Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[2811: 周辺住民さん]

>>2809 名無しさん
建機や資材は置いてあるが、あれは駅前整備の資材に見えます。ツインタワーの基礎工事には着手してない模様。

[2812: マンコミュファンさん]

>>2809 名無しさん
釣られる笑、資産価値ここしか無いじゃん。
定借買うのは賃貸に出すプロorなんもしらない素人。
15年後が楽しみ。
値下がり確定している資産を借入でレバレッジかけて買う人もクレイジー

[2813: eマンションさん]

>>2812 マンコミュファンさん

内容はともかく、もう攻撃的な物言いはやめましょう。

[2814: 匿名さん]

>>2808 名無しさん
お子さんいるなら遠すぎる学校考えないと。

[2815: eマンションさん]

>>2812 マンコミュファンさん
タワマンは周辺相場押し上げるのも知らないんだ笑

[2816: eマンションさん]

>>2815 さん
ブリリアが押し上げて定借ツインが高いんだよ。
中古マンション市場では、所有権マンションが98.0％、普通借地権付きマンションが1.69％、定期借地権付きマンションが0.26％の割合です。
定期借地権付きマンションは資産価値が低いから分譲されてないよ。

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 eマンションさん
文意が良く分からないので、もう少しかみ砕いて書いてほしいです。

[2819: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2820: 買い替え検討中さん]

2812さんじゃないけど

本来なら安く分譲されるべき定借が
すでに建っている所有権（近隣比較物件）に引き上げ上げられちゃってて
定借のメリット（安さ）が受けられないよ
それでもココよりは安く売られるからココの引き上げ期待も薄そう

資産価値が把握できずに分譲価格だけ見て買う素人か
相場感知って賃貸で回す投資家が買うんでしょ

って事な気がします
知らんけど

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 買い替え検討中さん

定借の価格ってもう決まってるのですか？
ここよりは安く売られるのは、素人からしても当たり前ですが、だからここの引き上げも期待薄の意味を教えてください。

[2822: ご近所さん]

>>2821 マンコミュファンさん
逆に相場押し上げ効果ってどういう時に見込めるのかを考えるとどうでしょうか？

それと比べると今回の状況はどう？って感じで

[2823: 匿名さん]

>>2822 ご近所さん

すいません。そもそも近くの建築物で相場が動くとは思っていません。インフラが良くなるとかなら理解できますが。ですので近所に出来た定借のマンションによってブリリアの相場に影響あると書いてる貴方に質問しています。

[2824: ご近所さん]

>>2823 匿名さん
？

[2825: 評判気になるさん]

>>2821 マンコミュファンさん
シエリアタワー

[2827: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
そうですよね。定借が出来てここの相場が上がるって言う人と下がるって言う人が言い争っていたのでなんで相場に影響するのかをずっと聞いていた。

[2828: eマンションさん]

ランドマークタワマン（今回で言う定借ツインタワー）は周辺相場を上げる可能性があるということでしょ。それなら慣習的にあるわけで、定借タワマンが立つおかげでブリリアも価値あがる可能性があります。具体的に駅前がにぎあって、ブリリアの需要はあがるのが想像できます。

[2829: 坪単価比較中さん]

>>2827 名無しさん
ここの相場が下がるって言ってる人っていましたっけ・・・？

[2830: eマンションさん]

いつになったら新しい価格表出てくるのかなあ

[2831: 通りがかりさん]

>>2828 eマンションさん
それは定借含めて駅周辺のインフラや開発によるもので定借のツインが出来る事でブリリアの相場に変化があるわけないでしょ。

[2832: eマンションさん]

再開発で板マンよりツインタワーが建つ方が駅周辺が魅力的に見えるのは理解できますか？もし魅力的に見えるのならツインタワーがブリリアの相場を押し上げる可能性も理解できますか？

[2834: 評判気になるさん]

街や駅前が賑やかになってお店とかも充実してほしいな
パン屋さんとか増えないかな

[2835: マンション掲示板さん]

>>2832 eマンションさん
理解出来ません。では千里中央のタワマン出来た時周辺のマンションのリセールス相場上がりましたか？またツインタワーが出来て魅力的になるのは貴方の勝手な主観です。
タワマンが出来て周辺相場が上がるなんて聞いたことも有りません。武蔵小杉もタワマン含めた街作りインフラが整った事で街の評価が上がりました。
新駅に伴う開発の1ピースの話だけで可能性を話しされても、購入予定者に勘違いさせる言葉なので謹んで下さい。

[2836: eマンションさん]

>>2835 マンション掲示板さん

ツインタワーを作ること、イコール、街づくりだからと言いたいのでは？
街づくりしないで、ツインタワー建つことってあるの？

[2837: eマンションさん]

>>2836 eマンションさん

>>2832で否定されてます。

[2845: マンション検討中さん]

すぐ言い合いしますね。
相場などあくまで可能性であり、価値が上がるかどうかなど結果論です。可能性なのですから誰にもわかるはずもありません。

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2834 評判気になるさん
お店が充実すれば街がより魅力的になりますよね。
個人的にはツインタワーの店舗に何が入るのかが気になってます。

[2850: 名無しさん]

ツインタワーの店舗はとても気になりますね。
個人的にはドラッグストアや100円均一等のお店が来てくれるととても嬉しいです。

[2851: 評判気になるさん]

病院やヘルスケアとかの流れで老人増えそうだから処方箋薬局に介護や保険と家族葬相談のショップができそう。

[2852: 検討板ユーザーさん]

大学キャンパスも至近距離なので若い人も多いでしょうね。

[2853: 評判気になるさん]

>>2852 検討板ユーザーさん
ここは近隣に部屋借りて住んでる学生も少なそうだし、みんな通学するだけじゃないですかね。
たまにあの辺りを通るけど、夕方以降は学生さんらしき若者はあんまり見ません。
コンビニならともかく若者相手のショップ出して商売になると思います？

[2854: 口コミ知りたいさん]

>>2853 評判気になるさん さん

一般大学周辺では一人暮らし層を狙うより授業と授業の間、ランチ、下校時が商売になる。今は夕方以降何もないから帰るしかないし、そら人居ないよ。
若者相手のカフェや飲食、人口増えるからクリーニング、ダイソーとか商売になりそう。

[2855: 評判気になるさん]

>>2854 口コミ知りたいさん
今あるカフェや飲食店は倉庫街とか少し外れたところにあるんですよ、しかも地価や家賃が安い時に開店してます。
真面目に考えて駅前にできる商業施設でそんな客単価で商売になると思います？
図書館みたいに公共事業がらみで出店なら店舗代もそこまではかからないでしょうけど借地にできる商業施設ですからね。

[2856: 通りがかりさん]

小学校の新設時期が２０３２年に変更になりましたね。
先延ばしせずに早めに決定してほしいです。

[2857: eマンションさん]

>>2855 評判気になるさん さん

近所にあるカフェはどちらかと言うと平日のママ友のランチや学生というかもう少し上の年齢層がターゲット。そもそも学生をターゲットにしてないコトは分かるよね？駅前なんでスタバやドトールなんか真面目に考えて商売になると思う。これから学生の殆どがこの駅を利用するからね。
客単価書いてるけど色々な駅前のダイソーとかは商売成り立たないけど？因みに平均客単価500円。

[2858: 評判気になるさん]

>>2857 eマンションさん
千中も萱野も複合施設の中での営業ですよ。
千中の乗降者数はご存じのとおり、キューズモールも車で気軽に行ける商業施設。
船場東のマンションの住人相手に借地店舗にぽつんと作ったところで商売になると思います？
車ならコーナンのダイソーに行くでしょうね。

[2859: 名無しさん]

>>2858 評判気になるさん

なると思います。というかテナント料ご存知なんです？それに上であなたはここを駅前の商業施設と言ってますけど？まぁ駅からの導線によって大きく変わるけどな。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2857 eマンションさん

で客単価いくらなら成り立つ？船場の今あるカフェとか何の意味有ります？キューズモールもどういう関係？