Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2940 マンション検討中さん

どういう支払い方法ではなく資産価値の話では？

[2942: マンコミュファンさん]

>>2935 検討板ユーザーさん

最近は段階的に値上げする物件も多いですね。
今は下見する事すら不便な立地ですが駅が出来て色んな人が現地見てええなと思う様になれば更なる値上げもあるかもですね。。


逆ですよ。北摂は特に強気で価格設定して売れなくて下方修正しているところばかりです。

[2943: 評判気になるさん]

>>2941 検討板ユーザーさん
長期で見た場合はマンションが余ってくる時代が来るので資産価値の安定は考えにくいと思いませんか、それに加えて金融状況も不透明です。例えば15年や20年あたりで空き部屋が増えてきてその先に管理不全等の不安が出てきた場合、損切りしてもさっと売り抜けて新しいマンションや戸建に引っ越しできる状態にしておくには2940さんの言うとおり支払いは関係してくると思います。

[2944: 匿名さん]

>>2943 評判気になるさん
新NISA満額するしかねー

[2945: 評判気になるさん]

>>2944 匿名さん
コツコツじゃなく一か八かのぶっ込みですか？
私にはそんな勇気はありませんので、ぜひやってみてほしいです。

[2946: 匿名さん]

>>2938 マンション検討中さん

国策知らないんだ、何人？

[2948: 通りがかりさん]

だいたい過度にバイアスかかる人は不動産も投資も向いてないから諦めな。結局何もできずに数年経つ、それが平気な人は資産家にはなれないのでここはどちらにせよ買えません。

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2948 通りがかりさん
資産家から奈落の底へ行く人も多い。
今の時代は慎重にという意味あい。
いつ戦争が始まってもおかしくない世界情勢ですよ。

[2950: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
インフレは国策でコントロールしてるって事ね。では国内給与水準も上がらないのに何のために国策でインフレさせてるの？デフレもコントロールしてたんだ。初めて聞いた(笑)

[2951: 口コミ知りたいさん]

>>2947 名無しさん

俺もそう思う。

[2952: 匿名さん]

何も考えんと長期ローン組んで買ったやつってどツボにハマるリスクは今後高いかもな。

[2953: 評判気になるさん]

>>2950 匿名さん
なんもしらないな、日銀のレポート読めよ、給料が上がればデフレ脱却だろ。今上げようとして上がってきてるだろ、大手は上がってるだろ、中小や生産性の低い人間は上がってないだけ。何年もかけてインフレ2%目指してやっとなんたんだからデフレにコントロールなんかするはずないだろ。どんだけ犠牲にしてやってきたんだよ。

[2955: 通りがかりさん]

>>2938 マンション検討中さん
30年で染みついたデフレ癖、
損切りできずにずーっと損して、反対に少しの利益で売る完全にバイアスかかったタイプな。
トレンドは逆になっても行動はデフレ時のままなんだよな。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2950 匿名さん
インフレで売上上がって給料上げてないから、企業オーナーが高級マンション買えんじゃね？

[2957: マンコミュファンさん]

>>2953 評判気になるさん

国策でインフレさせてるなら、なぜ何年もデフレ時に国策でインフレにもってこなかったのかを聞いたんだけど？インフレターゲット2%って何年前だよ。そこから何年もかけてって事は国策でコントロール出来てないじゃん。それで数年後もインフレ続くロジックが破綻してるけど？

[2967: 匿名さん]

>>2957 マンコミュファンさん

こんな経済知らない人が文句だけ書き込む掲示板なんだね。リーマン後からずっと通貨の量を増やす事でインフレに持っていこうとしてやっとインフレになった。今は世界的にみても日本はインフレ、円安も加わりダブルで通貨の価値が下がってるからリアルアセットの不動産買うんじゃないの？
運用してない人は卵や電気代上がるだけで騒いでるじゃん。

[2968: 名無しさん]

>>2957 マンコミュファンさん

じゃあブリリア箕面船場買うなよ、自己判断だろ。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2957 さん

デフレは景気後退だからまたイールドカーブ抑えて紙幣供給するから、普段買われないリスク資産に資金が回って、駅近の不動産価格は余計に上がるだろうね。

[2972: 購入経験者さん]

ここの書き込みはあまり参考にならない話題が多いです。

タワーマンションの高層階の住居の方向についての話です。
高層階の南向きや西向きは夏の日差しが強くて，住みにくいと考えています。
南西の角部屋でダイレクトウィンドウ仕様のプレミアムフロアを購入する人は
そのことがわかって購入しているのかと思っています。
実際に西向き，南向きのタワーマンションに住んでいる人はどんな感想をお持ちか
聞いてみたいです。

？
？

[2973: 検討板ユーザーさん]

また出た経済談義。もう別スレ作ってそっちでやれよ

[2974: eマンションさん]

この土日、箕面ビールの感謝祭イベントがマンション前の阪大の広場？で開催されており、とても盛り上がっていました。
いいところですね！

[2975: eマンションさん]

>>2974 eマンションさん

私も行きました。チケット高かったのに凄い人が。今後学祭とかあるのかな？ツインマンションも工事始まってキコーナの解体、地下鉄工事も最終って感じでいよいよ感が凄いです。

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2974さん
こういう情報はいいですね！
活気が出そうで楽しみです。

[2977: 評判気になるさん]

>>2973 検討板ユーザーさん
自分が経済の知識に弱いからってそれは酷いわ。
ここも含めてマンションの購入前や購入後の将来について考えるのは大事、とても参考になりますよ。

[2978: 検討板ユーザーさん]

私は2973さんではないが、ここは個別物件スレ。
経済談義がしたい人は別のとこでやって貰えれば結構。スレ違い。
購入後の将来を考える事は大事、それは否定しない。でもここに来てる人はこの物件についての情報を集めたくて来てるんですよ。

[2979: 匿名さん]

>>2978 検討板ユーザーさん

レスしてる私が言うのもなんですが、インフレとかの話には元々修繕費が原材料高騰とかなって将来的に心配な人もいる。ってところから始まった。そういう部分ではここでふさわしい話題だった。しかしそんな経済力でよく購入するなってマウント取ってくる人。重箱の隅をつつく感じでご自分の知識を披露したいだけの人も。
しかしここの契約者にはまずなれない人ばっかりと思って読んでます。

[2980: 評判気になるさん]

>>2978 検討板ユーザーさん
ここのマンションを購入する時もその後に関係してくるので経済は重要、自分が興味ないからスレ違いというのならば読まなければ良い。
あなたと皆んなが同じではないってこと。

[2984: マンション掲示板さん]

>>2973 検討板ユーザーさん

経済談義になってないでしょ、やばい経済音痴がマンション検討スレで無駄に騒いでるだけ。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2972 購入経験者さん

40階です。全く住みにくいと感じた事はない。
冬は暖かい、夏は地上より涼しい。風通しいい。夕方涼しい。
日光当たらないよりいい。

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 評判気になるさん

10年時間かけてインフレなったじゃん？何が問題？
すぐインフレになると思ってるからなんも理解できないんだよ。
でオタクはブリリア買ったの？

[2989: マンション掲示板さん]

>>2988 マンション検討中さん

すぐインフレにできない？国策で出来るって今まで言ってのは嘘ってことでいいね？
数年後までインフレが続く根拠は国策だからは嘘決定。

簡単に数年後もインフレなんて発言するものではない。それはあくまでも君の憶測。日銀レポート読む前に中学生の社会の勉強したほうがいいよ。
それとちゃんと質問に答えような。

[2990: 評判気になるさん]

>>2983 eマンションさん
どうやらあなたが少数派みたいね。
メガネが国会で経済経済の連呼して何を言うかと思ったら所得税の1年間減税案、こりゃだめだと思ったわ。
このままだとマンションの15年後の修繕さえも心配、いったいどれぐらいの計算で修繕費を計算されてるのやら。
時代読み間違えた万博のように物価高で金足らないなんてことになりかねない。