Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[401: 匿名さん]

>>400 マンション掲示板さん

市立船場図書館（と船場生涯学習センター）のランニングコストは、指定管理者である大阪大学が負担してくれますしね。
（報道資料）大阪大学が、（仮称）市立船場図書館・（仮称）市立船場生涯学習センターを管理運営します／箕面市
https://www.city.minoh.lg.jp/syogai/handaisiteikanri.html
”施設の管理運営は、大阪大学が将来にわたり無償で請け負います。”

[402: 匿名さん]

箕面萱野駅だけでいい（箕面船場阪大前駅はいらない）とか言ってる人がいるけど、現地に行ったことあんのかね。千里中央から新船場南橋へ向かう坂はそれなりの勾配だし、新船場北橋から萱野交差点の間は新御堂筋で分断されてる。船場東は衰退したとは言えども大阪船場繊維卸商団地があるしマンションもぽつぽつ立ってるし、船場西は同団地の一部とそれから、住宅がかなり建ち並んでる。この状況で駅を設置しない方がおかしいでしょ。
そもそも、駅前マンションのスレなのに、その駅がいらないという主旨のレスを書き込むべきじゃない。
　それから、マクドナルド、スタバ、無印、カルディ、ユニクロがないから駅周辺は何もないとか意味が分からない。その理屈で行くと北千里はスタバ以外何もないことになるし、桃山台も何もないってことになる。千里中央だってカルディはないし。現時点で駅の近くにスーパーと家電量販店があって、少し歩いたところにはホームセンターもあるんだから、むしろ恵まれた部類でしょ。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
船場に住んだこともないやつが知ったかぶりして的外れなこと言って、パチ屋がどうとか全然ウケてないからひねくれて何度も繰り返してるだけ、気にしなくて大丈夫です。
私自身は2017年ぐらいまで4年ほど船場西に住んでましたが、オアシスやエディオンあるし、コンビニもたくさんあるし、コーナンや薬局行けば日用品は揃うし、わざわざ萱野や千中に行かなくても困ったことなかったです。
子供の頃から千中で育ち、今は実家近くの新千里西町に住んでますが、お洒落な物を買いたい時は萱野や千中ぐらいじゃ何もないですから梅田やエキスポに行きます。
そもそも店まで行って買わなくても通販を利用すれば良い話しで、店がどうとか言ってるやつは時代錯誤でお年寄りの老害なのかも知れません。
今ではフレスコもあって、これから商業施設も少し増えるみたいですから、ここに建つタワマンの情報交換しましょう。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
西町にお住みになられているとのことですがここに建つタワマンの情報交換してこのタワマンを購入されるおつもりなのですか

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
まだ船場の不動産も持ってますしこの沿線の不動産は気になりますが、千里タワーの売り出し当時や萱野や船場の10年ぐらい前のようなお買い得感を持っては見ていません。

[407: マンション検討中さん]

不動産を複数お持ちのようでうらやましい限りです。
投資でご購入される場合は現金で購入されるのですか？

[408: マンション検討中さん]

私は購入するにしても住宅ローンを組んで購入し自分で住みますが
この掲示板に投稿している方々はすでに自宅をお持ちのような感じがします。
すでに自宅をお持ちでこんな掲示板を閲覧されているのは住み替えるご予定のなんでしょうか

[409: マンション検討中さん]

資産家の方にはこんな掲示板でなく当該物件の有益な物件情報は付き合いのある不動産屋から入ってこないのですか？

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
ここだけで情報拾ってるとか考えるのは普通じゃないですね、とにかく何か言いたいようですがそういうのは相手にされなくなると思いますよ、つまらないので回答はこれで終わります。

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
御返答ありがとうございました。

[414: 名無しさん]

>>410 匿名さん
本当に金持ちなのかなぁ

[417: 評判気になるさん]

って、言うより不動産もっているからお金持ちとは限らない。お金持ちと不動産持ちは別です。資産家かもしれませんが。でも、実家が箕面にあるものとしては延伸してよかったです。箕面駅周辺も徐々にですが値上がりしています。箕面は資産家は多いみたいですよ。現在も箕面支店を維持しているメガバンクの支店長が以前言っていました。遺言信託の御相談やお申込みが多い。って。他の店舗と違うって。でも不動産のみで、現金が無いようだと、遺言信託は難しそうですね。

[418: 名無しさん]

>>417 評判気になるさん
勉強になります。
ありがとうございます。

[422: マンション検討中さん]

[No.406～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[423: 評判気になるさん]

この物件はリセール良いですかね、
小さめ住戸を買って子供が大きくなったら戸建てに行きたいんですが、、

[424: 評判気になるさん]

>>423 評判気になるさん
将来戸建てへの引越を検討されているのであれば、このマンションと周辺の戸建てと両方を見学され検討されることをお勧めします。将来の建材の高騰、土地の値上がり、金利の上昇を考えたら、初めから戸建てに住まわれる方がリスク回避の面でいいと思いますけどね

[425: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん

戸建で船場は住みたくないな

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
この10年ぐらいは投資家が住んでます。
戸建エリアは船場西ですが30-40坪の中古戸建が3000-3500万、新築は込み込み5000万前後ぐらいでしたので争奪戦でした。
短期に住んで売却予定が新駅開業の遅延により少々計算は狂いましたが値上がり幅が大きいですし、賃貸もすぐ決まりますので問題無しです。
現在においては条件が悪い物件は残っていますが、普通に良さげな物件は即完売してまして、築年数の浅い物件は1000万以上上乗せして売ってますね。　
西宿や今宮あたりに高級車が複数台ある築浅の物件もそんな感じかも知れません。
この辺りで戸建に普通に住みたい人はそれなりにお金を出さないと住めないエリアになってきていると思います。

[427: 匿名さん]

確かに戸建て用のまとまった土地がこの辺りにも箕面萱野駅辺りにも無いですからね～。ちょっとまとまった良い土地があると直ぐにマンションが計画されてしまいますしね。戸建じゃ不動産屋やデベロッパーも儲からないですからねえ。。。

[428: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
そうなんですよね。地元民は本当に金額に驚きます、船場西の方が区画整理されている箕面の中では新しい街なので、萱野駅エリアより、入りやすいと思います。新しい街だから、争奪戦なんですよね。萱野だと山の手の坂エリアでないと。。となるからね

[429: 通りがかりさん]

船場西に10年くらい投資家？
まさかとは思うが豊中市緑丘までを船場西にしてる設定なの？

[430: 匿名さん]

>>426 匿名さん
この10年の上昇相場でたった1000万の上乗せでは儲け損なった感が強いでしょうね。
戸建とマンションの上昇率を見たら10年も値上がりを期待して我慢して船場に住んでいたのにあまりにも可哀想です。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
3、4年の期間で売却しますから、上手くやれば無料で住んだようなものでさらに利益出せますね。
最初の頃は利益が小さくても売却を繰り返したり賃貸を増やしていけば安定した収入源になり、ハイリスクハイリターンのトレードとは違って着実に資産を増加させることは可能です。
他の方のコメントにあるようにリセールバリューの高いマンションを買って暫く住み、戸建を買うためのステップとしてお考えになられることも理解ができます。
何も知らないのに可哀想だと言われてるのがすごく哀れに感じます。

[432: 評判気になるさん]

>>431 匿名さん
確かに今まではそうだった。ただこれから、一つ注意しないといけないのは金利の動向。ローンなしで、買い替えていくならいいが、借入して住み替えとなると、今月の住宅ローン金利も上昇とあったが、金利があがれば借り入れできる金額が違ってくるので、なかなか住み替えも難しくなると思います。

[433: 匿名さん]

たしかにここは、今と入居時では金利に大幅な変動がありそうですな。とにかく来年の日銀総裁変更に注目です。

[434: 匿名さん]

>>432 評判気になるさん
いくつかのメガバンクが今回引き上げたのは固定金利10年でしたでしょうか、たしか契約の7割ぐらいは変動ですよね。
変動が現在の固定金利を上回る可能性は少ないですけど、今の円安が緩和してくると今度は金利上げが発生してくる可能性はありますね、さすがに今のアメリカの住宅金利のような爆上げにはならないとは思いますが。
仰るとおり安易なローンの計算はしない方がいいと思います。

[435: 匿名]

そろそろババ抜きの時期ですよね。低金利を前提にした寝付け。でも買う頃には様相がかわり、支払い中に高い確率で訪れる利上げ。

[436: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
ババ抜きかどうか？は、分からないが、変動金利ローンを組んでいる人で、月々の返済はしているのに、その返済額の元本と金利の金額の内訳が変わっているので「元本が減っていない。金融機関の説明不足だ！！」って、昔、ニュースの特番であったよね。直ぐには破産とかはしないけど、無理していた人、特に借り入れが多い人で変動の人は大変になります。だから、勝ち組が、勝ち組で無くなる時もあるから、資本主義は面白いのです。

[437: マンション検討中さん]

変動から固定金利へ
借り換えしたい

[438: 匿名さん]

>>436 評判気になるさん
無理してローン組んでいる時点で勝ち組には入ってないと思いますよ。

勝ち組でもないのに自分は勝ち組だと思っている人が転げ落ちるだけです。
それ資本主義とは関係ないですよね。

[439: 評判気になるさん]

>>438 匿名さん
無理していない余裕があると思っていても市場は残酷、そんなの分からないよ。自分の年収も変わるかもしれないし、６０歳まで、または６５歳までに完済できるようにローン計算されている人も滅多にいないし。物件だって、金利が大きく上がれば購入者も減るから、物件も値下がりするかもしれないし（事実欧米ではそうなりつつある）普通の人が、勝ち組でない人も含め、転げおちるのです。。。それがバブル崩壊でした。。。本当に沢山の方々が資産を手放しました。。。。。不動産は直ぐには現金化できないからね。株券と違って。

[440: 匿名]

>>439 評判気になるさん
不動産価格が下落するなら株も値下がりします

[441: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
それは順番が違うかも。株が下がると、不動産価格が下がるです。
れでも日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2　住宅ローン負担が大きくなる
　企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。

　例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2％の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5％の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。

　ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。

[442: 匿名さん]

>>423 評判気になるさん
意図としている事とは異なるかも知れないですが、この先に戸建を検討されているならマンションは中古を買われたらどうでしょうか？
この付近ではないですが江坂でしたらリセールバリューは高いですから、中古を買って数年住んで儲かるケースと同額ぐらいで売れて住んだたけ得した人もいます。
あの辺りは転勤族に人気ですから駅近でしたら築20年以上のリノベーションでもわりと良い値段で動いてます。
不動産の人気は江坂公園のある東側限定ですが、学区的にも豊一小、豊中/とよちゅう/は人気です。
築浅物件がなかなか出ないという点があったり、当然ながらこの先の経済によっては変わる場合もありますが江坂の駅近なら値落ちのリスクは低めだと思います。　
こちらの船場の新築はシエリアもそこそこの値段でしたし、土地の高騰により売出しは安くはないのは確定でしょうから資産貯蓄を考えているようでしたら中古で暫く我慢という手もあると思います。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
やたらと江坂を押すね。
北摂と、江坂は迷わないと思うけど。
江坂は東三国とか西中島とかの仲間たちでしょ？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
千中が地元ですし今も住んでますけど江坂にも住みましたからね、その上で物件回しやすいのは江坂だと経験上から言ってますが、経験のない人にはわからないのでしょうね、無理もないことです。
転勤族は千中よりも江坂を選びやすく、一旦そこに住むとその近辺で家族で住める家を探されますのでマンションが売れるという流れです。
将来的にどこかで戸建を視野に入れているなら、一旦江坂で住居を構えるのはありだと思いますけどね。

[445: 匿名さん]

江坂は治安が悪いですから。

江坂が治安悪くないと言ってる人は
歩きタバコ、立ちしょん、ポイ捨てを見ても
何とも思わないんだろう。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
話しが論外。
どうやら荒らしさんに回答してしまったようだ。
こういうのは無視で良かった、反省。

[447: 匿名さん]

やっぱり、箕面。ブリリアタワー箕面船場ですね。

[448: 匿名さん]

ギャラリー見に行ってきました。
高かったですね...
まだ価格探り中だとは思いますが、坪350万～って感じでした。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん
330だといいかなと思ってたんですが、350ですか…
ランニングコストも高いですよね？

[450: 匿名さん]

確定はしてないみたいですが、修繕積立管理費で30000円～、駐車場2万～(車種による)って感じでした。物件価格は皆様の様子見て調整予定ですっていうてましたがどこまで調整されるのか...強気ですね笑

[451: 匿名さん]

やはり坪350ですか。
私はピッタリと350と言いましたよ？
坪300以下とか相場を全く分かってない人もいましたが、やはり350ですか。
仕様もいいので今の相場ならすぐ売れるでしょう。

管理費は金額言われても高いか安いか分からないので平米当たりの金額で教えてくださいね。

[452: マンション検討中さん]

全体的に後1000万位下だったら検討したかなって感じでした。

[453: 匿名]

>>439 評判気になるさん
普通は65歳までに完済出来るように計算するんじゃないの？

[454: 匿名]

大阪市内からの購入者多いと思いますよ。
千里ニュータウン内の戸建・土地の購入者も
大阪市内のマンションからの転居多い。

[455: マンション検討中さん]

来週に説明会出席しますが、坪350と聞くと腰が引けてきました…

[456: 検討板ユーザーさん]

市内の駅チカマンションが坪単価もう少し高いからってだいぶ強気ですねー

[457: 評判気になるさん]

説明会参加してきました
坪単価350ぐらいで正直ドン引きしました…

[458: マンション検討中さん]

高層階が坪350万なら納得ですが、低層階がどれほど差が生まれるか…

[459: マンコミュファンさん]

ここは学校距離遠く、ターゲットが一部限定されるような立地の物件であり、それが価格に考慮されない限りは売れ残りますね。永住目的なら問題ないでしょう。

[460: マンション掲示板さん]

実際にMRに行かれた方がNOTEに訪問記を書いてらっしゃいますが、
中～高層階（王様部屋は除く）⇒坪350-400万
低層階南向き⇒350万～
低層階南向き以外⇒300万～
のようですね。
南向きは公開空地が広く低層でも解放感があり、前に建物もないので低層でも強気のようです。
箕面の戸建て住まいの裕福な高齢者が、このマンションより高い家と車を売って購入するのでこの値段でも売れそうだ、との事でした。

[461: 匿名さん]

>>459 マンコミュファンさん
考慮したらいくらになるはずだと考えてるのですか？

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
高くても坪単価300から330です。でなければ、市内の物件の方が割安となります。

[463: 匿名さん]

金利のこともあるし、この値段ならここはスルーだな。

[464: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
市内のどの物件と比較して割安となるのですか？

[465: 入居済みさん]

高い高すぎる
千中で中古のタワマン買った方が良い気がする

[466: 検討板ユーザーさん]

小学校遠い。しかしファミリー向けというより富裕層向けと考えたらこんなもんなのかなぁと気がする。
わたし、買えないですが。

[467: マンション掲示板さん]

マンション見学行ってきました。
素敵なマンションです。ただ、
お値段が最低でも7000万ぐらいの
スタートなので、高すぎるように
感じました！

[468: 匿名さん]

>>459 マンコミュファンさん
まだそんな事を言ってる人がいるんだ。
新駅が先に開業するから学校なんて電車使えば一駅乗るだけで楽ちん。

[469: eマンションさん]

>>468 匿名さん
どこの学校でござんすか？

[470: マンション掲示板さん]

気になる階数と平米数があればお値段教えますよ

[471: 評判気になるさん]

105平米のタイプのお値段が気になります。
階数はそこまで気にしないですが例えば15階ぐらいでどれくらいになりますでしょうか？

[472: マンション掲示板さん]

>>471 評判気になるさん

1億1千万円位です

[473: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
坪350万いかないぐらいですね。

少し高い気はしますが個人的には気になっています。

[474: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
億ションでも低金利や共稼ぎの夫婦なら普通に買う時代なんですかね
私はさすがに億は怖くてたとえ借りれてもローン組む勇気がない・・・

[475: マンション比較中さん]

これは箕面で高いわ
２年前は約半額だったよ

[476: 匿名さん]

この価格なら普通にいらん

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

あと300マン位低かったら検討したいんだけど。
数年前の価格見たら、驚いた。もう遅いわ。

[478: 検討板ユーザーさん]

北摂の富裕層へ
確かに駅チカのこのマンション魅力的だけどここ買うなら、戸建てのほうが良くない？
この辺の富裕層は車2台持ちでしょ

[479: マンション検討中さん]

箕面市や豊中市に住む富裕層の方対象なので充分売れるかと思いますよ。プレミアムフロアはもうすでに売出しなしでおさえられている物件もあります。
プレミアムフロアは本当にかっこよかったです。
多分90㎡以上はすぐに売れるでしょう。
売れ残るのは1LDKだと思います。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そうなりますよねー
新駅が折り込まれた価格なので、数年前の大阪市内の価格ですね。
もう少し安いと思ってました。

[481: マンション検討中さん]

>>478 検討板ユーザーさん

富裕層のご年配の方たちはそろそろ車の運転もあぶなくなるし、車を手放してマンションは丁度いいです。

[482: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
数年前よりどの地域も値上がりしています。
そして新駅ができるので仕方ないのでは。

[483: マンション検討中さん]

箕面で高いと思う人は買わなければいい話。
あの設備で新駅でデッキつながったタワーマンションを良いなと思って、これぐらいの値段なら買いたいと思う人は富裕層なら沢山います。
そして富裕層を対象にしているマンションです。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>478 検討板ユーザーさん
ここは、大きな戸建てを持て余した富裕層が、戸建てと車を手放して購入するマンションだと思うのですが。
年を取ったら大きな戸建てはしんどいし、車もそんなに乗れないし。

[485: 評判気になるさん]

そう。だから高いとか箕面でありえないとか。
千里中央とか江坂の話を引き合いに出す人が以前に沢山いましたが。
気に入らなければ買わなければ良いだけ。掲示版見に来る時間ももったいない。
ここはここのマンションの良さがわかる人が買うだけです。このマンションを真剣に悩んでいる人の掲示版。
箕面市、吹田市、豊中市には富裕層沢山いて、すぐ売れます。人気の部屋は抽選凄そうです。

[486: 匿名さん]

なるほど。
話の流れからするとここはシルバー向けのマンションなのね。

[487: マンション比較中さん]

１LDKは如何でしょうか？

[488: マンション検討中さん]

他にもマンションできるだろうし、悩むことはたくさんありますね。

[489: 評判気になるさん]

>>487 マンション比較中さん
13階より下に約30㎡強、全ての方角に10戸ずつあります。
金額は全部出ていませんが、出ているやつを見る限りおそらく3000万～3500万の間です。

[490: マンション検討中さん]

>>489 評判気になるさん

ニーズありますかね？

[491: 匿名さん]

>>485 さん

営業臭がプンプンしますね。もう少し上手に宣伝しましょう。

[492: 評判気になるさん]

>>490 マンション検討中さん
箕面市で1LDKタワーマンションはニーズないと思います。
ひとり暮らしでタワーマンションに住みたければ市内買いますよ。お年寄りの一人暮らしくらいかな。
さすがに戸数が多くて残りそう

[493: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん
あなたの基準では考えられないような裕福なご家庭の学生が住むのでは、将来出て行ったらそのまま賃貸に回すとか。

[494: 匿名さん]

>>492 評判気になるさん
阪大沿線やし海外のお金持ち留学生用の賃貸とかならありそう。小野原も留学生多いよね。

[495: マンション検討中さん]

阪大の教授とか医者が買って行きますよ。シエリアタワーと同じように

[496: 匿名さん]

やっぱり高いよなぁ
見送るかなー

[497: 匿名さん]

もうね。なめられてるんよ。今のマンションにまっとうな価格なんてないんよ。値付けも半ば面白半分で決めてるんちゃうかと思うくらいの金額。マスコミも食料品が何十円あがったと騒ぎ立てるんなら、一生を払い続けるマンション価格の異様な高騰をもっと騒ぐべきやろ。常軌を逸してるよ。

[498: 評判気になるさん]

>>497 匿名さん
この方の言っていることが正しいですね。

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
舐めてるとかで不動産の値付けをしてると思ってる人いるんですね。
これくらいの価格は予想されてましたよ。

高すぎるのではなくて貴方がそう感じてしまうだけですね。
理由は言わなくても分かりますよね？

[500: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
シエリアタワーは即完売したのですか？