Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3481: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん
そうですか？
学生の時北摂住んでましたが、静かと言うか年寄りが多いだけだしめちゃ生活環境の選択肢が少なく住みにくかったです
今、江坂に住んでるけど何でもあるし飲食店もスーパーも何件もあるし全然いい
一般的にいい立地と言うのは高級ブランド店や百貨店が必須らしいですね、江坂は私にはいい立地ですが間違ってると言われました

[3482: マンション検討中さん]

>>3478 けんたろうさん
リセール気にして寝室等を引き戸からスライド式に変更します、デベに頼んだら50万でした。外注にしたら同じ素材で20万でした
道路側なら二重窓あった方がいいかもですね
ただ以前二重だったけど間の掃除が面倒ですよ
あとは風呂の洗う所を少し大きくする予定です

[3483: eマンションさん]

>>3481 さん

それは貴方にとっていい立地であって、家族構成や住居目的によって百通りある。
なぜ一般的にを気にするのか？理解に苦しむ。

[3484: けんたろう]

>>3482 マンション検討中さん

私も寝室のスライドは検討していましたが、密閉性の問題から現時点ではやめようかと思っています。
しかし金額差には驚きです。
うちは西側なので二重窓の予定です。実家が二重窓なんで掃除の問題も覚悟の上です。
浴室良いですね。
うちもまだ打ち合わせ中で色々と考えていますが、買い替えしたいものもあるし予算内で抑えるのが大変です。
お互い良い部屋になると良いですね。

[3485: 買い替え検討中さん]

>>3483 eマンションさん
一般的にも気にしないとリセールで損しちゃうぞ
いつか売却するんだから客観的に見ましょ。そういう人が転売時に損してる。
スライド式に関しては現状大手デべの大型物件ではほとんど採用されてます
通常よりコストが高いので初めから寝室くらいは採用してもよかったのかなって思います

[3486: 匿名さん]

>>3485 買い替え検討中さん

誰がリセールの話してるの？なぜ売ることのことだけで判断するのか分からん。あんたマンション買ったこと無いだろ。

[3487: 評判気になるさん]

>>3481 マンション検討中さん
江坂も吹田市やから北摂なんやが…

[3488: 評判気になるさん]

リセール考えてリフォームすることないよ。自分が住みやすいような間取りやオプションつければいいよ。
中古で買う人はリフォーム前提で買うんだから、気に入らないところがあれば勝手にリフォームするよ。
なので売る時には故障箇所修理と年末大掃除レベルの掃除さえしてればいいよ。

[3489: 評判気になるさん]

>>3485 買い替え検討中さん
リセール気にしてる人って、エルメスとかロレックスに並ぶ系の人だよね。転売でちょっとでも高く売る的な、数十万もうかるだけなのに時間を無駄に出来る価値観。
普通に気にしない人は好きなものはなんでも買うよね、もっと言うと気にいるようにオーダーで作っちゃうよね。
会話内容から経済力の差がわかるだけですよ。

[3490: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
いやいや、買いまくってるんだけど
ここも賃貸に出してリセール目的で検討してるけど、ここは10年後は人も減って需要が少なくなるからやめとくー
君がマンション買った事も売った事もないんでしょ
永住目的なの？今時タワマンで永住目的って笑かさないで
北区、中央区のタワマン購入者は皆んなリセール気にして購入してるよ、北区値上がりしてもここは関係ないけどね

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
リセール気にしてる人って、エルメスとかロレックスに並ぶ系の人だよね。転売でちょっとでも高く売る的な、数十万もうかるだけなのに時間を無駄に出来る価値観。
普通に気にしない人は好きなものはなんでも買うよね、もっと言うと気にいるようにオーダーで作っちゃうよね。
会話内容から経済力の差がわかるだけですよ。

勝手にやめとけや笑、時間使う割に薄利な商売に一生懸命になれないわ。バカバカしい、むしろ他で稼いでるから不動産なんかで儲けようとしてない人が買ってるよ。

[3493: eマンションさん]

私も資産運用としてリセールは大事だと思います。何も考えないおバカさんもいるのでしょうけど、永住目的でも子供らのために負の遺産は残さぬよう、相続して喜んでもらえるようにリセールは考えますね。

[3495: eマンションさん]

>>3490 マンション検討中さん
検討してないならなんでおるねん…グラングリーンでも見てなよ
まぁうちも今すぐはここ買わないけど。老後病院近くていいなーくらいw

[3496: 匿名さん]

アンチの方とは別人です。
私はリセールの時の事も考えた結果購入しました
下がるかも知れないけどそこまで下がらないと思いました。
リセール気にしないで購入した人って本当にいるのでしょうか？もし本当なら、え？ってなっちゃいます。　
後で売った時に価値が下がって後悔する人が多いって言われてたのでめちゃ考えましたがここは駅近だし大丈夫だと思いました。
またリセールにいいのは低層階より高層階の角部屋だと言われてたので高層階の角部屋購入しました。
リセール気にして買うのはダメなのでしょうか？
3491さんは購入者ですか？
同じ購入者の方なら貧乏人買うなよって言われてるみたいでショックです。確かに半分はローンなので余裕はないですけど。
アンチの方の言い方はかなり問題あると思いますが理解は出来ます。アンチの方と同じ様な言葉遣いされてますが同じ住民になると思うと嫌なのでやめて欲しいです。

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 匿名さん
3491ではないですが、本当に別人だとしたらですが、貴方のようなリセールの考え方は皆考えるでしょう。
購入したものが値下がりするのは何でも嫌です。しかしそれ以上に自分にとって、リセール以上の検討材料があれば、そちらを優先に考える人もいるわけです。

投資目的の人はリセールだけで購入すると思いますし、永住目的の人はそれ以外が重要になる場合もある。１００人いれば百通りあるので、自分の環境や価値感を押し付けるなって話です。
本当に貴方が別人ならね。

[3498: 通りがかりさん]

誰もリセール目的がダメとは言ってないですよね。
リセール悪いと購入者をアンチが煽り、リセールリセールって転売ヤーと購入者が煽り。

私はフルローンでリセール気にせず買いました。
人それぞれですよね。
マンション投資は利回り悪いので儲からない事は知ってます。減価償却で土地だけ残る事も知ってます。

[3499: eマンションさん]

>>3496 匿名さん
そんなに楽観視はできないと思うよ。
千中に新しいマンションが建設されたり、開発しだいによってはこちらの中古相場はぐっと下がる可能性はあるでしょう。
この先は高齢化が進んでマンションも飽和状態、それに駅近でこの辺りで探す人は千中から探すでしょうから。
ここは様子を見ながら10年ぐらいで売っても売り損を少なくできる買い方をしておけば千中の開発がどうなるか決まった時点でそれ以上住むか売却するか決めたら良いと思う。
ローン残高が多すぎて資金不足で住み替えできない状態は避けたほうが良さそう。

[3500: マンコミュファンさん]

>>3499 eマンションさん

これからの千中になんの魅力があると思っているのか不思議。乗降客、バス路線も激減、始発でなくなる、阪急百貨店も無くなる。そこにマンション供給があったとて何故船場が値下がりするのか教えて欲しい。