Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[3061: 匿名さん]

あっと言う間に4月になりそうですが、子供想いだと学校が遠すぎるのがやはりネック。

[3062: 通りがかりさん]

>>3052 購入者ですさん
プレミアムはまだですよ。

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3062 通りがかりさん

プレミアムはまだですよ。

あ、そうなんですね。よかったです安心しました。
気長に待っときます

[3064: マンコミュファンさん]

駅から20分でこの価格は高くと思うんだけど購入者はどこが良かったんでしょうか、

[3065: 通りがかりさん]

ん？梅田から20分と言いたいのかな？

[3066: 通りがかりさん]

20階くらいまで出来てますね、駅もできはじめて、あの辺りでは間違いなく１番いいマンションですね。

[3067: マンション掲示板さん]

ここのマンション仮換地で登記がややこしかったと思うのですが、もし事情で引き渡し後急遽手放す必要が出た場合、いつから売却できますか…？2025年後半ごろにはできるのなら大変助かるのですが。。
MRでは聞きづらいためご存じの方教えていただけますと幸いです。

[3068: 口コミ知りたいさん]

>>3065 通りがかりさん
家から千里中央の駅まで20分でしょーね
梅田までは家から1時間はかかるでしょ

[3073: 名無しさん]

>>3070 eマンションさん
まさに中心部の1.2番に高い場所から住み替えです。別に住む場所で標高が高い意味ないので。
しっかり利益出して住み替えるのでリセールは別にって感じです。幸い都心物件は歴史的短期で値上がり益でるので高値で売れますので売ります。
年齢によるのでは？65歳からはほぼ永住だし、若いなら賃貸で貸すでしょう。

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 名無しさん
市内中心部のタワマンから千里ニュータウン
内の駅徒歩10分圏の戸建へ住替しましたが、
千里は思ってた以上に住みやすく、外出も
減りました。もう1戸市内で所有しているので
近々売却をしてこの近隣の駅前マンションか
阪神間での駅前マンションを購入予定です。
千里は永住にはぴったりな場所だと思います。

[3075: マンション掲示板さん]

>>3074 マンション検討中さん

空気が綺麗だし住みやすいので住み替えです。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3074 マンション検討中さん
私も45歳になって中央区からこちら購入し引越し予定です。中央区の物件が思ったより高値で売れたのでこちらは現金一括で購入できました
現状リセールも子供も手が離れたので妻と2人永住目的ですのでそんなに気にしてません。もし離婚したら売却する可能性あるので少しは気にしますけど
シエリアよりは微妙なのは分かってますけど新築がよかったのでここにしました。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

住みたい人が買い、住みもしない人が必死に煽る。買った人にとって一番どうでもいい書き込み。

[3079: 名無しさん]

>>3078 匿名さん
そこが1番の疑問なんですが、何で買わない人が煽るんでしょう？

[3081: 通りがかりさん]

>>3079 名無しさん

https://www.sumu-log.com/archives/542/

>>多数か少数かでいえば買わない人の方が多いわけですから、買わない人たちが自分の行動を正当化するためにネガティブな発言が増えていきます。

>>むしろ本当のお宝物件、お買い得物件であれば、ライバルを減らすために、購入検討者が積極的にネガティブ情報をばらまくことだってあるでしょう。

[3084: マンション掲示板さん]

>>3052 購入者ですさん

3052で投稿した者です。購入したのはプレミアではない部屋なのですが、みなさん本当に何か手紙？が届いていますか？さすがに不安になってきたので、問い合わせてみようかと思います、、、

[3088: 周辺住民さん]

千里シエリアは、計画中の船場ツインタワーと定借・立地では同格なので、千里中央と船場の真っ向勝負ってところですね。

[3089: マンション検討中さん]

まず経済云々の前に小学校問題が大きすぎます。
新しい小学校もそこそこ遠い。
これではリセール時の分母は大幅に減る。
そうこうしてるうちにより便利なマンモス級のツインタワーができる。
西側の眺望は厳しくなる。
（ちなみな北側は絶妙に太陽光が入りにくい角度になってる。）
定借でも価格設定次第では太刀打ちできなくなる。
ただ、毎日通勤とかではない引退した北摂の富裕層が戸建てからの住み替え需要には抜群と思うね。

[3095: マンション検討中さん]

>>3084 マンション掲示板さん
大まかなスケジュール書いただけの封書で、なくても心配なし。
チラシと一緒に捨ててしまうこともあると思います。

[3096: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん
その通り
駅前徒歩１分という立地が同格という意味です。駅バリューは別の話

[3097: 匿名さん]

>>3088 周辺住民さん　
千中と船場の立地は比べものにならんよ。
廃れても何かとある千中、倉庫とパチンコの船場。
話しにならんほど勝負にもならん。

[3098: マンション検討中さん]

豊中市の千里中央駅VS箕面市の萱野・船場駅、今後じわじわ市政の良否に左右されると思います。言わずもがな、、、

[3099: eマンションさん]

>>3097 匿名さん
庶民のエリアでもプライドがあるんだね
ここなんて誰でも買える価格じゃん。
何のプライド？

[3103: 匿名さん]

このマンションを誰でも買えるとか、庶民とか書いてる人に質問だけど、このマンションを購入しようとすると独身でも年収1000万いるよね？
年収1000万以上って給与所得者の4%しかいないけど、ここが庶民なら96%は何？誰でも購入出来るのも嘘だよね？
それにここをキャッシュで購入するような人が、わざわざここに書き込みして煽るかな？
以上疑問でした。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
1億近い物件を手付けと頭金で2割払っても7000万弱残る
年収1000万で7000万35年ローンは不安しかないかと
私は購入者ですが5000万払って、残り5000万位を35年ローンです。年収1000万ありますがローン5000万でも生活水準下げないとって思ってます。
ここを庶民扱いしてる人いますが庶民＝ローンって判断なら私は庶民になりますね

[3106: マンション掲示板さん]

>>3103 匿名さん
適当な事を言ってるようですが国税庁の調べによると2022年に1年間受給した給与所得者の5.4%です。個人事業者の場合、把握しきれてないということもあります。しかも5.4%の内、何%がマンションを購入する年齢層なのかとか公表されてません。年収に関係なく頭金をしっかりと持っている人、親からの資産を引き継いでる人、既に持っている物件を売却して購入する人、投資利益を出してる人などそれぞれなので単純な年収の数字はマンション購入資金には当て嵌まらない。

[3107: 評判気になるさん]

>>3106 マンション掲示板さん

適当？まぁあなたの言葉を信じても94%は1000万以下。で１億の物件を買う人を庶民と煽る。
てはその94%は庶民以下とでも言うのですか？
頭金持ってる人や投資利益の人を入れたら50%とになるとでも言うのですか？
あなたの言ってることは知識自慢だけで全く議論にならない典型と言っておきましょう。

[3108: eマンションさん]

>>3106 マンション掲示板さん

正確に令和３年で年収1000万以上は4.9%。すいませんでした、それぐらい意味合いで理解できるだろ？面倒くさい。そこを突っかかるとは暇な人だね。じゃあ１割でいいよ。それに対してあなたの見解宜しく。

[3109: マンション検討中さん]

金利議論の次は給与議論か。
ほんとマンション興味ないんだな

[3111: 匿名さん]

購入しました。
みなさんは、小学校はどこに通わせますか？
池田？自由学園？アサンプション？
それとも公立に頑張って通学させますか？

[3113: マンション掲示板さん]

>>3108 eマンションさん
>このマンションを購入しようとすると独身でも年収1000万いるよね？

そんな事な無いって事。
金の出どころは人それぞれ。
理解できたかな？

[3114: マンション掲示板さん]

>>3083 検討板ユーザーさん
契約者スレに誰も書き込まないのは、契約者は批判も自慢もどうでもいいから見ないんでしょ。まともな人達だからです。
本物の資産家は庶民にみられたいもので、庶民は資産家みられたいのでマウント取りがち。

[3125: 管理担当]

[NO.3116～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3126: マンション掲示板さん]

>>3125 マンション掲示板さん さん

人違いも数値が数年前だたのも理解しています。それは令和３年と注釈付けるべきでした。申し訳ございません。

あなたが数値が？違うと言うなら、それによる私の問にどれくらい影響有るかを聞いて居ますし答える責任があると思います。

私の問いについて1000万以下の人が96%が94.9%に訂正したとして、どれくらい話が変わるか当然説明お願いします。

大枠として１億もするマンションを簡単に変えたり庶民という人がいるので、現状社会はこう理解されているが見解を表現したまで。いいかげんな数値だけを訂正されるなら議論の邪魔です。入ってこないで下さい。

[3127: eマンションさん]

>>3126 マンション掲示板さん
君のいい加減な数字を間違ってるよって訂正されたからってムキになるとか、まったく議論にもなってないからしらけてるよ、空気を読もう！

>私の問いについて1000万以下の人が96%が94.9%に訂正したとして、どれくらい話が変わるか当然説明お願いします。

こんな話し、誰も興味ないよ。
管理人さんも削除してるでしょ？

[3128: マンコミュファンさん]

9980万円の物件を2500万円を融資で
買いましたが十分庶民だと思っています。
融資受けた分で収益区分を買い住宅ローンに
あてています。株式は自分自身には合っていないので株主優待目当ての長期保有株式しか保有していません。
iDeCoもNISAもやるつもりは有りません。

[3137: 評判気になるさん]

>>3053 購入者ですさん
とんでもないです！
どちらかにお問い合わせされましたか？
私、バタバタしていてまだ動けておらず、です。

[3138: マンション検討中さん]

>>3128 マンコミュファンさん

9980万円の物件を2500万円を融資で
買いましたが十分庶民だと思っています。
融資受けた分で収益区分を買い住宅ローンに
あてています。株式は自分自身には合っていないので株主優待目当ての長期保有株式しか保有していません。
iDeCoもNISAもやるつもりは有りません

誰もきいてねーよ
隙あらば自分語り乙

[3152: 通りがかりさん]

負けにくい立地ですし、かなりの部屋が売れてますね。

[3157: 管理担当]

[No.3140～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3158: 匿名さん]

いい加減つまらない話はやめていただきたいですが、このマンションを本気で購入検討している人は富裕層ですよ。何を基準にするかで判断は変わりますが、一般サラリーマンには手が届くはずがない。しかしその中で何を持って裕福かといえば如何に幸せに生活出来るかどうか。このマンションを購入しようが団地に住もうがそれでしか語れない人は不幸だと思う。

[3159: マンション掲示板さん]

>>3158 匿名さん
共働き一般サラリーマンでも買えますよ、、、