Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3501: マンション掲示板さん]

駄目だと思う人は買わなければいいのでは？

[3502: 買い替え検討中さん]

別に始発駅だから立地良いは無関係
船場周辺は元々は住宅街、今は高齢者ばかり戸建ては空き家も多数。
高級戸建てもあったが今は土地の価値も低い（誰も住んでないけど今も祖父の家ある、全く売れない）
過疎がが進んでるエリアは価値下がる
ここは大阪市でもないから梅田周辺が価格上昇してもここは全く関係ないが同エリアの千里中央が上がれば上がる
現状は利回りも悪いしリセールで利益取りたい投資家もほとんど購入してない。
こことは逆に北区や中央区のスレはリセールのコメばっかり
個人的には祖父の家売りたいから発展して欲しい
永住目的なら何にも気にする必要もないのも分かる

[3503: 口コミ知りたいさん]

>>3502 買い替え検討中さん
始発では無い事については、千里中央の街としての魅力を書いたので直接には関係無いのは誰でも分かるでしょ。

俺が聞きたいのは千里のマンション供給されると船場が下がる根拠を教えて欲しいってこと。
実家が船場西にあるけど結構な売値で言ってきてるけど？御堂筋線の駅が出来るのに過疎化って意味わからない。
本当はこの辺知らんでしょ。それに大阪市内はどうでもいいんで。

[3504: 通りがかりさん]

リセールって北区とかは既に上がってるから、今から買う人はどうなんでしょうね。もう一等地にマンション出来てるから細長いマンションしか建ってないよね。
市内の細長タマワンより、新駅とか再開発とかホテル併設とかランドマーク的ななんらかの特徴がないとリセール悪いと思うよ。

[3505: eマンションさん]

千中はどうなるか決まってません、構想のみ。
その千中に新しいマンションが建ち、商業施設が建ち、古くなった千里タワーやシエリアの価格が下がって買いやすくなっていけば周辺の中古相場はどうなりますかね。

千中は廃れていてもこれと言った商業施設のない船場よりは便利であることは間違いなく、空港やエキスポ方面へのアクセスも容易ですから、中古を探すにしても千中は人気です。
マンションの過剰供給や高齢化による人口減りでこの先は今までとは違う不動産の動きになることでしょう。

千中に関しては今後の需要を想定した数値が国土省で公表されていますが、それを見ても船場は比較対象にもなりません。
千中から箕面方面へのアクセスは電車で移動できるようにやりますから、当然のごとくバス路線は減りますが不便になるわけではないです。

残念ながら船場は隣のマンションや病院移転が終われば一通りの開発は終わり、倉庫街がどうなるとかデマはあっても今後の開発に関しては具体的な話しはありません。
千中の開発しだいでは船場の相場は影響受ける可能性はあると思います。

逆に船場が資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか聞きたいです。

https://www.mlit.go.jp/common/001111848.pdf

[3506: マンション掲示板さん]

>>3505 eマンションさん

ここ買う人は千里よりいいから買うだけで、どうでもいいです。
あと50部屋、買いたい人が買います。千里がいいなら千里に住めばいい。なぜわざわざ千里がいいってブリリア箕面船場がよくて買う人に言うの？なんかいみあるかな？

[3507: eマンションさん]

>>3506 マンション掲示板さん　
荒らしにもなってないですね、そのコメ。
おバカさんでなければここのマンションの資産性やリセールも考えて買うでしょうって話しですよ。
永住すると考えていても人生何があるかわからない、売りたいタイミングでローン残高多くて処分に困るような買い方すると大変かも。

千中の開発とは無関係に資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか説明してもらえますか？

[3508: 通りがかりさん]

>>3505 eマンションさん

何か千里中央に対する妄想凄いですが
これから乗降客も激減し大丸阪急百貨店も無くなりセルシーはねずみの大量発生するほど廃れてる千里中央に何の魅力があるか。
また船場が上昇または下がらないって誰が言いました？嘘は止めてください。私はその廃れた千里にマンション供給が有れば船場が下がる根拠を締めしてくれと質問しています。
私は此の生まれ育った土地が好きで、親類も多く職場の通勤子供の通学にも適しているからこの場所を選びました。
これから住む所をそんな余裕のない思考で住むなんて私には出来ません。

[3510: eマンションさん]

>>3508 通りがかりさん
今のところ計画どおりになるかマンション建つのか詳細不明ですが、千中が再開発されないわけないですよ（大笑
その周辺のここがどのように影響するかは考えますね。

妄想ではなく本当に買われた人なら、何で検討のスレで検討者の邪魔をしているのでしょうか？
参考になる話しならともかく邪魔なだけ、千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、全く参考にもならないです。
もしかして何も考えずに買ってしまったから、資産性の話しになると耳を塞ぎたくなるのでしょうか。
それなら検討のスレをわざわざ見なければ良いのにと思います。

[3511: 検討板ユーザーさん]

>>3510 eマンションさん
再開発とは名ばかりのスケールダウン事だと誰でも思ってるけどね。まぁ開発は開発でもいいよ。で開発されたら船場のマンションが下落する根拠を何度も聞いてるんですが？都合が悪いことは答えないんですね。

>千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、
すいません、誰と勘違いしてるんですか？ちゃんと読めば誰の発言か分かるでしょ。頭悪いんですか？

私は人が不動産を購入するのにリセールだけで判断しません。また購入には人それぞれ色々な基準があるので、リセールばっかり言う価値感を押し付けないでくれと発言しているだけ。
それをリセールを全く考えないオバカとか日本語が通じないとしか。
まずは私の質問に答えて下さいね。、

[3512: 購入者]

どいつもこいつも長文で鬱陶しいな。
買わへん奴がここにずっと粘着してんのも頭おかしいし、
購入したなら誰がなんと言おうと自分の信念貫けばええやろ。

[3513: 口コミ知りたいさん]

>>3512 購入者さん
購入したからこそ、せっかくいい物件なのにネガティブな嘘を吹聴されると検討者が間違った情報がいくのがね。
信念は貫いてるけど？

[3514: eマンションさん]

>>3513 口コミ知りたいさん
全然参考にならないから本当に邪魔なんだけど、検討のスレに根付いてる君は本当に購入者？
スケールダウンって何をもってスケールダウンと言ってるのか意味不明ですよ。
商業施設ではなくマンションになればスケールダウンなんですか？
マンション建てばそれこそ周辺相場は変化しますが？
千中に新しい物件が建って今ある千中のマンションが少し落ちついて買いやすくなったら市場はどう動きますかね？
そうなれば人気エリアの千中から探しませんかね？
その上に高齢化社会で人口減りして供給過多のマンションですから今後の需要と供給を考えれば想定できそうなんですが。

[3517: 名無しさん]

>>3514 eマンションさん
私が言ってるのは商業施設と千里中央の魅力です。貴方に理解してもらうのにはどう書けばいいんだろ？
マンションたてば周辺相場が変化するのは当たり前です。それにより船場が値下がりする根拠を何度も何度も聞いてるんですが？いい加減その根拠を教えて下さい。
千里中央が人気エリアってそんな妄想結構です。答えになってません。高齢化社会で人口減で供給過多なんて誰でも知ってます。

[3518: 管理担当]

[No.3480～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3519: eマンションさん]

>>3517 名無しさん
えっ？まじ？
北摂では千中は人気エリアですが？
それを妄想だなんてまさか君は北摂を知らない人？
それだと話しは噛み合わないのも良くわかる。

[3520: eマンションさん]

>>3519 eマンションさん

相変わらず質問に答えなのはどうしてですか？
千里は人気エリアですけど？そんなの誰でも知ってます。これからの話をしてるんじゃ無いの？こんなに通じない人は初めてです。この人気が数年後も続くと思ってるんですか？それならちゃんと現地を見てどのような規模の再開発なのか？乗降客はどれだけ減るか？そもそも千里中央に出かける人はどれくらい減るか考えてから発言しないと恥をかくだけですけど。

[No.3485～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3521: 検討板ユーザーさん]

>>3519 eマンションさん

そんな現状も分からない将来の展望もわからない人がリセールリセールってネタですか？

[3522: eマンションさん]

>>3520 eマンションさん
購入者を装った荒らしさんですね。
"千里中央が人気エリアってそんな妄想結構です"
これは君の意見だけどすぐ忘れるのかな？
言い返せなくなったら誰でも知ってるって連呼。
千中は廃れていてもランキング圏内には入ってます。
船場は来年入りますかね？
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/kansai/smp/

新築でも中古でも人気エリアから探しますよ。
延伸後の想定は国土交通省の資料でも見て勉強してくださいね。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3522 eマンションさん

あのさリセールの話をしてるんじゃないのですか？
千里中央がこの先も人気エリアなんて妄想とまで書かないと理解出来ないのですか？できない人ならそのように訂正します。
ではリセールに詳しくてランキングが気になる貴方、質問に答えて下さい。

[3524: eマンションさん]

>>3523 口コミ知りたいさん　
あのさ千中のマンションのリセールが悪くなったら船場は下がることぐらいおバカさんでもわかるよね？

[3525: 通りがかりさん]

>>3507 eマンションさん

別に住みたいから住みます。リセールなんかいちいちきにしなくても働いて十分な給料を得ているから関係ないです。
年収とマンション価格はイコールです。
資産の上下とか千中の開発とかしったこっちゃ無いです。

[3526: 通りがかりさん]

>>3517 名無しさん

千里中央のマンションスレで熱く語れば、ここ箕面だし。ほとんどの人が千里より箕面を選んで買うわけだから、

[3527: eマンション]

ほらね、比較したらそっちを買えって言うだけやん。
検討されたらそんなに困ることでもあるのかな？
何やかんや言うてもリセールは何も考えんと買う人いてるんですね、独身なら気楽で良さそう。

[3528: 匿名さん]

>>3525 通りがかりさん
それ本当に言ってるならまじでやばいよ
少しは考えた方がいいよ
不動産の評価ってリセールが良いのが大前提
ここはこのエリアでは1番の駅近で高立地だから高層階の角部屋なら大丈夫だと思うけど。　

[3529: 匿名さん]

千中も箕面も都心住民からしたら同じ
箕面は千中を、千中は箕面をバカにするんだね
めっちゃライバル視してるんだね
田舎あるあるだね、よくテレビである群馬と埼玉の底辺の争いみたいで恥ずかしい。

[3530: マンション掲示板さん]

>>3527 eマンションさん

そっち買えやが正論、比較されて困っている人はいない。
独身じゃないです。マンション投資で儲ける気がないから気にしていません。
不動産は少子化と言うマクロ要因より、市場金利上昇と言うミクロ要因で短期的に簡単に崩れますよ。
利上げ局面を経験した人はわかるでしょうが、ゼロ金利時代に慣れてる人は想像つかないから呑気に千里とか北区とか言ってるだけでしょう。金融正常化とは金利のある世界です。今が異常。利上げ局面ではどの場所も下がります。ゼロ金利だから投機的なお金の動きをしているだけ。

[3531: 名無しさん]

>>3528 匿名さん
別に車だって、時計だって、マンションだって、カバンだって服だって同じですよ。
フェラーリの限定車、ノーチラス、クロコバーキンみたいなのしか買わないの？
なんでこれ以外買うの？やばいよ？と言われてるようなもん。
欲しい贅沢品を働いて稼いだ分で買う消費行動。やばくなく普通です。

[3532: 名無しさん]

>>3524 eマンションさん
千里中央のリセールが悪くなる？また新しいこと書き始めたな。千里中央にマンション供給が有れば船場が下がるの答えになってないけど？
ではマンション供給が有ればリセール悪くなる根拠もお願いします。梅田とか劇下がりでいいね？この船場も激下がりでいいね？

[3533: 口コミ知りたいさん]

もう十分です。他所でやってください。

[3534: eマンションさん]

>>3524 さん

>>3524 eマンションさん
ついでに3525から3531までは俺じゃないからね。すぐ間違えるからな。

[3535: eマンションさん]

>>3531 名無しさん
私も同じです。
「リセール気にしないで不動産買うなんてやばい」と言われても不動産のリセール程度に期待なんてしてませんからどちらでもいいですね。リセールのいい物件だろうが満足度は変わりません。
気に入った車買うのと同じ。

価値観だけでなく資産規模や年収が違うと話しが通じないと言われるのはこういうことなのでしょう。

[3536: 買い替え検討中さん]

ここ買う人大した金持ちおらん

[3537: 買い替え検討中さん]

何故最上階が売れてないの？
GGOの25億は抽選、ここも早く売れないと値下げになるからやばい
リセール気にしない人は数千万の物件ですよ
高額物件購入する人か何回も物件購入されてる人は必ず気にする

[3538: 無]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF134MS0T10C24A2000000/

凄いよ

[3539: 買い替え検討中さん]

めっちゃリセール気にしてるやん

[3541: eマンションさん]

>>3532 名無しさん
千中で買いやすくなれば検討者はそちらに流れますよ？
では船場が人気出る理由をお知らせください。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 eマンションさん

また買いやすくなるなんて付け加えて言い訳ですか。いいですか、千里中央にマンション供給有れば船場が下がるの根拠ですよ？仮に阪急ホテル跡がマンションになったとして、船場が本気で下がると思います？
マンション出来たら他が下がるなら、15年ほど前だったか船場にマンションが増えだした頃の物件は今リセール下がってる事だが？
苦し紛れの、船場が人気が出る理由なんて誰が言ったか教えて貰えます？

[3543: 通りがかりさん]

>>3540 匿名さん
お前はリセールどうでもいい、住みたいだけ全く気にしてないって言ったやん、時計買うのも一緒ってね
嘘ばっかだな、お前も気にしてるやん
俺も他の人も0になるなんて言ってねーよ、よく読め
上がるかも知れないし下がるかも知れない、新しいマンション建って需要増えたら上がるし人口減れば下がるって言ってるんだよ。
全く考えないで購入するのがバカって言われてるんだよ

[3544: マンション掲示板さん]

>>3542 検討板ユーザーさん
私は千中とここは同じエリアなので今後、千中又は箕面でここより安価で物件ばかりならここも相場は下がる。
逆にここより高価な物件ばかりが今後販売され完売する様ならここも上がる、現状はこちらより中古も安い物件しかないのでどうなるのかは分からないです。
需要と供給のバランス次第かなって
どっちにしてもここは駅近好立地なのでそんなに損はしないと思う、ただいくら新築でも価格は少し高いかなって思います。
3543の方はちょっと言い方キツいですが結局皆さんリセール気にしてるんですね、当たり前の事ですけど。

[3545: マンション掲示板さん]

俺は金持ちだからリセール全く気にしてねーよって人逃げたか？ほとんどの人は気にしてるぞ、気にしてないの君だけだぞ

[3546: マンション掲示板さん]

>>3543 通りがかりさん

すいませんが誰かと勘違いしていますよ？時計買うなんて一言も言ってない。文脈から誰が何を発言してるかぐらい考えてからレスして下さい。
もしあなたが3537ならその文書から3543を想像しろって見事な後出しジャンケンですが？そのつもりがないのなら文書力が無さすぎます。
最後にマンションを購入するのに全く考えないで購入する人なんているのですか？その思考自体が馬鹿です。もう少し考えてからレスして下さい。
時計の件は3531の人への質問して下さい。

[3547: マンション掲示板さん]

同じブリリアでも堂島はリセールの検討コメ多数、ここは、、、
多分地方の方は家で利益を得ると言う考えがないんだと思う。
特にここは昔は一戸建てエリアだから売却する事が少ないし、一戸建ては土地の価値だけになり下がるからそのまま定年後もずっと住む方がほとんど。
東京も大阪も分譲マンションは20年以内でで住み替えするのが基本
都心は住居兼投資目的、地方は住居目的。
ここの方は住居目的だから下がってもいいとは思わないけど下がったら仕方ないと思ってるんだと思う。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3546 マンション掲示板さん
住みたいから買ったって言ってたよね
時計と同じで欲しいから買ったって
リセール考えないその思考が馬鹿げてるって自分の事言ってるの？

[3549: 通りがかりさん]

>>3544 マンション掲示板さん
まさしくその通りです。誰でもリセールや資産価値の増減は気になります。私はそれ以外にも購入する条件は人それぞれ契約者の数だけあると何度も言ってます。
恐らく少しの知識を付けた冷やかしが、揚げ足取りのように馬鹿とか煽ってるだけです。
こちらの質問には一切答えられないのは、実際にそこに住み、どのような生活になるか実感してるかどうかだと思っています。マネーゲームだけで判断出来るものでは無いのです。
本当にリセール連呼している連中猛省を願いたい。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3548 検討板ユーザーさん

大丈夫ですか？それは3531さんに聞いて下さい。
リセール考えない思考って誰が言いました？リセールを全く考えないで購入する人います？って書いてますけど？
ユックリ落ち着いてレスお願いします。