Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3163: 検討板ユーザーさん]

どうでもええから、もうほんまうっすい内容どうでもええて。互いに相手すんなよ。くだらない情報ばっかり入ってきて目障りやわ

[3164: 評判気になるさん]

>>3163 検討板ユーザーさん

すいません。あなたの大阪弁を使った書き込みが目障りてす。いちいち書かないで下さい。

[3165: 評判気になるさん]

>>3164 評判気になるさん
北摂住みコテコテの大阪弁で話している人は
お見掛けしないのでこの近隣じゃないのでしょう。

[3166: マンコミュファンさん]

高層階の角部屋以外はリセールで利益取るのは厳しいって書いてましたがどうなんでしょうか？

[3167: 通りがかりさん]

利益を取るというよりは万一売る時に損失が少くて済む(かも知れない)物件というイメージですね。

[3168: マンション検討中さん]

>>3164 評判気になるさん


すいません。あなたの大阪弁を使った書き込みが目障りてす。いちいち書かないで下さい。

出たでた笑
買ってから物申せよ笑
購入して同じフィールドに立ってから話掛けてね。

[3169: 入居者]

>>3168 マンション検討中さん
買ってから物申せっていう煽りが全く持って意味不明ですね
おもちゃ買ってもらった小学生みたいなマウントの取り方はみっともないですよ

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3171 マンション掲示板さん
3163ではないですが、生まれも育ちも北摂ですけど、いや皆んな普通に大阪弁で話しますよ。千中とかの一部転勤で来られた方々以外は北摂でもコテコテとまでは言いませんが普通に大阪弁です。ざあ～ます系の方も別にそんないませんよ北摂といえど

[3173: 購入者]

北摂にコテコテの関西弁話す奴おらへんとか、君らこそ住んでへんやろ笑
実態知ってから物申せよ。ほんま笑かすわ

[3181: マンション掲示板さん]

夕方に現地に行ってきました。駅前はライトアップされて、阪大生らしき学生が歩いていたり、品の良い家族の散歩等もされており雰囲気が良かったです。ツインタワーが建つ場所も工事が始まっており、ますます近代的な街になりそうでとても楽しみです。一駅萱野側に行くと畑が見える和やかな地域なので、それもまた船場と違っていいところでもあります。ここに住める人はいいですね、小学校さえもっと近ければ本当に検討したかったです。うちは絶対に私立には行かないと決めているので。

[3182: eマンションさん]

ネクステージの外観できできましたね。SUV LANDのチャンネルの店で高級感のある外観で安っぽいスーパーとかよりよっぽどいいと感じました。

[3183: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3184: 検討中]

>>3181 マンション掲示板さん
駅前はだいぶ開発すすんでいますか？
あと3ヶ月くらいで路線も開業ですよね！

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3184 検討中さん
だいぶ進んでおり、もう駅は完成してると思います！駅前広場がまだ更地だったので今からだと思います。ライトアップ現場は以前は駅の工事で立ち入りができなかったのですが、今は入ることができます。阪大も外国学部なので外国人の方も多くていい雰囲気ですよ。
マンション自体は20階位まではできておりました。ツインタワーと商業施設ができたら、コンパクトでお洒落な街並みになると思います。

[3186: eマンションさん]

>>3185 検討板ユーザーさん

間違いないね、丘の上だから遠目から見てもかなり目立ちますねー。

[3187: eマンションさん]

>>3185 検討板ユーザーさん

間違いないね、丘の上だから遠目から見てもかなり目立ちますねー。

[3188: 購入経験者さん]

>>3016
情報ありがとうございます！
とても助かります。
私も業者選定中でして。
実は、以前に関東の別のマンション購入した時も入居前に自分で業者探して内装触ってもらいまして、結果的に良かったです。リセール的にも。

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3182 eマンションさん
高級感って　
船場に似合いそうな中古車やん

[3190: 口コミ知りたいさん]

>>3189 口コミ知りたいさん

すごいですね

[3194: 通りがかりさん]

10年後楽しみー、駅近、病院も小学校も近くに来るなんて、住んで良し、長期投資と考えても最高じゃん

[3195: マンション掲示板さん]

不動産投資のこと甘く見過ぎです。
住むならまだしも投資物件として見るなら元が高すぎます。

[3196: 匿名さん]

元が高過ぎるからキャピタル狙いは無理だな、大阪市内の値上げに便乗してる。
基本東京や海外勢から買われるとこしか大阪でも値上がりはしないから、ここはそういった県外需要は少ないから実需向けだね。

[3197: 匿名さん]

市内中心部は買えないけどどうしても新築がいいって人向けだけど
箕面市内でこの価格は資産性は厳しいな
中古になると隣の千里中央の中古とも競合するわけだし
無駄に共用施設多いのも修繕が...

[3198: 通りがかりさん]

値上がりなんて狙わず買った額で売れればいいのです。ローン返済分積立てるのと同じ。

[3199: 通りがかりさん]

確かに高い。
実需向けだがこの価格ならもう少し専有部の仕様は頑張って欲しかったかな。

[3200: 匿名さん]

>>3198 通りがかりさん
10年以内に売り抜けるつもりならいいのでは。
先は供給過多と人口減りで値下がりだろうね。

[3201: マンション掲示板さん]

一期から値上がり分を既に値上げ済みだから、厳しいだろう
割高感がすごい。新駅駅近は買いだと思ってたけど、もう個人に儲けさせたくないって強い意志を感じるな

[3202: 検討板ユーザーさん]

横のツインタワーの詳細はいつになったら発表されるんですかね？

[3203: マンコミュファンさん]

>>3201 マンション掲示板さん

どの位値上げしてるのですか？

[3204: 匿名さん]

>>3201 マンション掲示板さん
先に買ってよかった。

[3205: 検討板ユーザーさん]

>>3200 匿名さん
ローン0になってから売りまーす。＋4000万くらい残るかなー

[3206: マンコミュファンさん]

>>3204 匿名さん
値上げしてないです、予定価格では値上げだったのが
要望入らず据え置きでしたとさ

[3207: 匿名さん]

年末までに売り切れるって豪語してた人ってどうしちゃったのだろう？

[3208: 評判気になるさん]

>>3207 匿名さん
でえじょうぶだ、まだあと2週間ある

[3209: マンション検討中さん]

>>3206 マンコミュファンさん
正直ここまで失速すると思わなかったわ、東が西と同程度になったから実質値下げ。まあ冷静になってみると、再開発成功分の価格を上乗せされてるからグロスについて来れてないんだろう。思ったよりここらのグロスの限界は低い。
市内中心部の投資マネーが入る地域を買った方がトータルでは安くなりそうだな。

[3210: 名無しさん]

2期から3期にかけては数百万上がってましたけどね。

[3211: 通りがかりさん]

過去ログにも値上げの話題ありますよ。
角部屋と条件のいい南向きは値上げ幅も大きい印象。西も東も上がってる。北は売り切れ。

[3212: 周辺住民さん]

東隣の建設計画が予定より小さい規模になったので、いままで売り出さなかった東側を今後本格的に売り出すと聞いていますよ。

[3213: 口コミ知りたいさん]

割安感があり眺望が抜けていた北向きは売り切れ、東向きは横の建築状況を確認の上売り出し開始、そしてツインタワーの販売状況もみながら西向き中層などをゆっくり販売していくという売主の思惑通りここまで売れている印象ですね。
急いで売るつもりは全くないと言いながら実際既にかなり売れていますからね。

[3214: 購入者]

売れすぎてもう冬休みらしいね。
本当に人気なんやなって思うわ。　

[3215: 検討板ユーザーさん]

7割以上成約済み。駅できたら確実に値上げしてくるね～。

[3216: 匿名さん]

>>3208 評判気になるさん
まだ3割ぐらいも残ってるのに諦めて冬休みらしい。

[3217: マンコミュファンさん]

まだ1年以上先の引き渡し、かつ北大阪急行延線運行前のマンションで既に残り3割程度は大阪市内のメガタワマンと同じような販売スピードです。
あえてゆっくり販売を続けて竣工前完売にそこまで拘らないようでした

[3219: 通りがかりさん]

>>3217 マンコミュファンさん
そんなに売れてるんですか？市民病院の移設がもっと早ければ(北急延伸とほぼ同時期)であれば、もっと要望も出ていたのではないでしょうか。

次のタワマンも高そうですね～。

[3220: マンション掲示板さん]

>>3213 口コミ知りたいさん
ゆっくり売ってくは売れてないマンションの常套句です、信じるバカはいません

[3221: 匿名さん]

>>3220 マンション掲示板さん
そうは言ってもここに関しては売れてるんですけどね。売れてないMRでの言い方とは全く異なるかと思います

[3222: マンション検討中さん]

来年に駅前ツインタワーが売り出されると、定借を好まないお客が買って行くので、売り急ぐ必要は全くないと思いますよ。

[3223: eマンションさん]

ここに限らずマンションは竣工数ヶ月ぐらいで完売が一番いいんじゃないの。
竣工前早々に完売は要するにもっと利益が出せたのに需要に対して価格設定を低くしすぎたってことだろ。

[3224: 購入者]

1/17から引き渡しやけど、どんな感じで振り分けられるんやろか。自分らの都合のいいタイミングで引っ越せるかな？
1年後やけど楽しみですねぇ。

[3226: 通りがかりさん]

多分3223さんの言う通りですね。
MRの方と雑談してると予測よりあんまり早く売れ過ぎても都合が良くない感じでしたよ。
そりゃ売る側からすれば市況に合わせてじわじわ値上げしていけばより利益も取れますしね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3220 マンション掲示板さん
「相場よりちょい高めの価格設定でいけるとこまでいきます」ってだけだぞ

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3220 マンション掲示板さん


この会社は3月末決算だから今期の利益が達成されてるんだから、来期の4月から売った方がいいでしょ。ゆっくり売ると言うか来期の利益にしたいが正解。上場企業なので経営計画通りです。
ブリリア堂島や他のブリリアも今期バカ売れで今期の利益はあんまり欲しくないんでしょ。売れてないと12月中旬から休みにならないよ。

[3229: eマンションさん]

>>3216 匿名さん さん

笑、売れてるから休みでしょ。利益出る弾を今期使うより来期使うでしょ。上場会社なんだから、株主がいて経営計画があるのです。

[3230: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん

買った時もらった販売表と今のSUUMOの値段を比べると全部値上がりしてるけどね。

[3231: 口コミ知りたいさん]

>>3228 検討板ユーザーさん

仮に今期に売れても決済は先だから決算は関係無いでしょ。マンション販売を売店ぐらいに思ってる？

[3233: 通りがかりさん]

あえてまだ売らずに確保してる部屋もある。
完売になる筈がない。

[3234: 通りがかりさん]

>>3228 さん

他が好調だから今期の利益はいらないし社員は早めの年末休暇？？
ただただこれを書く勇気と無知と常識知らずに感服いたします。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 さん
IRに売上計上する物件の事まで書いてあるよ。決算書とか読めたら見てみたら。

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3236 検討板ユーザーさん

12月第3四半期の住宅事業の決算書見たけどどこに？収益に入れるなら販売会社から契約マージンぐらいかな？手付も売上ではなく売掛になる。不動産業界はあまり知らないけど、現状入金も引渡もしてないのに契約だけで売上に計上できるなら脱税し放題。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3237 検討板ユーザーさん
売掛、買掛があるから脱税の意味はわからないけど「工事完成基準」と「工事進行基準」のどっちなんでしょうね、しらんけど

[3239: マンション検討中さん]

売上計上できるのは25年１月の引き渡しのタイミングです。契約の前金は前受金勘定、工事費は在庫に計上します。いずれにせよ利益が出るのは２５年１月です。

[3240: 口コミ知りたいさん]

開業まで後90日切ったかな？

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 口コミ知りたいさん

3月23と24は駅周辺や市民会館でイベントあるみたい

[3244: マンション検討中さん]

そもそも千里タワーとシエリアには基壇部はなく、スーパー等の店舗がありますね。
私はここの様に住宅として独立していた方が落ち着いていて好みです。

[3247: マンコミュファンさん]

駅前歩行デッキ1月10日から使えるみたい
お子さんいらっしゃるご家族はマンションから船場西の公園までの道程体験するのもいいかも。

[3248: 匿名さん]

大阪府民からしたら、ごりごりの田舎ってイメージしかないんやけど、そこのマンションに高額支払ってどんな人が買うんやろか気になる！
府民外の人？海外の人？別荘？これはちゃうか。
ウメキタのマンションの方が魅力的やと思うんやけど個人的に。
気になるわぁ

[3249: 通りがかりさん]

エントランスのデザインがぶっ飛んでるな。あの照明に子供が触らないのか気になってしまう。

[3250: 匿名さん]

ツインタワーの建設も始まってるし、低層部は
商業施設がはいるようなので駅前は様変わりするでしょうね。

[3251: マンション検討中さん]

>>3248 匿名さん

普通の人が買う。梅田に比べて住環境もいいし空気が綺麗い。で梅田から三十分。十二時近くまで飲んでも楽勝。これは主観なので反論は不要。
人それぞれ価値観も違うし生活も違うし、年齢や家族構成も違うのにこっちが魅力とか議論の意味無し。

[3261: 通りがかりさん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00454662/R5-0058.pdf

これは後発で計画予定のツインタワー？
そうならZEH対応で断熱性能高そうです。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261 通りがかりさん

これで見るとツインになってないように見えますが、実際どうなるんでしょうね、、デザインは奇抜でなく街に馴染みそうで楽しみです