Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3451: eマンションさん]

>>3416 マンション検討中さん
冷やかしの数ね

[3452: マンコミュファンさん]

俺も今日近隣散策した。間もなく駅前広場も完成しそうだね。散々中古車って馬鹿にしてた人いるけど実際現地見たことあるのかな？あれで近隣の住環境とか言う人は、ど田舎じゃないと住むところ無いと思う。

[3453: 購入者]

>>3452 マンコミュファンさん

俺も今日近隣散策した。間もなく駅前広場も完成しそうだね。散々中古車って馬鹿にしてた人いるけど実際現地見たことあるのかな？あれで近隣の住環境とか言う人は、ど田舎じゃないと住むところ無いと思う。

ほんとそうですよねー。わけわからん難癖つけてるやつ多いですけど構ってちゃんなんでしょうね笑

[3454: 通りがかりさん]

中古車はどうでもいいが、付近を散策すると歩いてて気持ちよくない。どこへ向かっても斜面で交通量が多い。
平坦で広い公園はない。
サイクリングやジョギングは楽しめないね。

そんなことに興味がなくて駅さえ近ければいい人にはおすすめです。

[3455: 匿名さん]

>>3454 通りがかりさん

このマンション検討してる人が今更何を言ってんだか。悪いところだけ誇張するのはそういう人がだろうね。ポジティブな事が書かれると慌ててネガキャンするのがバレバレです。
歩行デッキ歩いて5分ぐらいで良い散歩道あるし、周辺歩道広いからジョギングしてる人が多い印象。そもそも御堂筋線の超駅前だからね。気持ちよくなかったら此処は検討に値しないと思うので2度と書き込み遠慮して下さい。

[3456: 評判気になるさん]

>>3454 通りがかりさん

サイクリングやジョギングは楽しみたい人は他の家買えば？
なぜみんなサイクリングやジョギングをしたいと思ってるのかが謎。身勝手

[3457: 匿名さん]

近所の人間です。このマンション買う人はあまり関係無いかも知れませんが、西側歩行デッキ降りたところにスーパーのサンディが6月にオープンします。

[3458: 通りがかりさん]

情報ありがとうございます！
西側歩行デッキ降りたところなら全然近所ですね。
私は初めて聞きましたがディカウントを謳ってるスーパーなんですね～

[3459: マンション掲示板さん]

>>3458 通りがかりさん

近所では小野原に有ります。我ら庶民の味方。

[3460: 評判気になるさん]

>>3454 通りがかりさん
うん、ジム行ってるし興味ないから大丈夫ー
周辺に何もないのも分かってるしリセールも都心の方がいいのも分かってます
でも住みたいから買うんです。
間違ってる？

[3461: マンコミュファンさん]

実質御堂筋線駅前の立地、空港、新幹線を
利用するのも便利。少し行けば北摂の緑が
多い立地。
この立地でリーセルが難しいか。
所詮大阪だと言われても仕方ない。
ここでリセールが悪くなるなら、
その時は市内中心部もリーセルが
悪くなるでしょう。

[3462: 購入者]

>>3460 評判気になるさん

うん、ジム行ってるし興味ないから大丈夫ー
周辺に何もないのも分かってるしリセールも都心の方がいいのも分かってます
でも住みたいから買うんです。
間違ってる？

何も間違ってないですよ！
買いたい、住みたいから買うのが1番やと思います。
竣工楽しみですね。

[3463: マンション掲示板さん]

>>3461 マンコミュファンさん

それがわからないから自己中ネガキャンだし、わかっているならただの妬みネガキャンですよ。相手にしなくていいです。

[3464: 匿名さん]

内装をさわろうかと思ってるんですが、デベロッパー側か外部業者に依頼してる人いますか？

[3465: けんたろうさん]

>>3464 匿名さん
私は外部でお願いしています。
デベロッパーさん案内のものは料金的にかなりお高いようです。
昨年5月からネットで検索して話を聞きに行ったり、見学に行ったりして決めました。
まだ時間的には余裕がありますから、納得のいく業者を見つけることができると思いますよ。

[3466: 匿名さん]

>>3465 けんたろうさん
ご丁寧にありがとうございます。
デベロッパー側ではやっぱり高いですよね。
外部業者を色々探されて、最終的にその会社さんに決められた理由ってありますか？
私なりにも少し調べてたんですが、決め手に欠くというか。
しっかりお話しを聞いてくださる会社さんが良いですよね。

[3468: 管理担当]

[No.3467と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3469: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
私が検討したのは
アートリフォーム
クジラ
スタイラス
Standard
ナサホーム
Re-create
（五十音順）
で全てメールで問い合わせしてからお話を聞きに行きました。会社もそうですが担当者にも左右される気がしました。
うちは奥さんと2人なんですが、一緒にリフォームのモデルルームに行き、提案していただきその上で決めました。
やはりしっかりと話ができ、不安がないことが一番大切だと思います。

[3470: マンション掲示板さん]

>>3461 マンコミュファンさん
それは間違ってる、
まずここの立地は御堂筋線の端っこで大阪市でもない。
梅田から見たら西田辺と同じ距離です
あとここが下がったとしても北区、中央区には関係ない。
北区、中央区が下がればここも下がる
大阪市外は中心部に左右されるは昔から変わらない

[3471: マンション掲示板さん]

だからこの価格で買えるんですよ
住みたい人には何も言うつもりないし建物もいい物件だと思います。

[3472: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん
初めての新築購入ですか？
デベからの方が日程は組みやすいが料金は割高
数千万の物件で気持ちが舞い上がって100万単位が安く感じるのも分かるけどね
外注なら他社と競合させたら同じ商品でも安くなるが日程は後回しにされる可能性がある
引越しの際も同じ、新築マンションは基本抽選ですがデベ指定なら時間等を優遇されやすい。理由は1時間前に引越ししてるのが同じ引越し会社なら手伝えるからです。
外部の引越しセンターだと最終時間とかにされます。
希望日時に引越ししたいならデベ指定がいいです。
引越しはデベ指定だと20万はかかります。

[3473: 通りがかりさん]

オプションと言えば、建築オプションにはあった玄関の電池錠はインテリアオプション会では設定無かった気がしますが、もう付けることは不可能なんでしょうかね？

[3474: 通りがかりさん]

4期1次始まりましたね、あと60戸か、駅開通したら値上げかな。

[3475: 名無しさん]

>>3469 匿名さん

>>3469 匿名さん
内装をちょっと変えてみたいなと思うものの、どこまで触るのか、迷っています。
よろしければ、どんなリフォーム検討されてるか、教えていただけませんか？

[3476: マンコミュファンさん]

>>3475 名無しさん　
こちらは検討のスレです。
邪魔なので購入者用のスレに行ってもらえませんか。

[3477: マンション検討中さん]

>>3470 マンション掲示板さん
転勤で大阪に住んでいますが、南と北では色々な面で北摂の方が住みやすいと思いますよ。

[3478: けんたろう]

>>3475 名無しさん

私はカップボード、クローゼット、クロス、照明など結構手を入れる予定です。
あとは二重サッシ必須で考えています。
家具を買わずに全て造作してもらいます。

クロスを変えるだけでも部屋の雰囲気はかなり変わると思いますよ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん
そうですか？
学生の時北摂住んでましたが、静かと言うか年寄りが多いだけだしめちゃ生活環境の選択肢が少なく住みにくかったです
今、江坂に住んでるけど何でもあるし飲食店もスーパーも何件もあるし全然いい
一般的にいい立地と言うのは高級ブランド店や百貨店が必須らしいですね、江坂は私にはいい立地ですが間違ってると言われました

[3482: マンション検討中さん]

>>3478 けんたろうさん
リセール気にして寝室等を引き戸からスライド式に変更します、デベに頼んだら50万でした。外注にしたら同じ素材で20万でした
道路側なら二重窓あった方がいいかもですね
ただ以前二重だったけど間の掃除が面倒ですよ
あとは風呂の洗う所を少し大きくする予定です

[3483: eマンションさん]

>>3481 さん

それは貴方にとっていい立地であって、家族構成や住居目的によって百通りある。
なぜ一般的にを気にするのか？理解に苦しむ。

[3484: けんたろう]

>>3482 マンション検討中さん

私も寝室のスライドは検討していましたが、密閉性の問題から現時点ではやめようかと思っています。
しかし金額差には驚きです。
うちは西側なので二重窓の予定です。実家が二重窓なんで掃除の問題も覚悟の上です。
浴室良いですね。
うちもまだ打ち合わせ中で色々と考えていますが、買い替えしたいものもあるし予算内で抑えるのが大変です。
お互い良い部屋になると良いですね。

[3485: 買い替え検討中さん]

>>3483 eマンションさん
一般的にも気にしないとリセールで損しちゃうぞ
いつか売却するんだから客観的に見ましょ。そういう人が転売時に損してる。
スライド式に関しては現状大手デべの大型物件ではほとんど採用されてます
通常よりコストが高いので初めから寝室くらいは採用してもよかったのかなって思います

[3486: 匿名さん]

>>3485 買い替え検討中さん

誰がリセールの話してるの？なぜ売ることのことだけで判断するのか分からん。あんたマンション買ったこと無いだろ。

[3487: 評判気になるさん]

>>3481 マンション検討中さん
江坂も吹田市やから北摂なんやが…

[3488: 評判気になるさん]

リセール考えてリフォームすることないよ。自分が住みやすいような間取りやオプションつければいいよ。
中古で買う人はリフォーム前提で買うんだから、気に入らないところがあれば勝手にリフォームするよ。
なので売る時には故障箇所修理と年末大掃除レベルの掃除さえしてればいいよ。

[3489: 評判気になるさん]

>>3485 買い替え検討中さん
リセール気にしてる人って、エルメスとかロレックスに並ぶ系の人だよね。転売でちょっとでも高く売る的な、数十万もうかるだけなのに時間を無駄に出来る価値観。
普通に気にしない人は好きなものはなんでも買うよね、もっと言うと気にいるようにオーダーで作っちゃうよね。
会話内容から経済力の差がわかるだけですよ。

[3490: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
いやいや、買いまくってるんだけど
ここも賃貸に出してリセール目的で検討してるけど、ここは10年後は人も減って需要が少なくなるからやめとくー
君がマンション買った事も売った事もないんでしょ
永住目的なの？今時タワマンで永住目的って笑かさないで
北区、中央区のタワマン購入者は皆んなリセール気にして購入してるよ、北区値上がりしてもここは関係ないけどね

[3491: 検討板ユーザーさん]

>>3490 マンション検討中さん
リセール気にしてる人って、エルメスとかロレックスに並ぶ系の人だよね。転売でちょっとでも高く売る的な、数十万もうかるだけなのに時間を無駄に出来る価値観。
普通に気にしない人は好きなものはなんでも買うよね、もっと言うと気にいるようにオーダーで作っちゃうよね。
会話内容から経済力の差がわかるだけですよ。

勝手にやめとけや笑、時間使う割に薄利な商売に一生懸命になれないわ。バカバカしい、むしろ他で稼いでるから不動産なんかで儲けようとしてない人が買ってるよ。

[3493: eマンションさん]

私も資産運用としてリセールは大事だと思います。何も考えないおバカさんもいるのでしょうけど、永住目的でも子供らのために負の遺産は残さぬよう、相続して喜んでもらえるようにリセールは考えますね。

[3495: eマンションさん]

>>3490 マンション検討中さん
検討してないならなんでおるねん…グラングリーンでも見てなよ
まぁうちも今すぐはここ買わないけど。老後病院近くていいなーくらいw

[3496: 匿名さん]

アンチの方とは別人です。
私はリセールの時の事も考えた結果購入しました
下がるかも知れないけどそこまで下がらないと思いました。
リセール気にしないで購入した人って本当にいるのでしょうか？もし本当なら、え？ってなっちゃいます。　
後で売った時に価値が下がって後悔する人が多いって言われてたのでめちゃ考えましたがここは駅近だし大丈夫だと思いました。
またリセールにいいのは低層階より高層階の角部屋だと言われてたので高層階の角部屋購入しました。
リセール気にして買うのはダメなのでしょうか？
3491さんは購入者ですか？
同じ購入者の方なら貧乏人買うなよって言われてるみたいでショックです。確かに半分はローンなので余裕はないですけど。
アンチの方の言い方はかなり問題あると思いますが理解は出来ます。アンチの方と同じ様な言葉遣いされてますが同じ住民になると思うと嫌なのでやめて欲しいです。

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 匿名さん
3491ではないですが、本当に別人だとしたらですが、貴方のようなリセールの考え方は皆考えるでしょう。
購入したものが値下がりするのは何でも嫌です。しかしそれ以上に自分にとって、リセール以上の検討材料があれば、そちらを優先に考える人もいるわけです。

投資目的の人はリセールだけで購入すると思いますし、永住目的の人はそれ以外が重要になる場合もある。１００人いれば百通りあるので、自分の環境や価値感を押し付けるなって話です。
本当に貴方が別人ならね。

[3498: 通りがかりさん]

誰もリセール目的がダメとは言ってないですよね。
リセール悪いと購入者をアンチが煽り、リセールリセールって転売ヤーと購入者が煽り。

私はフルローンでリセール気にせず買いました。
人それぞれですよね。
マンション投資は利回り悪いので儲からない事は知ってます。減価償却で土地だけ残る事も知ってます。

[3499: eマンションさん]

>>3496 匿名さん
そんなに楽観視はできないと思うよ。
千中に新しいマンションが建設されたり、開発しだいによってはこちらの中古相場はぐっと下がる可能性はあるでしょう。
この先は高齢化が進んでマンションも飽和状態、それに駅近でこの辺りで探す人は千中から探すでしょうから。
ここは様子を見ながら10年ぐらいで売っても売り損を少なくできる買い方をしておけば千中の開発がどうなるか決まった時点でそれ以上住むか売却するか決めたら良いと思う。
ローン残高が多すぎて資金不足で住み替えできない状態は避けたほうが良さそう。

[3500: マンコミュファンさん]

>>3499 eマンションさん

これからの千中になんの魅力があると思っているのか不思議。乗降客、バス路線も激減、始発でなくなる、阪急百貨店も無くなる。そこにマンション供給があったとて何故船場が値下がりするのか教えて欲しい。