Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3624: eマンションさん]

>>3616 eマンションさん
この人アンチ1人だと思ってるのかな？
複数人いるよ
アンチに対して君は何も言い返せないよね？
論破じゃなく、ただ子供みたいにバーカって言うだけ
アンチは煽りじゃなくて本当の事言ってくれてるよ
箕面のなんかの宗教でも入ってるのかな？
上の人も書いてるけどプレミアムフロアをスーモに出してる時点で100%完売はしない。
需要が多い人気物件は掲載すらせず完売だよ
聞いたけど購入者は昭和生まれの年寄りばっかり、20年後は老人ホームになるかもね。

[3626: eマンションさん]

大阪北区、中央区が値上がりしてもここは大阪市でもないので関係ないよ
ここの方って同じだと勘違いしてるよね？
逆にここが値下がりしても市内には全く影響ない。
だからここに大阪って文字入れないで欲しいかな
箕面って入れてね

[3627: 口コミ知りたいさん]

>>3626 eマンションさん

勘違いしてるのは君だけじぇね？

[3629: 坪単価比較中さん]

ホームが深い！
https://youtu.be/VwXLDsV_45I?t=655

[3630: 通りがかりさん]

>>3619 検討板ユーザーさん
初期にさっさと買ってるよ。再開発だし、市内の細長マンションよりマシだわ。市内はランドマークタワー以外は中古に価値ない、中古ランドマークか新築買うのが普通の消費行動、ベッドタウンに戸建て買うかね。
会社経営でセカンドハウスとか余剰資金の投資で買う人と
庶民が争ってはだめ、感覚違う。

[3631: 通りがかりさん]

投資目的で買ってる人はまさかいないよね。投資は東京一択。大阪駅前も投資には不向き。

[3634: マンション検討中さん]

最近荒らしがひどいぞ。
私は荒らしじゃないって人はちょっと投稿控えて。
イラつくこと書かれても放置して。
>>3630さんみたいに荒らしをかまう人も荒らしですよ。

[3635: eマンションさん]

>>3629 坪単価比較中さん
動画ありがとうございます。
同じく先週マップをもらって見に行ってきました。
地下鉄みたいな箕面船場阪大前に比べて箕面萱野はショッピングモールに直結で地上だから明るくて良い感じがしました。
それぞれ駅前にオープンするショップがあるので貼り付けておきます。

箕面萱野
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000228.000006953.html

箕面船場阪大前
https://www.nextage.jp/shop/1358/
2/19 オープン

おめでとうございます。

[3640: 管理担当]

[No.3604～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3641: 匿名さん]

4期２次の売り出し価格上がりましたね
かなり強気です
資材価格の高騰等を鑑みれば早く購入したほうがよさそうです。
ツインタワーは定期賃借ですが、ここは所有権付きですからね

[3642: 名無しさん]

新駅開業に合わせてかなりの値上げのようですね。

[3643: 評判気になるさん]

萱野も近いから不便ないんだよな。損しない程度には含み益確定だな。

[3644: 評判気になるさん]

だいぶ工事が進んで建ってきたようですね。今で半分ぐらいでしょうか、これからさらにタワマンらしい高さになって立派になりそう。

[3645: 匿名さん]

4期１次も販売住戸の倍率高かったようです。
ツインタワーが定期賃借なのにかなり高い価格設定との噂です
ブリリアタワー箕面船場の価値がかなりあがりますね

[3646: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
どちらのリフォーム会社にきめられましたか？
よかったら参考のために教えてください。

[3647: 通りがかりさん]

これがタワーなのかは知らんけど30階やから高さ的にはもう上の建築はないような...どうなんやろ。

[3648: けんたろう]

>>3646 さん

私はスタイラスさんにお願いしました。
youtubeを見てメールを送り、モデルハウスを見に行きました。
私の今までの概念を覆す驚きばかりでしたが、今では新居が楽しみです。
一例で言うと白い壁、白い天井の部屋は基本的にないそうです。
うちはカップボード、クローゼットは造作で、ほかインテリア、照明な色々とお願いする予定です。
好き嫌いははっきりしそうなのですが、参考になれば幸いです。

[3649: 評判気になるさん]

>>3641 匿名さん

4期２次の売り出し価格上がりましたね
かなり強気です
資材価格の高騰等を鑑みれば早く購入したほうがよさそうです。
ツインタワーは定期賃借ですが、ここは所有権付きですからね

すみません、価格はどちらで見られましたか?

[3650: 通りがかりさん]

売り出し価格が上がる物件を買ったら損だと思うんだけど、なんで早く買うべきなの？ここは見送ってマンション価格の高騰が下げに転じるのを待つのが冷静だと思うけどな。
何がなんでもここに住まないといけないという信念があるなら仕方がないけど。

「マンションの価格は高くなり続けて下がることはない。」と思ってるなら、それこそ土地神話を信じてたバブルの頃と変わらないね。

[3651: 名無しさん]

>>3650 通りがかりさん
>マンション価格の高騰が下げに転じるのを待つ
待ってる間にさらに高騰したり、希望の部屋無くなったらと言うことでは無いですか？
ここ見てると購入者の殆どが投資目的な書き方が多いように思われますが。

[3652: 通りがかりさん]

分譲と借地のそれぞれメリットデメリットあるし、セールス的には値上げ前がお得ってことなんやろうけど、そう煽らんでも余れば最後は叩き売り、急ぐ必要なさそう。

[3653: 買い替え検討中さん]

>>3648 けんたろうさん
教えていただきありがとうございます。
参考になります。

[3654: マンション検討中さん]

>>3652 通りがかりさん

経験から叩き売りの部屋なんてろくなもんじゃない。皆の選択肢から外れた部屋なんて後悔するよ。それを我慢して生活する覚悟があるならいいけど。

[3655: 匿名さん]

確かに売れ残ればディスカウントはありえるね。
市内のタワマンなら最上クラスが埋まるのにまだ余ってるらしいのでローカルエリアの弱みかも。

[3656: 名無しさん]

最上階が売れ残ってる時点で投資用としてはどうなん？

[3657: マンション検討中さん]

資産性を気にしてるだけ
完全投資用ではない

[3658: 買い替え検討中さん]

>>3649 評判気になるさん
公式サイトのプランのページにに価格出ています。

[3659: 検討板ユーザーさん]

>>3656 名無しさん

売れ残るって言っても、17部屋売れてあと3部屋しかないよ。最上階1部屋と29階1部屋しか募集してないしな。

[3660: ご近所さん]

>>3645 匿名さん
ツインタワーが定期賃借なのにかなり高い価格設定との噂

どこ情報ですか？

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 検討板ユーザーさん
営業さんですか？
部屋じゃなくて戸数。

[3662: マンション検討中さん]

>>3660 ご近所さん

一戸建てですら値上がりしているんだから、高くなるに決まってますよ。原材料から上がってますからね。食品もカーテンも車も全ての物が上がってます。
インフレってこのことですよ。

[3663: マンション検討中さん]

インフレ環境で買い控える人にびっくり、しみついたデフレの感覚、かわいそうな人ばかり。

[3664: 名無しさん]

>>3663 マンション検討中さん

インフレデフレ関係ないでしょう。一つのマンション建築は、最初に資材費や人件費確定して計画してるに決まってるじゃないですか（笑）
価格が変動するのは何期かに分けて販売する場合需要によって変動させると思うし、それこそ売れ残ればディスカウントするし。

[3665: 購入経験者さん]

２０２２年夏の当初販売計画価格は、需要がそれほど盛り上がらなかったので、すこし値下げして１期を売り切った。昨日HP見たら、当初販売計画価格かそれを上回る価格になっている。
これは、新駅開業と住友ツインタワー価格から割り出してきていると思うよ。

[3666: 購入経験者さん]

東向き中層・低層は当初スポーツセンターの計画詳細が分からず未販売だったが、低層ビルで眺望に問題なさそうだし、今後は新駅開業の波に乗っかって売り出されるんだろう。

[3668: 匿名さん]

>>3660 ご近所さん
デベロッパーです。ツインタワーと同じですので

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
事業主メンバーは変わらない、メインが東京建物から住友商事に代わるだけ。
メンバー同士のWin Win に動くだろうね。

[3670: 名無しさん]

定借の方が原価高騰で元々の予定より高額になるとMRの人も言ってたので、所有権のこちらも価格上げて調整なんでしょうね。