Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3681: マンション掲示板さん]

>>3677 通りがかりさん
需要があるから上がっているのですよ。
中古も同じ不動産市場で売買されているのに新築は相場に合わせるはずがないと思っているの？
値上げしても買い手がいるのに営利企業があえて安く売る必要はありません。
供給側のせいとか高くて買えないと言うならもっと安くて古い物件でも買ってなさいな。

[3682: 口コミ知りたいさん]

>>3681 マンション掲示板さん

そういう事だね。どうしてもコストプッシュインフレ使いたかったら、近隣のマンション供給が資材人件費が上がり予想よりも高い値段で販売する場合、ブリリアもそれに合わせて値上げするなら、近隣マンション供給のコストプッシュインフレの影響で値上げしたと言えなくもない。

[3683: 周辺住民さん]

ブリリアの高層階の一部が売れ残っているみたいですが、戸数もすくないのに売れ残りとは？市内の人気物件と随分違います。
駅近のレジェイドの２棟も建上がってきてますが、あの物件は100ｍ２超えの高級仕様で即売だったと聞いています。
私なら高級タワー選ぶと思うのですが、レジェイドは相当安かったのでしょうか。

[3684: マンション掲示板さん]

活況なマンション相場の中でも新築で値下げしている不人気物件もあります。
需要は無関係で原価とコストプッシュインフレによって価格が決まるというなら同時期販売の物件の中で値上げや値下げがあるのは矛盾しますね。

[3685: 通りがかりさん]

なるほど。
需要があるから適正価格以上に大幅に利益を乗せて価格がつけられているということですね。
デベロッパーも商売なのですから売れる時は限界まで利益を追求するのも仕方ありません。

同じような立地のプラウド箕面船場が8年前に4000万で買えたことを考えると、不動産を購入する側にとって厳しい時代になったものです。

[3686: マンション掲示板さん]

>>3685 通りがかりさん
相場というのは成約価格によって形成されていくものです。
貴方が適性価格を決めるのではありませんよ。

人気物件を新築1期で買えば即転売で大きな利益すら得られる今の上昇相場の方が実需でも投資としてもタワマンを買う人にとって恵まれている時代だと思いますね。
資産や与信力を持たない人には厳しい時代でしょうね。

昔の相場で買わなかったのは自己責任です。
そんな事に固執しても意味がないと思います。

[3687: マンコミュファンさん]

>>3686 マンション掲示板さん

3685はそのことを言ってるとしか読めないけど？あと昔の相場で～のくだり、誰も買わなかったとか言ってないし、そういう時代があったよね？って理解しましたけど？
まして転売とかの話は誰がしてるのか？
いたずらに煽ってるとしか読めないレスですね。

[3690: ご近所さん]

人口が減ること確定の50～70年後に、
駅チカとはいえ郊外のマンションの価値はどれほど期待できるのでしょうか？
建て替えもできず売れもせずランニングコストだけがかかっていくような気が

[3691: ご近所さん]

修繕積立費結構上がっていく試算みたいですが、
最近はこんなもんなのでしょうか？

[3692: 検討板ユーザーさん]

>>3691 ご近所さん
年金の受給額は下がり年金受給後も
介護保険料だけは値上げされる
月5万超えてくる管理費修繕積立は重荷に
ならなければいいけど。
サラリーマンがタワマン手を出しては危険

[3693: 通りがかりさん]

こうやって値上げしてからグチグチ言ってるのを見て、だから先に買っていればよかったのにと購入者は見てるでしょうね。
どうせ下がるこの理由で下がると買えないのはアンカリングというバイアスがかかってるからですね。
そしてトレンドを見誤っている。そしてここ30年でしみついたデフレ脳

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3693 通りがかりさん

あなたが１番見誤ってるよ。
不動産はインフレデフレの影響より、その土地建物の魅力発展を見極めること。いつの時代も自分ライフプランから無理のない購入する事は同じ。

[3695: eマンションさん]

なるほど。
それは見誤ってますね。
"その土地建物の魅力発展を見極めること"？
建物は発展しません、古くなるだけ。
長期で見た場合は周辺地域にもさらに新しいマンションが過剰に建ち、人口も減ります。