Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3221: 匿名さん]

>>3220 マンション掲示板さん
そうは言ってもここに関しては売れてるんですけどね。売れてないMRでの言い方とは全く異なるかと思います

[3222: マンション検討中さん]

来年に駅前ツインタワーが売り出されると、定借を好まないお客が買って行くので、売り急ぐ必要は全くないと思いますよ。

[3223: eマンションさん]

ここに限らずマンションは竣工数ヶ月ぐらいで完売が一番いいんじゃないの。
竣工前早々に完売は要するにもっと利益が出せたのに需要に対して価格設定を低くしすぎたってことだろ。

[3224: 購入者]

1/17から引き渡しやけど、どんな感じで振り分けられるんやろか。自分らの都合のいいタイミングで引っ越せるかな？
1年後やけど楽しみですねぇ。

[3226: 通りがかりさん]

多分3223さんの言う通りですね。
MRの方と雑談してると予測よりあんまり早く売れ過ぎても都合が良くない感じでしたよ。
そりゃ売る側からすれば市況に合わせてじわじわ値上げしていけばより利益も取れますしね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3220 マンション掲示板さん
「相場よりちょい高めの価格設定でいけるとこまでいきます」ってだけだぞ

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 マンション掲示板さん


この会社は3月末決算だから今期の利益が達成されてるんだから、来期の4月から売った方がいいでしょ。ゆっくり売ると言うか来期の利益にしたいが正解。上場企業なので経営計画通りです。
ブリリア堂島や他のブリリアも今期バカ売れで今期の利益はあんまり欲しくないんでしょ。売れてないと12月中旬から休みにならないよ。

[3229: eマンションさん]

>>3216 匿名さん さん

笑、売れてるから休みでしょ。利益出る弾を今期使うより来期使うでしょ。上場会社なんだから、株主がいて経営計画があるのです。

[3230: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん

買った時もらった販売表と今のSUUMOの値段を比べると全部値上がりしてるけどね。

[3231: 口コミ知りたいさん]

>>3228 検討板ユーザーさん

仮に今期に売れても決済は先だから決算は関係無いでしょ。マンション販売を売店ぐらいに思ってる？

[3233: 通りがかりさん]

あえてまだ売らずに確保してる部屋もある。
完売になる筈がない。

[3234: 通りがかりさん]

>>3228 さん

他が好調だから今期の利益はいらないし社員は早めの年末休暇？？
ただただこれを書く勇気と無知と常識知らずに感服いたします。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 さん
IRに売上計上する物件の事まで書いてあるよ。決算書とか読めたら見てみたら。

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3236 検討板ユーザーさん

12月第3四半期の住宅事業の決算書見たけどどこに？収益に入れるなら販売会社から契約マージンぐらいかな？手付も売上ではなく売掛になる。不動産業界はあまり知らないけど、現状入金も引渡もしてないのに契約だけで売上に計上できるなら脱税し放題。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3237 検討板ユーザーさん
売掛、買掛があるから脱税の意味はわからないけど「工事完成基準」と「工事進行基準」のどっちなんでしょうね、しらんけど

[3239: マンション検討中さん]

売上計上できるのは25年１月の引き渡しのタイミングです。契約の前金は前受金勘定、工事費は在庫に計上します。いずれにせよ利益が出るのは２５年１月です。

[3240: 口コミ知りたいさん]

開業まで後90日切ったかな？

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 口コミ知りたいさん

3月23と24は駅周辺や市民会館でイベントあるみたい

[3244: マンション検討中さん]

そもそも千里タワーとシエリアには基壇部はなく、スーパー等の店舗がありますね。
私はここの様に住宅として独立していた方が落ち着いていて好みです。

[3247: マンコミュファンさん]

駅前歩行デッキ1月10日から使えるみたい
お子さんいらっしゃるご家族はマンションから船場西の公園までの道程体験するのもいいかも。

[3248: 匿名さん]

大阪府民からしたら、ごりごりの田舎ってイメージしかないんやけど、そこのマンションに高額支払ってどんな人が買うんやろか気になる！
府民外の人？海外の人？別荘？これはちゃうか。
ウメキタのマンションの方が魅力的やと思うんやけど個人的に。
気になるわぁ

[3249: 通りがかりさん]

エントランスのデザインがぶっ飛んでるな。あの照明に子供が触らないのか気になってしまう。

[3250: 匿名さん]

ツインタワーの建設も始まってるし、低層部は
商業施設がはいるようなので駅前は様変わりするでしょうね。

[3251: マンション検討中さん]

>>3248 匿名さん

普通の人が買う。梅田に比べて住環境もいいし空気が綺麗い。で梅田から三十分。十二時近くまで飲んでも楽勝。これは主観なので反論は不要。
人それぞれ価値観も違うし生活も違うし、年齢や家族構成も違うのにこっちが魅力とか議論の意味無し。

[3261: 通りがかりさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00454662/R5-0058.pdf

これは後発で計画予定のツインタワー？
そうならZEH対応で断熱性能高そうです。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261 通りがかりさん

これで見るとツインになってないように見えますが、実際どうなるんでしょうね、、デザインは奇抜でなく街に馴染みそうで楽しみです

[3263: eマンションさん]

千里タワーの方が格上だけど日本人は新築大好きだからここも完売するだろうね

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3251 マンション検討中さん
住環境良いんや！
箕面とかあんま行かんし、聞かん地名やから知らんかったわごめん笑
そんな熱くならんでも笑
梅田から30分かかんのか、まぁまぁかかんやな笑
情報ありがとう！

[3270: 通りがかりさん]

まあ関西人で、ある程度の社会性・生活水準を維持した生活していたら、職場や友人周辺に箕面出身か在住の人がいらっしゃると思います。
知らない人に無理にこの地域に興味を持っていただく必要もそもそもないと思いますので気にされなくて良いかと。