Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[341: 匿名]

>>332 匿名さん

江坂に住んでると買い物は江坂内で住むし、梅田近い。船場と比べられてもね(汗)
船場は萱野や千中に依存しないと不便な点が多々あるし梅田まで遠いよね。街並みは江坂より綺麗だけど、駅前がパチンコ屋というのと、中小オフィスビルだらけでイメージはあまり良く無いかな。(倉庫のイメージはあまり無い)
江坂や千中は駅徒歩圏内に住めば自転車すら要らない街だけど、ここいらは自転車必須でしょうね。
あと、千中は習い事が充実してるので子育て世代は何かと行くことあるのでは。江坂は駅近にあまり無い。

[342: 匿名さん]

この辺り小中学校が遠いのですよね。。街並みも子育て世代というよりは、大人向けのイメージです。一般的な住宅地ではないです。
私立受験するなら千里中央方面に進学塾はたくさんあるので（少し距離ありますが）その点ではまだ何とかなるか・・

[343: 通りがかりさん]

結局は千里中央に頼らないと何も出来ない街　

[344: 匿名さん]

同一人物注意

[345: 通りがかりさん]

突然駅が出来るんだから仕方ないけど今はただの古いオフィス街と倉庫街。逆にこれらの更新時期に新しい計画出てくるだろうから将来が楽しみな街でもあるね。

今はとりあえず暮らしが便利って場所ではない。

[346: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん
これからじゃない？

[347: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん

でもこういう区画が細かいエリアは建て替わったところで、インパクト無いんだよね。結局マンションになるだけかと。
千中はセルシーの権利を阪急が得ることで千里阪急と区画を統合して大街区化するから話題になってる。船場でも駅近にそういった区画があれば良いけど。駅前のパチンコ屋って繁盛してるのかな？将来的に建て替わる可能性はありそう？

[348: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
市内から見たら江坂もあんまり変わらんよ。もしかしたらパチンコの店舗数は箕面船場に圧勝？やろか。でも廃墟で汚い街になった千里中央に比べたら江坂のほうがまだマシやね。ここのマンション付近はだいぶ工事が進んでそうで綺麗になるのとちゃうかな。ちょっとした商業施設とか医療センターや学校もできるらしいから価格的にも投資に見合うかも含めて街の変化も気になる。

[349: 名無しさん]

千中廃墟いうけど他所さんか？セルシーがなくなっただけで新しいセンリトあるし、ヤマダ電機がドラッグストアと家具やも兼ねてるし、阪急百貨店とピーコックあるし普通に便利やで。生鮮スーパー4つある。
うちは江坂はよう知らんけど駅前商業地としては狭そうやし千里には遠く及ばないと思う。船場は開発されるから江坂よりは新しくて良くなりそう。萱野はいかんからしらん。

[350: 通りがかりさん]

>>349 名無しさん
こっちの梅田に近い江坂のほうが立地的にええかも、物件の借り手もつきやすい。百貨店の食品ぐらいの違いはあるけど、その程度の日用品レベルなら江坂や萱野船場あたりでも買えるんとちゃうやろか。店名を並べてくれたから思ったよりもしょぼいことが分かった、ありがとう。船場に建つマンションの隣街がどんなんか良く分かった。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
こちらは基本ベッドタウンですから市内と比べられてもと思うところもあります。
いいじゃないですか、千中には生鮮スーパーが4つもあるって自慢のようですから。
江坂駅の周りにいくつありましたかね、関西スーパー、KOHYO、フレスコ、ダイエー、業務、あれ？5つあるけど数え間違いかな？
萱野にはキューズモールがドーンとありますが、船場はオアシスとフレスコぐらいですから予定されてる商業施設にもう一つぐらいできそうな気がします。

[352: 匿名さん]

必死やね。千中に親の仇でも住んでるのか？
何か知らんが皆コンプレックス凄いのな。
それぞれ街の特色があって住み分けできてるし共存共栄が可能な立地なのに残念やわ。廃墟と揶揄されてるセルシーの跡地開発はIRリリース見れば分かる様に実は阪急グループ全体で協調してるから期待値メチャクチャ高いと思うし、西北の様に地域の価値を大いに高める可能性を秘めてるのに。近くの街を貶めて自分の街が優れてると思いたいだけの了見の狭いレスだらけ。本気でこのマンションを検討中してるなら隣町の繁栄も含めて歓迎するはずだけどね。

[353: 匿名さん]

なるほど！そうなるはずなんですね。
期待感なんて聞いてないですからそうなってから言いましょう、少なくとも萱野と船場は現実でちゃくちゃくと工事が進んでます、そしてこのタワマンのセールスも始まってます。

[354: 名無しさん]

>>350 通りがかりさん
梅田までの距離は江坂には負けるわー。でも家のまわりの利便性は千中のがええしな。
各家庭で何に重点を置くかの違いやな。専業主婦おるなら千中は便利やし共働き子供も大きいなら江坂やな。
船場は小学校問題あるからどうなるんやろ。私立一択なんかな

[355: 名無しさん]

>>351 匿名さん
江坂のスーパーは駅ビル直結ちゃうやろ？駅近隣スーパーや。駅のあっちとこっちではしごもしにくいし、うち的にはそれは駅前商業地にははいらんのや。

[356: 匿名さん]

どこかに書かれてましたけど、小学校問題は1駅乗るだけという事で解決したのではないでしょうか。
千里中央もスーパーは散らばってますから歩く距離は江坂もあんまり変わらないと思うのですが、実際のところ4つや5つも買い回りなんてしないですよね。
人によっては帰る方向にある店を利用するとか、もしくは駅前にあるよりも自宅近くにある方が嬉しいかも知れません。
言われてることが実際の生活とかけ離れているように思います。

[357: 通りがかりさん]

>>355 名無しさん
どうでもええけど千里中央のPRで必死すぎるやろ、興味ないわ。ええかげん気づけよスレ違い。ここは船場に建つタワマンのスレ。

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん

何も見えてないな。
船場が単独では街としての機能が充実してないから、勝手に千中が引き合いに出されてるだけでしょ。教えといてあげるけど、千中民にとっては船場や萱野の開発は特段興味ないんだよ。念のため断っておくけど、私は千里の住民ではありません。

[359: 通りがかりさん]

>>358 さん
勝手に引き合いに出されてる？自分で書いてることをしっかりと読み直してみたら、千中をしっかりとPRしてますがな。何もわかってないみたいやからもう1回教えてあげる、ここは船場に建つタワマンのスレ。

[360: 匿名さん]

>>353 匿名さん

まぁこのマンションを検討してる人(あなたは全くしてなさそうですけど)にとっては、隣駅の大型商業施設計画は「そんなこと聞いてない」程度の事象ではないと思うけどね（笑）いい加減、僻み妬みから解き放たれましょうよ。世間一般ではマンションのセールスなんて何の自慢にもならないんですよ。
確かにIR情報なんて期待感でしかないかも知れませんが、住宅展示場になることは絶対ないので、近隣駅にも必ずベネフィット有りますよ。何事も前向きに捉えた方が幸せになれますよ。

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
ここ読んでたらこれからの萱野や船場からの千里中央はモノレールの乗り換えぐらいって書いてあって興味ないみたいやけど？読まずに適当なこと言ってるのは前向きとは言わんやろ、ほんまに幸せにな人なんやね。
>>325

[362: マンション検討中さん]

香ばしい

[363: 匿名]

隣接するツインタワーは781戸のなるみたいです。

[364: マンション検討中さん]

後発で住友がくる時点でここ買ったら勝ち確定ですよね。抽選祭りの予感です

[365: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
確かに香ばしい

[366: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
定借ですか？

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
勝確

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
買います

[369: マンション比較中さん]

ここは投資やセカンドではなく実需が多いと思うので、ブリリアも堂島みたいな調子でいたら痛い目に合うで。

[370: 匿名さん]

良かったです。
話にならない千中なんかの長話しが終わって。　
それにしてもいいタワマンが建ったらシティゲートタワーなんて二束三文の価値になる印象ですね、実際はそこまでならないでしょうけど住んでる人は今が売り抜け時かな。

[371: 匿名]

>>370 匿名さん
逆に値上がりするでしょう。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん

シティゲート叩き

[373: 口コミ知りたいさん]

>>370 匿名さん
駅前になることを考えると値段は下がりにくいと思うが、すでに築17年であったり新しいマンションが近隣に増えると売れにくい状況になる可能性はある。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 口コミ知りたいさん
私がシティーゲート
買いましょう
３５年フルローンで

[375: 名無しさん]

>>374 検討板ユーザーさん
ありがとう
売ります

[376: 名無しさん]

>>371 匿名さん
この物件で犬を飼いたい

[377: 名無しさん]

>>371 さん

>>371 匿名さん
この物件で犬を飼いたい

[378: 匿名さん]

シティーゲートの2足三文とは？５０００万くらいですかな？

[379: 匿名さん]

現地見てきたけど想像以上にランドマークがパチンコ屋だったわ。

[380: 名無しさん]

>>378 匿名さん

４２８０万！

[381: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん
3980万！

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
３４８０万！

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
いやいや100㎡で２９８０万じゃ

[384: 匿名さん]

>>379 匿名さん

繁盛するでしょうね。店舗の入れ替わることは無さそう。
周りは企業ビルや倉庫だらけだから、違和感無いどころかマッチしてる。駅前が開発されてどれだけ雰囲気変わるか楽しみでもあるけど。

[385: 匿名さん]

また出てきて構ってあげないから連投してるようです、同一人物にも注意です、構ってあげる必要ないので物件の有益な情報交換しましょう。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

開発されても大して雰囲気変わらんでしょ。
新御堂に面してる長さは隣のパチ屋とそんな変わらんし、向かいのパチ屋より短いんじゃないの。
奥の住宅地(って言って良いのか分からんけど)だって用途地域的に色んな建物が入り乱れてて限界あるかと。先住民との所得差は大きそうだけど、駅ですれ違うぐらいであまり関わることは無さそうやね。
これは駅前マンションの大きな強み。

[387: 匿名さん]

今以上に
ポルシェ、ジャガー、ベントレーが増えるでしょうね
※不動産に比べたら高級車でも一桁違うんで

[388: 匿名]

>>387 匿名さん
国産車を乗らないとね。
日本から車の産業がなければ何もなくなるからね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

しょうもな。

[390: 匿名さん]

構ってあげる必要ないので物件の有益な情報交換しましょう。