Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3201: マンション掲示板さん]

一期から値上がり分を既に値上げ済みだから、厳しいだろう
割高感がすごい。新駅駅近は買いだと思ってたけど、もう個人に儲けさせたくないって強い意志を感じるな

[3202: 検討板ユーザーさん]

横のツインタワーの詳細はいつになったら発表されるんですかね？

[3203: マンコミュファンさん]

>>3201 マンション掲示板さん

どの位値上げしてるのですか？

[3204: 匿名さん]

>>3201 マンション掲示板さん
先に買ってよかった。

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3200 匿名さん
ローン0になってから売りまーす。＋4000万くらい残るかなー

[3206: マンコミュファンさん]

>>3204 匿名さん
値上げしてないです、予定価格では値上げだったのが
要望入らず据え置きでしたとさ

[3207: 匿名さん]

年末までに売り切れるって豪語してた人ってどうしちゃったのだろう？

[3208: 評判気になるさん]

>>3207 匿名さん
でえじょうぶだ、まだあと2週間ある

[3209: マンション検討中さん]

>>3206 マンコミュファンさん
正直ここまで失速すると思わなかったわ、東が西と同程度になったから実質値下げ。まあ冷静になってみると、再開発成功分の価格を上乗せされてるからグロスについて来れてないんだろう。思ったよりここらのグロスの限界は低い。
市内中心部の投資マネーが入る地域を買った方がトータルでは安くなりそうだな。

[3210: 名無しさん]

2期から3期にかけては数百万上がってましたけどね。

[3211: 通りがかりさん]

過去ログにも値上げの話題ありますよ。
角部屋と条件のいい南向きは値上げ幅も大きい印象。西も東も上がってる。北は売り切れ。

[3212: 周辺住民さん]

東隣の建設計画が予定より小さい規模になったので、いままで売り出さなかった東側を今後本格的に売り出すと聞いていますよ。

[3213: 口コミ知りたいさん]

割安感があり眺望が抜けていた北向きは売り切れ、東向きは横の建築状況を確認の上売り出し開始、そしてツインタワーの販売状況もみながら西向き中層などをゆっくり販売していくという売主の思惑通りここまで売れている印象ですね。
急いで売るつもりは全くないと言いながら実際既にかなり売れていますからね。

[3214: 購入者]

売れすぎてもう冬休みらしいね。
本当に人気なんやなって思うわ。　

[3215: 検討板ユーザーさん]

7割以上成約済み。駅できたら確実に値上げしてくるね～。

[3216: 匿名さん]

>>3208 評判気になるさん
まだ3割ぐらいも残ってるのに諦めて冬休みらしい。

[3217: マンコミュファンさん]

まだ1年以上先の引き渡し、かつ北大阪急行延線運行前のマンションで既に残り3割程度は大阪市内のメガタワマンと同じような販売スピードです。
あえてゆっくり販売を続けて竣工前完売にそこまで拘らないようでした

[3219: 通りがかりさん]

>>3217 マンコミュファンさん
そんなに売れてるんですか？市民病院の移設がもっと早ければ(北急延伸とほぼ同時期)であれば、もっと要望も出ていたのではないでしょうか。

次のタワマンも高そうですね～。

[3220: マンション掲示板さん]

>>3213 口コミ知りたいさん
ゆっくり売ってくは売れてないマンションの常套句です、信じるバカはいません

[3221: 匿名さん]

>>3220 マンション掲示板さん
そうは言ってもここに関しては売れてるんですけどね。売れてないMRでの言い方とは全く異なるかと思います

[3222: マンション検討中さん]

来年に駅前ツインタワーが売り出されると、定借を好まないお客が買って行くので、売り急ぐ必要は全くないと思いますよ。

[3223: eマンションさん]

ここに限らずマンションは竣工数ヶ月ぐらいで完売が一番いいんじゃないの。
竣工前早々に完売は要するにもっと利益が出せたのに需要に対して価格設定を低くしすぎたってことだろ。

[3224: 購入者]

1/17から引き渡しやけど、どんな感じで振り分けられるんやろか。自分らの都合のいいタイミングで引っ越せるかな？
1年後やけど楽しみですねぇ。

[3226: 通りがかりさん]

多分3223さんの言う通りですね。
MRの方と雑談してると予測よりあんまり早く売れ過ぎても都合が良くない感じでしたよ。
そりゃ売る側からすれば市況に合わせてじわじわ値上げしていけばより利益も取れますしね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3220 マンション掲示板さん
「相場よりちょい高めの価格設定でいけるとこまでいきます」ってだけだぞ

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 マンション掲示板さん


この会社は3月末決算だから今期の利益が達成されてるんだから、来期の4月から売った方がいいでしょ。ゆっくり売ると言うか来期の利益にしたいが正解。上場企業なので経営計画通りです。
ブリリア堂島や他のブリリアも今期バカ売れで今期の利益はあんまり欲しくないんでしょ。売れてないと12月中旬から休みにならないよ。

[3229: eマンションさん]

>>3216 匿名さん さん

笑、売れてるから休みでしょ。利益出る弾を今期使うより来期使うでしょ。上場会社なんだから、株主がいて経営計画があるのです。

[3230: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん

買った時もらった販売表と今のSUUMOの値段を比べると全部値上がりしてるけどね。

[3231: 口コミ知りたいさん]

>>3228 検討板ユーザーさん

仮に今期に売れても決済は先だから決算は関係無いでしょ。マンション販売を売店ぐらいに思ってる？

[3233: 通りがかりさん]

あえてまだ売らずに確保してる部屋もある。
完売になる筈がない。

[3234: 通りがかりさん]

>>3228 さん

他が好調だから今期の利益はいらないし社員は早めの年末休暇？？
ただただこれを書く勇気と無知と常識知らずに感服いたします。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 さん
IRに売上計上する物件の事まで書いてあるよ。決算書とか読めたら見てみたら。

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3236 検討板ユーザーさん

12月第3四半期の住宅事業の決算書見たけどどこに？収益に入れるなら販売会社から契約マージンぐらいかな？手付も売上ではなく売掛になる。不動産業界はあまり知らないけど、現状入金も引渡もしてないのに契約だけで売上に計上できるなら脱税し放題。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3237 検討板ユーザーさん
売掛、買掛があるから脱税の意味はわからないけど「工事完成基準」と「工事進行基準」のどっちなんでしょうね、しらんけど

[3239: マンション検討中さん]

売上計上できるのは25年１月の引き渡しのタイミングです。契約の前金は前受金勘定、工事費は在庫に計上します。いずれにせよ利益が出るのは２５年１月です。

[3240: 口コミ知りたいさん]

開業まで後90日切ったかな？

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 口コミ知りたいさん

3月23と24は駅周辺や市民会館でイベントあるみたい

[3244: マンション検討中さん]

そもそも千里タワーとシエリアには基壇部はなく、スーパー等の店舗がありますね。
私はここの様に住宅として独立していた方が落ち着いていて好みです。

[3247: マンコミュファンさん]

駅前歩行デッキ1月10日から使えるみたい
お子さんいらっしゃるご家族はマンションから船場西の公園までの道程体験するのもいいかも。

[3248: 匿名さん]

大阪府民からしたら、ごりごりの田舎ってイメージしかないんやけど、そこのマンションに高額支払ってどんな人が買うんやろか気になる！
府民外の人？海外の人？別荘？これはちゃうか。
ウメキタのマンションの方が魅力的やと思うんやけど個人的に。
気になるわぁ

[3249: 通りがかりさん]

エントランスのデザインがぶっ飛んでるな。あの照明に子供が触らないのか気になってしまう。

[3250: 匿名さん]

ツインタワーの建設も始まってるし、低層部は
商業施設がはいるようなので駅前は様変わりするでしょうね。

[3251: マンション検討中さん]

>>3248 匿名さん

普通の人が買う。梅田に比べて住環境もいいし空気が綺麗い。で梅田から三十分。十二時近くまで飲んでも楽勝。これは主観なので反論は不要。
人それぞれ価値観も違うし生活も違うし、年齢や家族構成も違うのにこっちが魅力とか議論の意味無し。

[3261: 通りがかりさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00454662/R5-0058.pdf

これは後発で計画予定のツインタワー？
そうならZEH対応で断熱性能高そうです。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261 通りがかりさん

これで見るとツインになってないように見えますが、実際どうなるんでしょうね、、デザインは奇抜でなく街に馴染みそうで楽しみです

[3263: eマンションさん]

千里タワーの方が格上だけど日本人は新築大好きだからここも完売するだろうね

[3266: 検討板ユーザーさん]

>>3251 マンション検討中さん
住環境良いんや！
箕面とかあんま行かんし、聞かん地名やから知らんかったわごめん笑
そんな熱くならんでも笑
梅田から30分かかんのか、まぁまぁかかんやな笑
情報ありがとう！

[3270: 通りがかりさん]

まあ関西人で、ある程度の社会性・生活水準を維持した生活していたら、職場や友人周辺に箕面出身か在住の人がいらっしゃると思います。
知らない人に無理にこの地域に興味を持っていただく必要もそもそもないと思いますので気にされなくて良いかと。

[3276: 検討板ユーザーさん]

>>3266 検討板ユーザーさん
職場が梅田なら梅田で買えばいいやん
北区も中央区も最低2倍はするけど金あるならね

[3277: マンション検討中さん]

なんでこのスレッドは変なのが多いの？w
見に来てはそっと閉じ続けてる。

[3279: 通りがかりさん]

住みたいところに住めば、他人に興味持ちすぎ。
庶民のマウント取り合いとか笑えるわ。背伸びして金持ちぶる人いるいる

[3282: 通りがかりさん]

ツインタワーの情報は一体いつ出てくるのでしょうか…？

[3284: マンション掲示板さん]

>>3282 通りがかりさん
今基礎工事していますね

[3285: 通りがかりさん]

万が一転勤などになった場合、仮換地である影響で引渡後すぐに売却することは出来ないのでしょうか…？
海外出向の可能性が出てきたのですが。。。

[3286: 匿名さん]

>>3281 マンコミュファンさん
東京都内

[3287: 名無しさん]

>>3286 匿名さん

東京都内が都会で大阪市内が田舎の理由を両方住んだことがある俺に教えて。

[3288: マンション検討中さん]

マンション側オプション？にお金をかけるより外部の業者に相談した方がいいって知り合いが言われました。
しかもその知り合いは偶然にもこのマンションを買ってました。
何故外部業者が良いのかはまだ聞けずじまい。
北摂エリアでリノベーションやってる会社もちょこちょこあるみたいで、相談してみる価値があるかと思ってますが皆さんどうされてますか？

[3289: 通りがかりさん]

相談してみる価値はあると思いますよ。
うちは建築オプションでカップボード頼んでしまいましたが、外部業者も面材をキッチンと合わせる事は可能との事でした。外部業者なら細かい仕様も相談に乗ってもらえますしね。
あと建築オプションのダウンライトはとても高かったので外部業者にお願いする予定です。

[3290: マンション検討中さん]

>>3289 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど、勉強になります。
確かに細かく融通はきくと言っておられました。

差し支えなければ、どちらの業者を検討されてますか？

[3291: 通りがかりさん]

以前ここの掲示板でどなたかが紹介してくれた
re:Mansionさんで商談中です。
他にも北摂対応可能な業者さんがピックアップされてましたので宜しければ過去ログもご参照ください。

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 通りがかりさん
なるほど、リマンションさんでしたか。
色々調べる中で知ってました。

過去ログも拝見しました！
スタンダードさんもちょこちょこ聞くお名前ですよね。
過去ログ見て驚いたんですが、ナインフォーという会社は元リマンションさんの宮本さんという方が代表の会社のようですね。HPにも書いてありました。
この方リマンションさんのYouTubeでもお見かけしたことがあるので気になりますね。

[3294: 通りがかりさん]

>>3292 匿名さん

それは東京>大阪の比較です。東京は都会、大阪は田舎の理由を聞いています。
都会の定義でも結構です。
小学生と馬鹿にする前に質問にちゃんと答えて下さい。

[3295: 通りがかりさん]

>>3293さん
実は私も同じ理由でナインフォーさんは気になってます。お互い納得のいくインテリアになれば良いですね！

[3296: eマンションさん]

買った人はまともな情報提供。
買ってない人はいつまで経っても他人を馬鹿にするだけにここに書き込む。

やっぱお金に余裕あるから買えるし、まともな人が多いんだね。
その逆は言わずもがな。

[3297: 購入者です]

>>3289 通りがかりさん
ダウンライト高かったですよね！わたしはオプションで注文してしまったんですが、外部にお願いしたらよかったな～と思っております。しかも自由度が少なかったので、外部でお願いした方が理想の仕上がりになると思います。

ちょうど昨日にインテリアオプションの案内が届きましたね。ここからは外部業者にお願いしようと思ってますが、説明会だけ行くか悩んでおります。

[3298: 通りがかりさん]

私は時間が無いのでオプション任せにしました。
インテリアオプションも相談会で決めようとしてます。内装を色々比較して決めるのは楽しそうで羨ましいです

[3299: 通りがかりさん]

>>3297さん
マンションオプションは何より手間が掛からないという大きなメリットがありますし、オーソドックスな配灯になっているはずなので、選択肢として全然有りだと思いますよ。

私も同じタイミングでインテリア相談会の案内が届きました。折角なので参加してみようと思ってます。

[3300: 匿名さん]

>>3299 通りがかりさん
タワマンなんて