Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

[マンション比較中さん]

公式URL：https://bt-minohsemba397.brillia.com/
売　　主：東京建物株式会社（売主）
　　　　　住友商事株式会社（売主）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（売主）
販売会社：東京建物株式会社（代理）
　　　　　阪急阪神不動産株式会社（代理）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工会社：未定

販売スケジュール：2022年9月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：31.84m2～147.33m2　（トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
バルコニー面積：6.22m2～32.15m2
サービスバルコニー面積：2.25m2

建物竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居開始時期：2025年1月下旬（予定）

管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定

敷地面積：3,714.88m2
建築面積：1,905.04m2
建築延床面積：47,236.54m2

地目：宅地※仮換地のため現在地目は設定されておらず、換地処分後に「宅地」となる予定です。
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域、高度利用地区、箕面船場駅前地区地区計画区域、特別業務地区、船場団地業務地区

総戸数：397戸 （募集対象外住戸20戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上30階建て
建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
容積率：600%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により900%）

駐車場台数／使用料 機械式：240台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 （スライドラック式：375台、二段式：290台、平置き：77台、子供用平置き：3台）：745台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 7台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 5台、月額使用料未定

Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLについて語りましょう。

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[280: 匿名さん]

ちっちゃい話しだ。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
ちっちゃいことは気にするな
ワカチコワカチコ

[282: マンコミュファンさん]

>>281 通りがかりさん
GO

[283: 匿名さん]

千里中央から座れて通勤できてた人たちは
箕面萱野とセンバ駅ができたらキツそうですな

[284: マンション検討中さん]

皆さんはどの間取りが気に入っていますか？
15階位で106㎡の部屋だと幾ら位なんでしょうね。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
もちろん一番でっかいやつ。

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

一億！

[287: 匿名さん]

箕面船場駅前の駅前広場前に高層住宅建設予定地と書いてありますがこの計画はなんですか？

[288: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
1億2千万

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
ちまちま競り合うな。
えいっ、10億だ！
どうだ？

[290: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
土地が定借のタワーマンションが建ちます

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
ありがとうございます。あちらの方が駅には近くですね。
詳細が気になります。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
駅まで近くなるって、たったこれだけの距離で気になるのかな、細かいこと言えば新御堂の騒音にも近くなる。
定借が壁になってくれてこっちのタワーは助かる部分が一部あるかも、知らんけど。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
1分でも近くなるなら気になりますね。
商業施設も併設されるみたいですし利便性は高い方がいいです。
騒音はあまり心配してないですね。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
1分のために定借で我慢は嫌だな。
タワマンなんてエレベーターしだいで計算狂うから、それぐらいは余裕を持っておかないと。
1分1秒を気にする人は低層階を買ったりするんだろうか。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
定借って我慢なんですか？
意味が分からん。日本語ネイティブじゃないの？

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
人それぞれでは、私にとっては我慢でしかない。
買えるのにわざわざ定借を選ぶメリットないですから。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
エレベーターの誤差は自分でどうにも出来ない事なので別にいいのですが、駅に行く度に1分無駄にかかるなら1分でも近い方を選ぶ価値はあると思います。
低層か高層を選ぶのは他のことを考えて決めますね。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
ここで1分の距離の価値は変わらないでしょう。
価値を気にするならむしろ定借かどうかで経年的な差は出ると思いますけどね。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
1分の距離の違いは売値の期待値の価値ではないんですよね。
人によるので徒歩1分の差はないと思うならそれでいいですが。

定借の影響は期間や地代、解体準備金や建物の仕様、価格など内容が分からないので判断できないですね。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
1分の時間は大事ですが、ここでの1分の話しはさっぱりと理解できません。
駅から萱野方面に乗ることはほぼ無いと仮定した場合、市内方面への時間的な価値を求めるなら少なくとも千中のタワマンに住んだ方が何分もメリットあるでしょうし、極端に例えれば梅田に職場があればその周辺に住んだ方が時間を有効に使えます。
本当に時間に価値を求める方のご意見ではないように感じます。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
仕事や生活、時間単価は人それぞれなのでそんな仮定をしても分からないと思いますよ。
理解しようとしなくても別にいいですよ。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
1分を大事にしているのにマンコミュで暇つぶしは大丈夫なの？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
駅から徒歩1分の距離が違うことが意味があるかないかという話をしていただけなので、暇つぶしの時間と比較する話しではないですよ。
もしかして>>300と同じ方でしたか？それでは理解できるわけがないですね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
理解できました。
私と同じで暇な人なんですね。
なら大丈夫、こちらの物件と定借の1分なんて気にすることない。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
暇人ではないし1分でも近い方がいいかどうかは貴方が判断できる事ではないですよ。
理解できるようには見えないので無理なさらないでください。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
なんだやっぱり暇なんだ。
勢いで言ってしまって説明できなくなってしどろもどろなのかな、そう理解できました。
足が不自由な方とか歩くのも辛いレベルのご老人なら1分とは言わずに少しでも距離が短い方がいいでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
匿名の相手を市内に住んでるとか暇人とか思い込みが強いようですね。今度は老人ですか笑

他人が1分でも近い物件なら気になると言っただけのコメントを必死に否定しようとして面白かったので煽ってしまいました。すみません。
もう飽きましたので結構です。

[308: マンション掲示板さん]

ここのコミュはなぜ煽りが多いんでしょうか。
価値観、考えは人それぞれですので色々な意見があるとは思いますが煽りはやめましょう。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
だいぶ焦りが見える。
妊婦さんも距離が近い方がいいよね。

[310: 匿名さん]

爆上げ　相場ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
CPIとかウクライナ起因なんで
いつかの終結を睨んで中期的には上げ？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
みんな暇なんですよ
平和な日本で良かった

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
だめですよ、みんな暇なんて言ったら。
また何か言ってきますよ、放っておきましょう。
↓
>>305

物件の話しに戻ります。
ここの物件の隣りに建つらしいですが定借なんて買ったこともなければ検討したこともないです。
初期投資が低いということぐらいしか思い浮かばず、計算しだいでは投資物件として賃貸で利益出せるところもあるのかも知れないですが、この辺りではそうは考えにくいように思います。
普通に住むのであれば長く住めば住むほど積んでいきそうですし、まじめに計算されて定借をお持ちの方がいればご意見を伺いたいです。

[313: 匿名さん]

変動金利上がりそうな雰囲気ですね。
背伸びして買ったら大変だ。皆さん注意しましょう…。

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん

ビーアンビシャス 我が友よ 冒険者よ?

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
注目

[316: 匿名さん]

ローン中は金利が2％ぐらい優遇されるから現在の固定金利ぐらいになるには変動金利が4％ぐらいまで上がらないと現在の固定金利を超えないことになるから、ローンを組む場合は変動で借りるとしても現在の固定金利ぐらいの水準で計算しとけば良いのでは。
仮に変動金利が上がったとしても今の固定金利の水準を超えるとは考えにくい。
こういう話しになると答えがないので色々なコメントが出てきそうだが、ローンを組むとすれば自分なら変動で借りて繰り上げ返済しまくるかな。
つまりそれぐらいの余裕がなければ変動なら買えるという判断は危険だと思う。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
私は固定で借りました。
1.3パー３５年です。
後悔中です。
変動にしたらよかった。なんでひたすら繰り上げ返済してます。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 口コミ知りたいさん

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 口コミ知りたいさん

>>316 匿名さん
私は固定で借りました。
1.3パー３５年です。
後悔中です。
変動にしたらよかった。なんでひたすら繰り上げ返済してます。
金利が高いおかげで繰り上げ返済する意欲がわき今の調子でいくと１５年で終わる予定となりました。

[320: マンション検討中さん]

箕面のマンション建設が増えてきましたね

[321: 匿名さん]

良い事です、地域の活性化
ここら一体の価値が上がる

[322: マンション検討中さん]

私はパチンコ嫌いなので、ちょっとパスかな。ド駅前にバカでかいパチンコ屋が何軒もあるのが受け入れ難い。あと、街全体の道路の舗装がきたない。個人的にはいい街になっていく空気感を感じとれなかった。いいところは、御堂筋線直結、千里中央が近い、くらいかな。いずれにせよ、周辺を歩いて見る事をおすすめします。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
極少数派のご意見有難うございます。
とても参考になりませんでした。

[324: 口コミ知りたいさん]

私もパチンコやらないので好きでも嫌いでもないが、こんな駅近の目立つところに大きすぎるパチ屋はちょっと…

[325: 匿名さん]

いいところが何で廃墟の街に近いになるの？
モノレール使うことがあれば乗り換えに利用するぐらいでショッピング目的なら梅田に出るか車でエキスポだと思う。
船場や萱野あたりの住民は、現在は千里中央が始発駅でバスが発着してるから仕方なく千里中央を利用してるけど、駅ができたら千里中央の利用価値なんてすこぶる下がることでしょう。
千中開発で何十年か先に何かできてるかもしれないですが、しょぼい商業施設のあるマンションだらけのベッドタウンになってる可能性もありますから。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

千中コンプ炸裂ですな。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
梅田かエキスポまで行かないとショッピングすら出来ないのはちょっと無理ですね。
ちょっとした買い物用の商業施設すらないのは不便極まりない。

駅が出来たら梅田まで電車だけでショッピングに行けるようになりますね。
バスに乗らなくてもショッピングに行けることが便利と思えて良かったですね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
萱野や船場を知らないんだ。
バスに乗らなくても食品から生活品まで徒歩または自転車距離で全部揃うけど？
ショッピングって何を示してるのかわかりませんが、お洒落なものや衣料品なら千中なんかで買わんでしょ？
阪急百貨店の衣料品売り場の客層は中年以上のご年配ばかりですがコメ主はご年配なのかな？

[329: 通りがかりさん]

ここらへんて閑静な感じでもないし江坂みたいに栄えて沢山の店があるわけでもないし今はかなり微妙だよね。道はガタガタ、生活に関係ない古いオフィスビルだらけ。

[332: 匿名]

>>329 通りがかりさん

確かに。江坂の下位互換ですね。
中途半端で強みが無い感じ。

[336: 匿名]

>>325 匿名さん

それを言うなら、しょぼい商業施設すら無いパチ屋と倉庫だらけの街一直線なんですが（笑）

[339: 通りがかりさん]

[No.330～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

横からすみません。
千里中央に住んでるかどうかも分からない者が、どうやらパチンコがとか倉庫がとか同じことを繰り返して投稿している感じです。
おそらく単純細胞なんだと思いますが、こういう荒らし目的の構ってちゃんは相手しなくていいと思います。
私もこれで失礼致します。

[341: 匿名]

>>332 匿名さん

江坂に住んでると買い物は江坂内で住むし、梅田近い。船場と比べられてもね(汗)
船場は萱野や千中に依存しないと不便な点が多々あるし梅田まで遠いよね。街並みは江坂より綺麗だけど、駅前がパチンコ屋というのと、中小オフィスビルだらけでイメージはあまり良く無いかな。(倉庫のイメージはあまり無い)
江坂や千中は駅徒歩圏内に住めば自転車すら要らない街だけど、ここいらは自転車必須でしょうね。
あと、千中は習い事が充実してるので子育て世代は何かと行くことあるのでは。江坂は駅近にあまり無い。

[342: 匿名さん]

この辺り小中学校が遠いのですよね。。街並みも子育て世代というよりは、大人向けのイメージです。一般的な住宅地ではないです。
私立受験するなら千里中央方面に進学塾はたくさんあるので（少し距離ありますが）その点ではまだ何とかなるか・・

[343: 通りがかりさん]

結局は千里中央に頼らないと何も出来ない街　

[344: 匿名さん]

同一人物注意

[345: 通りがかりさん]

突然駅が出来るんだから仕方ないけど今はただの古いオフィス街と倉庫街。逆にこれらの更新時期に新しい計画出てくるだろうから将来が楽しみな街でもあるね。

今はとりあえず暮らしが便利って場所ではない。

[346: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん
これからじゃない？

[347: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん

でもこういう区画が細かいエリアは建て替わったところで、インパクト無いんだよね。結局マンションになるだけかと。
千中はセルシーの権利を阪急が得ることで千里阪急と区画を統合して大街区化するから話題になってる。船場でも駅近にそういった区画があれば良いけど。駅前のパチンコ屋って繁盛してるのかな？将来的に建て替わる可能性はありそう？

[348: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
市内から見たら江坂もあんまり変わらんよ。もしかしたらパチンコの店舗数は箕面船場に圧勝？やろか。でも廃墟で汚い街になった千里中央に比べたら江坂のほうがまだマシやね。ここのマンション付近はだいぶ工事が進んでそうで綺麗になるのとちゃうかな。ちょっとした商業施設とか医療センターや学校もできるらしいから価格的にも投資に見合うかも含めて街の変化も気になる。

[349: 名無しさん]

千中廃墟いうけど他所さんか？セルシーがなくなっただけで新しいセンリトあるし、ヤマダ電機がドラッグストアと家具やも兼ねてるし、阪急百貨店とピーコックあるし普通に便利やで。生鮮スーパー4つある。
うちは江坂はよう知らんけど駅前商業地としては狭そうやし千里には遠く及ばないと思う。船場は開発されるから江坂よりは新しくて良くなりそう。萱野はいかんからしらん。

[350: 通りがかりさん]

>>349 名無しさん
こっちの梅田に近い江坂のほうが立地的にええかも、物件の借り手もつきやすい。百貨店の食品ぐらいの違いはあるけど、その程度の日用品レベルなら江坂や萱野船場あたりでも買えるんとちゃうやろか。店名を並べてくれたから思ったよりもしょぼいことが分かった、ありがとう。船場に建つマンションの隣街がどんなんか良く分かった。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
こちらは基本ベッドタウンですから市内と比べられてもと思うところもあります。
いいじゃないですか、千中には生鮮スーパーが4つもあるって自慢のようですから。
江坂駅の周りにいくつありましたかね、関西スーパー、KOHYO、フレスコ、ダイエー、業務、あれ？5つあるけど数え間違いかな？
萱野にはキューズモールがドーンとありますが、船場はオアシスとフレスコぐらいですから予定されてる商業施設にもう一つぐらいできそうな気がします。

[352: 匿名さん]

必死やね。千中に親の仇でも住んでるのか？
何か知らんが皆コンプレックス凄いのな。
それぞれ街の特色があって住み分けできてるし共存共栄が可能な立地なのに残念やわ。廃墟と揶揄されてるセルシーの跡地開発はIRリリース見れば分かる様に実は阪急グループ全体で協調してるから期待値メチャクチャ高いと思うし、西北の様に地域の価値を大いに高める可能性を秘めてるのに。近くの街を貶めて自分の街が優れてると思いたいだけの了見の狭いレスだらけ。本気でこのマンションを検討中してるなら隣町の繁栄も含めて歓迎するはずだけどね。

[353: 匿名さん]

なるほど！そうなるはずなんですね。
期待感なんて聞いてないですからそうなってから言いましょう、少なくとも萱野と船場は現実でちゃくちゃくと工事が進んでます、そしてこのタワマンのセールスも始まってます。

[354: 名無しさん]

>>350 通りがかりさん
梅田までの距離は江坂には負けるわー。でも家のまわりの利便性は千中のがええしな。
各家庭で何に重点を置くかの違いやな。専業主婦おるなら千中は便利やし共働き子供も大きいなら江坂やな。
船場は小学校問題あるからどうなるんやろ。私立一択なんかな

[355: 名無しさん]

>>351 匿名さん
江坂のスーパーは駅ビル直結ちゃうやろ？駅近隣スーパーや。駅のあっちとこっちではしごもしにくいし、うち的にはそれは駅前商業地にははいらんのや。

[356: 匿名さん]

どこかに書かれてましたけど、小学校問題は1駅乗るだけという事で解決したのではないでしょうか。
千里中央もスーパーは散らばってますから歩く距離は江坂もあんまり変わらないと思うのですが、実際のところ4つや5つも買い回りなんてしないですよね。
人によっては帰る方向にある店を利用するとか、もしくは駅前にあるよりも自宅近くにある方が嬉しいかも知れません。
言われてることが実際の生活とかけ離れているように思います。

[357: 通りがかりさん]

>>355 名無しさん
どうでもええけど千里中央のPRで必死すぎるやろ、興味ないわ。ええかげん気づけよスレ違い。ここは船場に建つタワマンのスレ。

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん

何も見えてないな。
船場が単独では街としての機能が充実してないから、勝手に千中が引き合いに出されてるだけでしょ。教えといてあげるけど、千中民にとっては船場や萱野の開発は特段興味ないんだよ。念のため断っておくけど、私は千里の住民ではありません。

[359: 通りがかりさん]

>>358 さん
勝手に引き合いに出されてる？自分で書いてることをしっかりと読み直してみたら、千中をしっかりとPRしてますがな。何もわかってないみたいやからもう1回教えてあげる、ここは船場に建つタワマンのスレ。

[360: 匿名さん]

>>353 匿名さん

まぁこのマンションを検討してる人(あなたは全くしてなさそうですけど)にとっては、隣駅の大型商業施設計画は「そんなこと聞いてない」程度の事象ではないと思うけどね（笑）いい加減、僻み妬みから解き放たれましょうよ。世間一般ではマンションのセールスなんて何の自慢にもならないんですよ。
確かにIR情報なんて期待感でしかないかも知れませんが、住宅展示場になることは絶対ないので、近隣駅にも必ずベネフィット有りますよ。何事も前向きに捉えた方が幸せになれますよ。

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
ここ読んでたらこれからの萱野や船場からの千里中央はモノレールの乗り換えぐらいって書いてあって興味ないみたいやけど？読まずに適当なこと言ってるのは前向きとは言わんやろ、ほんまに幸せにな人なんやね。
>>325

[362: マンション検討中さん]

香ばしい

[363: 匿名]

隣接するツインタワーは781戸のなるみたいです。

[364: マンション検討中さん]

後発で住友がくる時点でここ買ったら勝ち確定ですよね。抽選祭りの予感です

[365: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
確かに香ばしい

[366: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
定借ですか？

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
勝確

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
買います

[369: マンション比較中さん]

ここは投資やセカンドではなく実需が多いと思うので、ブリリアも堂島みたいな調子でいたら痛い目に合うで。

[370: 匿名さん]

良かったです。
話にならない千中なんかの長話しが終わって。　
それにしてもいいタワマンが建ったらシティゲートタワーなんて二束三文の価値になる印象ですね、実際はそこまでならないでしょうけど住んでる人は今が売り抜け時かな。

[371: 匿名]

>>370 匿名さん
逆に値上がりするでしょう。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん

シティゲート叩き

[373: 口コミ知りたいさん]

>>370 匿名さん
駅前になることを考えると値段は下がりにくいと思うが、すでに築17年であったり新しいマンションが近隣に増えると売れにくい状況になる可能性はある。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 口コミ知りたいさん
私がシティーゲート
買いましょう
３５年フルローンで

[375: 名無しさん]

>>374 検討板ユーザーさん
ありがとう
売ります

[376: 名無しさん]

>>371 匿名さん
この物件で犬を飼いたい

[377: 名無しさん]

>>371 さん

>>371 匿名さん
この物件で犬を飼いたい

[378: 匿名さん]

シティーゲートの2足三文とは？５０００万くらいですかな？

[379: 匿名さん]

現地見てきたけど想像以上にランドマークがパチンコ屋だったわ。