6000万のマンション買えるって、言い換えたら俺は庶民だ凄いやろって話やん。威張ってそれを普通に言える勇気が素晴らしい。今までは借りれるだけ借りて他に金回すって考えやったが、しばらくは低金利でもこの先はわからんしな。物件価格にもよるが、20%ぐらいの頭金で今までのように変動で長期ローン組んでしまうと計算が狂ったなんて事になりかねん。

[4139: 名無しさん]

生まれ育った土地って、もしかして船場西実家君がまた頑張っちゃってる？そうだとしたら確かこの物件ではなく別の物件買ったとかだったような。さらに過去レス見ると稲実家君もいたようだ。この辺りの実家君は荒らすの好きなんだね。どうぞどうぞ、暇つぶしに見ていて楽しいからそのまま続けてください。

[4140: マンコミュファンさん]

>>4136 通りがかりさん
私は庶民ですよ。富裕層ではありませんし、自分を大きく見せたい欲求もありません。普通のサラリーマンですしそこを恥ずかしいとも思っていません。庶民なので家族のためにも勉強して資産は大事に運用すべきと思っています。
借りるだけ借りて手持ちは投資に回す。ただし今後は金利変動リスクを見て様子見。という考えは激しく同意します。

[4142: マンコミュファンさん]

>>4135 マンコミュファンさん
あなたも理解できてません。生活維持如何は価値が低くなった時ではなく、ペアローンで片方の収入が落ちた際のリスクです。反論するなら"一馬力で1200万以上あるから価値が低くなっても大丈夫"です。
理解できてないから金に固執してるように聞こえます。
このようにこのマンションはリテラシーの低い購入者が多いのがよくわかります。
やはりレイトマジョリティ向け物件です。
東京や大阪市内のタワマンの真似事をしたつもりが全く別物であることに気付けていない人達です。

[4143: 通りがかりさん]

私は金持ちじゃ無いです、億稼いで使う人です。
ここローンで買います。
教育移住です。北区のタワマン売ります。
欲しいのは麻布台ヒルズです、それ以外はどこも大差ないです。好みの話。
以上

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4140 マンコミュファンさん
まず赤の他人の会社の株に賭ける前に、自分で資産をつくる勉強をしましょう。

[4145: eマンションさん]

>>4143 通りがかりさん
素晴らしいですね。優秀過ぎる方向の外れ値ですね。
あなたから見れば全部一緒ですよね。

[4146: eマンションさん]

>>4144 口コミ知りたいさん
本業でしっかり活躍しながらも副業なども回して資産を増やせる方はすごいですよね。ただ私の印象はそれができる人は資産運用もきっちりして両輪で増やしている印象です。

[4147: マンコミュファンさん]

>>4142 マンコミュファンさん
何でそんな他人の購入物件が気になるんですか？

[4148: マンコミュファンさん]

こういうリスクヘッジとか市内のマンションに比べてとか言う人何んだろう？購入予定なかったらわざわざここに来ないし。
賃貸で独身みたいのが知ってる知識を並べに来てるのかな？

[4149: 口コミ知りたいさん]

>>4148 マンコミュファンさん
頭悪い人をいじめるのが楽しい性格の悪い人やで多分

[4150: eマンションさん]

>>4097 マンコミュファンさん
今日はワンコの散歩かねて船場の桜のあるところを歩いてきた。西から東にデッキを渡ってみたけど、君が言うこのマンションは駅の横ってのは嘘でした。最初からわかってはいましたけど生涯学習センターの裏ですね。さて次はどのような新作のガセネタをぶちまけてくれるのか楽しみです。明日またこのスレ見るので面白いやつ一発お願いします。

[4151: eマンションさん]

>>4150 eマンションさん

君のル・サンクは南千里駅の横より近い。あえて言ったのに気がついてないとは。かわいい奴やな。
で今まで一度も此方の質問に答えられてないけど、もうちょっと頑張ろうや。

[4152: マンション掲示板さん]

>>4148 マンコミュファンさん

リスクは人によって違うことを知らない人。
自分が思う事はみんなそうだと思っている人。
だから人間関係がうまくいってない、注意される事が人より多い、極端に自己否定が強い、極端に自己肯定が強いなどの特徴を自分では気が付いてないんです。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4152 マンション掲示板さん
もちろん人によって違う部分もありますが共通のリスクは確実に存在しますよ。
論理的な反論がない人ほど人格否定に走ってきますね。
図星で悔しいから頑張って思い込みで人格否定したくなるのです。やはり弱者多めのマンションです。

[4157: 名無しさん]

箕面市の人口は過去11年間で約12,186人増加中。
増加率106.6%は北摂で１番の伸び率です。
中でも0～19歳が3,958人増えていることに注目。
融合した立地条件としての子育て環境に加えて、子育て世帯に対する細やかな行政サービスも充実している箕面市。
アンチはよく見ろ。大阪市内よりここに皆んな住みたい未来の都心になる、特にこの物件は一等地で大阪エリアで1番なんだよ

[4158: 検討板ユーザーさん]

>>4157 名無しさん
治安もいいエリアだし。
治安は大事。

[4161: 通りがかりさん]

近所のエスリードはひっそり完売してましたね

[4162: マンコミュファンさん]

>>4153 マンション掲示板さん

リスク許容度です。
あなたのリスク許容度と購入者のリスク許容度が違いすぎて噛み合わないんです。
余裕が違うんだと思いますよ。
客観的にみんなから余裕が無い人なんだなと思われているだけですよ。

[4168: 買い替え検討中さん]

大阪都心部は価格が高騰しすぎて購入不可の世帯がこちらの様な購入しやすいエリアに移住傾向があるので人口は増えてます。
商業施設等は都心と比べて少ないですがそこは妥協するしかないですね

[4170: マンション検討中さん]

>>4168 買い替え検討中さん

都心部を諦めてこちらを購入する人ってそんなにいるかな？
都心部住みたいのも世代により違うしね。
なんか皆自分が多勢の人が多すぎる思います。

[4184: eマンションさん]

購入検討者です。
欧州では子育て世帯が4階以上で生活することを規制する国もあると聞きますがみなさんいかがお考えですか？
調べると子供の発達に影響があると出てきました。
たしかに虫や植物もまともに成長しないような環境で脳の発達への影響などがあったら嫌だなと。。。
頭痛や高血圧のリスクも高いとのことですし。。。
眉唾ものと一蹴する人もいるかもしれませんがリスクはリスクだよなとも思っております。
みなさんご意見お聞かせください。
タワマンに憧れがあり聞いてます。

[4185: タワマンファン]

>>4184 eマンションさん
確かに高層階住まいは出掛けるのが億劫になるので、子供の発達段階では影響がないとは言えないと思います。
しかし、眺望が第１優先でないなら、充実した共用設備のある大規模タワマンの低層階が本当におすすめです。タワマンの階層ヒエラルキーも大阪ではそんなにないと思いますし。

[4191: 匿名さん]

>>4189 マンコミュファンさん
なぜこの問題意識がモンペになるの？
子供の成長の心配は誰でもするものでしょう。
完全オカルトの話ならまだしも実際に手を打ってる国もある話ですよ？
それで子供がハンディを背負うなら避けたいと思うのが普通の親なのでは？
私はシンプルに意見交換をしたいだけなのになぜ急に攻撃してくるのですか？
よく調べもせずにもう高層階を買ってしまっててハンディ確定になったからですか？

[4194: マサ]

>>4191 匿名さん

ネットで拡散されているようですがイギリス、フランスにはそのような法律はありませんし、子育て世代も居住可能なようです。
数年前までイギリス在住者に聞きましたが、そんな法律は知らないとのことでした。
医学的な部分でも学術誌に掲載されるような文献はないようです。
ニューヨークでも高層階に普通に子育て世代は住んでいましたし、他の地域でも聞いたことはありません。
一応私自身で知る範囲ではありますが、特に問題があるという認識はありません。
色々な団体があるのでそのような団体が「高層階居住の子供は～」と言っていることはあるようです。
しかし実際の子育てで気になるのであれば、高層階を選ぶ必要はないかと思います。

[4195: 買い替え検討中さん]

>>4170 マンション検討中さん
私はタワマンを北区周辺で探してましたがこちらにしました
理由は価格が箕面にしては高いって言われてますが北区はローンすら通らない価格でした。ここなら35年ローンで月17万、修繕金、管理費、固定資産税、電気ガスで月6万なので払えると判断しましたよ。
タワマンに一度は住んでみたい人はお安いのでおすすめかな

[4196: マンション検討中さん]

残部屋数が少ないので焦っていますが、希望の間取りは売り止めでまだ販売しないとのこと価格更に上がりそうですね

[4200: 通りがかりさん]

ローン17諸経費6を35年払うと9660万。
ざっと1億を35年かけてこのマンションの1室のために払い続ける。
とても真似できない人生だなぁ

[4201: 名無しさん]

>>4200 通りがかりさん
賃貸で23万の物件、ここより良いかな？
35年後、財産として自宅あるかどうか考えたら。やっぱり買うしかないね。

[4202: 名無しさん]

>>4201 名無しさん
比較じゃなくて23の価値があるかどうかですよ。
賃貸と比べる？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4203: 口コミ知りたいさん]

>>4202 名無しさん
価値観は人それぞれ、あなたの価値観ではダメだってことかな。

[4204: 管理担当]

[No.4169～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4205: 購入者]

>>4204 管理担当さん
いつもありがとうございます

[4206: 名無しさん]

>>4191 匿名さん

ここで聞かずにお医者さんに聞きなさい

[4210: 匿名さん]

タイミング逃した感あるけど正直欲しい。。。
テレワークスペースにジムにゴルフって自分の生活の全てですわ。。。
でも妻からはタワマンは民度低いから嫌だと言われています。
階数カーストとか変なママ友社会が形成されてそうだと。。。
実際どうなんでしょうか？
確かに中古タワマンをいくつか内覧にいきましたが派手目な格好した多い印象は受けました。
モンクレ好きが多そうというか。笑
確かに自分もダウンジャケットに何十万もかけて派手なマークつけてる人とは仲良くできそうにないです。
でも設備がいいんだよなぁ。
みんなさんどう思われますか？

[4211: eマンションさん]

>>4210 匿名さん
市内のタワマンと違って、ここは民度高いと思います。
ベースとなる民度がどちらが高いか、から判断すればわかりますよね。

[4213: 匿名さん]

>>4200 通りがかりさん
しかも賃貸出してもここは賃貸高く取れないエリア
利回りが3%なので投資には厳しいね

[4214: 通りがかりさん]

>>4213 匿名さん
階数によるが60平米で30～35万、80で40万～45万が今の駅近の梅田、本町周辺の高級ではなく一般的なタワマンの相場。これくらいで借り手がつけばこのマンションは買いです。
このエリアは駅近で現状賃貸価格は半値、80平米で20万かそれ以下、ここが相場上げれたらいいんだけど無理でしょ

[4218: マンコミュファンさん]

>>4210 さん

金持ちに見せないとダメな人と金持ちに見られたくない人の2種類います。本物は後者ですね。
市内には賃貸で夜系、詐欺師系、そんな派手なのが住んでるから景観損ねますよね。

[4219: 周辺住民さん]

>>4214 通りがかりさん
どうかなあ？　このタワーと同じレベルの物件がどこにある。
現在、同レベルの物件は千里中央にしかないけど、すでに駅近賃貸物件が枯渇していて、いまなら言い値で貸すこともできますよ。

[4220: 周辺住民さん]

>>4214 通りがかりさん
梅田・本町周辺でもその値段で貸せるのは新築優良物件ぐらい
千里中央の中古タワーの賃貸は、80㎡で30万～が相場、
ここのタワー相場は来年形成されることになるが、80㎡なら35万は超えるでしょう。