Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[4101: マンション検討中さん]

>>4091 購入者さん
箕面の教育に期待しています。箕面市は中3の段階で英検3級相当の学力が全生徒の75%あり、政令都市では第3位だそうです。通学路に防犯カメラも設置し、小学生の水泳授業で使うために新たに温水プールが作られます。船場地区は小中一貫校の設置が決定しましたし、本当にこの辺りは5年ほどで大きく変わるかと思います。
なんでこんなに色々と言われてしまうのでしょうか、、。

[4103: 匿名さん]

>>4102 通りがかりさん
みなさん必死に言い返してきますね。
効いてしまったみたいで申し訳ない。
第三集団も頑張れば近づくことは可能ですので頑張ってください。

[4105: 評判気になるさん]

>>4104 マンション掲示板さん
私も購入検討者なので一応覗きますよ。三番手集団ですが。
ですが弱者が無理矢理己のマンションを価値があるものと思い込もうと背伸び、傷の舐め合いをして事実と反することを言ってるのを見たら正したくもなりますよ。客観性を失った集団ほど気持ち悪いものはありません。

[4107: マンション検討中さん]

東京、大阪都心部とここは全く比較対象にならないし比べる対象でもない
ここは都心部でもないし大阪市でもない箕面市。
もし数年後ここが開発失敗し人が移住して来ず価値下がっても都心部には全く影響ない
って言うとまた昭和のおじさん達がここは富裕層の多い都心って言い返してくるんだよね

[4108: マンション検討中さん]

御堂筋線で言えば梅田から同距離の中百舌鳥駅＝箕面
今販売してる両駅の物件価格もほぼ同じ。
都心と比べなくていいだろ、江坂ですらもう人いないのに開発しても大阪市は万博とIR、新大阪と梅田と中之島の開発で一杯だろ
箕面市のここは後回しにならんけどどうなんだろな
商業施設も出来て欲しいけど数年前に出来たけど千里中央はほぼ壊滅。ここと同様に開発し商業施設出来たけど数年後、、、の岸和田市みたいにならんかったらいいけどな。

[4110: マンション掲示板さん]

>>4106 マンション検討中さん

幼稚なご意見てすが、本当にここに住むことに対してネガティブな事ならみんな聞くよ。
ネガティブな意見のほとんどが、市内と比べてとか駅周辺に何も無いとか小学校が遠いとか無意味な意見ばっかり。
そんな意見いらないって言うとあなたの様に聞かないと言う。
都心のタワマンなんて興味無いし、自分に取ってまた家族構成や職場学校大学等考えたら最良の土地だから購入するのであって、何で見ず知らずの土地と比較する必要が有るのか逆に聞きたい。

[4111: マンション検討中さん]

>>4105 評判気になるさん

>弱者が無理矢理己のマンションを価値があるものと思い込もうと背伸び、傷の舐め合いをして事実と反することを言ってる

その倍以上無理にこのマンションの価値を下げようとするコメントが多いのは触れないのですか？

[4112: 通りがかりさん]

>>4111 マンション検討中さん
下げようとするじゃなくて、事実に反して高く見積ってる人が多いから正してます。
人口減少で都心部への価値の集中と郊外の空洞化が目に見えている中で山間部一歩手前の団地を購入して"盛り上がってる"と声をあげてるのは滑稽です。"盛り上がってる"のはあなた達レイトマジョリティを錯覚させて儲けてるデベですよ。
梅田から25分って三ノ宮より遠いですからね。

[4113: 通りがかりさん]

>>4112 通りがかりさん

では事実に反して下げようと見積る多数の意見は無視ですか？
なぜあなたに正されないといけないのてすか？
山間部一歩手前がいいから購入する訳で、何で好き好んで空気の悪い大阪市内に住まないとだめなんですか？
梅田から何分であろうと自分の感覚で便利と思えば便利何で何で三宮と比べるのか滑稽でなりません。

目立ったマンションスレに来て少し逆撫でるようなコメントして相手の反応を喜ぶしか楽しみのない人にってことだけは理解してます。

[4115: 検討板ユーザーさん]

>>4113 通りがかりさん
田舎が好きでそれの優先順位が高い人のことは否定しませんよ。逆にいいと思います。
私が言いたいのはデベの美辞麗句と豪華な外観に踊らされて投機的なマンション建築にホイホイをつられて"盛り上がってる！価値があるんだ！"って言ってしまっている人が間違ってると言いたいだけです。
三ノ宮と比べてるのではなく、三ノ宮も含む梅田から25分以内のアクセスの場所が価値の競争相手になる中で箕面が果たしてプレゼンスを上げていけるのか？ということです。
私には尻すぼみになる未来しか見えません。
そんな土地にタワマンを立てて無理をして買う人がいると思うと可哀想でなりません。
6～7000万という値段設定は大卒の共働き夫婦がしっきり働いてやっと返せる額です。ただし人生は何があるかわかりません。何かあってどちらかの収入が落ちた時のためにもリスクヘッジはしておくべきです。
そのリスクヘッジはマンション価値の維持です。
価値下落のリスクが高い山間部の団地はよほどの余裕がない限りチョイスすべきではないと思います。
共働きペアローンで購入する世帯が多いかと思われますが私からは家族総出の綱渡りにしか見えません。
もちろん一馬力で1200万円以上を稼ぐ方などは当てはまりませんがそのレベルのインテリジェンスがある方はここを選ばないかと思われます。
新駅とタワマンブランドに踊らされてリスクが見えなくなったレイトマジョリティ向け物件です。

[4116: eマンションさん]

>>4115 検討板ユーザーさん

別にあなたに財布の心配されても困りますし、梅田から何分で住まいを選ぶ人なんているんですか？移動時間だけならほとんどの人が通勤通学時間でしょ。
車で行動する人も多いし。
言ってる事が住まいを買う目的から逸脱し過ぎ。
悪いが北摂以外は眼中にないし、何で他のマンションと競争しないといけ無いのか理解に苦しむ。

[4118: 通りがかりさん]

>>4116 eマンションさん
書いてます。リスクヘッジです。賃金上昇を置き去りにした市況の中でそれでもマンションをチョイスするのならリスクヘッジは必要です。あなたが一馬力1200万円以上でないならここは検討から外すべきですし、理解に苦しむのなら勉強不足だと思います。

[4119: 匿名さん]

>豪華な外観に踊らされて

豪華な外観大事だけどね。
今、不動産買うなら、タワマン一択だね。

[4120: 匿名さん]

特に駅直結タワマンは強いよ。

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4110 マンション掲示板さん
市内と比べてとか駅周辺に何も無いとか小学校が遠いとか無意味な意見ばっかり。
これはネガティヴとは言わず事実です。
無意味なことはなくこの事実こそが正しいです。

[4123: マンコミュファンさん]

>>4121 口コミ知りたいさん
私の言いたいことが"価値は金"と読めてしまってるならやはり理解できてないです。何度も言いますがリスクヘッジです。
正しているのは価値観ではなく価値認識です。
このレベルの知識層が6000万以上のマンションを買い始めていることに驚いてます。

[4130: 通りがかりさん]

余剰資金が6000万あるのでこのマンションを買います。価値が0になっても余剰分なので困ることもなく、リスクはヘッジされています。

こう書けば反論もされないだろうに。
変にマジメに対応するよね。

[4135: マンコミュファンさん]

>>4132 eマンションさん

価値が低くなろうが生活の維持が出来るから余計にあなたが“このマンションの価値は～”等々、金金と固執しているように聞こえるんですが？

[4136: 通りがかりさん]

一馬力で6000万のマンション買えるって、言い換えたら俺は庶民だ凄いやろって話やん。威張ってそれを普通に言える勇気が素晴らしい。今までは借りれるだけ借りて他に金回すって考えやったが、しばらくは低金利でもこの先はわからんしな。物件価格にもよるが、20%ぐらいの頭金で今までのように変動で長期ローン組んでしまうと計算が狂ったなんて事になりかねん。

[4139: 名無しさん]

生まれ育った土地って、もしかして船場西実家君がまた頑張っちゃってる？そうだとしたら確かこの物件ではなく別の物件買ったとかだったような。さらに過去レス見ると稲実家君もいたようだ。この辺りの実家君は荒らすの好きなんだね。どうぞどうぞ、暇つぶしに見ていて楽しいからそのまま続けてください。

[4140: マンコミュファンさん]

>>4136 通りがかりさん
私は庶民ですよ。富裕層ではありませんし、自分を大きく見せたい欲求もありません。普通のサラリーマンですしそこを恥ずかしいとも思っていません。庶民なので家族のためにも勉強して資産は大事に運用すべきと思っています。
借りるだけ借りて手持ちは投資に回す。ただし今後は金利変動リスクを見て様子見。という考えは激しく同意します。

[4142: マンコミュファンさん]

>>4135 マンコミュファンさん
あなたも理解できてません。生活維持如何は価値が低くなった時ではなく、ペアローンで片方の収入が落ちた際のリスクです。反論するなら"一馬力で1200万以上あるから価値が低くなっても大丈夫"です。
理解できてないから金に固執してるように聞こえます。
このようにこのマンションはリテラシーの低い購入者が多いのがよくわかります。
やはりレイトマジョリティ向け物件です。
東京や大阪市内のタワマンの真似事をしたつもりが全く別物であることに気付けていない人達です。

[4143: 通りがかりさん]

私は金持ちじゃ無いです、億稼いで使う人です。
ここローンで買います。
教育移住です。北区のタワマン売ります。
欲しいのは麻布台ヒルズです、それ以外はどこも大差ないです。好みの話。
以上

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4140 マンコミュファンさん
まず赤の他人の会社の株に賭ける前に、自分で資産をつくる勉強をしましょう。

[4145: eマンションさん]

>>4143 通りがかりさん
素晴らしいですね。優秀過ぎる方向の外れ値ですね。
あなたから見れば全部一緒ですよね。

[4146: eマンションさん]

>>4144 口コミ知りたいさん
本業でしっかり活躍しながらも副業なども回して資産を増やせる方はすごいですよね。ただ私の印象はそれができる人は資産運用もきっちりして両輪で増やしている印象です。

[4147: マンコミュファンさん]

>>4142 マンコミュファンさん
何でそんな他人の購入物件が気になるんですか？

[4148: マンコミュファンさん]

こういうリスクヘッジとか市内のマンションに比べてとか言う人何んだろう？購入予定なかったらわざわざここに来ないし。
賃貸で独身みたいのが知ってる知識を並べに来てるのかな？

[4149: 口コミ知りたいさん]

>>4148 マンコミュファンさん
頭悪い人をいじめるのが楽しい性格の悪い人やで多分

[4150: eマンションさん]

>>4097 マンコミュファンさん
今日はワンコの散歩かねて船場の桜のあるところを歩いてきた。西から東にデッキを渡ってみたけど、君が言うこのマンションは駅の横ってのは嘘でした。最初からわかってはいましたけど生涯学習センターの裏ですね。さて次はどのような新作のガセネタをぶちまけてくれるのか楽しみです。明日またこのスレ見るので面白いやつ一発お願いします。

[4151: eマンションさん]

>>4150 eマンションさん

君のル・サンクは南千里駅の横より近い。あえて言ったのに気がついてないとは。かわいい奴やな。
で今まで一度も此方の質問に答えられてないけど、もうちょっと頑張ろうや。

[4152: マンション掲示板さん]

>>4148 マンコミュファンさん

リスクは人によって違うことを知らない人。
自分が思う事はみんなそうだと思っている人。
だから人間関係がうまくいってない、注意される事が人より多い、極端に自己否定が強い、極端に自己肯定が強いなどの特徴を自分では気が付いてないんです。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4152 マンション掲示板さん
もちろん人によって違う部分もありますが共通のリスクは確実に存在しますよ。
論理的な反論がない人ほど人格否定に走ってきますね。
図星で悔しいから頑張って思い込みで人格否定したくなるのです。やはり弱者多めのマンションです。

[4157: 名無しさん]

箕面市の人口は過去11年間で約12,186人増加中。
増加率106.6%は北摂で１番の伸び率です。
中でも0～19歳が3,958人増えていることに注目。
融合した立地条件としての子育て環境に加えて、子育て世帯に対する細やかな行政サービスも充実している箕面市。
アンチはよく見ろ。大阪市内よりここに皆んな住みたい未来の都心になる、特にこの物件は一等地で大阪エリアで1番なんだよ

[4158: 検討板ユーザーさん]

>>4157 名無しさん
治安もいいエリアだし。
治安は大事。

[4161: 通りがかりさん]

近所のエスリードはひっそり完売してましたね

[4162: マンコミュファンさん]

>>4153 マンション掲示板さん

リスク許容度です。
あなたのリスク許容度と購入者のリスク許容度が違いすぎて噛み合わないんです。
余裕が違うんだと思いますよ。
客観的にみんなから余裕が無い人なんだなと思われているだけですよ。

[4168: 買い替え検討中さん]

大阪都心部は価格が高騰しすぎて購入不可の世帯がこちらの様な購入しやすいエリアに移住傾向があるので人口は増えてます。
商業施設等は都心と比べて少ないですがそこは妥協するしかないですね

[4170: マンション検討中さん]

>>4168 買い替え検討中さん

都心部を諦めてこちらを購入する人ってそんなにいるかな？
都心部住みたいのも世代により違うしね。
なんか皆自分が多勢の人が多すぎる思います。

[4184: eマンションさん]

購入検討者です。
欧州では子育て世帯が4階以上で生活することを規制する国もあると聞きますがみなさんいかがお考えですか？
調べると子供の発達に影響があると出てきました。
たしかに虫や植物もまともに成長しないような環境で脳の発達への影響などがあったら嫌だなと。。。
頭痛や高血圧のリスクも高いとのことですし。。。
眉唾ものと一蹴する人もいるかもしれませんがリスクはリスクだよなとも思っております。
みなさんご意見お聞かせください。
タワマンに憧れがあり聞いてます。

[4185: タワマンファン]

>>4184 eマンションさん
確かに高層階住まいは出掛けるのが億劫になるので、子供の発達段階では影響がないとは言えないと思います。
しかし、眺望が第１優先でないなら、充実した共用設備のある大規模タワマンの低層階が本当におすすめです。タワマンの階層ヒエラルキーも大阪ではそんなにないと思いますし。

[4191: 匿名さん]

>>4189 マンコミュファンさん
なぜこの問題意識がモンペになるの？
子供の成長の心配は誰でもするものでしょう。
完全オカルトの話ならまだしも実際に手を打ってる国もある話ですよ？
それで子供がハンディを背負うなら避けたいと思うのが普通の親なのでは？
私はシンプルに意見交換をしたいだけなのになぜ急に攻撃してくるのですか？
よく調べもせずにもう高層階を買ってしまっててハンディ確定になったからですか？

[4194: マサ]

>>4191 匿名さん

ネットで拡散されているようですがイギリス、フランスにはそのような法律はありませんし、子育て世代も居住可能なようです。
数年前までイギリス在住者に聞きましたが、そんな法律は知らないとのことでした。
医学的な部分でも学術誌に掲載されるような文献はないようです。
ニューヨークでも高層階に普通に子育て世代は住んでいましたし、他の地域でも聞いたことはありません。
一応私自身で知る範囲ではありますが、特に問題があるという認識はありません。
色々な団体があるのでそのような団体が「高層階居住の子供は～」と言っていることはあるようです。
しかし実際の子育てで気になるのであれば、高層階を選ぶ必要はないかと思います。

[4195: 買い替え検討中さん]

>>4170 マンション検討中さん
私はタワマンを北区周辺で探してましたがこちらにしました
理由は価格が箕面にしては高いって言われてますが北区はローンすら通らない価格でした。ここなら35年ローンで月17万、修繕金、管理費、固定資産税、電気ガスで月6万なので払えると判断しましたよ。
タワマンに一度は住んでみたい人はお安いのでおすすめかな

[4196: マンション検討中さん]

残部屋数が少ないので焦っていますが、希望の間取りは売り止めでまだ販売しないとのこと価格更に上がりそうですね

[4200: 通りがかりさん]

ローン17諸経費6を35年払うと9660万。
ざっと1億を35年かけてこのマンションの1室のために払い続ける。
とても真似できない人生だなぁ