Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3470: マンション掲示板さん]

>>3461 マンコミュファンさん
それは間違ってる、
まずここの立地は御堂筋線の端っこで大阪市でもない。
梅田から見たら西田辺と同じ距離です
あとここが下がったとしても北区、中央区には関係ない。
北区、中央区が下がればここも下がる
大阪市外は中心部に左右されるは昔から変わらない

[3471: マンション掲示板さん]

だからこの価格で買えるんですよ
住みたい人には何も言うつもりないし建物もいい物件だと思います。

[3472: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん
初めての新築購入ですか？
デベからの方が日程は組みやすいが料金は割高
数千万の物件で気持ちが舞い上がって100万単位が安く感じるのも分かるけどね
外注なら他社と競合させたら同じ商品でも安くなるが日程は後回しにされる可能性がある
引越しの際も同じ、新築マンションは基本抽選ですがデベ指定なら時間等を優遇されやすい。理由は1時間前に引越ししてるのが同じ引越し会社なら手伝えるからです。
外部の引越しセンターだと最終時間とかにされます。
希望日時に引越ししたいならデベ指定がいいです。
引越しはデベ指定だと20万はかかります。

[3473: 通りがかりさん]

オプションと言えば、建築オプションにはあった玄関の電池錠はインテリアオプション会では設定無かった気がしますが、もう付けることは不可能なんでしょうかね？

[3474: 通りがかりさん]

4期1次始まりましたね、あと60戸か、駅開通したら値上げかな。

[3475: 名無しさん]

>>3469 匿名さん

>>3469 匿名さん
内装をちょっと変えてみたいなと思うものの、どこまで触るのか、迷っています。
よろしければ、どんなリフォーム検討されてるか、教えていただけませんか？

[3476: マンコミュファンさん]

>>3475 名無しさん　
こちらは検討のスレです。
邪魔なので購入者用のスレに行ってもらえませんか。

[3477: マンション検討中さん]

>>3470 マンション掲示板さん
転勤で大阪に住んでいますが、南と北では色々な面で北摂の方が住みやすいと思いますよ。

[3478: けんたろう]

>>3475 名無しさん

私はカップボード、クローゼット、クロス、照明など結構手を入れる予定です。
あとは二重サッシ必須で考えています。
家具を買わずに全て造作してもらいます。

クロスを変えるだけでも部屋の雰囲気はかなり変わると思いますよ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん
そうですか？
学生の時北摂住んでましたが、静かと言うか年寄りが多いだけだしめちゃ生活環境の選択肢が少なく住みにくかったです
今、江坂に住んでるけど何でもあるし飲食店もスーパーも何件もあるし全然いい
一般的にいい立地と言うのは高級ブランド店や百貨店が必須らしいですね、江坂は私にはいい立地ですが間違ってると言われました

[3482: マンション検討中さん]

>>3478 けんたろうさん
リセール気にして寝室等を引き戸からスライド式に変更します、デベに頼んだら50万でした。外注にしたら同じ素材で20万でした
道路側なら二重窓あった方がいいかもですね
ただ以前二重だったけど間の掃除が面倒ですよ
あとは風呂の洗う所を少し大きくする予定です

[3483: eマンションさん]

>>3481 さん

それは貴方にとっていい立地であって、家族構成や住居目的によって百通りある。
なぜ一般的にを気にするのか？理解に苦しむ。

[3484: けんたろう]

>>3482 マンション検討中さん

私も寝室のスライドは検討していましたが、密閉性の問題から現時点ではやめようかと思っています。
しかし金額差には驚きです。
うちは西側なので二重窓の予定です。実家が二重窓なんで掃除の問題も覚悟の上です。
浴室良いですね。
うちもまだ打ち合わせ中で色々と考えていますが、買い替えしたいものもあるし予算内で抑えるのが大変です。
お互い良い部屋になると良いですね。

[3485: 買い替え検討中さん]

>>3483 eマンションさん
一般的にも気にしないとリセールで損しちゃうぞ
いつか売却するんだから客観的に見ましょ。そういう人が転売時に損してる。
スライド式に関しては現状大手デべの大型物件ではほとんど採用されてます
通常よりコストが高いので初めから寝室くらいは採用してもよかったのかなって思います

[3486: 匿名さん]

>>3485 買い替え検討中さん

誰がリセールの話してるの？なぜ売ることのことだけで判断するのか分からん。あんたマンション買ったこと無いだろ。

[3487: 評判気になるさん]

>>3481 マンション検討中さん
江坂も吹田市やから北摂なんやが…

[3488: 評判気になるさん]

リセール考えてリフォームすることないよ。自分が住みやすいような間取りやオプションつければいいよ。
中古で買う人はリフォーム前提で買うんだから、気に入らないところがあれば勝手にリフォームするよ。
なので売る時には故障箇所修理と年末大掃除レベルの掃除さえしてればいいよ。

[3489: 評判気になるさん]

>>3485 買い替え検討中さん
リセール気にしてる人って、エルメスとかロレックスに並ぶ系の人だよね。転売でちょっとでも高く売る的な、数十万もうかるだけなのに時間を無駄に出来る価値観。
普通に気にしない人は好きなものはなんでも買うよね、もっと言うと気にいるようにオーダーで作っちゃうよね。
会話内容から経済力の差がわかるだけですよ。

[3490: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
いやいや、買いまくってるんだけど
ここも賃貸に出してリセール目的で検討してるけど、ここは10年後は人も減って需要が少なくなるからやめとくー
君がマンション買った事も売った事もないんでしょ
永住目的なの？今時タワマンで永住目的って笑かさないで
北区、中央区のタワマン購入者は皆んなリセール気にして購入してるよ、北区値上がりしてもここは関係ないけどね

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
リセール気にしてる人って、エルメスとかロレックスに並ぶ系の人だよね。転売でちょっとでも高く売る的な、数十万もうかるだけなのに時間を無駄に出来る価値観。
普通に気にしない人は好きなものはなんでも買うよね、もっと言うと気にいるようにオーダーで作っちゃうよね。
会話内容から経済力の差がわかるだけですよ。

勝手にやめとけや笑、時間使う割に薄利な商売に一生懸命になれないわ。バカバカしい、むしろ他で稼いでるから不動産なんかで儲けようとしてない人が買ってるよ。

[3493: eマンションさん]

私も資産運用としてリセールは大事だと思います。何も考えないおバカさんもいるのでしょうけど、永住目的でも子供らのために負の遺産は残さぬよう、相続して喜んでもらえるようにリセールは考えますね。

[3495: eマンションさん]

>>3490 マンション検討中さん
検討してないならなんでおるねん…グラングリーンでも見てなよ
まぁうちも今すぐはここ買わないけど。老後病院近くていいなーくらいw

[3496: 匿名さん]

アンチの方とは別人です。
私はリセールの時の事も考えた結果購入しました
下がるかも知れないけどそこまで下がらないと思いました。
リセール気にしないで購入した人って本当にいるのでしょうか？もし本当なら、え？ってなっちゃいます。　
後で売った時に価値が下がって後悔する人が多いって言われてたのでめちゃ考えましたがここは駅近だし大丈夫だと思いました。
またリセールにいいのは低層階より高層階の角部屋だと言われてたので高層階の角部屋購入しました。
リセール気にして買うのはダメなのでしょうか？
3491さんは購入者ですか？
同じ購入者の方なら貧乏人買うなよって言われてるみたいでショックです。確かに半分はローンなので余裕はないですけど。
アンチの方の言い方はかなり問題あると思いますが理解は出来ます。アンチの方と同じ様な言葉遣いされてますが同じ住民になると思うと嫌なのでやめて欲しいです。

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 匿名さん
3491ではないですが、本当に別人だとしたらですが、貴方のようなリセールの考え方は皆考えるでしょう。
購入したものが値下がりするのは何でも嫌です。しかしそれ以上に自分にとって、リセール以上の検討材料があれば、そちらを優先に考える人もいるわけです。

投資目的の人はリセールだけで購入すると思いますし、永住目的の人はそれ以外が重要になる場合もある。１００人いれば百通りあるので、自分の環境や価値感を押し付けるなって話です。
本当に貴方が別人ならね。

[3498: 通りがかりさん]

誰もリセール目的がダメとは言ってないですよね。
リセール悪いと購入者をアンチが煽り、リセールリセールって転売ヤーと購入者が煽り。

私はフルローンでリセール気にせず買いました。
人それぞれですよね。
マンション投資は利回り悪いので儲からない事は知ってます。減価償却で土地だけ残る事も知ってます。

[3499: eマンションさん]

>>3496 匿名さん
そんなに楽観視はできないと思うよ。
千中に新しいマンションが建設されたり、開発しだいによってはこちらの中古相場はぐっと下がる可能性はあるでしょう。
この先は高齢化が進んでマンションも飽和状態、それに駅近でこの辺りで探す人は千中から探すでしょうから。
ここは様子を見ながら10年ぐらいで売っても売り損を少なくできる買い方をしておけば千中の開発がどうなるか決まった時点でそれ以上住むか売却するか決めたら良いと思う。
ローン残高が多すぎて資金不足で住み替えできない状態は避けたほうが良さそう。

[3500: マンコミュファンさん]

>>3499 eマンションさん

これからの千中になんの魅力があると思っているのか不思議。乗降客、バス路線も激減、始発でなくなる、阪急百貨店も無くなる。そこにマンション供給があったとて何故船場が値下がりするのか教えて欲しい。

[3501: マンション掲示板さん]

駄目だと思う人は買わなければいいのでは？

[3502: 買い替え検討中さん]

別に始発駅だから立地良いは無関係
船場周辺は元々は住宅街、今は高齢者ばかり戸建ては空き家も多数。
高級戸建てもあったが今は土地の価値も低い（誰も住んでないけど今も祖父の家ある、全く売れない）
過疎がが進んでるエリアは価値下がる
ここは大阪市でもないから梅田周辺が価格上昇してもここは全く関係ないが同エリアの千里中央が上がれば上がる
現状は利回りも悪いしリセールで利益取りたい投資家もほとんど購入してない。
こことは逆に北区や中央区のスレはリセールのコメばっかり
個人的には祖父の家売りたいから発展して欲しい
永住目的なら何にも気にする必要もないのも分かる

[3503: 口コミ知りたいさん]

>>3502 買い替え検討中さん
始発では無い事については、千里中央の街としての魅力を書いたので直接には関係無いのは誰でも分かるでしょ。

俺が聞きたいのは千里のマンション供給されると船場が下がる根拠を教えて欲しいってこと。
実家が船場西にあるけど結構な売値で言ってきてるけど？御堂筋線の駅が出来るのに過疎化って意味わからない。
本当はこの辺知らんでしょ。それに大阪市内はどうでもいいんで。

[3504: 通りがかりさん]

リセールって北区とかは既に上がってるから、今から買う人はどうなんでしょうね。もう一等地にマンション出来てるから細長いマンションしか建ってないよね。
市内の細長タマワンより、新駅とか再開発とかホテル併設とかランドマーク的ななんらかの特徴がないとリセール悪いと思うよ。

[3505: eマンションさん]

千中はどうなるか決まってません、構想のみ。
その千中に新しいマンションが建ち、商業施設が建ち、古くなった千里タワーやシエリアの価格が下がって買いやすくなっていけば周辺の中古相場はどうなりますかね。

千中は廃れていてもこれと言った商業施設のない船場よりは便利であることは間違いなく、空港やエキスポ方面へのアクセスも容易ですから、中古を探すにしても千中は人気です。
マンションの過剰供給や高齢化による人口減りでこの先は今までとは違う不動産の動きになることでしょう。

千中に関しては今後の需要を想定した数値が国土省で公表されていますが、それを見ても船場は比較対象にもなりません。
千中から箕面方面へのアクセスは電車で移動できるようにやりますから、当然のごとくバス路線は減りますが不便になるわけではないです。

残念ながら船場は隣のマンションや病院移転が終われば一通りの開発は終わり、倉庫街がどうなるとかデマはあっても今後の開発に関しては具体的な話しはありません。
千中の開発しだいでは船場の相場は影響受ける可能性はあると思います。

逆に船場が資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか聞きたいです。

https://www.mlit.go.jp/common/001111848.pdf

[3506: マンション掲示板さん]

>>3505 eマンションさん

ここ買う人は千里よりいいから買うだけで、どうでもいいです。
あと50部屋、買いたい人が買います。千里がいいなら千里に住めばいい。なぜわざわざ千里がいいってブリリア箕面船場がよくて買う人に言うの？なんかいみあるかな？

[3507: eマンションさん]

>>3506 マンション掲示板さん　
荒らしにもなってないですね、そのコメ。
おバカさんでなければここのマンションの資産性やリセールも考えて買うでしょうって話しですよ。
永住すると考えていても人生何があるかわからない、売りたいタイミングでローン残高多くて処分に困るような買い方すると大変かも。

千中の開発とは無関係に資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか説明してもらえますか？

[3508: 通りがかりさん]

>>3505 eマンションさん

何か千里中央に対する妄想凄いですが
これから乗降客も激減し大丸阪急百貨店も無くなりセルシーはねずみの大量発生するほど廃れてる千里中央に何の魅力があるか。
また船場が上昇または下がらないって誰が言いました？嘘は止めてください。私はその廃れた千里にマンション供給が有れば船場が下がる根拠を締めしてくれと質問しています。
私は此の生まれ育った土地が好きで、親類も多く職場の通勤子供の通学にも適しているからこの場所を選びました。
これから住む所をそんな余裕のない思考で住むなんて私には出来ません。

[3510: eマンションさん]

>>3508 通りがかりさん
今のところ計画どおりになるかマンション建つのか詳細不明ですが、千中が再開発されないわけないですよ（大笑
その周辺のここがどのように影響するかは考えますね。

妄想ではなく本当に買われた人なら、何で検討のスレで検討者の邪魔をしているのでしょうか？
参考になる話しならともかく邪魔なだけ、千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、全く参考にもならないです。
もしかして何も考えずに買ってしまったから、資産性の話しになると耳を塞ぎたくなるのでしょうか。
それなら検討のスレをわざわざ見なければ良いのにと思います。

[3511: 検討板ユーザーさん]

>>3510 eマンションさん
再開発とは名ばかりのスケールダウン事だと誰でも思ってるけどね。まぁ開発は開発でもいいよ。で開発されたら船場のマンションが下落する根拠を何度も聞いてるんですが？都合が悪いことは答えないんですね。

>千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、
すいません、誰と勘違いしてるんですか？ちゃんと読めば誰の発言か分かるでしょ。頭悪いんですか？

私は人が不動産を購入するのにリセールだけで判断しません。また購入には人それぞれ色々な基準があるので、リセールばっかり言う価値感を押し付けないでくれと発言しているだけ。
それをリセールを全く考えないオバカとか日本語が通じないとしか。
まずは私の質問に答えて下さいね。、

[3512: 購入者]

どいつもこいつも長文で鬱陶しいな。
買わへん奴がここにずっと粘着してんのも頭おかしいし、
購入したなら誰がなんと言おうと自分の信念貫けばええやろ。

[3513: 口コミ知りたいさん]

>>3512 購入者さん
購入したからこそ、せっかくいい物件なのにネガティブな嘘を吹聴されると検討者が間違った情報がいくのがね。
信念は貫いてるけど？

[3514: eマンションさん]

>>3513 口コミ知りたいさん
全然参考にならないから本当に邪魔なんだけど、検討のスレに根付いてる君は本当に購入者？
スケールダウンって何をもってスケールダウンと言ってるのか意味不明ですよ。
商業施設ではなくマンションになればスケールダウンなんですか？
マンション建てばそれこそ周辺相場は変化しますが？
千中に新しい物件が建って今ある千中のマンションが少し落ちついて買いやすくなったら市場はどう動きますかね？
そうなれば人気エリアの千中から探しませんかね？
その上に高齢化社会で人口減りして供給過多のマンションですから今後の需要と供給を考えれば想定できそうなんですが。

[3517: 名無しさん]

>>3514 eマンションさん
私が言ってるのは商業施設と千里中央の魅力です。貴方に理解してもらうのにはどう書けばいいんだろ？
マンションたてば周辺相場が変化するのは当たり前です。それにより船場が値下がりする根拠を何度も何度も聞いてるんですが？いい加減その根拠を教えて下さい。
千里中央が人気エリアってそんな妄想結構です。答えになってません。高齢化社会で人口減で供給過多なんて誰でも知ってます。

[3518: 管理担当]

[No.3480～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3519: eマンションさん]

>>3517 名無しさん
えっ？まじ？
北摂では千中は人気エリアですが？
それを妄想だなんてまさか君は北摂を知らない人？
それだと話しは噛み合わないのも良くわかる。