Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3501: マンション掲示板さん]

駄目だと思う人は買わなければいいのでは？

[3502: 買い替え検討中さん]

別に始発駅だから立地良いは無関係
船場周辺は元々は住宅街、今は高齢者ばかり戸建ては空き家も多数。
高級戸建てもあったが今は土地の価値も低い（誰も住んでないけど今も祖父の家ある、全く売れない）
過疎がが進んでるエリアは価値下がる
ここは大阪市でもないから梅田周辺が価格上昇してもここは全く関係ないが同エリアの千里中央が上がれば上がる
現状は利回りも悪いしリセールで利益取りたい投資家もほとんど購入してない。
こことは逆に北区や中央区のスレはリセールのコメばっかり
個人的には祖父の家売りたいから発展して欲しい
永住目的なら何にも気にする必要もないのも分かる

[3503: 口コミ知りたいさん]

>>3502 買い替え検討中さん
始発では無い事については、千里中央の街としての魅力を書いたので直接には関係無いのは誰でも分かるでしょ。

俺が聞きたいのは千里のマンション供給されると船場が下がる根拠を教えて欲しいってこと。
実家が船場西にあるけど結構な売値で言ってきてるけど？御堂筋線の駅が出来るのに過疎化って意味わからない。
本当はこの辺知らんでしょ。それに大阪市内はどうでもいいんで。

[3504: 通りがかりさん]

リセールって北区とかは既に上がってるから、今から買う人はどうなんでしょうね。もう一等地にマンション出来てるから細長いマンションしか建ってないよね。
市内の細長タマワンより、新駅とか再開発とかホテル併設とかランドマーク的ななんらかの特徴がないとリセール悪いと思うよ。

[3505: eマンションさん]

千中はどうなるか決まってません、構想のみ。
その千中に新しいマンションが建ち、商業施設が建ち、古くなった千里タワーやシエリアの価格が下がって買いやすくなっていけば周辺の中古相場はどうなりますかね。

千中は廃れていてもこれと言った商業施設のない船場よりは便利であることは間違いなく、空港やエキスポ方面へのアクセスも容易ですから、中古を探すにしても千中は人気です。
マンションの過剰供給や高齢化による人口減りでこの先は今までとは違う不動産の動きになることでしょう。

千中に関しては今後の需要を想定した数値が国土省で公表されていますが、それを見ても船場は比較対象にもなりません。
千中から箕面方面へのアクセスは電車で移動できるようにやりますから、当然のごとくバス路線は減りますが不便になるわけではないです。

残念ながら船場は隣のマンションや病院移転が終われば一通りの開発は終わり、倉庫街がどうなるとかデマはあっても今後の開発に関しては具体的な話しはありません。
千中の開発しだいでは船場の相場は影響受ける可能性はあると思います。

逆に船場が資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか聞きたいです。

https://www.mlit.go.jp/common/001111848.pdf

[3506: マンション掲示板さん]

>>3505 eマンションさん

ここ買う人は千里よりいいから買うだけで、どうでもいいです。
あと50部屋、買いたい人が買います。千里がいいなら千里に住めばいい。なぜわざわざ千里がいいってブリリア箕面船場がよくて買う人に言うの？なんかいみあるかな？

[3507: eマンションさん]

>>3506 マンション掲示板さん　
荒らしにもなってないですね、そのコメ。
おバカさんでなければここのマンションの資産性やリセールも考えて買うでしょうって話しですよ。
永住すると考えていても人生何があるかわからない、売りたいタイミングでローン残高多くて処分に困るような買い方すると大変かも。

千中の開発とは無関係に資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか説明してもらえますか？

[3508: 通りがかりさん]

>>3505 eマンションさん

何か千里中央に対する妄想凄いですが
これから乗降客も激減し大丸阪急百貨店も無くなりセルシーはねずみの大量発生するほど廃れてる千里中央に何の魅力があるか。
また船場が上昇または下がらないって誰が言いました？嘘は止めてください。私はその廃れた千里にマンション供給が有れば船場が下がる根拠を締めしてくれと質問しています。
私は此の生まれ育った土地が好きで、親類も多く職場の通勤子供の通学にも適しているからこの場所を選びました。
これから住む所をそんな余裕のない思考で住むなんて私には出来ません。

[3510: eマンションさん]

>>3508 通りがかりさん
今のところ計画どおりになるかマンション建つのか詳細不明ですが、千中が再開発されないわけないですよ（大笑
その周辺のここがどのように影響するかは考えますね。

妄想ではなく本当に買われた人なら、何で検討のスレで検討者の邪魔をしているのでしょうか？
参考になる話しならともかく邪魔なだけ、千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、全く参考にもならないです。
もしかして何も考えずに買ってしまったから、資産性の話しになると耳を塞ぎたくなるのでしょうか。
それなら検討のスレをわざわざ見なければ良いのにと思います。

[3511: 検討板ユーザーさん]

>>3510 eマンションさん
再開発とは名ばかりのスケールダウン事だと誰でも思ってるけどね。まぁ開発は開発でもいいよ。で開発されたら船場のマンションが下落する根拠を何度も聞いてるんですが？都合が悪いことは答えないんですね。

>千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、
すいません、誰と勘違いしてるんですか？ちゃんと読めば誰の発言か分かるでしょ。頭悪いんですか？

私は人が不動産を購入するのにリセールだけで判断しません。また購入には人それぞれ色々な基準があるので、リセールばっかり言う価値感を押し付けないでくれと発言しているだけ。
それをリセールを全く考えないオバカとか日本語が通じないとしか。
まずは私の質問に答えて下さいね。、

[3512: 購入者]

どいつもこいつも長文で鬱陶しいな。
買わへん奴がここにずっと粘着してんのも頭おかしいし、
購入したなら誰がなんと言おうと自分の信念貫けばええやろ。

[3513: 口コミ知りたいさん]

>>3512 購入者さん
購入したからこそ、せっかくいい物件なのにネガティブな嘘を吹聴されると検討者が間違った情報がいくのがね。
信念は貫いてるけど？

[3514: eマンションさん]

>>3513 口コミ知りたいさん
全然参考にならないから本当に邪魔なんだけど、検討のスレに根付いてる君は本当に購入者？
スケールダウンって何をもってスケールダウンと言ってるのか意味不明ですよ。
商業施設ではなくマンションになればスケールダウンなんですか？
マンション建てばそれこそ周辺相場は変化しますが？
千中に新しい物件が建って今ある千中のマンションが少し落ちついて買いやすくなったら市場はどう動きますかね？
そうなれば人気エリアの千中から探しませんかね？
その上に高齢化社会で人口減りして供給過多のマンションですから今後の需要と供給を考えれば想定できそうなんですが。

[3517: 名無しさん]

>>3514 eマンションさん
私が言ってるのは商業施設と千里中央の魅力です。貴方に理解してもらうのにはどう書けばいいんだろ？
マンションたてば周辺相場が変化するのは当たり前です。それにより船場が値下がりする根拠を何度も何度も聞いてるんですが？いい加減その根拠を教えて下さい。
千里中央が人気エリアってそんな妄想結構です。答えになってません。高齢化社会で人口減で供給過多なんて誰でも知ってます。

[3518: 管理担当]

[No.3480～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3519: eマンションさん]

>>3517 名無しさん
えっ？まじ？
北摂では千中は人気エリアですが？
それを妄想だなんてまさか君は北摂を知らない人？
それだと話しは噛み合わないのも良くわかる。

[3520: eマンションさん]

>>3519 eマンションさん

相変わらず質問に答えなのはどうしてですか？
千里は人気エリアですけど？そんなの誰でも知ってます。これからの話をしてるんじゃ無いの？こんなに通じない人は初めてです。この人気が数年後も続くと思ってるんですか？それならちゃんと現地を見てどのような規模の再開発なのか？乗降客はどれだけ減るか？そもそも千里中央に出かける人はどれくらい減るか考えてから発言しないと恥をかくだけですけど。

[No.3485～本レスは、一部テキストを削除しました。]