Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3537: 買い替え検討中さん]

何故最上階が売れてないの？
GGOの25億は抽選、ここも早く売れないと値下げになるからやばい
リセール気にしない人は数千万の物件ですよ
高額物件購入する人か何回も物件購入されてる人は必ず気にする

[3538: 無]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF134MS0T10C24A2000000/

凄いよ

[3539: 買い替え検討中さん]

めっちゃリセール気にしてるやん

[3541: eマンションさん]

>>3532 名無しさん
千中で買いやすくなれば検討者はそちらに流れますよ？
では船場が人気出る理由をお知らせください。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 eマンションさん

また買いやすくなるなんて付け加えて言い訳ですか。いいですか、千里中央にマンション供給有れば船場が下がるの根拠ですよ？仮に阪急ホテル跡がマンションになったとして、船場が本気で下がると思います？
マンション出来たら他が下がるなら、15年ほど前だったか船場にマンションが増えだした頃の物件は今リセール下がってる事だが？
苦し紛れの、船場が人気が出る理由なんて誰が言ったか教えて貰えます？

[3543: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん
お前はリセールどうでもいい、住みたいだけ全く気にしてないって言ったやん、時計買うのも一緒ってね
嘘ばっかだな、お前も気にしてるやん
俺も他の人も0になるなんて言ってねーよ、よく読め
上がるかも知れないし下がるかも知れない、新しいマンション建って需要増えたら上がるし人口減れば下がるって言ってるんだよ。
全く考えないで購入するのがバカって言われてるんだよ

[3544: マンション掲示板さん]

>>3542 検討板ユーザーさん
私は千中とここは同じエリアなので今後、千中又は箕面でここより安価で物件ばかりならここも相場は下がる。
逆にここより高価な物件ばかりが今後販売され完売する様ならここも上がる、現状はこちらより中古も安い物件しかないのでどうなるのかは分からないです。
需要と供給のバランス次第かなって
どっちにしてもここは駅近好立地なのでそんなに損はしないと思う、ただいくら新築でも価格は少し高いかなって思います。
3543の方はちょっと言い方キツいですが結局皆さんリセール気にしてるんですね、当たり前の事ですけど。

[3545: マンション掲示板さん]

俺は金持ちだからリセール全く気にしてねーよって人逃げたか？ほとんどの人は気にしてるぞ、気にしてないの君だけだぞ

[3546: マンション掲示板さん]

>>3543 通りがかりさん

すいませんが誰かと勘違いしていますよ？時計買うなんて一言も言ってない。文脈から誰が何を発言してるかぐらい考えてからレスして下さい。
もしあなたが3537ならその文書から3543を想像しろって見事な後出しジャンケンですが？そのつもりがないのなら文書力が無さすぎます。
最後にマンションを購入するのに全く考えないで購入する人なんているのですか？その思考自体が馬鹿です。もう少し考えてからレスして下さい。
時計の件は3531の人への質問して下さい。

[3547: マンション掲示板さん]

同じブリリアでも堂島はリセールの検討コメ多数、ここは、、、
多分地方の方は家で利益を得ると言う考えがないんだと思う。
特にここは昔は一戸建てエリアだから売却する事が少ないし、一戸建ては土地の価値だけになり下がるからそのまま定年後もずっと住む方がほとんど。
東京も大阪も分譲マンションは20年以内でで住み替えするのが基本
都心は住居兼投資目的、地方は住居目的。
ここの方は住居目的だから下がってもいいとは思わないけど下がったら仕方ないと思ってるんだと思う。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3546 マンション掲示板さん
住みたいから買ったって言ってたよね
時計と同じで欲しいから買ったって
リセール考えないその思考が馬鹿げてるって自分の事言ってるの？

[3549: 通りがかりさん]

>>3544 マンション掲示板さん
まさしくその通りです。誰でもリセールや資産価値の増減は気になります。私はそれ以外にも購入する条件は人それぞれ契約者の数だけあると何度も言ってます。
恐らく少しの知識を付けた冷やかしが、揚げ足取りのように馬鹿とか煽ってるだけです。
こちらの質問には一切答えられないのは、実際にそこに住み、どのような生活になるか実感してるかどうかだと思っています。マネーゲームだけで判断出来るものでは無いのです。
本当にリセール連呼している連中猛省を願いたい。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3548 検討板ユーザーさん

大丈夫ですか？それは3531さんに聞いて下さい。
リセール考えない思考って誰が言いました？リセールを全く考えないで購入する人います？って書いてますけど？
ユックリ落ち着いてレスお願いします。

[3551: 検討板ユーザーさん]

ここに住んで、もしリセールの際に損した時にあなたが保証してくれるわけでもない
ここが相場より高いと思ったら買わない、高くてもいい物件で住んでみたいから購入。
何も間違ってないと思うし検討者以外がとやかく言うのは間違ってる
価値下がったら後悔するのも購入者だけリセール連呼君には関係ない。
確かに全くリセールを気にしてないとコメがありそれにリセール連呼君が反応し更に連呼、結局気にするかいって揚げ足取る感じになった。
どっちにしてもリセール君は何人いるのか分からないしお互いに何歳か知らないけど無駄な争い
でも個人的には再開発があるのでそれも踏まえて価格を高く設定してしてるなって感じました。
再開発は途中でやーめたって事はあるのでそれだけ怖いかな

[3552: 購入者]

夜中までほんまにアホやね笑
ひとつひとつ文章長すぎて見る気しないけど
バカなコメントしてる奴が同じ住居人にならんこと願うわ

[3553: 名無しさん]

伸びてると思ったらまだやってんのか。

[3554: eマンションさん]

>>3542 検討板ユーザーさん
そうだね。
売却済みも含めて物件情報見てるけど千中駅周辺のマンションは良く売れてるが船場の中古物件は残っていて厳しいそうだね。
船場西のちっちゃなお家は良く売れてるね、現状ほぼ完売状態だから昔安く買ったひとは今なら高く売れてラッキーだよね。
これからも新しいマンションは建つから団地は益々余りそう。

[3555: 通りがかりさん]

3531です。
リセール気にせず自分のお金で好きな買い物をします。リセール悪い良いは余計なお世話です。飽きたり必要無くなれば売るか考えます。
中古で買う気ないので新築や新車、新作を買います。ただの買い物です。

[3556: eマンションさん]

今現段階では大阪では築古で高額取引を
されているマンションてあるのでしょうか？
ビンテージマンションは無いと思います。
築40年になると大阪市内中心部でも坪150万以下
東京にはありますが。

[3557: 検討板ユーザーさん]

>>3554 eマンションさん

そもそも分母が違いすぎて比較することになんの意味が有るのか分からないし、来月からの延伸以降どうなるかの話で売却済もみたって本気ですか？

[3558: 名無しさん]

>>3554 さん

船場西に実家あるけど、これから新駅が出来て医療モールも沢山あるしスーパーも出来るし、こんなに便利な場所売る訳無い。ラッキーとか本当に馬鹿げた発想。リセールしか興味無い人に、人の暮らしは理解出来ないんだろうな。

[3559: 名無しさん]

>>3558 名無しさん
リセールの為に毎日物件サイト監視してるような資産クラスの人がそんなこと理解できる訳ないですよ笑

[3560: eマンションさん]

>>3558 名無しさん
売るわけない？
本当に実家あります？
1丁目で築5年以内の物件と築40年ぐらいの物件、2丁目で築20年以上のリフォームされた物件、船場1の真横にある萱野5のJALの跡地で2件、最近では3丁目で築5年ぐらいだった物件が売れてますよ。
他にもあると思うけどざっとこの1年ぐらいで、戸建ての売買はありますが？
微妙に萱野のJAL跡地は投資家が買っているようなのでこれからまだ売られていくでしょうね、この2年で3件高値で売れてますからまだしばらくは戸建ては良い値段が付くでしょう。
物件サイトなんて毎日見るとか大変なことしなくても不動産情報は入りますが、何も知らないで良く言えたものだ。

[3561: マンコミュファンさん]

>>3560 eマンションさん

貴方船場住んだこと無いんでしょ？それで売って同条件の便利な場所で御堂筋線駅近で売値で買えると思うの？高齢の両親に新しい生活をしろと？悪いが経済的には不自由してないんで。ただたんに物件サイト見て妄想してるだけのニートだろ？

[3562: 評判気になるさん]

>>3560 eマンションさん
物件サイトで検索したら載ってる情報を、なんでわざわざ書いたんですか？

[3563: 通りがかりさん]

>>3560 さん
船場西に住んでる人みんな売りに出すとでも思ってるんですか？

[3564: 評判気になるさん]

リセール気にする人ほど「手軽に儲かる」「すぐ儲かる」「苦労せず儲かる」ばかり追求するから一生貧乏で終わってしまう。

[3565: eマンションさん]

>>3561 マンコミュファンさん
船場西は便利だから売るわけないって豪語してたから実際を教えてあげただけなのに、高齢の両親に新しい生活？、詰んだからってまた意味不明な話しの展開か？

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3565 eマンションさん

は？不動産サイト開ければ誰でも見れる情報を書いて教えてあげてってネタですか？
詰んだ？何が？船場西は便利で実家があるが売るわけ無いからの、本気か？こんなに値上がりしたんだぜ、と聞いてもないこと書かれて、売らない現状書いたら詰んだってこれもまたネタか？
妄想君は妄想の中だけで考えればいいの。実際にはその中で色々な生活があることを想像出来ないなら、人に教えてあげたなんて余りにも迷惑。2度と書くなよ。

[3567: 匿名さん]

>>3564 評判気になるさん
資産クラスなんて本業で何をしているかによって決まります。
マンションの含み益に縋っているような経済力では一生貧乏から抜け出せないということなのでしょうね。

[3568: マンション検討中さん]

大阪でリーセルのいいマンション教えてください。
古くなっても高値取引されているマンション。
築40年位でも高値取引されているマンション。

[3571: eマンションさん]

>>3570 マンコミュファンさん
都心てどこ？
まさか15km程しか離れていない
梅田とか言うんじゃないでしょうね。
梅田から桃山台とか10km程だけど

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3572 マンション掲示板さん

それ書くのにGGO購入者ってなんで書いたの？必要？

[3575: eマンションさん]

>>3566 検討板ユーザーさん
は？不動産サイト開ければ誰でも見れる情報を書いて教えてあげてってネタですか？

、、、とか言ってるけど何も知らんと売るわけないって言ってたまぬけな人いたよね。
教えてもらったら知ってたようなふり、一生懸命に不動産サイトみて勉強でもしたのかな？

そんなもん見てないけど未公開物件あるよ。
最近では船場1で35坪ぐらいの古い家を潰して未公開で売りに出てたけど買ったひとは駐車場にしてるね。
君、本当に知らないんだね。

[3576: 通りがかりさん]

>>3575 eマンションさん
知らないし知る必要ないし。
実家売る必要もないし、こんな便利な場所、生まれ育った場所を売らないって言ってるだけだけど？取りつかれたように物件自慢されても。必要なら親族に不動産屋いてるんで。何度も書いてるけど経済的には不自由無いんで。

ところで船場西に家あったら何故売らないと駄目なんですか？あんたの妄想癖ひどくなってるよ。