Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3321: 通りがかりさん]

3/4も売れてるんですねー、残り1/4。
箕面市立地適正化計画みたら、ここの駅中心に街を組み立てると国に提出してるんですね。だから学校や病院がここに近づくんだ。計画地域外から人をここに寄せる政策である以上普通に買う物件ですね。過去の書き込みみたら知らない人多いみたいですね。

[3325: マンション検討中さん]

ここは永住目的ならかなりいいなと思いました。

自分は資産性やリセールも気にするタイプなので箕面のような郊外は今後人口減少の一途のため見送りになりました。

北区や中央区等の中心地は今後も価格は伸びて行きそうですが郊外は下落するようですね。

繰り返しになりますが価格も安いし割り切って永住するのは良さそうです。

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん

同意見です。まだ箕面萱野という街自体がどこまで発展するのか未知数ですので、それ次第のところはあります。でもリセール考えないなら、現時点で駅ちか、大林組施工のタワマンの割には市内より2割くらい安いから居住するのには悪くないと思っています。

[3327: 名無しさん]

>>3322 検討板ユーザーさん
立地適正化計画も知らないのに変な人達、箕面に住みたい人が買うマンションですよ。
大阪なら梅北再開発以外買うところなくない？それ以外が何を自慢げに笑
エルメスとか並ぶタイプね、別に外商いるから箕面くらいがちょうどいいんだよね。

[3328: eマンションさん]

>>3325 マンション検討中さん
だから立地適正化計画でここに人寄せるんでしょ、
理解したら？
自治体は国に提出する義務があるからどの都市も出してるよ、あなたの街も見てみたら。日本で人口が増える場所ないから集まってこいという国の政策。
中心部でも赤枠内を買わないと意味ないよ。

[3329: 評判気になるさん]

>>3327 名無しさん
エルメスは今外商で買えないよ。

[3330: マンション検討中さん]

どうやら立地適正化計画を初めて知ったかな？

[3331: 名無しさん]

>>3329 評判気になるさん

じゃあなんで買えたんだろ、、、

[3332: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん

箕面市がおそらく日本で最初に提出したから話題になってて、その時知りましたかねー。不動産のプロはその辺から動き出した印象ですが、プロじゃないのでふーんくらいでしたが。

[3333: 買い替え検討中さん]

新駅なので期待する気持ちは分かりますし地価も上がるでしょう。
ただ価格がもう都心部の価格上昇を材料に上昇分以上に乗せられて販売されてますよ
現状はこちらのエリアは人口減っており10年20年後に需要が増えるとは思えない昔から住まれてる高齢者が多いエリアで若い世帯が移住するの？って思ってます。
住みやすさの事をコメントされてましたが人それぞれですが大阪北区、中央区と比べると自然は多いですが商業施設や教育環境が劣るのは当たり前です。

[3334: 周辺住民さん]

将来性や住みやすさについては同じような意見です。
価格は都心部上昇を織り込み済とは思えず、千里中央駅近の中古物件でしか比較できませんが妥当と思います。今後の物価上昇を考えると、割安だったと思える日が来るかも知れません。

[3335: 通りがかりさん]

昔から箕面に住んでいるので、死ぬのであれば箕面で死にたいとの思いからこちらを購入しましたが、箕面の中では考えられないくらいに便利な場所になる(千里中央とキューズモールまで1駅)ので箕面市民からしたら正直革命です。でも大阪市内の方が便利で教育も優れている点は否定しません。ここは都会と田舎の真ん中に住みたいどっちも欲しい人が住む場所ですね。あとは私立の学校へのアクセスが悪くなく良い場所ですよ。

[3336: マンション掲示板さん]

>>3333 買い替え検討中さん
ここは病院も近くなるし、箕面の豪邸もってるお金持ちさんたちが年取って耐震高いバリアフリーで暮らしたくなって引っ越してくるとこちゃうんか…
下層は共働き若い夫婦、子供できたら引っ越すか幼稚園からスクールバスの私学。
貧富の差激しくなってきたから富の方にはいれた人たちが買えばええねん。

[3337: 匿名さん]

>>3333 買い替え検討中さん

そのための立地適正化計画で山手のみなさん補助金出して便利にするから老若男女中心部にみんな寄ってきよ、集まれば財政コスト下がるじゃん、それで子育て環境にお金使うよー、居住環境良くするよーと言う政策だから政策ど真ん中の中心部に移住するでしょうね。だから逆に高齢者の多い地域は無くなるからわざわざ移住しない。
質問に答えると
高齢者の多い地域に移住しないでしょうが、
立地適正化計画内のエリアに移住するでしょう。
ここは立地適正化計画内です。

山手→立地計画地域
立地計画外→立地計画内



現に私は北区から引っ越します。理由はタワマン住んでポルシェ乗ってみたいな憧れでやってみたけどなんも満足感は無かったから、北区の不動産が上がって儲かってるから、買い物も別に毎日しないから、子供がおもいきり遊ぶ場所ないから、空気汚い、土日とか何でもない店に行列が出来ていて鬱陶しいから。飽きた。
いつ売っても利益なので北区はセカンドハウスで保有するか売るつもりです。
人それぞれなのに田舎だの人口減るだのどうでもいいですね、商売では利益乗せて売るのは当たり前だと思います。
利益は給料の源泉ですからね。

[3338: マンション掲示板さん]

>>3335 通りがかりさん

スクールバスあるし、インターナショナルも近いし、むしろ有難い。

[3339: 買い替え検討中さん]

北区は資産性維持できるが大阪市以外は怖いのは分かるけどビビってたら買えない
箕面は半分が高齢者なので一戸建て売却しまくったら一戸建ての価格が安くなって買います新駅から5分圏内に一戸建て多いからそこ更地にして新しいマンション建つかも
土地は余りまくってるので発展に期待

[3340: 検討板ユーザーさん]

>>3333 買い替え検討中さん
こちらのエリアとはどこまでの範囲を言ってるのかな？
船場と言うならしつこいぐらい立地適正化計画って言ってる人いるように人口は劇的に増えるでしょう。ここ含めタワマン３本マンション3棟増えるし。老朽化した繊維団地ビルどんどんマンションとかになるだろうね。

幼い子供がいる家族から言うと間違っても北区や中央区で子供育てなくない。

[3341: 評判気になるさん]

>>3339 買い替え検討中さん

条例でタワーはもう建てれないので、普通のマンションは出来るかもしれないですね！

[3342: 購入者]

梅田と箕面を比較する意味がわからん。
それに大阪市内は南海トラフがくれば大体が浸水するから購入する人は地政学リスクをわかってないか、アホなんでしょう。
比較にすらならんよ。

[3354: 通りがかりさん]

住友の駅直結マンションを待ちます。借地権なので割安だろうし。

[3356: 通りがかりさん]

>>3354 通りがかりさん

それこそ資産価値ないから安いでしょうね。最後土地すら残らない買い物。

[3357: 通りがかりさん]

ツインタワーは最近の異常な建築費高騰で割安感があるかどうかすら怪しいですけどね。。
着工は始まってるようですし、そろそろ発表あるかもですね。

[3360: 匿名さん]

教えて下さい！
元東京、現在海外住みです！
色んな人に意見聞いてて、掲示板の存在しりました。
ここ購入して、梅田のグラングリーン大阪も購入予定ですが、別荘にするにはどっちが良いですか？
一つは、友達との憩場にするか、投資に充てようかなって思ってます。
大阪の地理がいまいちわからず、おすすめで決めたのですが、、、
これらの場所の良い点、悪い点教えて下さい。

[3363: 検討板ユーザーさん]

>>3362 匿名さん

質問になぜ答えないのか？落ち着いて、そして小学生でも分かるように書きます。
→失礼ですよ。
あなたが、「マンションくらい誰でも買えると思うけど」と書きました。年収200万ならローン組めないという事はマンション買えないよね？じゃああなたが言ってる誰でもマンション買えるのは嘘だよね。
→誰でもの範囲に反社とか生活保護者とかもいるからとかしまいにいいだしそう。

これで理解出来るかな？誰もあんたが高所得とか所得税の話なんか聞いてないの。必死で知識自慢ぽく振る舞ってるのはかなり痛いよ。
→必死？同じ事をそのまま返します。

嘘をついたことをまず認めて謝ってもらえますか？
→嘘？謝る？すみません。

あなたの意見に質問したのは私です。なぜ私の方から論点ずらすのか考えたら誰でも理解出来ます。
→意味変わらないです。

また、私が面接すると書いたのがそんなに不満ですか？
→別に書いた事に対しては何の不満もないでよ。

面接しただけで経営者と書いてるが、あなたが思ってる会社の規模では無いです。
→規模とか別に気にしてないです、人間性の部分です。
小学生でもわかるようにとか、嘘つきとか、謝れとかパワハラ体質の大きな会社なんですね。

[3364: マンション検討中さん]

>>3362 さん

ちなみにブリリアタワーの検討掲示板なので
誰でも＝社会的信用力のある人、ある程度稼いでいる人
の定義だったので、いきなり年収低い人を出してきて、誰でても？嘘つき、謝れ、小学生とかの言われようなので、ビックリしてるし、都合いいように切り取って前後の行間読まず攻撃ってネットだなーって思ってます。

[3365: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

よっぽど恥ずかったみたいですが最初から間違いを認めてたらこんな無駄な書き込み要らないのです。
掲示板にかくということは万人に理解されるのがマナーです。自分の想像から思いついた意見を出すことが如何に嘘を吹聴するかよく考えて猛省して下さい。以後返信不要です。

[3366: マンコミュファンさん]

>>3365 さん

客観的にこれを見て、人間的に余裕がない人は買ってない事がわかるからいいんじゃない

[3367: マンコミュファンさん]

>>3360 匿名さん

初めまして。大阪のグラングリーンは投資用マンションに向いていると思います。
こちらのマンションはグラングリーンがある梅田まで電車で25分(程度)離れた郊外に位置しているのでお友達とのサロンとして使用するにはピッタリだと思います。市内と比べると人も少ないので何かとのんびりと出来るところが良い点かと思います。悪い点はここは元々が繊維街なので近所に倉庫を伴う会社が多く存在し、洗練された風景が見られるのは開発地域だけだという事ですね。ここはグラングリーンの圧勝かと思います。

[3368: 評判気になるさん]

>>3366 マンコミュファンさん
心にもお金にも余裕ある人は自慢もしないし客観的に見える。ブツブツ言う子供は物事を自分目線でしか見えず何でも自分は正しいと発言する
GGOとここを比べる時点でおかしい、立地が違う。
購入するかしないかは生活環境と予算次第でここもいい物件
こことGGOどっちがいい？って聞いてる人は金持ちアピールしてるだけのただの庶民でしょうね
この辺ってそんな変な人いないはずなのにな

[3369: 口コミ知りたいさん]

余裕が有る人は他人に興味ない。

[3371: 匿名さん]

お疲れさん

[3372: マンコミュファンさん]

>>3370 さん

じゃあ購入しなければいいだけでは？そんな感想はご自分のブログでも書いてください。

[3373: マンコミュファンさん]

>>3370 マンション検討中さん

住みたいから買います。儲けようとするなら他の方法の方がいいと思いますよ、マンション投資で億は稼げない。

[3374: 口コミ知りたいさん]

>>3368 評判気になるさん　
あなたも相当にぶつぶつ言ってますよ。
長いよ、箕面船場倉庫中古車センター前にはこんな人が多いのやろか。

[3375: 匿名さん]

眠いよ　もっと景気がいいお話しをしようよ

[3377: マンコミュファンさん]

阪急バスも千里中央発着相当減るんだね。タクシーも減るだろうし衰退間違いなしだろうね。阪大船場駅前のバス停は今の新船場北橋ということかな？

[3378: 匿名さん]

ついにツインタワーの幕がかかってました。
あちらは３月下旬から随時資料請求が始まるようです。ますます船場が注目される事を期待します。

[3379: 匿名さん]

だから市内一択だって　大阪市内

[3381: 通りがかりさん]

第4期の予定価格が掲載されてますね。
僅かに値上がりか据え置きか情報が断片的で何とも言えませんが。。

[3382: 匿名さん]

>>3380 マンション検討中さん
マンションだらけ、人口減る、余る、たしかに負の遺産はありえるね、特に集合団地は。

[3383: マンコミュファンさん]

>>3379 匿名さん
梅田周辺で買えないからここなんだよ
御堂筋線で安く買えるからね
リセールは人口減ってるから難しい？
分かってるよ、リセール気にしてないからいい
アンチどっかいけよ

[3384: 匿名さん]

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

[3385: 通りがかりさん]

アンチの努力虚しくバカ売れ。
普通の部屋は予定分売れたから、プレミアムフロアの2部屋しか販売してない。
さぁ、アンチ頑張れ。

[3386: マンション掲示板さん]

>>3384 匿名さん

で？何がいいたいの？

[3388: 周辺住民さん]

先着順販売住戸をほぼ売り切り、高額物件２つだけになったんですね。
次の販売期から値上げだから売り切れたのか？

[3389: マンション掲示板さん]

>>3387 通りがかりさん

アンチにも程がある。貴方の思考が無駄な時間ということに気づけ。

[3390: 口コミ知りたいさん]

>>3388 周辺住民さん

やはり値上げするんですね。
土地持つor定借の判断じゃ無いですかね。
定借は安く買ったって最後0だし。

[3391: 口コミ知りたいさん]

>>3387 通りがかりさん

駅と駅を行き来だけする定義ならそうですね。

[3392: 通りがかりさん]

>>3386 マンション掲示板さん
スルーでいいのでは？

[3393: マンション検討中さん]

御堂筋線直結の駅前なだけじゃなく、車で梅田まで信号１つ（新船場南橋）がいいんだよ。渋滞避ければ１５分で行けるし。
SUVランドができるのは、北摂ってそう言う需要があるところだからね。

[3394: 通りがかりさん]

>>3393 マンション検討中さん
なぜ梅田にいくの？
梅田に行くなら何故梅田で物件買わないの？
お金ないから？

[3395: マンション検討中さん]

私にとって、梅田は住むところじゃないからね。

[3396: マンション掲示板さん]

>>3394 通りがかりさん
通勤通学で梅田経由の人多い。新幹線なら新大阪すぐ、伊丹空港もモノレール乗り換えですぐ。
北摂に住む住民にとって、梅田は商業地で住むところではないと思う人多いと思う。
それで煽るなんて本当に恥ずかしい人。

[3397: 通りがかりさん]

梅田だの北摂だの言ってる間に完売御礼だよ、
無駄な時間とはこのこと。

[3398: 通りがかりさん]

アンチはもしかして買いたいけど買えないだけの、本当は優しい人だったり。

[3400: 検討板ユーザーさん]

>>3399 マンション検討中さん

ん？私は梅田に住んで車3台

[3402: 匿名さん]

北区が高いから住めないだけでしょ
住む場所じゃないとか言い訳で笑
梅田は商業施設ばかりだと思ってる時点で田舎者。周辺はどれだけ静かで住みやすいか知らないだけでしょ、、北摂するならいちいち買い物で梅田まで来ないで欲しい、道も知らない田舎者がトロトロ歩いて迷惑だからここ住むなら全てここで生活して欲しいんだけど
新大阪までも梅田の方がはるかに近いし
正直に買えないからここにしたって言えないのかな
新駅近いし安いし誰でも買えるからいい物件だと思うよ、ただ人口減少確定地域なのでリセールで利益取るのは100%無理

[3403: 匿名さん]

梅田の繁華街しか知らないんですよ
梅田から自転車で5分圏内で住宅街や扇町公園や小学校とかあるのにそこには遠くから梅田に買い物来る人はまず行かないから梅田＝人混み、商業施設ってなるんですよ
タワマン価格はここの倍くらいするから買欲しいけど買えない可能性もあると思いますけどずっと箕面に住んでる人は子育てにはここの方がいいって思うんです。
梅田よりここの方が上って言われると梅田周辺に住んでる人がムカつくのは分かりますけど笑

[3405: eマンションさん]

>>3402 匿名さん

そう認識してる人はどうぞ梅田の汚い空気の中でお住まい下さい。梅田推しの人がどうしてここまで出張するのか分かりませんが。
書いてて自分が情けなくなりませんでした？確かに市内のタワマンなんて手が届かないけど、そんな目線で生活はしたくないし、リセールも考えないし私の家族構成や通勤通学で選んてるんで。
文章からしてかなりの田舎者なのはよく分かりました。そんな毎日通行人が邪魔だと感じこっちのほうが近いこっちのほうが高いと余裕のなさが滲み出ていますね。頑張ってくださいな。

[3406: マンション掲示板さん]

>>3397 通りがかりさん
昨年年末までに売り切れるって言ってたやつおるよ。
この状況やと年度末にも残ってるんとちゃうかな。
完売になる煽っても皆んな冷静。

[3407: 評判気になるさん]

>>3404 マンション検討中さん
年に数回なので遠いとも思いません。それにしても煽りにもなってないけど？梅田から関空と箕面から関空それを気にするのなら泉佐野でも住めば？

[3409: マンション掲示板さん]

東京の一等地とは違い埋田はハザード真っ赤。市内全体もそうだが、北区は犯罪発生率が上がっている（前年比２０％増加）。今後も外人の増加と格差で犯罪が増えるのが簡単に予測できる。とても住むところじゃない。

[3410: 名無しさん]

>>3408 マンション検討中さん

どこのマンションも買ってない単なる煽り活動ご苦労さま。箕面から関空伊丹新大阪の移動時間が気になる貧乏性の人は市内に住めば？
梅田と言っておきながら扇町に変わってるところが焦りを感じるんですね！

[3411: 購入者]

まーたバカの集まりか。
そもそも買わない、興味ないならここの掲示板に書き込む必要がないやろ笑　必死に煽って何がしたいねん。暇な人生やな笑

[3412: 匿名さん]

>>3411 購入者さん

すぐ論破される内容で煽って来るところを見ると、アンチもそろそろ諦めムードか？

[3413: 通りがかりさん]

歳をとるとだんだん自分の誇れるものが少なくなってくるからね。
頭は悪くなるし体力も落ちる。仕事もできない。
家族や友人からも相手にされなくなる。

そんな時に自分が持っている1番価値のあるものはなんだろう。
それが「不動産」。自分が住んでいる土地。
これだけは、これだけは。
自分が人生を賭けて手に入れた最高の作品。

それを貶められることは屈辱だよね。わかる。
もっと自分の不動産にプライドを持っていいんだよ。
相手を馬鹿にするのは良くないけど、自分の不動産を自慢するのはいいじゃないか。

さぁ、君の不動産の素晴らしさを語ってほしい！

[3414: 通りがかりさん]

>>3413 通りがかりさん

それはご自分のブログ等でお願いします。ここは検討スレです。それとご自分の馬鹿さ加減の自覚もお願いします。

[3415: マンコミュファンさん]

マンコミあるある

価値のあるマンション・人気のあるマンション程よく匿名掲示板で批判されバカにされる

[3416: マンション検討中さん]

ここのスレできてから、かれこれ２年になるのに、まだ3000台そこそこ
堂島ブリリア13000、GGO急拡大中
北大阪急行延伸をバネに、GGOに抜かされないようにしましょう。

[3417: マンション検討中さん]

梅田には、梅田の良さがあり、北摂には北摂の良さがあり。互いに言い争い相手を攻撃しても、その一瞬は脳内がスッキリしますが、長期的には、脳内的に精神的に良くない　届けー

[3418: 購入者]

はじめてマンション購入したんですが、共有施設のジムは、自転車しかないんですかね？
購入するときの案内みたいなやつで施工中の現場見学もあったとおもうのですが、いつだったか覚えてる方いますか？
今年、子供が生まれるのでお勧めの保育園とかあれば知りたいです。

初購入で楽しみです

[3420: 通りがかりさん]

>>3418 購入者さん
自転車のみですよ