Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2861: 評判気になるさん]

>>2859 名無しさん
横にできるマンションの下に地権者所有の商業施設できるの知ってます？
そんな夢見るような規模ではなくちょっとしたものみたいですがテナント料はそんなに安いのですか？
導線って学生や倉庫あたりの通勤と図書館に行く人やマンションの住人ぐらいしか通らなくないですか？
周囲エリアからわざわざマンションの下にできる小さな商業施設には行かなそう、千中や萱野もありますし、ダイソーならコーナンの方が駐車場使えますから。
マンションの下はさておき、あと半年足らずで駅が開業するのに周辺では何もオープン予定がないのは何故ですかね、フレスコの時もそうでしたがアルバイト募集が始まって良い時期かと思うのですが、企業からするとそれだけ魅力がないのかも。

[2862: 匿名さん]

>>2861 評判気になるさん さん
勿論小規模の商業施設にできる話をしていますが？スタバやドトール、クリーニングやダイソー辺りなら商売になるのでは？という意見にそんなに客単価で成り立つか？と反論されているのですよね？では客単価いくらなら成り立つのか？を聞いております。テナント料は勿論ご存知で書いてるのでるよね？
それをターゲットがまるで違う周辺の地図カフェがあると言ったりダイソーならコーナンにあると行ったり。コーナンにはあるけど駅前とはまるで客層違うし、この駅を利用する人がコーナンまで歩くの？
私は意見を言ってるだけなので反論するならそれ相応の説明をお願いします。

[2863: 評判気になるさん]

>>2862 匿名さん
熱くなりすぎて恥ずかしいぐらい人違いでは？
これに聞いたら？>>2860

[2864: 匿名さん]

>>2863 評判気になるさん

熱くなりすぎてる>>2861に聞いています。
冷静にご返答お願いします。

[2865: 評判気になるさん]

>>2864 匿名さん
人間違いしたのにムキになって何だかしどろもどろ。
客単価はこの人が聞いてるよ>>2860
答えあげたら？
答えられないからってやつあたりしないでね、ほんとみっともない。

[2866: 通りがかりさん]

>>2865 評判気になるさん
面倒くさくて黙ってたけど2860は俺だよ本当は2855に向けて書いたレス。安価間違ったけど分かるかなって思って。そこは謝る。
で反論する根拠を冷静にお願いします。というかこちらの質問に一回も答えて無いですよね？

[2867: 評判気になるさん]

>>2866 通りがかりさん
まさか自分で自分に質問しちゃったの？笑笑笑
名前コロコロ変えてなりすますからそうなるのでは。
荒らすのはやめようね、お疲れ様。

[2868: マンション比較中さん]

もういいからヨソでやって～

[2869: 評判気になるさん]

これってこの先の人口考えたら神戸に限った話しではないよね。
https://www.fnn.jp/articles/-/599908

[2870: マンション検討中さん]

>>2869 評判気になるさん
人口減が郊外も都市部も同じように進行するって素人みたいな考えだな
こんなのが市長じゃそりゃ街が廃れるわ

[2878: 名無しさん]

>>2869 評判気になるさん

神戸市に限った話じゃね？

神戸市
山麓部などの不便な立地から逃げる人が多い→人口減るからタワマン建てない→ヨソの市でもいいから便利な場所に出ていく→どんどん人が減る

箕面市
山手の不便な立地から逃げる人が多い→市内に駅近の便利な立地にタワマンを建てる→慣れた市の便利な場所に受け皿あり、便利な立地ならヨソから流入も見込める

タワマンって、限られた便利な立地に数多くの人が住む事が出来る、スモールシティ向きな住居なんだけどね

[2879: マンション検討中さん]

>>2875 評判気になるさん さん

団塊jrの世代が居なくなればそれ人口減るんで全国の住居は供給過多になるのは分かりきってる。それはまだ先の話。

千中の開発って乗降客３割減が予想されてるので開発というかいかにコンパクトにするか縮小の開発でしょ？

新駅が出来て市立病院が近くに来て駅周辺は老朽化したビルだらけのここは計画が色々出るのは当たり前。

[2880: 評判気になるさん]

>>2879 マンション検討中さん
その妄想が当たればハッピーですね。
千中をコンパクトに縮小開発？
当初の開発計画から変更するってことすら発表されてないのが実際でないでしょうか。
乗降客数は大阪府がエキスポ開発を発表した後の見込みを示したデータはありましたでしょうか。
船場東も病院移転などの現在ある開発計画が進んだら終わり、それ以上は根拠となる情報もないようですから当たり前ってことはないでしょう。

[2881: 評判気になるさん]

>>2880 評判気になるさん
乗降客数はせんちゅうパルデベの話。まもなく阪急ホテルも閉館決定。オトカリテはどうやらイオンから阪急に売却の噂恐らく駐車場だろう。これは想像ですが。
あとセルシー、百貨店の跡地をどうするか？これも阪急次第。これをもって縮小との表現は間違ってますか？

船場の開発ですが行政絡みの開発ならその通り。これだけマンションが乱立するのだから商品スーパー、ドラッグストアとかは出店狙ってるでしょう。それを開発と表現した。その表現が間違っていれば訂正させて頂きます。

[2882: 評判気になるさん]

>>2881 評判気になるさん
まもなく阪急ホテルも閉館決定？
それはもう2年も前から決まってますけどね。
情報の整合性が取れてないのでは。
オトカリテの駐車場化が当たったとして現在ある駐車場の敷地はどうなるのだろう。
そもそも再開発のメインはセルシーですからそこが決まってない以上、現時点で拡大か縮小かも不明ですね。

箕面市の人口は2025を起点にそこから30年で約2万人も減ります。
船場東も現時点では出店情報はネクステージぐらい、その他は不明ですから、スーパーやドラッグストアぐらいの小さなことを開発というのは自由ですが、周辺エリアの開発とは明らかに違うニュアンスになりますね。
フレスコさえもガランガランで大丈夫だろうか。

マンションは15年や30年で大規模修繕があります。
国土省も問題視しているとおり、人口が減ってマンションが多すぎる将来、30年後のここはどうなるのだろう。
萱野や千里中央と違って、ここはただの通過地点、商用施設も映えるかどうか。

[2888: 通りがかりさん]

そろそろ地域スレじゃないのに気がついて～
ここは個別マンションスレ。
間取りとかセレクトとか管理費とかそういうのしゃべるとこ。せめて生活に直接関する近隣の話題まで。
続きは箕面市スレ。延伸スレ、北摂スレなどでどうぞ。
棲み分けないと際限ないよ。

[2889: 評判気になるさん]

自分の意見は正論と言いたいだけの押し付け合いやめたら？キッズならいいけどw
将来人口減少は必ずするのでここに限らず大阪市内の北区、中央区以外の物件はリセール時には損切り確定だと思ってる、ただこのエリアが昔から住んでて好きな人や永住目的なら何の問題もないしやめとけという権利もない。

[2890: マンション掲示板さん]

まじでどうでもいい事をここで話すなっての
どうせ買ってもないし買う気もないんやろ?ここで不毛なやり取りする意味がわからん

[2895: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2896: 通りがかりさん]

どうでもいいですね。
まあメディアは人口減少は怖いものだと
煽り過ぎ。限りあるエネルギー資源ですからね。
何でもピークがありピークが終われば下がっていく。右肩上がりは物事にはあり得ない。
巨大マーケットと言われていた国も下降気味。
少し前の薬局での爆買いも懐かい時代。

[2899: 評判気になるさん]

>>2896 通りがかりさん
おもしろいこと言ってますね。

何でもピークがありピークが終われば下がっていく。右肩上がりは物事にはあり得ない。

人口のサイクルがどれぐらいの期間なのか良く考えて。
このまま減って次に上がる頃は、ここにいる皆んなは死んでるよ。

もう既に人口減少による問題は発生してますよね。
わかりやすく言うと運送会社はご存じのとおり、バスの運転手が居なくなって各地廃線しているところもある。
マスコミは関係なく人口はおおまか計算できるものだから予想どおりの事態になってきますよ。

[2902: 評判気になるさん]

マンションの管理は大丈夫ですかね。
15年、30年の大規模修繕、15年は大丈夫として30年後、人口減れば昔で言われる3Kの仕事から人が減り、企業が人員確保のために給与を上げれば物価や作業費などに響く。
物価上昇や空室などで計画どおりにならなければ共有スペースの閉鎖や修繕のための一時金の負担があるかも知れない。
絶対に大丈夫という担保はなさそうだし戸建なら個人で決めれるが団地は揉める。
損切り覚悟で購入する人って何年で売する計画なんでしょう。

[2903: 評判気になるさん]

話は変わるが今日ジェット行ったら本当に品数少なすぎて閉店セールみたいな感じだった。駅からのデッキの予定地だから数年後には無くなってると思うけど、閉店するのかな？
昔のＳＳＯＫだったら徒歩で行けるこのマンションは羨ましがられただろうけど。

[一部テキストを削除しました。]

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 評判気になるさん
いやいや、マンションの話しですよ。
あなたはマンションと関係のないジェットの話しですか？

[2905: マンコミュファンさん]

箕面市は2040年まで人口増加、恐らく船場を中心に増えるでしょう。千里中央は2025年から人口減少です。

[2907: 評判気になるさん]

>>2905 マンコミュファンさん
箕面市の3年前のデータ（2025年ピーク）しか知りませんがその後変わってますか？　
ここのマンションや隣に建つマンションも計画された後に出されたものです。
https://www.city.minoh.lg.jp/eigyou/furusatokifukin/documents/sougouse...

[2908: マンコミュファンさん]

箕面市から2040年まで人口が増えるプレスがでてるから、自分で調べてくださいな。

[2909: 評判気になるさん]

>>2908 マンコミュファンさん
何も出せないところみると、もしかして推移と将来展望を間違えてるでしょ。

[2926: 管理担当]

[No.2893～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2927: 通りがかりさん]

この需要、早いも勝ちだね。

[2928: 検討板ユーザーさん]

3期はやはり値上げしてきましたね。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2928 検討板ユーザーさん

3期はやはり値上げしてきましたね


新しい価格表ってどこでで出ました？

[2930: 口コミ知りたいさん]

>>2928 検討板ユーザーさん

3期はやはり値上げしてきましたね


新しい価格表ってどこでで出ました？

[2931: 匿名さん]

>>2928 検討板ユーザーさん
思ったより上がりましたね。2期で買っといて良かったと思いました。

[2932: 口コミ知りたいさん]

>>2931 匿名さん

どこに記載ありましたか？

[2933: 検討板ユーザーさん]

公式HPに価格が出てます。
私は2期に商談した時に頂いた価格表と比較しておよその値上がり幅を確認した感じですかね。

[2934: 匿名さん]

誰もが自分は得したと思いたい

[2935: 検討板ユーザーさん]

最近は段階的に値上げする物件も多いですね。
今は下見する事すら不便な立地ですが駅が出来て色んな人が現地見てええなと思う様になれば更なる値上げもあるかもですね。。

[2936: 評判気になるさん]

人口減って将来的にマンションの管理不全が心配になるようなら損切りしてでも15年ぐらいで売り抜ける計画がベストですかね。

[2937: 通りがかりさん]

インフレ時は先に買った方がいいに決まってる。
待って買うのはデフレ時。
買った方は正解でしたね、3年後には今買ってよかったと思うはず

[2938: マンション検討中さん]

>>2937 通りがかりさん

数年後もインフレと思う思考にただただ驚く。

[2939: 評判気になるさん]

2025年以降に人口減ってきたらわからないよ。
そのうち不動産の価値が下がって後悔する時期がやって来る可能性だってある。
住宅ローンの金利もこの先は不透明だし、いつまでも安泰とは言いにくい。
買って良かったと思えることが長続きすれば良いけど、どうなんだろうね。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 評判気になるさん
無理せずローンを組むかキャシュ購入すれば
問題ないし、明らかにマンション建設ラッシュ。
金融政策が変われば不動産価格、株式価格の
流れは変わるでしょうね。
そういう時期は突然くると思う。
世界情勢は非常に不安定なので注意して
見ておく方がいいでしょうね。
時代は繰り返すとも言いますから。

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2940 マンション検討中さん

どういう支払い方法ではなく資産価値の話では？

[2942: マンコミュファンさん]

>>2935 検討板ユーザーさん

最近は段階的に値上げする物件も多いですね。
今は下見する事すら不便な立地ですが駅が出来て色んな人が現地見てええなと思う様になれば更なる値上げもあるかもですね。。


逆ですよ。北摂は特に強気で価格設定して売れなくて下方修正しているところばかりです。

[2943: 評判気になるさん]

>>2941 検討板ユーザーさん
長期で見た場合はマンションが余ってくる時代が来るので資産価値の安定は考えにくいと思いませんか、それに加えて金融状況も不透明です。例えば15年や20年あたりで空き部屋が増えてきてその先に管理不全等の不安が出てきた場合、損切りしてもさっと売り抜けて新しいマンションや戸建に引っ越しできる状態にしておくには2940さんの言うとおり支払いは関係してくると思います。

[2944: 匿名さん]

>>2943 評判気になるさん
新NISA満額するしかねー

[2945: 評判気になるさん]

>>2944 匿名さん
コツコツじゃなく一か八かのぶっ込みですか？
私にはそんな勇気はありませんので、ぜひやってみてほしいです。

[2946: 匿名さん]

>>2938 マンション検討中さん

国策知らないんだ、何人？

[2948: 通りがかりさん]

だいたい過度にバイアスかかる人は不動産も投資も向いてないから諦めな。結局何もできずに数年経つ、それが平気な人は資産家にはなれないのでここはどちらにせよ買えません。

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2948 通りがかりさん
資産家から奈落の底へ行く人も多い。
今の時代は慎重にという意味あい。
いつ戦争が始まってもおかしくない世界情勢ですよ。

[2950: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
インフレは国策でコントロールしてるって事ね。では国内給与水準も上がらないのに何のために国策でインフレさせてるの？デフレもコントロールしてたんだ。初めて聞いた(笑)

[2951: 口コミ知りたいさん]

>>2947 名無しさん

俺もそう思う。

[2952: 匿名さん]

何も考えんと長期ローン組んで買ったやつってどツボにハマるリスクは今後高いかもな。

[2953: 評判気になるさん]

>>2950 匿名さん
なんもしらないな、日銀のレポート読めよ、給料が上がればデフレ脱却だろ。今上げようとして上がってきてるだろ、大手は上がってるだろ、中小や生産性の低い人間は上がってないだけ。何年もかけてインフレ2%目指してやっとなんたんだからデフレにコントロールなんかするはずないだろ。どんだけ犠牲にしてやってきたんだよ。

[2955: 通りがかりさん]

>>2938 マンション検討中さん
30年で染みついたデフレ癖、
損切りできずにずーっと損して、反対に少しの利益で売る完全にバイアスかかったタイプな。
トレンドは逆になっても行動はデフレ時のままなんだよな。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2950 匿名さん
インフレで売上上がって給料上げてないから、企業オーナーが高級マンション買えんじゃね？

[2957: マンコミュファンさん]

>>2953 評判気になるさん

国策でインフレさせてるなら、なぜ何年もデフレ時に国策でインフレにもってこなかったのかを聞いたんだけど？インフレターゲット2%って何年前だよ。そこから何年もかけてって事は国策でコントロール出来てないじゃん。それで数年後もインフレ続くロジックが破綻してるけど？